商業用不動産技術の動向

彼らは間違っていません。 関係はまだ重要ですが、数学はまだ同じように機能し、場所、市場の基礎、リスク対報酬などの原則は、百年前と同じように適用されます。

しかし、商業用不動産投資家は技術動向を無視して危険にさらされている。 Feldman Equitiesでは、基本的な戦略を進めるための方法として、現代のトレンド（テクノロジーを含む）を最新の状態に保つことを大切にしています。 ここでは、商業用不動産技術の動向への私たちのガイドです。

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不動産技術とは何ですか？

市内中心部

不動産技術は”RE Tech”または”PropTech”と呼ばれることがあります。”不動産業界は歴史的に変化に抵抗していたかもしれませんが、その頑固さは過ぎ去っています。 2019年上半期だけで、ベンチャーキャピタリストとエンジェル投資家は、不動産スタートアップに$12.9億を注ぎました。

PropTechは、不動産取引や投資慣行に関する車輪を必ずしも再発明しようとしているわけではありません。 ハイテクスタートアップは、住宅、商業、工業の外に新しい土地や全く新しい種類の不動産を発明する可能性はありません。 不動産のアイザック-ニュートンは帽子率、IRR、または現金現金リターンの横に行くために不動産の全新しい基本的な理論を発見するために翼で待ってい （または多分彼らはあります！ 決して言わないで)

PropTechが近い将来に行う可能性を秘めているのは、不動産投資家としてのビジネスの仕方を変えることです。

不動産ゲームは同じですが、私たちの遊び方は急速に変化しています。 PropTechは地主、借用者および投資家により理性的な解決を提供するために態勢を整えます。

技術は商業用不動産を混乱させているのか？

“混乱”は、不従順な学生がクラスを”混乱させる”ときのように、悪いことのように聞こえます。 しかし、”市場の混乱”は別の意味を持っています。 通常通りのビジネスは、市場の混乱の後に継続することはできません。 風景はあまりにも劇的に変化しました。 市場の混乱は、多くの場合、技術の高度化のより高いレベルに前方にビジネスや社会をプッシュします。 AppleがiPodをデビューした後、CDやカセットテープの運命、または自動車の出現で馬に描かれたバギーの見通しを考えてみてください。

商業用不動産セクターには、この種の変化がいくつかの点で迫っていると見ています。 例えば:

• 投資家は、輝く笑顔、オーダーメイドのスーツ、そしてしっかりとした握手を信頼する可能性は低いです。 彼らは数字とデータを見たいと思っており、そのデータを予測したいと思っています。
• 歴史的な仲買人は段階的に廃止されています。 買い手、売り手、投資家、テナントは、銀行、弁護士、およびエスクロー会社にこれまで以上に依存していません。 買い手と売り手の間のギャップは、取引のうち、仲買人の費用を削減し、毎年小さくなります。
• “雲”は王であり続けます。 不動産は、実際の紙にインクを落とすことなく手を変えます。 デジタルデータと認証により、取引はこれまで以上に迅速に終了することができます。
• 不動産投資は、”人々の手に近づいています。”前に、唯一のエリートは、不動産に投資することができます。 今、より多くのプレイヤーは、控えめな手段のものであっても、クラウドファンディングプラットフォームを介してゲームに参加することができます。

• 傾向は不動産投資の民主化に向かっているが、いくつかの制限があります。 たとえば、特定の投資を「認定された」（高所得、富裕層）投資家に制限するルールは、貴族を支えるための厄介なツールのように見えるかもしれません。 しかし、これらのルールは、ヘビ油のセールスマンによって平均的な市民に犯さ詐欺に対応してデビューしました,だまされやすい人々ブルックリン橋を販売す 低収益の個人は、有利な取引から閉鎖されている可能性がありますが、彼らはまた、詐欺からより保護されました。 “認定投資家”ルールの精神は、あなたがたくさんのお金を持っている場合は、より良い知っている必要があります、または物事が計画に正確に行かない場

市場の混乱の他の危険性には次のものがあります:

• 新技術を統合するためのコストを追加しました。
• 新しい技術を統合するための学習曲線。
• 以前の世代からの抵抗、それらの多くは貴重な制度的記憶を持つ熟練した専門家。
• 情報過多—オンラインでは非常に多くのデータがあり、決定を下すのは難しい場合があります（”分析麻痺”）。
• データは強力ですが、個人的な関係は依然としてその場所を持っています—買い手が取引を閉じる可能性、投資の適合性、”腸の気持ち”の否定できない魔法”

