14商業用不動産用語あなたが知っておく必要があります

投資不動産を購入またはリースするとき、商業用不動産の語彙は威圧的であり、ナビゲートするのは非常に困難である可能性があります。 たぶん、あなたは”テナントの改善”や”使用可能な面積”のような商業用不動産用語を聞いたことがありますが、あなたは下にあるものを知らない。 あなたは、リース句と純営業利益のような、より一般的な商業用不動産用語のいくつかを知っているかもしれませんが、それは売り手やブローカーと話をし、

不動産投資市場に飛び込む準備ができているなら、私たちはあなたが知っておく必要があります14の主要な商業用不動産用語を概説しました。 これらの商業用不動産用語を知ることは、あなたのビジネスに利益をもたらす、あなたが情報に基づいた意思決定を支援し、用語についての誤解を明

拡張権（純粋なオプション）

テナントのリース契約には、将来の使用のために拡張権条項、または純粋なオプションとも呼ばれるものが含まれている このような場合、あなた–家主–テナントが実際にスペースを必要とする前に、全体のリース期間のためのテナントのための追加の利用可能なスペースを提 テナントは、リース中にいつでも利用可能なスペースを使用するオプションを行使することができます。

あなたにとっての利点は、家主として、追加のスペースに基づいて家賃を増やすことができるということですが、同じ建物内のより多くのテナントが拡

購入するオプション

多くのビルドアウトをしたい、または単にリース期間の終わりに不動産を購入したいテナントに有料の単純なシングルテナントプロパティをリースしている場合は、契約に”購入するオプション”があるかもしれません。 オプション-ツー-バイ-リース句が存在する場合は、テナントがプロパティを購入することができます条件だけでなく、あなたが販売することを決定する必 テナントは、通常、リースの終了時にオプション-ツー-購入を実行します。

コモンエリアメンテナンス（CAM）手数料

CAM手数料には、商業用不動産の運営にかかるすべての費用が含まれています。 これらの料金には、廊下、エレベーター、階段、ロビー、公衆トイレ、駐車場、歩道などの共有エリアのメンテナンスが含まれます。 家主であること、あなたはCAM料金がテナントごとにどのように計算されるかを知る必要があります。

テナントごとにニーズが異なるため、CAM料金が個々のリース契約にどのように影響するかを明確に伝える必要があります。 あなたは、彼らが共通の領域から使用するものについて考えるようにあなたのテナントに助言することができます。 テナントは、提案文書の要求で彼らの期待を概説することができます。

このようにして、各テナントが個々のリース契約を構成するすべての詳細について同じページにいるのを助けるために、非常にオープンでパートナーのようなアプ

使用可能な面積

使用可能な面積は、リースされているスペースの量です。 それはあなたの借用者が建物で取る足跡である。 使用可能な面積は賃貸借契約言葉の下で壁に壁スペースを定め、あなたの借用者のために予約される場所の面積を含んでいる。 この情報を知ることはあなたの潜在的な借用者のそれぞれのための十分なスペースがあるかどうか定めるのを助ける。

賃貸可能面積

賃貸可能面積には、使用可能な面積とテナント間で共有される面積の一部が含まれます。 これには、廊下、ロビー、トイレ、エレベーター、またはカフェテリアのバスルームが含まれる場合があります。 それは維持および用務区域のようなスペースをカバーするかもしれません。 したがって、家賃の金額は、賃貸可能な面積によって決定されます。

駐車場比率

リースには、テナント従業員のために予約されているすべての利用可能な駐車スペースが含まれていることに注意してください。 駐車率を決定するには、スペースの賃貸可能な面積の合計を取り、それを駐車スペースの数で割ります。 リース契約は、各テナントのために利用できるようになりますどのように多くの駐車スペースを提案す

また、潜在的なテナントに、従業員に相談して、どのくらいの人が仕事に運転し、どのくらいの人が公共交通機関を利用するかを知ることができます。 このような小さなものは、あなたが彼らのニーズの世話をする良い家主であることをあなたのテナントが表示されます。

