商業橋貸付け金:何であるか、いかに働くか、及び1つを必要とするとき
シナリオを想像してみましょう。 あなたのビジネスは今資本を必要とします。 あなたの銀行との貸付け金を適用したが、貸方はあなたの資金を得る前に週であることができることを告げる。 あなたは低金利とローンの有利な条件が好きですが、待っているゲームをプレイしたくありません。 何でもあなたの貸付け金が支払われるのにかかる時間に起こることができ事業運営を危うくする現金クランチのあなた自身を見つけることがで
一方、あなたは代替の貸し手に行き、次の日と同じくらい早く、はるかに短いターンアラウンドで資金を受け取ることができます。 欠点は、しかし、高金利、追加料金、および短い返済条件は、あなたのローンがより高価になることを意味するということです-これはまた、あなたのビジネスに負の影響を与える可能性があります。
幸いなことに、あなたはこれら二つの選択肢に固執していません。 あなたの長期貸付け金を待っている間あなたが今必要とする資金を得る方法がある。 その選択は商業橋貸付け金と呼ばれる。
あなたのローン支出を待っている間、キャッシュフローのギャップをカバーする方法が必要な場合は、ブリッジローンは、あなたが探している正確に何であ
商業用ブリッジローンとは何ですか&彼らは何のために使用されていますか？
商業用ブリッジローンは、企業がより長期的な資金調達オプションを求める際に使用する短期ローンの一種です。 この貸付け金は資金が支払われる時間にビジネスが資金調達に適用する時間間の現金流動のギャップを繋ぐ。
商業用ブリッジローンは、多くの目的のために使用されています。 最も一般的には、これらの融資はすぐに商業用不動産を確保するために使用されます。 ビジネス所有者がオフィスビルの大量を見つければ、抵当か他の不動産の貸付け金を保証することは時間のかかり、この機会で逃すことができる。 ブリッジの資金調達では、ビジネスの所有者は、すぐに短期的な資金を確保し、プロパティを購入し、低コスト、長期ローンを確保するための時間を持つこ
ブリッジローンは、あなた自身の商業用不動産または投資用不動産のいずれかの改修費用に資金を供給するためにも使用することができます。 他の大きい購入は、装置のような、また橋貸付け金と購入することができる。 ブリッジローンが使用されている別の方法は、別のビジネスを取得するときです。
覚えておくべき最も重要なことは、ブリッジローンは一時的な資金調達ソリューションであるということです。 融資条件は、多くの場合、非常に短いですし、金利が高くなることができますので、あなたは他の場所で低金利、長期的な資金調達を確保することによ
商業ブリッジローンの仕組み
商業ブリッジローンは、他のビジネスローンと同様に機能します。 ビジネス所有者は貸方と適用し、貸付け金を閉めるために必要な情報およびドキュメントを提供し、そしてすぐに資金を受け取る—時々幾日のちょうど
貸し手は、申請を承認する前にいくつかの要因を検討します。 今のところ、しかし、貸し手が見て一つのことは、ローン-ツー-コスト（LTC）です。 LTCは、貸し手が借り手に与える総コストの最大割合です。 ほとんどの貸方のために、LTCは70%から80%である。
例を見てみましょう。 Priced100,000で値を付けられる特性を購入したいと思う。 貸方は80%LTCの橋貸付け金を提供して喜んでである。 これは残りの$20,000を思い付くように要求されるが、貸方がloan80,000の貸付け金を与えることを意味する。
貸し手はあなたのブリッジローンの金利と条件を設定します（詳細は後で）。 あなたのローンが承認されると、あなたの購入を行うことができますので、資金が支払われます。 あなたが上記の例からプロパティを購入した場合は、住宅ローンや元本、利息、および貸し手が必要とする手数料をカバーする他の長期的な資金を確保す
もう一つ注意すべきことは、ローン資金で購入されているプロパティは、通常、ローンを確保する担保であるということです。 つまり、あなたが貸し手を返済するためにあなたの契約にデフォルトの場合、貸し手はその損失を回収するために財産を押収し、売却する権利を有
典型的なブリッジローン用語
ブリッジローンは、キャッシュフローの問題に対する一時的な短期的な解決策です。 ほとんどの橋貸付け金に一年またはより少しの返済の言葉がある。 ある貸方はより長い言葉を橋貸付け金に与えるかもしれないがこれらは一般に二年を超過しない。 多くの橋貸付け金はより永久的な資金調達を保証する十分な時間を与える月のちょうど問題で返済される必要がある。
典型的なブリッジローン金利
どのようなタイプのビジネス資金と同様に、条件は貸し手によって異なります。 但し、率があなたの平均貸付け金より高いことを知っている橋貸付け金に入るべきである。 少なくとも2倍のプライムレートまたは約8％から11％を支払うことを期待しています。 橋貸付け金のための言葉がとても短いので、貸方は彼らの投資を離れてお金をもうけるのに高い率を使用する。
興味はあなたが考えなければならないすべてではありません。 ほとんどの橋貸付け金に支払われなければならない多数の料金がある。 これらは次のとおりです:
- オリジネーション手数料
- エスクロー手数料
- 鑑定料
- タイトル手数料
あなたが早期にあなたのローンを完済する場合は、前払い手数料も適用されるので、この手数料と借入のあなたのコストを増加させる可能性があり、他の適用される手数料についてあなたの貸し手に尋ねることを確認してください。
ブリッジローンの資格を得るために必要なもの
橋貸付け金を得るための条件は貸方から貸方に変わる。 しかし、これらの融資は、より有利な融資を得ることができるまで非常に多くの企業が短期的な解決策としてそれらを使用する理由である伝統的な銀行ローンと同じくらい厳格な要件を持っていない可能性があります。 引き換えに、しかし、借入のコストは、他の金融商品よりもはるかに高いです。 また、あなたのローンが原因である前に、長期的な資金調達を確保することができる必要がありますか、あなたの担保を失うリスク-通常、ローン資金で購入
ほとんどの貸し手は、融資申請を承認するかどうかを決定する際に、次のように検索します:
- 手頃な価格：貸し手は、あなたのキャッシュフローが現在の義務に加えて、新しいローンに関連するコストをカバーするのに十分であるかどうかを判断するために、あなたの債務所得比率（DTI）とあなたの債務カバレッジサービス比率（DCSR）を含む様々な要因を考慮します。
- エクイティ：ブリッジローンは、購入のコストの約70％から80％を提供します。 購入を完了するには、残りの20％から30％を利用できるようにする必要があります。
- 購入される特性:貸方はあなたの貸付け金の資金をのために使用しているものを見る。 たとえば、商業用不動産を購入している場合、貸し手は、プロパティの場所、その状態、および既存の先取特権などの要因を考慮することができます。
- 信用履歴：あなたが低いクレジットスコアを持っている場合、これは必ずしもブリッジローンを受け取ることからあなたを失格させません。 しかし、貸し手は軽蔑マーク—破産、差し押さえ、先取特権、例えば—あなたは危険な借り手を作るかどうかを判断するためにあなたの過去の信用履歴を見
あなたのビジネスのための商業橋貸付け金の権利はあるか。
商業ブリッジローンは、すべてのビジネスのための正しい選択ではありません。 あなたのビジネスが橋貸付け金から寄与するかどうかいかに定めるか。 考慮すべきことがいくつかあります。
まず、なぜ資金が必要なのか考えてみましょう。 現金流動問題のための長期解決がほしいと思えば、商業橋貸付け金はよい適合でない。 ただし、これらの理由のいずれかの資金が必要な場合は、貸し手と話すことを検討してください:
- すぐに取り引きを閉める:不動産市場が熱いとき、すぐに打たなければならないか、または風邪で取り残されて得る。 住宅ローンや長期ローンを並べることは、数週間またはさらに長くかかることがあり、その時までに、あなたは別の買い手に失っている可能性があります。 高速の商業用不動産を購入する場合は、資金調達の別のソースを確保するのに十分な時間を購入する商業橋ローン、必要な資金を得ることができます。
- あなたの信用の仕事:あなたの信用は抵当か銀行貸付け金を得ることから妨げているか。 その場合、橋貸付け金を使用して購入をすることは賢い選択であるかもしれない。 あなたは今購入をする必要があるだけでなく、あなたの信用（すなわち）で動作する必要がある場合、負債を支払うか、またはあなたの信用報告書の誤った項目を論争すること）、橋貸付け金はあなたの信用をきれいにし、別の貸付け金を得られるまであ
- ビジネスを取得する：あなたが別のビジネスを購入する予定の場合、時間が本質です。 資金調達を待つのではなく、ブリッジローンを使用すると、すぐに前方に取引をプッシュすることができます。
- あなたの特性を革新しなさい:新しい顧客で引くためにあなたのビジネスを改良したいと思えば橋貸付け金は革新で転がる球をよりもむしろ遅
ブリッジローンを提供する貸し手を見つける場所
ブリッジローンはあなたのビジネスに適しているように見えますか？ もしそうなら、次のステップは、あなたの貸し手を見つけることです。 どこから始めるのですか？ これらのオプションを試してみてください。
- 銀行：多くの伝統的な銀行が商業ブリッジローンを提供しています。 あなたが現在との作業関係を持っている任意の機関と話すことによって開始します。 あなたの銀行が橋貸付け金を提供しても、最もよい言葉および最も低い率を見つけるためにあなたの区域の他の選択から点検することを確かめ
- 信用組合: 商業的な製品やサービスを提供する信用組合は、ブリッジローンを提供することができます。 あなたの信用組合で開始、または最高のあなたのニーズに合った機関を見つけるためにお住まいの地域のものを検索します。
- ハードマネー貸し手：ハードマネー貸し手は、短期ブリッジローンを提供することができる個人投資家です。 ハードお金の貸し手についての良いところは、彼らはしばしば、信用履歴などの要因上のプロパティの値を置くことです。 欠点は、彼らが他の貸し手よりも高い金利を持っている可能性があることです。 あなたのオプションを比較し、評判の良いハードお金の貸し手でのみ動作することを確認します。
- 代替貸し手：一部のオンライン貸し手は、ブリッジローンやその他の短期資金を専門としています。 これらの貸付け金に普通速い応答時間があり、決してあなたが必要とするお金を得るためにあなたのオフィスを去らなければならない。
中小企業のための資金調達の他のタイプについて学ぶ
ブリッジローンはあなたの財政状況のための非常に右のフィットではない場合は、心を あなたが知るべきである12のタイプの小企業の貸付け金から始まる私達の大きい資源から点検しなさい。 手頃な価格のSBAローンから柔軟なクレジットラインまで、皆のために何かがあります。 それから、私達の小企業の貸付け金の検討から点検によってあなたの選択を買物をしなさい。 あなたの選択を絞り込んだら、負債の海で溺れないで次のレベルにあなたのビジネスを取ることができるように十分に借用の貸付け金、言葉、およ がんばろう！
