コンドミニアム-フロリダ州の移動中のホテル
リサ*シムンドソンによって
会議南、四月2005
ホテルやリゾートが”コンドミニアムに行った”場合、ホテルであることのその日は基本的に終了した時がありました。 しかし今日、”ホテル”と”コンドミニアム”の間の堅い区別は厚遇工業の比較的新しい概念の出現によって汚された-“コンドミニアムホテル。”
ホテルでの生活のアイデアは何も新しいものではありません; リッチで有名なのは、アドレスにリッツ-カールトンとフォーシーズンズと豪華な掘り出し物に居住を取って、何十年ものためにそれをやってきました。 しかし、ホテルの住宅とは異なり-真の第一または第二の家である-コンドミニアム-個々の所有者によって購入されたホテルのユニットは、投資や休暇の住
しかし、まだ”タイムシェア”を考え始めることはありません; コンドミニアムホテルの部屋のバイヤーは実際に賃貸収入のパーセントを得る特性の彼らの部分を所有し、使用法のための年のある週に締まらない。
しかし、コンドミニアムホテルでユニットを購入する人には一定の使用制限があり、そのプロパティが何よりもまず、まだホテルであり、まだ彼らが
“それは本当に生きている、呼吸するホテルです。 99のために。私たちが所有しているユニットの9％は、誰もそれらに住んでいません”と、Falor Cosの建築とエンジニアリングの副社長であるChris Falor氏は述べています。 マイアミとシカゴを拠点とするホスピタリティ会社は、すでにサウスフロリダプロパティのスルーをコンドミニアムホテルに変換しているか、現在
以前に発表されたCoral GablesのOmni Colonnadeを購入して転換する契約は最近破綻したが、Falor CosはHilton Palm Beach Oceanfrontの購入と転換を進めている。
「ユニットを購入したときに何を設定したかに応じて、年に30〜45日使用する権利があります」とFalor氏は言います。 “所有者はちょうど現れ、言うことができない、”私は私の部屋からその人がほしいと思う。'”
実際には、所有者が自分の部屋を使用する前に三ヶ月までの事前通知をあきらめなければならない場合があります。
“ホテルとして運営されています。 違いは所有側と資金調達側にあります」とFalor Cosの会長であるDavid Falor氏は言います。 “私たちがやっていることは、個人に、不動産ではなく、収入を販売しています。 そして彼らがに選び、必要がなければ、レンタル管理プログラムに単位を置いてもいい。”
しかし、大多数はこのプログラムを利用しており、グループビジネスを含む予約可能なコンドミニアムホテルの部屋の大部分を残しているとDavid Falorは言
“通常のホテルと同じように、グループやコンベンションブロックを行います”とFalor氏は言います。 “だから、所有者が電話をかけて、それがすでにグループやコンベンションのために予約されている場合、それは予約されています。 それは利用できません。”
コンドミニアムホテルの十分な部屋が利用可能であるという追加の保証を計画者が望んでいた場合、彼らは常に221の通常のホテルの部屋とスイート、89のコンドミニアムホテルのユニット（現在はホテルの在庫に組み込まれている50パーセント）、ホテルプールの一部ではない上層階のレジデンスなどの混合使用のプロパティを検討することができます。
フォーシーズンズにとって、余分な在庫を持つことは、グループビジネスを求愛する上で大きな利点となっている、とホテルの広報担当者Eveliny Bastos-Kleinは言います。
「我々は、そうでなければ収容することができたであろうよりもはるかに大きかった複数のグループを撮影しました」と彼女は言います。 “私たちにとって、それは素晴らしいことです。 前に私たちを考慮しないだろう会議プランナー-今、彼らはできます。”
Falorの一部のホテルの客室とは異なり、キッチンのないストレートなホテルの客室です。 しかし、フォートマイヤーズのピンクシェルビーチリゾート&スパのような他の宿泊施設では、キッチンのないスタジオとワンベッドルームとツーベッドルームのレジデンススタイルのユニットが混在しています。
“それは大きく異なる非常に新しい概念です”とBastos-Klein氏は言います。
フロリダ州のコンドミニアムホテルの大部分は南フロリダに集まっているが、開発者は市場の低迷に耐え、手やブランドを変える可能性が低い無借金のホテルを運営することの経済的利点を認識しているため、このアイデアは州全体に広がっている。
“このコンセプトは飛躍的に成長しています”と、フロリダ州のオーランド、サンデスティン、セントオーガスティン、シカゴ、ラスベガス、エイボン、コロなどのリゾートエリアでコンドミニアムホテルを販売するマイアミに拠点を置くコンドミニアムホテルセンターの社長、ジョエル-グリーン氏は述べています。、およびマートルビーチ、S.C.
「私たちは、2003年に143人のバイヤーを生み出したウェブサイトから、この時点でほぼ3,900人のデータベースに移行しました」とGreene氏は言いま 「2003年12月には、1か月に4人の連絡があり、2004年12月までには850人を超えていました。”
しかし、コンドミニアム-ホテルブームは、関係する買い手と売り手のためかもしれない、それは南フロリダで不幸ないくつかを持っています。 マイアミ-ヘラルド紙は、マイアミに拠点を置くフロリダの関連グループによって購入され、コンドミニアムと250室のセントレジス-コンドミニアム-ホテルの両方のために解体が予定されていたと報じた。
地元の歴史家ポール-ジョージ博士によると、50年近く前のこの施設は有名な建築家モリス-ラピドゥスによって設計されたもので、ランドマークのフォンテーヌブローとエデン-ロック-ホテルを作成したものでもあり、彼の最高の業績の一つであったという。
“泣いているのは残念だ”とジョージはヘラルドに語った。
シェラトン-バルハーバーは、その文化的意義とは別に、グレーター-マイアミのコンベンション-ホテルの目録の重要な部分でもありました。 この宿泊施設は2006年まで営業しています。
由緒あるホテルが歴史に入るにつれて、コンドミニアム-ホテルの転換が長期的にはレジャーやグループビジネスにどのように影響するかが見られま
Movers&Shakers
以下はフロリダ州のコンドミニアムホテルのサンプルです。
- Cheeca Lodge&Spa,Islamorada
- The Setai,South Beach
- Fontainebleau II&III,Miami Beach
- Acqualina,A Rosewood Resort,Sunny Isles
- Trump International Sonesta Beach Resort,Sunny Isles
- コンラッドマイアミ
- アトランティックフォートローダーデール
- Wホテル&レジデンス、フォートローダーデール
- ヒルトンフォートローダーデール
- ピンクシェルビーチリゾート&スパ、フィート。 マイヤーズ
- プラザリゾート&スパ、デイトナビーチ（2005年晩夏オープン）
- レユニオンリゾート&オーランドのクラブ
- ヴィラズアットChampionsGate、キシミー（2006年オープン）
- ラテラ、セントオーガスティン