テナント代表

テナント代表は、多くの場合、テナントを代表する不動産業者です。 彼または彼女はテナントがあなた、家主と交渉するのに役立ちます。 テナントの代表者は、家主のリースエージェントとそれを分割し、手数料で動作し、テナントと家主の間の仲介者として機能します。 また、代表者は、テナントと家主との間のいくつかの問題を解決しようとします。

家主として、リース期間中に厄介な状況がないように、自分の代表者を持つテナントのオプションを言及することができます。 人々は細部を忘れがちである借用者の代表を持っていることはあなたと借用者間の分離(および責任)の1つの余分程度を置いているのであなたの生命をもっと楽にする。

家主代表（リース代理店）

家主代表がリース代理店として働いています。 このエージェントは、家主を表し、家主の利益の世話をします。 あなたは一つ以上の商業用不動産の所有者になると、あなたのリースエージェントは、あなたの最高の友人の一人ですので、賢明に選択してください。

家主の代表の最初の仕事は、あなたに費用の最小量で家賃の最高額を取得することです。 聖杯の取り引きは三重網(NNN)の賃貸借契約、当然である! あなたのリース代理店はまたあなたに代わって借用者の代表と（理想的に）賃貸料、保証沈殿物、借用者の改善の手当、等を最大限に活用する一致を起草する

良いリースエージェントを選択すると、すべてのテナントと可能な限り最高の取引を得るのに役立ちます。 しかし注意しなさい–借用者が賃貸借契約があなたのための法的責任になるほど追い詰められる過度に積極的な取り引きがほしいと思わない。

共同ブローカー

一部の家主は商業用不動産ブローカーと独占上場契約を締結している。 これらの仲介商がレンタルプロセスを早めることがあるので特性に見、賃借するために他の仲介商を誘うかもしれない。 これらの他の仲介商は、あなたの見通しから、共同仲介商である。

あなたのブローカーと彼または彼女の共同ブローカーがプロパティをリースすることに同意するテナントを見つけた場合、二つのブローカーは手数料を分割します。 共同ブローカーは直接あなたに接続されていないので、あなたは共同ブローカーの関与のための余分な手数料を支払うために責任を負いません。

したがって、あなたのブローカーが他のブローカーから助けを求めて手を差し伸べることで、あなたは完全に問題ないはずです。 あなたが一緒に働いて二つのブローカーを持つことになりますし、あなただけの一つのブローカーのために支払うように、それはあなたに利益です。

紹介料

紹介料は、クライアントを紹介するときにあるブローカーから別のブローカーに支払われる手数料です。 通常、それは手数料の割合です。 これはあなたの仲介商が共同仲介商をいかに使用するかである。 そのうちの二人は、通常、手数料50/50を分割することに同意します。 あなたは二重の助けを得て、彼らはお金を分割し、誰もが幸せです。

建物の分類

建物には三つのクラス（A、B、C）があり、これらの商業用不動産用語が何を意味するのかを理解する必要があります。

• クラスAの建物はほぼ新しく、非常に魅力的な場所にあり、良好なメンテナンスで知られています。
• クラスBは、設備の少ない平均的な建物です。
• クラスCの建物は20年以上古いものであり、多くの改善と修理が必要です。

クラスAの建物はテナントにとって最も魅力的ですが、通常は購入して賃貸するのが最も高価になります。 クラスBの建物は、通常、購入する方が安く、家賃が低く、望ましくありません。 クラスCは、通常、購入する最も安い建物ですが、あなたもゾーニングや環境問題や許可の更新を含むことができる改修費の多くに直面するかもしれ

これらの商業用不動産用語を理解して、あなたの知覚される価値を満たしていない、またはあなたの期待を満たしていない建物に必要以上に払っていないことを確認するのに役立ちます。

家賃の譲歩

家賃の譲歩は、一定期間の割引またはフリーレントを許可する手当です。 通常、家賃の譲歩は、新しいテナントによって実行される改装や適応にリンクされています。 また、テナントがあなたの建物に移動するために余分な費用に直面していないので、最初の家賃の支払いを推進することを意味することができま