商業用不動産を混乱させている技術動向

モルガン-スタンレー-タワー

多くの技術動向は、不動産のビジネスを容易にしようとしています。 いくつかは、業界における地震の変化の可能性を表しています。 これらの技術はまだ完全な可能性に達していません。 多くのよじれを解決する必要があります。 しかし、創造的で前向きな心は、取引をスピードアップし合理化し、透明性と詐欺に強いようにし、不動産の富の可能性をエリート少数ではなく一般にも

彼らは不動産業界をより良くするのだろうか、それとも価値があるよりも多くの問題を引き起こすのだろうか？ それにもかかわらず、彼らはここにいて、彼らの影響力は成長しています…

Blockchain

cryptocurrencyブームとバストのすべてのノイズのために、blockchainの可能性はほとんど理解されておらず、Bitcoinよりもはるかに大きいです。 実際、ブロックチェーン技術は、トークン化とスマート契約の利点を通じて、不動産のようなほこりの多い古い投資手段にも革命を起こすことを意味します。

トークン化

トークン化は、ブロックチェーンの”暗号化”機能です。 ブロックチェーンに保有されている資産は、LLCの不格好で厳しく規制されている株式の代わりに、チェーン上のトークンに分割することができます。 これにより、不動産所有者は不動産の一部を売却することができ、投資家は流通市場で不動産の株式を転売することができます。

この効果は、良くも悪くも、しばしば不動産投資の民主化であると賞賛されています。 決して商業不動産に投資するチャンスがなかった個人に商業取り引きに彼らのお金を置くチャンスがある。 彼らはあまりにも遠く、あまりにも貧弱な接続、または「あまりにも貧弱」（認定されていない）のいずれかであったため、以前はこの機会を持っていません

しかし、トークン化は依然として非常に投機的であり、その結果、非常に高いリスクがあります。 トークン化のようなテストされていない、証明されていない技術を通じて不動産に投資することは、実質的な損失への迅速なトラックです。

その他のオプションは投資家のために利用可能です。 規制の変更は、多くの投資家が以前にそれらにアクセスできなかった商業用不動産の機会に貯蓄を配置しなければならない欲求を認め、未テストの技術を使用して投資する必要なしにこれを可能にしました。 例えば、不動産クラウドファンディングは、投資家を”革新的な”技術を使用する追加のリスクにさらすことなく、証券法によって提供される保護に依

スマートコントラクト

シティセンター

Bitcoinのような不動産を買うことは空想に聞こえるが、ブロックチェーンに隠された本当のゲームチェンジャーははるかに平凡である。 その影響を理解するには、ブロックチェーンが何であるかを理解する必要があります。 これは、チェーン（公開、100％暗号化されたデータベース）に格納されたブロック（デジタル化された情報）で構成されています。

デジタル化されたデータは、暗号コインのシリアル番号である必要はありません。 それはまた、不動産契約の詳細である可能性があります。 突然、条件付捺印証書の会社および銀行は仕事からある。 検証は必要ありませんので、私たちは、すべての私たちの不動産取引の上に潜在的に詐欺的な仲買人の指を必要としません。 データは、ハッキングや詐取することはほとんど不可能、コンピュータの何千もの間で公に利用可能なチェーン上に右そこにあります。

少なくともそれは理論です。 繰り返しになりますが、必ずしも完全に否定的ではなく、スマートな契約に懐疑的である重要な理由があります。 技術が証明されるまで待って、他の人がパイオニアの矢を取るようにする方が良いです。 Docusignのような企業を通じて提供されるデジタル署名のような実績のある技術を利用する機会、またはIMSやCrowdStreetのような規制に準拠した金融取引サイト

人工知能

人工知能（AI）を考えるとき、私たちはターミネーター、HAL9000、または恐ろしい陰鬱な未来の他の住人を考える傾向があります。

まだそこにはいません。 私たちが手元に持っているのは、機械学習（ML）の力です。

通常のコンピュータは特定のタスクを実行するようにプログラムする必要があります。 タスクは非常に複雑になる可能性がありますが、一度プログラムされたコンピュータは、多くの場合、同じタスクを実行するために人間を取る時間のごく一部で、オンデマンドでそのタスクを再現することができます。 デジタル引受（取引分析）ソフトウェアは、ゲームチェンジャーであることを約束している理由です。

さらに大きなゲームチェンジャーは、データを分析し、そこから学ぶことができるよりもコンピュータであろう。 それが逸脱せずに言われていることをするのではなく、情報を処理し、その情報に基づいて行動のコースをプロットすることができます。

企業はすでに、よりスマートなビジネス上の意思決定に機械学習を使用しています。 どのようなコンピュータは、ローカライズされた経済指標の過去と現在の傾向を調べることができた場合—雇用データ、人口統計、および状態の経済健全性…市…郵便番号—とどのような傾向が特定のプロパティクラスのプロパティ値の急速な増加または減少を予測するかを発見？ そのコンピュータが、どの州、どの都市、どの郵便番号がプロセスの初期段階にあり、その地域がブームやバストの危機に瀕していたのかを伝えることが 商業、多世帯、または産業は、その場所とその時間のためのより良い投資だったかどうか？ すべての未来を予測するために過去のデータを使用して。

しかし、そのような技術は慎重な投資家が頼ることができるような方法ではまだ存在していないという事実がある。 不動産投資はまだ非常にアートフォームです。 例えば、建物の心理学、すなわち建物に入ったときに感じる感情を考えてみましょう。 それについて人工的なものは何もありません。 それは洗練の優雅の保証の実質の感じであり、たくさんの借用者に賃借する経験の十年の所有者そしてオペレータだけ建物の設計そして雰囲気によしかし、

技術は、洗練されたオフィスビル運営者によってワークスペースを強化するために使用されています。 例えば、Feldmanで私達は私達の建物の共通区域の高速wi-fi、ロビーの巨大なデジタル芸術スクリーン、待ち時間を減らし、生産性を高める最新式のエレベーターシ

機械学習と人工知能はまだオフィスビルを完全に再発明する準備ができていませんが、Feldmanでは、私たちが所有する建物に価値を追加し、国内で最も先進的な作業環境を提供するために利用可能なものを活用しています。

仮想現実

誰もが買う前に試してみるのが好きです。 商業用不動産では、いくつかの投資家は、自分の裏庭に自分自身を制限します。 ポキプシーのオフィスビルの投資家は、ポートランドやパキスタンに位置する可能性があります。 モバイルとクラウドコンピューティングは、国と通貨間の距離をさらに小さくします。

しかし、モバイルとクラウド技術が容易にしていないのは、実際に敷地を歩いていることです。 すべての側面から建物を観察する。 電気システムを間近で検査します。 周囲の近所を歩く。

今まで。

Googleマップのような企業が提供するドローン映像やストリートビューは、すでに遠くの投資機会の近くに仮想足を置くことができます。 VRは、360度のビデオ撮影と高品質の写真撮影でアンティを持ち上げます。 販売人、仲介商、および取り引きのスポンサーは決して前にのような特性で遠い投資家を浸すことができる。

VRはまた、改装後の荒廃した建物を視覚化し、それを提供したり、アメニティを追加することができる仮想計画の利点を提供します。 これはバイヤー、投資家、および借用者にあなたの視野を同様に販売するのを助ける。

モノのインターネット（IoT)

ファーストセントラルタワー

“モノのインターネット”は、技術的ニーズに対応するために適応される日常のデバイスのためのtech bro speakです。 私たちは、ドア、ライト、またはHVACsを”インターネット”の一部として考えたことがないかもしれません…私たちは、ドアをロックしたり、ライトを暗くしたり、数千マイル離れている間にモバイルデバイスから部屋の温度を調整したりすることができるようになったことを覚えておくまでは、ドア、ライト、またはHVACsを”インターネット”の一部と考えたことがないかもしれません。

モバイルコントロールに応答する”SmartHomes”または”SmartOffices”は始まりに過ぎません。 現代のオフィスには、テナント体験を最適化するために機械学習（上記参照）を利用するセンサーを装備することができます。 集中型オフィスコントローラは、どのエリアが最も足の交通量を得ているのか、いつ照明と温度をそれに応じて調整するのかを知ることができます。 彼らは幹部が彼または彼女のオフィスに到着し、それに応じて、季節的に照明や温度を調整するときに学ぶことができます。 彼らは多くの人々が部屋にいついるかを検出し、彼らの呼吸と体の熱を考慮するために温度を調整することさえできます！

