Condo Review…Step by Step
住宅ローン業界で快適ですべての専門用語や頭字語に精通しているのに十分な長さで働いてきた私たちのために、住宅ローンのプロセ 私たちは現代の錬金術師であり、1003といくつかの有料スタブを家族のための新しい家に変えることができます。 私たちがそうするために利用する知識とプロセスは、古代の錬金術師の儀式が単純な農家に見えたに違いないので、借り手にとって難解でオカルト まだ、秘密の知識のこの社会の中では、混乱し、最もベテランの抵当専門家を威嚇する専門知識の分野が存在します。 先輩の引受人は神経質な汗に壊れる。 経験豊富なプロセッサは、頭痛を開発し、コーヒーの別のカップを取得する必要があります。 この疑問と混乱の迷路は、プロジェクトレビュー、特にマンションと協力的なプロパティの種類です。 私たちは、マンションプロジェクトを検討する方法についていくつかの洞察を提供するこ
私たちは現代の錬金術師であり、1003といくつかの有料スタブを家族のための新しい家に変えることができます。
マンションの見直しの最も混乱した側面の一つは、あなたの対象のローンに必要なレビュータイプを決定しようとしています。 ファニーメイ販売ガイドは、コンドミニアムのいくつかの異なるレビューの種類を一覧表示しますが、最も一般的なのは限られたレビューと完全なレビ 限定審査タイプのローンの対象となるのは何ですか？ 限られたレビューを実行できるかどうかは、プロジェクト自体ではなく、個々のローンのパラメータに依存します。 限られたレビューの背後にあるロジックは、ローン自体がプロジェクトのレビューは、厳格である必要はありませんことを十分に低いリスクであるとい
ローンが限定審査の対象となるかどうかを決定する三つのパラメータは次のとおりです:
- ロケーション
- LTV/CLTV
- 占有率
フロリダ州を除くすべての州のプロパティでは、各占有タイプの最大LTV/CLTVは次のとおりです。:Ltv/CLTV
投資額–75%Ltv/CLTV投資額-75%Ltv/CLTV投資額-75%Ltv/CLTV投資額-75%Ltv/CLTV投資額-75%Ltv/CLTV投資額-75%Ltv/CLTV投資額-75%Ltv/CLTV:
- 所有者占有–75%LTV/90%CLTV
- 2ndホーム–70%Ltv/75%CLTV
- 投資–70%LTV/75%Cltv
新規または設立されましたか？
プロジェクトが”新築”であれば、限定審査の対象とはならないことに注意してください。 それは関係なく、特定の融資パラメータの、完全なレビューが必要になります。 そう、あなたのコンドミニアムが”新しい”または”確立された”考慮されるかどうかいかに知っているか。 最近のガイドラインの更新は、これをより複雑にしましたが、また、あなたのプロジェクトを動作させるために、より多くの小刻みな部屋を与えます。
“確立された”とみなされるためには、以下が真実でなければなりません:
- プロジェクトは、すべてのユニットと共通の要素を含む100％完了している必要があります
- プロジェクトは、追加の段階的または併合の対象ではな…
しかし、ここでウィグルルームが入ってくる場所です…
- プロジェクトは、売れ残ったユニットが販売されている限り、ユニット購入者に販売されたユニットの90％未満で”確立された”とみなすこともできます レンタルユニットとして開発者によって保持されます。
ただし、この「確立済み」の定義を使用する場合は、上記の最初の3つの項目（100％完了、追加のフェージングなし、HOAの制御が反転）とともに、次のことも真実でなけ:
- 開発者のレンタルユニットは、プロジェクト内の総ユニットの20％未満に等しくなければなりません
- すべてのHOA料金は、開発者が保有するユニットで現在支払わなければなりません
- プロジェクト内のアクティブまたは保留中の特別な評価がないかもしれません
どのようなタイプのレビューが必要か（制限されているか完全であるか）がわかったので、次の段階に進むことができます。次のステップ。
私たちの打ち上げリストに参加し、私たちはあなたが投稿し続けます。
ステップ2:アンケートのレビュー
コンドミニアムのアンケートは、あなたの主なレビュー文書です。 それは、住宅所有者協会、不動産管理会社、または正確に質問に答えるためにプロジェクトに十分精通している他の当事者の代表者によって記入する アンケートを完了しない可能性があります一人の人は、借り手です。
一般的に、貸し手は、彼らが完了し、返されるように送信する独自の標準的なアンケートフォームを持っています。 Fannie Maeには独自のバージョンがあり、独自のフォームにアクセスできない場合に使用できます。
FNMAの長い形式はここで見つけることができます: https://www.fanniemae.com/content/guide_form/1076.pdf
fnmaの短い形式はここにあります: https://www.fanniemae.com/content/guide_form/1077.pdf
アンケートでは、ユニット数や毎月の会費の支払いなど、プロジェクトに関する情報が提供されますが、その主な機能は、プロジェクトがfannie Maeによると、融資の対象とならないような特性を持っているかどうかを判断することです。
プロジェクトが不適格になる理由は何ですか？
ファニーメイは、コンドミニアムプロジェクトを適格性から失格させることができるものの非常に長いリストを持っています。 心に留めておくべき何かは単一の家族の住居とは違って、マンションのプロジェクトにある特性が資金を供給される主題の単位とは関係がない理由のために拒絶されるかもしれないことである。 ここでは、不適格な特性の最も一般的な例をいくつか紹介します:
- カントリークラブ施設やゴルフコースなどのレクリエーション設備の使用のための必須の前払いまたは定期的な会費を有するプロジェクト
- ユニットが個別に所有されているにもかかわらず、ホテルまたはモーテルとして管理および運営されているプロジェクト
- HOAが所有または運営している非付随的な事業事業であるプロジェクト。クラブ
- hoaが保留中の訴訟の当事者として指名されているプロジェクト、またはそのためのプロジェクト プロジェクトスポンサーまたは開発者は、プロジェクトの安全性、構造的健全性、居住性、または機能的使用に関する保留中の訴訟の当事者として指名されています
- 単一のエンティティ(同じ個人、投資家グループ、パートナーシップ、または法人)がプロジェクト内の以下の総ユニット数を超えるプロジェクト
- 5–20ユニットを持つプロジェクト–2ユニット
- 21ユニット以上のプロジェクト-総ユニットの20%
- プロジェクトの安全性、構造的健全性、居住性、または機能的使用に関する訴訟の当事者として指名されています。6773>
- 非居住または商業目的のために使用される合計スペースは、超えてはなりません35%
ステップ3: プロジェクトドキュメントレビュー
最終的に最後のステップに達しました。 ここから我々は、プロセスのこれらの主要なコンポーネントを見て終了する必要があります。
予算
アンケートを見直すときに出てくる可能性のある不適格な機能の長いリストにもかかわらず、コンドミニアムが拒否されなければならない最も一般的な理由の一つは、受け入れられない予算です。 マンションの予算の問題は、あなたがHOAから得ることになるものはとても乱暴に予測不可能です。 あなたは、必要な準備金の転送を含むすべての収入と支出を示し、プロパティ管理会社から明確にラベルの付いたプロの予算を受け取ることがで それらは最高です！ または、退職者-HOA-大統領の最高の推測を受け取ることができます彼らは次の年のために費やすかもしれないものについての手書き読みにくい筆記 「予算」を作成している人は、予算が実際に何であるかさえ知らないように感じることがあります
予算がよく行われ、読みやすい場合でも、準備金の要 Fannie Maeは、すべての完全なレビューに、年間維持収入の少なくとも10％が準備勘定に確保された予算を含める必要があります。 彼らは少し短い場合は少し高い割合を得るために使用することができますいくつかの回避策がありますが、ローンは完全なレビューを必要とする場 いくつかのHOAのは、すでに彼らは完全な10％を貢献する必要があるとは思わない彼らの準備口座にこのような大きな残高を持っています。 ファニー-メイは気にしない 10億ドルの準備口座残高は、10％の予算要件を覆すことはありません。 10％ルールの唯一の例外は、HOAが現在の（過去3年以内に完了した）予備調査を持っている場合であり、外部の会社によって行われ、現在の予備拠出が十分であ
保険
すべてのコンドミニアムのレビューは、限られたものであり、完全なものであり、何らかの保険要件が含まれています。 保険の部分は、はるかに、減少したプロジェクトの最大の源です（そして頭痛！). 保険業界の専門用語を理解し、解釈することは、ポリシーがファニーメイのガイドラインを満たしていることを確認しようとせずにあなたの頭のスピン 以下は、必要な各ポリシータイプの概要と、それを許容するものに関するいくつかの情報です。
マスタープロパティポリシー
すべてのプロパティポリシーには、レビュータイプに関係なく、次のものを含める必要があります:
- 100% 交換費用のカバレッジ
- 風の損傷のためのカバレッジ
- 特別または広範な形のカバレッジで存在
- 建物条例&法律承認
- それは保険会社から利用可能なすべてのポリシーに必要
- 設備故障保証
- 大型、高価な、中央ボイラーまたはHVACシステムを持つプロジェクトに必要
マスタープロパティポリシーに注意するいくつかの赤い旗は次のとおりです:
- 共同保険
- は、損失イベント中に被保険者が不足している場合、HOAにペナルティ料がかかります
- プールされたポリシー
- 巨大なポリシーカバレッジ量は、いくつかの非関連HOAsの間で分割
一般的な責任ポリシー
責任範囲は、完全なレビューのためにのみ必要とされ、それは発生ごとに少なくともcoverage1百万のカバレッジ量を持っている必要があ 責任ポリシーについての唯一のトリッキーなことは、Fannie Maeがポリシーに”被保険者の分離”が含まれていることを確認する必要があるということです。 これはほとんどの一般的な責任の方針の形態の標準的な言葉dingである、従ってあなたが求めているものを知らないし、方針の別の裏書を捜すことを混同されて得る保険代理店で誰かに動くかもしれない。 私は、ポリシーにその存在を確認する最も簡単な方法は、”一般的な責任形態には被保険者の言語の分離が含まれていますか？”
フィデリティ-ポリシー
