商業用屋根の交換のコストを見積もる方法
屋根は最も重要なものの1つであり、建物の中で最も高価なコンポーネントの1つでもあります。 そのため、問題が発生した場合、建物の所有者は最初に交換するのではなく、修理するかどうかを検討する必要があります。 商業屋根の交換に関与する主要なコスト要因を理解することは、その決定に役立つだけでなく、選択する交換の種類とどのくらいの予算を決定する
この記事では、商業用屋根の交換のコストに影響を与える上位5つの要因について説明します:
- 屋根の種類
- 屋根のアクセス
- 下にあるもの
- 風荷重と留め具
- コード要件
屋根の種類
商業用屋根には主に二つのカテゴリがあります:
- フラット（低斜面とも呼ばれます）
- 傾斜
ほとんどの場合、フラット屋根のための最良の屋根材は、単層屋根またはビチューミン屋根のいずれかです。 実行可能な単層材料は前に平屋根のために最初に約25年利用できるようになりました。 当時、多くの人々は、単一の保護層が漏れやすくなることを懸念していました。 そのうちにこれらの屋根は非常に耐久であると証明し、頻繁に25-30年の保証と来る。 それらは他のタイプの平屋根材料より取付けるために頻繁により少なく高く、時間のかかる。
シングルプライフラットルーフの交換のための典型的なコスト：平方フィートあたり$3から$5。
その名前が示すように、ビルトアップ瀝青屋根は、様々な屋根材が構築された多数の層で構成されています。 それらは屋根ふきの層の多数の層の保護を提供しましたり、取付けるためにより高く、時間のかかる場合もあります。
ビルドアップ瀝青フラット屋根の交換のための典型的なコスト：平方フィートあたり6 3.50から6 6.50。
傾斜させた屋根はカバーに選択のより大きい変化を提供する。 典型的には、最も安い被覆はアスファルト鉄片である。 追加のオプションには、スレートまたは木材帯状疱疹が含まれますが、これらの材料のいくつかは高価になる可能性があります。 帯状屋根では、目に見える屋根が建物の全体的な外観の重要な部分になる可能性があるため、美学も考慮する必要があります。
アスファルト鉄片の屋根の取り替えのための典型的な費用:平方フィートごとの3 3.50から$7。
タイルは傾斜した屋根のためのもう一つの共通のカバーです。 それらは粘土、コンクリート、および他の材料入って来。 それらは典型的には長命の材料であり、50年も持続するものもある。 しかし、彼らはまた、最も高価な材料の一つです。
バレルのタイル屋根の取り替えのための典型的な費用:平方フィートごとの6 6.50から$20。
傾斜屋根のための第三の一般的な材料は金属です。 金属の屋根は多くの変化入って来–波形、永続的な継ぎ目、および平らな継ぎ目、また多くの色で。 金属の屋根の技術は美学の点では長い道のりを来た。 彼らは屋根の他のタイプのように見えるようにすることができ、色は今屋根の生活のために真のままです。
金属の屋根の取り替えのための典型的な費用:平方フィートごとの$7から$12。
さまざまな屋根ふきプロダクトの前もって節約に対して保証および推定有用な生命(EUL)のバランスをとることは常に重要である。 様々な期間の保証は異なる屋根製品のために得ることができますが、保証は本質的に屋根の保険であり、任意の保険のように、あなたが支払うことを喜んでいるカバレッジの制限を購入することができますことを覚えておく必要があります。 それは言った、多くの屋根の保証はプロ評価される、従って長い持続期間の保証を購入しても、保証の要求からあなたに払い戻される量は完全な取り替えの価値対ペニードルだけであるかもしれない。
各屋根システムは、それが構成されている材料とそれが設置されている気候に基づいて現実的なEULを持っています。 ライフサイクルコストを評価する際には、屋根の保証の知覚価値とは対照的に、屋根の現実的なEULを考慮することが最善です。
屋根のアクセス
屋根のアクセスはタイプおよび材料としてあなたの屋根を取り替える費用の同様に多くの影響を持つことができます。 アクセシビリティの要因は次のとおりです:
- 高さ
- 材料保管エリア
- 占有
- プロパティアクセス
20階建ての建物は、材料を持ち上げるためのクレーンが必要なため、2階建ての建物よりも 同様に、大きい屋根ふきのプロジェクトのために多量の材料を貯えることは必要かもしれない。 建物の近くに広く開いた”置く”領域は、物流を容易にし、コストを下げることができます。
占有されている建物は、屋根ふきプロジェクトに追加の課題を提起します。 乗員の健康、安全、快適性、生産性を考慮する必要があります。 これにより、通常の労働時間を超えて屋根の交換活動が行われることが義務付けられた場合、追加費用が発生する可能性があります。 最後に、プロパティに機器を取得し、建物に近い能力は、コストの一部を再生します。
すべての完成した屋根の下には、一つ以上のコンポーネントの組み合わせがあります:
- コンクリート、金属またはウッドデッキ
- 断熱材
- カバーボード
- その他の基材
これらの材料の状態は、あなたのreroofingコストに影響を与えます。 大量の水または衝撃による損傷があり、これらの材料を交換する必要がある場合、コストは高くなります。 いくつかのケースでは、経験豊富な屋根のコンサルタントや請負業者は、屋根の”感触”によって修理が必要な領域を識別することができます。 しかし、より頻繁に、赤外線技術または他の水分検出装置は、より正確に捕捉された水分を識別するのに役立ちます。 そうは言っても、ほとんどの場合、古い材料が除去されるまで、損傷した基材材料に関連するコストへの影響を確実に知ることはできません。
ファスナーと風荷重
あなたの建物がどこにあるかに応じて、天候や地域のコードはあなたの屋根システムが必要とするファスナーの種類に影響を与 フロリダ州では、建物は時速150マイルまでの風に耐えるように設計されていなければなりません。 これは他のある区域が要求するかもしれないより頻繁な間隔でより強い締める物を要求する。
コード要件
ファスナーや風荷重のほかに、あなたの建物が対象となる可能性があり、他の多くのローカル、地域、および州のコード要件があります。 これらは絶縁材および基質からの換気および斜面にすべてに影響を与えることができます。
これらの五つの要因は、あなたの商業屋根の交換のコストに影響を与える唯一の問題ではありませんが、彼らは球場の価格の見積もりを開発する あなたの屋根の問題に実行するときは、最も費用対効果の高いソリューションを決定するために評判の良い屋根のコンサルタントを雇うかどうか、修 あなたの最初の相談を予定するためにGLEを今呼びなさい。
