11厳しい生協委員会のインタビューの質問-そしてそれらに答える方法
あなたがニューヨーク市で購入しているとき、生協委員会のインタビューの精査は、緊張をラチェットすることができます。 これらの日、購入プロセスの多くのように、この部分は今、コロナウイルスのパンデミックの結果としてオンラインになっています;取締役会のメンバーとバイヤーは同様に、適切な日付と時刻を人に招集しようとするのではなく、ビデオ会議をスケジュールすることができると言いますが、はるかに便利です。
オンライン形式で強調する価値のあるインタビュープロトコルの一つは、インタビューのために十分に準備することです。 それは、あなたの携帯電話をミュートし、正しくカメラを配置し、あなたの背景を認識して、必要なものは何でもプラットフォームに慣れることを意
ノリス・マクラフリンの弁護士であるディーン・ロバーツは、インタビューの背景で彼が見たり聞いたりした不愉快なことの数に驚いていると言う。 「面接の過程で誰かがトイレを洗い流したり、2人の子供がお互いに叫んだりすることは望ましくありません」と彼は言います。
インタビューの形式が変わっても、内容の大部分は同じままである—パンデミックによって提示された不確実性のいくつかに対処する質問を期待 しかし、生協委員会のインタビューが生成することができますすべての不安のために、拒否の大半は、生協委員会のインタビューが予定されている前にも配信された悪いニュースで、アプリケーションパッケージに基づいていることを覚えておいてください。
「買い手は取締役会のインタビューに行くまでに約95％がそこにいる」とDouglas Ellimanのブローカー、Rachel Altschuler氏は言う。 “だから、インタビューは本当にミート-アンド-グリートの多くです。Wagner Berkow&Brandtの不動産弁護士Steve Wagner（FYI、レンガのスポンサー）は、彼の生協委員会の入学委員会の委員長であり、彼の目標は簡単であると言います：「私は彼らが彼らが「
それでも、それは重要な紹介であり、面接に達した時点で承認の可能性は優れているにもかかわらず、ボードを不安にするようなことを言って何も台無しにしたくない。
（そして、実際のボードインタビューのいくつかの直接のアカウントについては、Brick UndergroundのMy Co-op Boardインタビューシリーズをチェックしてください。)
あなたが改装を念頭に置いているかどうか、あなたがどのように社交するかのような、まだ厄介な質問があるかもしれません。 私達はこれらのcurveballsのいくつかに答える方法の先端のための不動産仲介商そして弁護士—それらの中の前の役員—を頼んだ。 そして、覚えておいて、Altschulerは言う：”答えをシンプルで短いままにしてください。 より少しは多くである。”
あなたの仕事はどのように安全ですか？
コロナウイルスの前に、あなたのキャリアについての会話はあなたを知るための無害な部分だったかもしれませんが、この質問はパンデミックの経済的影響に直面しているため、これまで以上に差し迫っています。 取締役会のメンバーは、あなたの全体的な雇用保障と、一時的な賃金削減をどのように処理できるかを理解しようとしている可能性が最も高いでしょう。
「買い手の雇用保障は、最近のほとんどの取締役会にとってますます焦点になるので、これはあなたの仕事についての実存的な危機を議論する時では “使い捨てラインとの不必要な警報を引き起こす必要性がない。”代わりに、彼女はあなたの役割について楽観的であり、あまりにも多くの詳細を与えないことをお勧めします。
パンデミックの副産物の一つは、自宅で働くという概念がそれとは非常に異なるスピンを持っているということです。 「問題ではなく、理事会メンバーと応募者は、しばしばそれについての戦争の話を交換しています」とRoberts氏は言います。
なぜ小型化しているのですか？
これは一般的な質問ですが、応募者が必ずしも期待するものではありません。 （そして、もちろん、あなたが実際に小型化している場合にのみ適用されます）。 家に住んでいる少数の家族を有するかもしれないまたは多分費用をトリムすることを試みている。 それが後者の場合は、それを自分自身に保管してください。 お金ではなく、空間に焦点を当てます。
ブローカーは、生協委員会があなたがお金を節約するために動いていることを聞きたくないと助言します。 あなたは空の巣だと言う方が良いでしょう。
リフォームを計画していますか？
改修計画についてのヒアリングは、理事会メンバーにとって懸念される可能性があります。 一つには、あなたのアパートに隣接して住むことができる人を知っていることはありませんし、改修の妨害を恐れるかもしれません。 “それは閉鎖後まであなたの提案された改修の詳細を省略するのが最善です、”ベイトマン氏は述べています。
あなたは正直になりたいが—明らかに不動産購入はアップグレードが必要になります—代わりに、”私たちは一度に一歩ずつ進んでおり、すぐに改装計画”