このポリシーは、いくつかの名前で行くことができます：フィデリティ、犯罪、従業員の不正行為、しかし、彼らはすべて同じことを意 フィデリティカバレッジは、完全なレビューのためにのみ必要とされる別のポリシーであり、その後も、20台以上のプロジェクトのためにのみ必要です。 必要なカバレッジ量は、HOA/管理会社が所定の位置にいくつかの特定の財務管理を持っているかどうかに依存しています:
- 作業勘定と準備勘定について別々の銀行口座が維持され、資金が入金された銀行は、毎月の銀行取引明細書のコピーをHOAに直接送信します
- 管理会社は、サービスを使用するHOAごとに別々の記録と銀行口座を維持しています
- 管理会社は、HOAの準備勘定に対して小切手を引き、または資金を移転する権限を持っていません
- 理事会の二人のメンバーは、準備口座に書かれた小切手に署名する必要があります
限り これらのコントロールのうちの少なくとも一つが所定の位置にあり、必要な最小忠実度カバレッジ量は、プロジェクトのための総評価の三ヶ月に等 それ以外の場合は、fidelityポリシーは、HOA（営業および準備勘定）の手元にあるすべての現金の合計をカバーする必要があります。 HOAが不動産管理会社によって管理されている場合、その会社は、管理代理店のライダーを通じて、または追加の名前の被保険者として、ポリシーの対象とな
洪水保険
洪水保険は、コンドミニアムが洪水ゾーンに位置している場合にのみ必要であり、対象ユニットが配置されている建物のカバレッジを 必要な洪水の適用範囲の量はより少しのです:
- 80% RCBAP
- に示されている交換費用のうち、NFIPから利用可能な最大保険（建物内のユニットあたり2 250,000です)
プロジェクト法的文書
だから、あなたのマンションが新しい建設であればどうなりますか？ その場合、他に何を確認する必要がありますか？ ファニーメイは、プロジェクトの法的文書または契約、条件&制限（CC&Rs）の見直しを必要とします。 この文書は、法律用語を読むのに慣れていない場合は少し混乱する可能性がありますが、Fannie Maeを満足させるために見つける必要がある特定の項目のリ
- 初拒絶の権利–すべてのプロジェクトが初拒絶の権利を持っているわけではないので、それが文書を最初に確認することです。 それが言及されていない場合は、素晴らしい！ 次のステップに進みます。 プロジェクトが最初の拒否権を保持している場合、抵当権者またはその譲受人の権利に悪影響を及ぼさないことを確認する必要があります。
- 抵当権の救済に従ったコンドミニアムユニットの権利を抵当流れまたは奪う
- 抵当権者によるデフォルトの場合の差し押さえの代わりに証書または譲渡を受け入れる
- 抵当権者またはその譲受人が取得したユニットを売却またはリースする
- 書面による通知に対する抵当権者の権利-抵当権者は、適時に書面による通知を受ける権利を有していなければならない:
- プロジェクトの重要な部分または住宅ローンを確保しているユニットのいずれかに影響を与える非難または死傷者の損失
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
- 住宅所有者協会
特定の割合の抵当権者の同意
- 抵当権者に対する重大な不利な性質の改正は、抵当権の対象となるユニット団地の投票の少なくとも51%を表す抵当権者によって合意される
- 実質的な破壊または非難が発生した後、または抵当権の対象となるユニット団地の投票の少なくとも51%を表す抵当権者によって合意されるその他の理由により、プロジェクトの法的地位を終了する行為
- 暗黙の承認は、抵当権の対象となるユニット団地の投票の少なくとも51%を表す抵当権者によって合意される場合に仮定することができる。抵当権者は、それの後60日以内に改正のための任意の書面による提案への応答を提出することができません 提案の適切な通知を受け取ります,通知は、認定または書留郵便で配信された提供,要求された返品領収書と.
結論
マンションの見直しは、確かに複雑なプロセスです。 そこに間違って行くことができる可動部分とたくさんの多くがありますが、それは習得することができます。 うまくいけば、私たちはいくつかの洞察力とコンドミニアムのレビューに入るものにステップバイステップの方向を提供し、プロセスを少し
次は何ですか？
なぜuberwriterはコンドミニアムのレビューについて話していますか？ あなたたちは収入分析をしないのですか？ はい、しかし私達は私達が収入の分析をしたようにコンドミニアムおよびプロジェクトの検討をちょうど変形させています。 あなたはより多くを学び、私たちの早期アクセスリストに取得したい場合は、以下のフォームに電子メールをドロップします。 私たちはあなたをスパムしませんが、私たちはこの新製品のための私たちの開発に最新の状態にあなたを維持します。
このブログでは、最新のチームメンバーであるLisa GelosoとCrystal Pickeringの二人を紹介しました。 抵当ビジネスの30年にわたるの結合された経験、およびプロジェクトの検討の焦点によって、彼らにコンドミニアムおよび生協のプロジェクトの検討の完全なシステムを教えるのに必要な知識および技術がある。 彼らは”適格プロジェクト”の土地にあなたを得ることができない場合は、誰もすることはできません！
以降。