あなたはあなたの一番下の行を傷つけるだろう譲歩にあまりにも遠くに取得したくないので、ここで非常に賢明である必要があります。 また、最初の支払いを延期する場合は特に、税金負債に直面する可能性があるため、キャッシュフローに注意を払う必要があります。

あなたは近くのブローカーがこれを慎重に考え、収益性を傷つけることなく、固体テナントにあなたの財産を魅力的にしたいと思うでしょう。

テナントの改善

“テナントの改善”は、テナントと議論する家賃譲歩のリースサブセットです。 これらの改善は、テナントによってプロパティに加えられた変更です。 あなたの借用者は特性を変え、ビジネスの必要性によりよく適するある変更を行なうことにするかもしれない。 そのような改善には、床材、天井、塗装などが含まれる場合があります。、および賃貸借契約に署名する前に交渉されるべきです。

あなたはすべての改善のためのカウンターオファーを持っていると思うので、家賃の譲歩はあなたのために過度に高価ではないことを知っています。 場合によっては、テナントが実施した改善のために家賃の削減を受け入れるのではなく、テナントの改善を自分で行い、より高い数に向かって家賃を反転させた方が良いかもしれません。

Letter of Intent(LOI)

これは、テナントが物件をリースするというコミットメントを強化する書面による文書です。 Letter of Intent（LOI）には、交渉、譲歩、時間枠などのリース条件が含まれており、リース契約の前に署名されています。

LOIが提示された場合は、ブローカーがLOIの実際の深刻さを迅速に評価するようにしてください。 場合によっては、共同仲介商は借用者が実際に固体一突きであるかどうか点検しないで意思の手紙を早める。 それはあらゆる石を残さないし、右の借用者との取り引きを閉めていることを確かめるあなたおよびあなたの仲介商まである。

時には、あなたは複数の意思の手紙を持っています。 あなたが最も好きなテナントを選ぶことができるように、これは実際に好まれています。 一番下の行は、それはあなたが借りているあなたの場所であり、あなたが選択するオプションを持っている必要があります。

NNNリース物件を購入する場合は、LOIを提示するものになります。 この場合、意図の手紙は、買い手であるあなたによる売り手への拘束力のない誠実な提案です。 このドキュメントでは、購入する公式オファーの目標を設定します。 これは、将来の取引の詳細を結晶化し、誤解を最小限に抑え、公式オファーに向かって進捗状況を文書化する時間の節約です。 これは、多くの場合、1031取引所でのプロパティ識別プロセスのためのツールとして、およびNNN投資のために使用されます。

それをラップするには–キー不動産用語を知ることは、あなたのROIに利益をもたらします

家主として商業用不動産に入ることは、キー不動産用語とその意味を含む基本に精通していない場合は非常に怖いことができます。 新しい投資家として、絶対NNNリース不動産投資は、NNNリースが簡単になる傾向があり、テナントがすべての税金、保険、CAMを支払うため、最も簡単で、しばしば最も有利なルートになる可能性があります。 あなたは、単に家賃を収集します。

しかし、あなたは手数料-シンプル、シングルテナントプロパティ、グランドリース、またはマルチテナントプロパティ投資を購入するかどうか、それはあなた あなたが署名するあらゆる交渉および賃貸借契約に盲点がないことを確かめるためにチームとして働くことは命令的である。

Westwood Net Lease Advisorsでは、評価とリスク許容度の評価を行い、当て推量ではなく実際の数値に基づいて投資基準に合った物件を探索し、テナントの財務や信用格付を評価して、あなたに合った物件やテナントタイプを見つけることができます。 また、お客様と協力して、意図書（LOI）を作成し、リースの詳細、法的および金融サービスのソースなどを分析/交渉します。 私達のバイヤーの顧問はあなたのために最初の照会からの閉鎖に方法のあらゆるステップここにすべての方法である。 始めるために義務、自由な相談のために手を差し伸べること自由に感じなさい。 314-997-5227.