あなたの政治的信念は何ですか、あなたはどの政党に所属していますか？
この質問は完全に合法ですが、予期せぬことがあり、あなたのゲームを捨てるかもしれません。 「正直に言ってください」とWagnerは示唆しています。 そして事を簡単保ちなさい。
ブローカーは、買い手がそれに政治的な曲がりのあまりを持っていない参照文字を準備することをお勧めします。 多くの場合、偏光、それは生協ボードのインタビューで、この主題から離れて会話を操縦することをお勧めします。
あなたはボードに奉仕することに興味がありますか？
ここでも、中立性がこの問題に関する最善のアプローチである、とブローカーは言う。 あなたの答えは理想的には線に沿っています：”理事会や建物が私が重要な貢献をすることができると思ったら、私は確かにそれを議論することに開”それはあなたがボード上の位置を目指している印象を与えないことをお勧めします。
アプリケーションパッケージの中には、ボードにとって有用な背景やスキルがあるかどうかを直接尋ねるものがあります。
あなたはパーティーを持っているか、頻繁に楽しまれていますか？
この質問は非常に一般的です—そしてそれは人気テストではありません。 ボードは、あなたの社交が破壊的になるかどうかを測定したいと考えています。 あなたの最良の答えは、あなたが親しい友人と時折夕食を持っていることを楽しむと言うことかもしれませんし、その時にそれを残します。
暇な時間に何をしますか？
それは十分に無実のようですが、この質問はバイヤーをつまずくことができます。 ベイトマンは、これを守備するときに三つの簡単な提案を持っています：”それをきれいに保ち、それをシンプルに保ち、静かに保ちます”という意味は、クラリ
なぜこのアパート/近所を選んだのですか？
「これは補完的な機会です」とBateman氏は言います。 “あなたがこの1つの前に見た30のアパートの打撃によって打撃の記述とのあなたの応答を沼地にしてはいけない、またはそれはあなたができることが”
これはまた、オーバーシェアへの招待ではありません。 ボードが質問を質問としてフレーズしないときがあり、それは人々を警戒することができます。 仲介商は誠心誠意、おしゃべりではないことを顧客に助言する。
弁護士との最後のやりとりは何でしたか？
「最善の答えは、もちろん、「私の弁護士の義兄と私は一緒に感謝祭の夕食を食べました」ですが、あなたの後ろに何かがあるなら、正直に言ってください」とロ 「しかし、あなたの答えを和らげてください」と彼は言います。 “私は不当に誰かによって訴えられた、私たちは迅速かつきれいにそれを解決することができましたし、幸いにも私はそれ以来、法的関与を持ってい”
あなたは、あなたが合理的であり、問題の原因ではなかったことを証明する、きれいで簡単な説明をしたいと思っています。 しかし、覚えておいて、”訴訟は、特に特定の企業のために、緋色の手紙ではありません”とロバーツ氏は述べています。
どのような情報が出てくるかを見るために、インタビューの前にあなたの名前をオンラインで検索する価値があります。 結果に関連する質問に答える準備をしてください。
なぜあなたのアプリケーションにいくつかの矛盾がありますか？
ワグナー氏によると、購入者の中にはアシスタントに申請書を記入させ、不一致を引き起こす可能性があるという。 だから、これをオフに頭に、”それはすべてが合法的に見えることを確認するために、インタビューの前にアプリケーションを読むことをお勧めします。 そして、あなたがそれが誘発したかもしれないと思う質問に答える準備をしてください”と彼は言います。
通常、いくつかの金融問題は、人が持っているどのくらいのお金のように、特に彼らの資産が複数の企業や信託の組み合わせである場合に発生します。
「たとえば、信託から年間60,000ドルを受け取った場合、その信託はアパートの支払いを計画している方法であれば、元本に侵入することができます」とWagner氏は
そして、質問に対する答えがわからない場合は、混乱しているように見えないようにしてください。 あなたが答えを知らないと言って、あなたがあなたの会計士に話したらすぐに彼らに戻ってくるだろう、とWagnerは言います。
11. 何か質問は?
他のフォーラムでは、あなたの興味のデモとして準備ができて質問をすることはしばしば有用ですが、生協のインタビューの間にそれらを上げるべきではありません。
退屈は良いです。 生協のインタビューは就職の面接ではない-人々はあなたと恋に落ちる必要はありません。 たとえば、ボードがあなたに質問があるかどうかを尋ねるとき、”私が今考えることができるものはありませんが、何かが発生した場合は必ずあなたに戻ってくるでしょう。”それは就職の面接であるかもしれないように、会話を続けることについては決してありません。
最後に、あなたの面接時に理事会の決定について尋ねることは決してありません。 代わりに、”私たちはあなたからの聴取を楽しみにしています。”
この記事の以前のバージョンには、Joann Jovinellyによる報告と執筆が含まれていました。
