ライセンスされた商業不動産エージェントになる方法
私はライセンスされた商業不動産エージェントになる方法を私に尋ねる多くの人々を得る。 それらは商業不動産に交差したいと思うまたは多分別の企業からすべて一緒に来る住宅の不動産業者であるかもしれない。 一つの誤解は、あなたが住宅用不動産のパートタイムをやって何人かの人々を見るだけのように、商業用不動産ブローカーのパートタイムにすることがで それはそれほど単純ではありません。 商業用不動産取引はもう少し複雑であり、彼らはあなただけのパートタイムをやっている知っている場合は、あなたを雇うために企業を得る（もしあれ ライセンス商業用不動産エージェントまたはブローカーになることを決定する前にいずれかの方法は、以下を検討します。
商業用不動産業者とは何ですか？
商業用不動産業者とは、オフィススペース、小売スペース、倉庫スペース、集合住宅、ストレージ、モバイルホーム公園、土地&その他の商業用不動産のリースまたは購入取引において、投資家、バイヤー、テナント、所有者、売り手、家主などを表すものです。 取引は時間がかかり、住宅用不動産取引よりも少し複雑になる傾向があります。 また、あなたの最初の取引を閉じるまでの時間をランプアップは、一般的に住宅よりも商業用不動産に長いです。 またここに人々は仲介商として商業代理店を参照することができる。
商業用不動産ライセンスは必要ですか？
はい、ライセンスは、あなたが商業代理店や住宅代理店になりたいかどうか同じです。 両方とも同じ不動産のコースおよびテストを取るように要求される。 あなたの不動産免許証を得るためには5つの中心のコースを取らなければならないし、またいくつかの大学信用時間を持たなければならない。 要件は州によって異なりますが、コースワークの60と120の合計時間の間のどこかが必要になります。 例えば、テキサス州では、テキサス州の不動産委員会は、コースワークの180時間とテキサス州の不動産ライセンスを獲得するために州の試験に合格する必 テストは、それが75から100の複数の選択肢の質問で構成されているように、あなたが勉強する限り、本当に難しいことではありません。
免許を取得すると、不動産のキャリアを追求する資格が得られます。 難しい部分は、住宅の販売やリース、または商業用不動産の販売やリースをしたいかどうかを決定しています。
のために働くために商業用不動産会社を見つける
あなたがあなたのコースを取っている時間の間に、これはまた、あなたが住宅や商業を行うかどうかを判断し、下で動作するようにブローカーを見つけるのに良い時間です。 それはそれを把握するために少数のインタビューを取り、あなたの認可の試験を取ることができる前に普通後援の仲介商を識別しなければならな また、商業用不動産業界に入ることは容易ではないことに注意してください。 それはあなたが内側に誰かを知っていない限り、インタビューを得るためにノックドアの多くを取るつもりです。
商業用不動産への扉に足を踏み入れるためのいくつかの方法
- 住宅と商業を行う会社のために働く–お得な情報は、あなたが少し速くいくつかのお金を稼ぐことができるように、住宅と商業の両方を行う会社のために働くことを検討したい場合がありますので、非常に迅速にお金を稼ぐことができないことを意味し、商業で閉じるために多くの時間がかかります。 あなたは商業用不動産業界について学び、顧客を構築するようにあなたのベルト（多くの月とは対照的に30日）の下でいくつかの取引を得ることがで このオプションのフリップ側では、ほとんどの企業は、住宅や商業用不動産代理店のいずれかです。 あなたが主に住宅と少しだけ商業を行う会社のために働く場合は、あなたが望む商業用不動産の経験を得ることができないかもしれません。
- 大学でインターンシップを行う–大学を卒業しようとしている場合、ドアに足を踏み入れるのに最適な方法はインターンシップを行うことです。 そうすれば、トンを学び、町の他のすべての商業用不動産業者を知ることができます。 あなたが卒業した後、あなたはフォローアップするための多くの接続を持つことになります。
- 最初にサラリーマンのマーケティングや市場調査の仕事を取る–唯一の手数料を行く準備ができていないし、給与をしたいブランドの新しいエージェン これは彼らがビジネスを学ぶ間、彼らに少し月を支払われるチャンスを与えます。 年間約$25,000からyear40,000以上を作ることを期待しないでください。
商業用不動産業者はどれくらい作るのですか？
私は偉大なお金を稼ぐ住宅や商業エージェントの多くを知っていると私はしないいくつかを知っています.ほとんどのNAR統計は、平均して商業用全米リアルター協会加入者が住宅エージェントよりも少し多くを作ることが表示されます(の中央値$100kと比較して4 40k). 多くの住宅エージェントがパートタイム（20時間+/-週）で働くため、明らかにこれらの数字は歪んでいます。 商業用不動産では、パートタイムで働くことはできません。 それは基本的に週に40時間の仕事です。 一日の終わりに難しくあなたが作るより多くのお金を仕事と速くあなたがそれを作ります。
商業用不動産はあなたのために右ですか？
商業用不動産業界は皆のためではありません見てください。 顧客および見通しは得にくい。 取引は終了するのに時間がかかります。 それはお金を稼ぐためにはるかに時間がかかります。 それは手数料のみの仕事です。 あなたが素敵な保証された給料を作った業界から来ている場合は、手数料を作る前に6-12ヶ月かもしれないので、あなたはより良い現金の少なくとも6-12ヶ月を保存します。 私が働いてきたいくつかの取引は、給料なしで先行作業の多くを意味する閉じるために12ヶ月を取っています。 それがまさにあなたができる限り早くあなたのパイプラインを埋める必要がある理由です。
これは社会的で冷たい電話業界なので、あなたは自信を持って、あなたの顔にドアを叩かせることを気にしないでください。 あなたは、嵐を乗り切る計画に固執し、決してあきらめないことができれば、全体的にそれはやりがいのあるキャリアになることができます。
