大学院病院の隣人は、旧チョコレート工場のサイト上の開発の最大かつ最終的な部分を緑色に点灯します
最新のSOSNA会議では、大学院病院の住民は、2101Washington AveにあるFrankford Chocolate Factoryの跡地に6階建ての256戸のアパートを建設するという開発者Ori Feibushの計画の最後の部分を支 56勝9敗で一本勝ちを収めた。 ソスナのゾーニング委員会は、それに賛成して、5-0の全会一致で投票しました。 このプロジェクトには、プロジェクトの東半分の地上階にあるAldiスーパーマーケットのための23,000平方フィートのスペースと、西半分のCVSのための13,000平方フートのスペースが含まれています。 120のスペースを持つ地下駐車場、そのうちの70は、建物または近隣の住民によってリースのために利用可能になり、商業スペースの下に座るでしょう。 Feibushによると、残りの50スポットは、店舗の営業時間中にAldiの顧客のためになります（ただし、Aldiの営業時間外にコミュニティが使用できるようになります）。
敷地の北端には、公開された緑地があります。
パーセルは、承認される3パーセルプロジェクトの最後のものです。 最初の2つの区画は2018年後半に緑色に点灯しました。 これらの区画の一つは、40のタウンホームで構成されていますキンボール通りに沿って2101ワシントンアベニューの北に。 現在建設中です。 もう一つは、2201ワシントンアベニューに一ブロック上に位置しています。 21棟のタウンホーム、38棟のビル、51棟のセカンドビルがある。
このプロジェクトの拒否は、Feibushの住宅と商業の用途の組み合わせが、産業用にゾーニングされた都市のゾーニングコードに合わなかったことに起因している。
“本当に近所を変えることができるプロジェクトであなたの前に立つことはまれです”とFeibushはSOSNAの有権者の前に言いました。 「そのため、このプロジェクトは本当にコンセンサスによって設計されました。 多くの異なる参加者がこのプロジェクトにフィードバックを提供する機会を得ました。 私たちは、そのフィードバックのトンを組み込むために、スクリプトを複数回書き換える時間の長い期間にわたって非常に、非常に懸命に働いてきました。「SOSNAのゾーニング委員会の
メンバーは、プロジェクトが最初に提案されたときとは大きく異なるように見えることに注意して、同意しました。
「信じてくれ、このプロジェクトは当初のようには見えなかった」と、その委員会の議長、Murray Spencerは語った。 “建築審査委員会はそれを好き、SOSNAゾーニング委員会はそれを好き、私たちはあなたのすべてがあまりにも、それを好き願っています。”
スペンサーはまた、SosnaがFeibushの会社、OCF Realtyとのコミュニティ給付契約を締結したことを指摘しました。 CBAには最低26台の手頃な価格のユニットが含まれています（これは、フィラデルフィアの平均中央値収入の60％を占める住民が手頃な価格でなければならないことを意味します）、歩道の幅を11フィートに拡張します。 しかし、歩道を広くすることは、市議会の条例を必要とするため、まだ石に設定されていません。
“我々はジョンソン議員のオフィスと協力してそれを成し遂げる”とスペンサーは言った。
SOSNA executive director Nicole Koedykerによると、CBAには公共の自転車ラックと専用の自転車保管庫が含まれており、建築業者の35%が少数および女性が所有する企業に認定されていること、近隣および周辺の郵便番号に住む個人の雇用優先、ワシントン・アベニューに保護された自転車レーンを設置するために通り省と協力する努力、商業テナントに少なくとも85%の可視性を提供する遮るもののない窓、ADAがアクセス可能なインフラが含まれている。
住民からの最大の懸念は、彼らがプロジェクトが作成すると感じた駐車場の問題であり、これはFeibushによって対処されました。
“スイッチを入れてさらに100台の駐車スペースを手に入れることができれば、我々はそうするだろう”と彼は言った。 “しかし、我々は唯一の巨大な公共空間、完全に緑の建物手頃な価格の住宅のように、我々はここに入れていくつかの本当に重要な機能を犠牲にしてそれを”
このプロジェクトは、2月に市の市民デザイン審査委員会の前に行くように設定されました。 4月1日午後
以下のプロジェクトのレンダリングを表示します:
