건설적인 변화-입문서
“건설적인 변화”는 소유자가 접촉자의 작업 범위의 변경으로 공식적으로 인정하지 않은 소유자의 행동이나 누락이 계약자가 추가 작업을 수행하도록 강요 할 때 발생합니다. 건설적인 변경은 공식적인 변경 명령이 아니라 소유자가 변경 사항을 인정한 경우 계약의 변경 조항에 따라 주문되었을 수있는 비공식 변경입니다. 건설적인 변화 교리는 비공식적으로 추가 작업을 수행하는 것이 공식적인 변화 순서와 유사하며 유사한 원칙에 의해 규율되어야한다는 것을 인식합니다. 따라서 건설적인 변경 순서가 발생한 것으로 확인되면 계약자는 발생한 추가 비용에 대한 지불 및 계약 이행 기간 연장을받을 수 있습니다.
건설적인 변화는 계약 해석,결함 계획 및 사양,작업의 가속 또는 정지,계약자와의 협조 간섭 또는 실패,우수한 지식 또는 기술 정보의 허위 진술 또는 비공개,검사 이상 또는 계약자의 작업 지속 능력에 중요한 요청 된 정보 제공 지연과 관련된 분쟁이있는 경우에 가장 자주 발생합니다.
공공 및 민간 계약 모두에 대한 건설적인 변화에는 네 가지 일반적인 범주가 있습니다. 첫 번째는 소유자가 비공식적으로 추가 작업을 지시하거나 주문할 때 발생합니다. 이는 소유자의 권한있는 대리인이 계약자에게 구두 또는 서면으로 계약의 원래 범위를 벗어난 작업을 수행하도록 지시하지만 공식적인 변경 명령을 내리지는 않을 때 발생합니다. 이 비공식적 인 명령이 건설적인 변경으로 결정되면 계약자는 발생한 추가 비용을 회수하고 계약 기간을 연장 할 수 있습니다. 그러나 비공식 변경 명령을 소유자의 기술 담당자가 제공하는 조언,의견 또는 제안과 혼동하지 않는 것이 중요합니다. 이 범주에 우선하기 위해,계약자는 지시가 변경으로 간주됩니다 소유자에게 적절한 통지를 제공해야합니다. 특별 한 주의 계약,이러한 변화에 대 한 필요한 통지 기간에 부여 해야 하 고 계약자는 모든 추가 비용 소비 및 지연 경험 문서화 해야 합니다.
건설적인 변화의 두 번째 범주는 도면이나 사양에 결함이 있기 때문에 계약자가 추가 노력을 기울여야 할 때 발생합니다. 이 범주는 소유자가 건설 프로젝트에 대한 계획 및 사양을 제공 할 때 계약자가 계획 및 사양의 결함 또는 불충분에만 기인 한 불만족스러운 최종 결과에 대해 책임을 질 수 없다는 것을 제공하는 스피어린 교리를 기반으로합니다. 이 이론은 소유자가 제공 한 계획 및 사양은 계약자가 계획 또는 사양을 준수하는 경우,다음 만족스러운 제품이 발생합니다 묵시적 보증이 있습니다. 그러므로,불완전한 계획 및 명세의 납품은 보장의 위반입니다. 결함이 계획 및 사양 추가 또는 치료 작업을 일으킬 때 계약자는 추가 비용을 복구 할 수 있습니다. 예를 들면,소유자가 제공한 명세가 굴착될 필요가 있는 물자 양을 줄여준 경우에,소유자는 계획 및 명세의 적절성의 그것의 함축된 보장을 위반하고,계약자가 계획 및 명세에 합당하게 의지한 경우에 계약자는 건설적인 변화 교리의 밑에 그것의 추가비를 재기할지도 모른다.
세 번째 건설 변경 범주는 소유자 또는 그 대리인이 계약을 잘못 해석하고 계약 요구 사항을 충족하거나 부당하게 높은 수준의 수행을 요구하는 작업을 잘못 거부 할 때 발생합니다. 특히,이 범주는 계약자가 작업 수행을 방해하거나 지연시키지 않는 소유자의 묵시적 의무로 인해 발생할 수 있으며,이는 모든 계약에 포함 된 묵시적 의무입니다. 이상 검사에 의해 이러한 간섭 건설적인 변화 소유자에 의해 확인 되지 않은 경우 될 것 이다. 예를 들어,계약이 특정 성능 또는 재료 방법을 제공하거나 계약자가 성능 또는 재료 방법을 선택할 수 있지만 소유자가 계약자가 입찰에서 계획 한 것보다 더 복잡하고 비용이 많이 드는 방법 또는 재료를 사용하도록 요구하는 경우 소유자는 계약을 건설적으로 변경했습니다. 이 세 번째 범주는 소유자가 계약 모호성을 유리하게 해석 할 때도 발생할 수 있습니다. 이것의 보기는 계획이 계약자를”거친”배관에서만 필요로 한다는 것을 나타낼 때 일 것입니다,그러나 소유자는 계약자를 모든 내부 배관을 공급하고 설치하는 지시합니다. 어느 상황에서든지 통용하기 위하여는,계약자는 그것의 해석이 합당했던 것 이고 입찰 단계동안에 그것의 해석에 의지했다 고 설치해야 한다. 후자의 요소를 증명하지 않으면 그렇지 않으면 유효한 주장을 물리 칠 수 있습니다.
건설적인 변화의 네 번째 범주는 소유자가 계약자에게 정당한 시간 연장을 거부함으로써 계약자가 성과를 가속화하도록 강요 할 때 발생합니다. 또한~으로 알려진”건설적인 가속,”이것은 소유자가 명시 적으로 가속을 지시하지 않는 경우 발생,대신 시간 연장에 대한 유효한 요청을 거부하거나 계약자가 원래 지정된 시간 내에 작업을 완료하기 위해 가속해야하므로 다른 조치를 위협 손해 배상 또는 기타 손실을 피하기 위해. 건설적인 가속도 교리는 보증된 시간 연장을 수여하는 소유자 거부다음에 가속하는 계약자 그 결과로 부딪힌 여분 경비를 위해 회복을 허용한다. 그러한 청구에 우선하기 위해 계약자는 1)용서할 수있는 지연이 존재했음을 보여 주어야하며,2)지연에 대한 적절한 통지 및 연장에 대한 적절한 요청이 주어졌으며,3)연장 요청이 연기되거나 거부되었으며,4)소유자는 강제,방향 또는 프로젝트가 원래 수행 기간 내에 완료되어야한다는 다른 방식으로 주문했으며,5)계약자는 그 결과로 성과 및 발생 비용을 가속화하기 위해 노력했습니다.
계약자의 건설적인 변경이 어떤 범주에 속할 수 있는지에 관계없이 계약자는 계약 변경 조항의 요구 사항,특히 변경 통지 제출 시간 프레임,지원 및 형식 요구 사항에 특별한주의를 기울여야합니다.
