建設的な変更-a primer

by Posted on

“建設的な変更”は、所有者が連絡先の作業範囲の変更であると正式に認めていない所有者の行動または省略が請負業者に追加の作業 建設的な変更は、正式な変更命令ではなく、変更が所有者によって認識された場合、契約の変更条項の下で注文された可能性のある非公式の変更です。 建設的な変更教義は、非公式に余分な作業を行う必要があることは正式な変更命令に似ており、同様の原則によって支配されるべきであることを認 したがって、建設的な変更命令が発生したことが判明した場合、請負業者は、発生した追加費用の支払い、および契約履行期間の延長を受けることがで

建設的な変更は、契約の解釈、欠陥のある計画および仕様、作業の加速または停止、請負業者との協力の妨害または失敗、優れた知識または技術情報の不実表示または非開示、検査の過誤、または請負業者の作業を継続する能力に不可欠な要求された情報の提供の遅延に関する紛争がある場合に最も頻繁に発生する。

公共契約と民間契約の両方に建設的な変更の四つの一般的なカテゴリがあります。 最初は、所有者が非公式に余分な作業を指示または注文するときに発生します。 これは、所有者の承認された代表者が、契約の元の範囲を超えて作業を行うために、口頭または書面で請負業者に指示するが、正式な変更命令を発行し この非公式の命令が建設的な変更であると判断された場合、請負業者は、発生した追加費用およびおそらく契約時間の延長を回復する権利を有する しかし、非公式の変更命令を、所有者の技術担当者によって提供されるアドバイス、コメント、または提案と混同しないことが重要です。 このカテゴリの下で勝つためには、請負業者は、指令が変更であると考えられていることを所有者に適切な通知を提供する必要があります。 このような契約の変更に必要な通知期間には特別な注意を払う必要があり、請負業者は消費されたすべての追加費用と経験した遅延を文書化す

建設的な変更の第二のカテゴリは、図面や仕様に欠陥があるため、請負業者が余分な労力を費やす必要がある場合に発生します。 このカテゴリは、所有者が建設プロジェクトの計画と仕様を提供するとき、請負業者は、計画と仕様の欠陥または不足にのみ起因する不満足な最終的な結果に対して責任を負うことができないことを提供するスピアリンの教義に基づいています。 理論は所有者供給された計画であり、指定に建築業者が計画か指定に従えば、満足なプロダクトが起因するという暗黙の保証がある。 したがって、欠陥のある計画および仕様の配信は、保証の違反です。 請負業者は、欠陥のある計画や仕様が余分な作業や是正作業を引き起こす場合に、追加費用を回収することができます。 例えば、所有者が提供した仕様が発掘する必要がある材料の量を過小評価した場合、所有者は計画および仕様の妥当性の暗黙の保証に違反し、請負業者が合理的に計画および仕様に依存していれば、建設的な変更教義の下で余分な費用を回収することができる。

第三の建設的な変更カテゴリは、所有者またはその代表者が契約を誤解し、契約上の要件を満たす作業または不当に高い水準の性能を必要とする作業を誤って拒否した場合に発生します。 具体的には、このカテゴリは、すべての契約に含まれる暗黙の義務である、請負業者の仕事の遂行を妨げたり遅らせたりしない所有者の暗黙の義務に 過剰検査によるこのような干渉は、所有者によって承認されていない場合、建設的な変化になります。 例えば、契約が性能または材料のある特定の方法を提供するか、または建築業者が性能または材料の方法を選ぶことができるが所有者が建築業者が入札で計画したものより複雑、高い方法か材料を使用するように建築業者を要求することを示すとき所有者は建設的に契約を変えた。 この第三のカテゴリーは、所有者が契約のあいまいさをその好意で解釈するときにも発生する可能性があります。 これの例は、計画が請負業者が配管を”荒くする”必要があることを示しているが、所有者が請負業者にすべての内部配管を供給して設置するように指示 いずれの状況でも勝つためには、請負業者は、その解釈が合理的なものであり、入札段階でその解釈に依存していることを確立しなければならない。 後者の要素を証明しないと、それ以外の場合は有効な請求を無効にする可能性があります。

建設的な変更の第四のカテゴリは、所有者が契約者に正当な時間延長を拒否し、それによって契約者にパフォーマンスを加速させるときに発生します。 また、”建設的な加速”として知られているこれは、所有者が明示的に加速を指示するのではなく、時間延長のための有効な要求を拒否したり、他の行動を脅かしたりする場合に発生し、請負業者は、損害賠償やその他の損失を避けるために、最初に指定された時間内に作業を完了するために加速しなければならない。 建設的な加速主義は保証された時間延長を与える所有者の拒否の後で加速する建築業者の結果として負われる余分費用のための回復を可能にする。 このような請求に勝つためには、請負業者は、1)許される遅延が存在したこと、2)遅延のタイムリーな通知と延長のための適切な要求が与えられたこと、3)延長要求が延期または拒否された時間、4)所有者が元のパフォーマンス期間内にプロジェクトを完了しなければならないことを強制、方向、またはその他の方法のいずれかによって命じられたこと、および5)請負業者は、そのパフォーマンスを加速するための努力をし、結果として費用を負担したことを示さなければならない。

請負業者の建設的な変更がどのカテゴリに該当するかにかかわらず、請負業者は、所有者に変更を提示するための契約の変更条項の要件、特に変更通知

Published by admin

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。