不動産契約
書面による編集
すべての管轄区域において、土地の売却契約が書面で執行可能であることは法的要件です。 詐欺の様々な法律は、書面であることが土地の売却のための契約を必要とします。 南アフリカでは、土地法の疎外は、不動産の売却のいずれかの契約が書面でなければならないことを指定します。 イタリアでは、不動産の各移転は、公証人の前で書面で登録する必要があります。
一般的な慣行は、”契約の交換”が行われることです。 これには、販売契約の2つのコピーが署名され、そのうちの1つのコピーが各当事者によって保持されます。 当事者が一緒にいるとき、両方は通常、両方のコピーに署名し、そのうちの一つのコピーは、時には一方の当事者から他方の当事者にコピーを正式に引き渡す ただし、通常は、各当事者が保持しているコピーのみが他方の当事者のみによって署名されれば十分である。 このルールは、契約をメールで”交換”することを可能にします。 すなわち—販売契約の両方のコピーは、各当事者が他の当事者によって署名された契約のコピーを所有している後にのみ拘束力になります。、交換は”完全”であると言われています。 電子的手段による交換は、法域の法律がそのような署名を明示的に検証しない限り、交換には一般的に不十分です。
土地の売買契約は、:
- 当事者を特定する：当事者のフルネームは契約に記載されている必要があります。 販売契約では、当事者は不動産の売り手と買い手であり、不動産業者と区別するためにプリンシパルと呼ばれることがよくあります。 販売を仲介する不動産業者があれば、それらは販売からの任務を得る不動産仲介業者/代理店として普通またリストされている。
- 不動産（プロパティ）を特定する：少なくともアドレスが、好ましくは法的な説明は、契約上でなければなりません。
- : 販売価格または合理的に確認可能な数字（将来の日付に完了する評価）の金額は、契約上でなければなりません。
- 署名を含む：不動産契約は（強制ではなく）自発的に締結されなければならず、当事者によって署名されなければならない。
- 法的な目的を持っている：契約が違法行為を要求した場合、契約は無効になる。
- 知的障害者、薬物中毒者などの関係者が関与しています。 契約を締結することはできません。 当事者の少なくとも一方が未成年者である契約は、未成年者によって無効にされます。
- は心の会合を反映している：それぞれの側は明確であり、契約の本質的な詳細、権利、義務について同意しなければならない。
- 考慮事項を含める：考慮事項は、不動産と引き換えに交渉された価値のあるものです。 お金は考慮の最も一般的な形式ですが、そのような交換で他のプロパティ、または実行する約束（すなわち支払う約束）などの値の他の考慮も満足です。
公証人による公証は、通常、不動産契約には必要ありませんが、多くの記録事務所では、証書を記録するために売主またはコンベアの証書の署名を公証する必要があります。 不動産契約は、通常、政府に記録されていませんが、支払われた価格の声明または宣言は、一般的にレコーダーのオフィスに提出する必要があります。
時には、不動産契約は、契約の規定をチェックし、不適切なものを対抗するために、当事者による署名後数日の弁護士のレビュー期間を提供します。
売却を仲介する不動産仲介業者/代理人がいる場合、買い手の代理人はしばしば、買い手と売り手が署名するための標準契約書の空白を記入します。 ブローカーは、一般的に彼/彼女が属している不動産協会からそのような契約書を取得します。 買い手と売り手の両方がそれに署名することによって契約に同意したとき、ブローカーは署名された契約のコピーを買い手と売り手に提供します。
オファーと受諾
他の契約の場合と同様に、不動産契約は、一方の当事者がオファーを行い、他方の当事者がオファーを受け入れることによって形成される 執行可能であるためには、オファーと受諾は書面（詐欺の法令、コモンロー）であり、契約に同意する当事者によって署名されていなければなりません。 多くの場合、提供を行う当事者は、書面による不動産契約を準備し、それに署名し、契約に署名することによって提供を受け入れる相手に送信します。 他のすべての種類の法的オファーと同様に、相手方はオファーを受け入れるか、拒否するか（その場合、オファーが終了する）、カウンターオファーを行うか（その場合、元のオファーが終了する）、またはオファーに応答しないか（その場合、オファーは有効期限までに終了する）。 オファー（または対抗提供者）が受け入れられる前に、オファー（または対抗）当事者はそれを撤回することができます。 対抗申し出は、さらに別の申し出で対抗されるかもしれません、そして対抗プロセスは、当事者間で無期限に続くかもしれません。
法的強制力を得るためには、不動産契約は当事者による署名を元にしなければならず、契約の変更は関係するすべての当事者によって開始されなけ 元のオファーがマークアップされ、それを受け取った当事者によってイニシャルされ、署名された場合、これはオファーと受諾ではなく、カウンターオファーです。
不動産契約は、通常、不動産の所有権を単独で譲渡したり譲渡したりすることはありません。 証書と呼ばれる別の文書は、不動産を伝えるために使用されます。 不動産契約では、保証証書やquitclaim証書など、不動産を伝えるために使用される証書の種類を指定することができます。 証書の種類が特に記載されていない場合は、”市場性のあるタイトル”を指定することができ、保証証書を提供する必要があります。 貸し手は保証証書を主張します。 不動産へのタイトルの先取特権か他の係争は不動産の契約の前部の上で述べられるべきである従ってこれらの不足の存在は閉鎖でまたはの前に契約を無効にする理由ではない。 先取特権が終了時までに前にクリアされていない場合は、証書は、具体的にクリアされていない先取特権のためにリストされている例外（複数可）を持
不動産契約に署名する買い手は、通常、購入価格の金額である不動産の約束された対価を提供する責任（法的責任）があります。 ただし、所有権の種類に関する詳細は、契約に明記されていない場合があります。 時には、署名買い手（複数可）は、行為にリストする所有権の種類を別々に行為を準備弁護士を指示することができ、共同所有者（複数可）を追加することを決定 例えば、共同所有権（タイトル）の種類には、共通のテナント、生存権を持つ共同テナント、または全体による共同テナントが含まれる場合があります。 別の可能性は、直接所有ではなく信頼の所有です。
不測の事態編集
不測の事態は、契約が実行される場合に満たされなければならない条件です。
特定の事象が発生するまで契約を一時停止する不測の事態を”一時停止条件”といいます。 特定のイベントが発生した場合に契約をキャンセルする不測の事態は、”解決条件”として知られています。
ほとんどの売買契約には、何らかの不測の事態が含まれています。 しかし、不動産契約には不測の事態がない可能性があります。
不動産契約に現れる可能性のある不測の事態には、次のようなものがあります:
- 住宅ローンの不測の事態-契約（不動産の購入）のパフォーマンスは、偶発的または購入のための住宅ローンを取得する買い手の対象です。 通常、このような不測の事態は、契約が締結された後、一定期間内に買い手が融資を申請することを要求する。 家を購入するほとんどの人が彼らの購入を完了するために資金調達を必要とするので、住宅ローンの不測の事態は、不動産契約の不測の事態の最も一般的なタイプの一つです。 資金調達が確保されていない場合、買い手は、彼または彼女の条件が満たされていないか、または指定された期間内に条件を放棄することを拒否するこ
- 検査不測の事態–別の買い手の状態。 不動産の購入は重要な欠陥を明らかにしない実質の特性の満足な点検に偶発的である。 不測の事態はまた、不動産に関連付けられている特定の項目の満足のいく修理に行うことができます。
- 別の売却不測の事態–不動産の購入または売却は、別の不動産の売却または購入が成功したことを条件とします。 別の家の成功した販売は、新しいものの購入資金を調達するために必要な場合があります。
- 評価不測の事態–不動産の購入は、契約価格が評価によって決定された公正市場価値以下であることに依存します。 貸し手は、多くの場合、評価額の一定の割合（割合）以上を貸すことはありませんので、このような不測の事態は、買い手のために有用であるかもしれません。
- 72-hour kick out contingency-売り手は、売り手が不測の事態を持つ買い手からの契約を受け入れる不測の事態（通常は、買い手が決済前に現在の財産の買い手または賃借人を見つける能力について販売を条件とする住宅販売または賃貸不測の事態）。 売り手は、彼がその不測の事態を削除するために買い手に72時間の通知を与えた後に選択した場合、他の当事者に財産を売却する権利を保持します。 バイヤーはそれから不測の事態を取除き、販売を完成してもいいか、または契約から販売人を解放し、販売人が新しい契約と先に動くことを可能にすることを証拠を提供する。
閉鎖と所有の日付編集
典型的な不動産契約は、閉鎖が行われなければならない日付を指定します。 閉鎖は不動産のためのお金（か他の考察）がのために支払われ、不動産の所有権（所有権）が販売人からバイヤーに運ばれるでき事である。 搬送は、所有権の移転を記録するために買い手またはその弁護士または他の代理人のための証書に署名する売り手によって行われます。 多くの場合、閉鎖時に他の書類が必要です。
決算日は、通常、不動産の所有が売主から買主に移転された日でもあります。 所有が変更されたときしかし、不動産契約は、別の日付を指定することができます手。 家、マンション、または建物の所有権の移転は、通常、それにキー（複数可）を引き渡すことによって達成されます。 契約は、売り手（複数可）が合意された日付を超えて所持を保持する場合には規定を有することができます。
契約は、どの当事者がどのような決算費用を支払うかを指定することもできます。 契約が指定されていない場合、法律、コモンロー（判例）、場所、およびその他の命令または契約に応じて、誰がどの閉鎖費用を支払うかについて、一定の慣習的
物件の条件編集
不動産契約は、タイトルを伝達したり、所有権を譲渡する際に財産のどのような条件であるべきかを指定することができます。 例えば、契約は、特に解体が意図されている場合、プロパティがそのまま販売されていると言うかもしれません。 あるいは、家、建物、またはその一部の状態に関する表明または保証（保証）があるかもしれません。 政府機関によって指定された別の開示フォームも使用されることがあります。 契約はまた、通常は家から取り外し可能な洗濯機や乾燥機など、契約に含まれる個人財産（非不動産）の項目を指定することもできます。 実用的なメートル、電気配線システム、ヒューズまたは遮断器箱、配管、炉、給湯装置、流し、洗面所、浴槽、およびほとんどの中央冷暖房システムは家か建物に付すと普通考慮され、デフォルトでは実質の特性と普通含まれていた。
RidersEdit
Riders(または補遺)は、特定の状況で契約の一部となる特別な添付ファイル(別のシート)です。
本格的なお金の預金edit
お金が最も一般的な考慮事項ですが、有効な不動産契約を持つ必要な要素ではありません。 買い手（複数可）からの本格的なお金の預金は、慣習的に不動産を購入するオファーを伴うと預金は、タイトル会社、弁護士や時には売り手のように、第三者に 金額、合計価格のごく一部は、終了時に支払われるコストの残りの部分で、契約に記載されています。 いくつかのまれなケースでは、ノートおよび/または株式または他の交渉可能な楽器のような価値の他の楽器は、検討のために使用することができます。 金、銀、価値のあるもののような他のハード資産も使用することができますし、他のケースでは、愛（当事者間に存在していたことが示される場合）も使用でき しかし、本格的なお金の預金は、通常、メインまたは唯一の考慮事項である最終的な販売価格に向かってクレジットを表します。