IoTセキュリティ制御は、商業ビルの安全性に大きな違いをもたらします。 承認された人員の自動ロックそしてスマートな証明は機密領域およびデータの完全性の維持を助ける。

技術の進歩に伴い、ハイエンドオフィステナントの多くは、ハイテク企業自身が”SmartOffice”技術を期待しています。 ピッチに先んじて滞在することにより、競争上の優位性を得る。

データ分析

Amazonがどのようにあなたにお勧めする製品を知っているのだろうか？ どのようにNetflixはあなたに提案するためにどのような映画やショーを知っていますか？

私たちがインターネット上、携帯電話上で行うことはすべて、これらの企業が”予測分析”と呼ばれる実践を通じて購入行動を評価するために使用できるデー”

上からの機械知能を覚えていますか？ この技術は、インターネットがデータに溢れているためにのみ機能します。 商業用不動産投資家や開発者は、埋もれたレポートからデータを収集するために高価なアナリストを雇う必要はありません。 都市、郡、および州は、雇用データ、移行データ、人口統計、および商業用不動産投資に非常に関連するその他の統計を含む、簡単に公共アクセスのためにオンラ

より深いデータは、より多くのデータ駆動型の投資意思決定を行う手段と意志を持っている投資家のためのサービスとしてのソフトウェア（SaaS）月額料金

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技術が商業用不動産をより良く変えている

これらの技術動向に代表される商業用不動産業界への混乱が迫っているのは良いことか悪いことか、先に尋ねた。 合理的な人々は反対することができますが、我々はチーム”良いことにしています。”考えてみてください…

• PropTechは、より多くの商業用不動産投資家が以前に見落としていた可能性のある機会を認識することを可能にします。 これはより多くの特性が右のバイヤーを見つけ、より多くのバイヤーが彼らの投資で巧妙であることを可能にする。
• 不動産投資がよりアクセスしやすくなると、経験豊富な投資家は自分のゲームをアップする必要があります。 彼らの栄冠に休むことができない、彼らはすべての人のための投資家情報やテナントサービスを向上させ、新たな挑戦の機会に上昇します。
• 販売サイクルが短縮され、中間者が少なくなり、パイの指が少なくなります。 これにより、費用、詐欺の可能性、および取引を遅くするハードルの数が削減されます。 お金は、より透明性と理解を持って、より速く動くことができるようになります。
• バイヤーは、より良い投資判断を行うためにデータを活用します。 投資家は、彼らが何のために誰の言葉を取る必要はありません一斉に発見するでしょう;彼らは右の決定を下すために必要なすべてのデータは、強力なデー
• テナントの経験はますます良くなり続け、技術はプロパティを改善し、家主からのサービスを提供します。
• 不動産の富はますます多くの人々に利用可能になります…そして、彼らはそれを処理するためのデータと教育にアクセスすることができます。

市内中心部

技術はあらゆる業界で道をリードしています。 商業用不動産も例外ではありません。

これは忘れやすいこともあります。 不動産では、私達は”ある事は決して変わらない”態度を採用しがちである。 結局のところ、私たちが構築している土地は何百万年もの間、あるいは何十億年もの間そこにありました。 私達が買う建物は十年また更に世紀の間立った;私達は私達が造る新しいものが何世紀にもわたってもっと立つことを望みます。

テクノロジーは取引の性質を変えないかもしれませんが、取引がどのように行われるかを、さまざまな方法で変えることは非常に意味があります。 これには、:

• どのように我々は取引を見つける。
• お得な情報をどう評価するか。
• どのように我々は取引を閉じます。
• これらの取引をどのように販売していますか。
• パートナーやテナントの期待にどのように応えるか。

不動産業界は農業時代にまでさかのぼりますが、その後のすべての時代はそれに基づいています。 産業時代は、人材の革命とオフィスと工業所有権の上昇を提供しました。 情報時代は、データを追加しました。 今、イノベーションの時代は、私たちが今まで考えていたよりも、私たちの不動産取引をより速く、より安全に、よりアクセスしやすく、より多くのテク

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