건설 관리에서 조달이란 무엇입니까?

간단히 말해서,조달 프로세스는 우리가 필요로하는 상품과 서비스를 획득하는 방법입니다. 우리는 즐기기 또는 청바지 한 켤레를 쇼핑 할 때,조달은 매우 간단합니다. 그러나 주요 건설 프로젝트를 가동하는 데 필요한 모든 재화와 서비스를 확보하려고 할 때 음모가 두꺼워집니다.

건설관리조달은 필요한 재화와 용역을 확보하는 기술과 방법으로 정의된다.:

• 적시성
• 수용 가능한 품질(고객마다 상당히 다릅니다)
• 재무 매개 변수의 존중(합리적인 가격)
• 위험 최소화 및 완화
• 효과적인 의사 소통 및 관리
• 마지막으로,고객의 꿈을 이해함으로써 고객의 만족을 보장합니다.

이 모든 것은 가치라는 단어로 포섭 될 수 있습니다–고객에게 필요한 것을 수용 가능한 가격,신뢰할 수있는 일정 및 불필요한 위험없이 가져옵니다. 이 프로세스는 초기 프로젝트 팀의 조달로 효과적으로 시작됩니다.

프로젝트 조달 관리의 기본 단계

건설 관리에서 정의상 조달은 건설 프로젝트를 적시에 만족스러운 방식으로 완료하는 데 필요한 모든 재화와 서비스를 확보하는 것을 포함합니다. 일반적으로 특정 결과물 프로젝트의 관리는 여러 단계로 구성됩니다:

• 공식 조달 관리 계획이 여기에 작성됩니다(이는 전체 건설 관리 계획의 일부입니다.2015 년 10 월 15 일(토)~2015 년 10 월 15 일(토)~2015 년 10 월 15 일(일) 현지 디자이너,엔지니어,계약자 및 공급 업체와 건설 관리자의 경험은 매우 중요합니다.
• 계약서 수여 및 서명(프로젝트 계약 관리). 서비스 제공 업체,계약자 및 공급 업체가 선택되거나 조달 된 경우,건설 조달 일정은 다양한 자원이 명확하게 정의 된 적절한 이정표로 관리되는 방법과시기를 설명합니다. 건설 관리 소프트웨어는이 단계와 다음 단계를 크게 용이하게합니다.
• 계약 준수 관리,변경 주문,제출물,현장 품질 평가,성과 추적 등의 구축 프로세스 관리 및 모니터링
• 계약 종료 및 브리핑.

조달 관리의 복잡성에 대한 느낌을 얻으려면 건설 프로젝트의 입찰 프로세스를 자세히 살펴 보겠습니다. 그것은 필요한 작업에 대한 설계 문서를 준비하는 것으로 시작하고,입찰 초대장 인 자문위원회 문서와 함께 계속됩니다. 다른 서비스 제공 업체,계약자 및 공급 업체는 입찰 또는 제안서를 제출하며,이에 따라 잠재적 입찰의 장점이 논의되고 평가됩니다. 일단 공급자가 선택되면,조건은 정산되고,계약은 비준되고 서비스가 실행되거나 상품이 제공됩니다. 그것은 로켓 과학이 아니다,하지만 꽤 참여,모든 마지막 못을 지정 및 조달 할 수 있기 때문에,누군가가 그것을 망치있다.

조달 및 계약 관리의 정의는 다르지만,그들은 손에 손을 이동합니다. 계약 관리는 각 당사자가 정확히 무엇을 그들의 예상 알고 명확한 문서를 만드는 예술이다,보수의 양,계약이 존중되고 있는지 여부를 평가하는 수단은 명확하게 정의.

영국 왕립 건축가 연구소(리바)에 따르면,”프로젝트 팀을 구성하기위한 조달 전략을 결정하는 기본적인 부분은 계약자 참여의시기를 정의하는 것입니다. 선택한 조달 경로에 따라 달라집니다”리바 작업 모델의 계획의 다양한 제공”.”그들이 언급 한 옵션 중에는 다음과 같은 것들이 있습니다:

• 전통적인 계약
• 계약 설계 및 구축
• 관리 계약
• 계약자 주도 계약

조달 관리 계획은 조달 프로세스를 관리하는 방법을 정확하게 매핑하고,각 조달 서비스 또는 제품에 대한 계약이 모든 사람이 같은 페이지에 있는지 확인합니다. 조달은 공급망 관리의 중요한 구성 요소입니다. 그것은 계약자 디자인에 참여 여부에 따라 다른 맛에 걸립니다. 대규모 프로젝트의 경우 협업 구축 및 전략적 제휴의 장점은 자명합니다.

소유주의 대리인으로 일하는 건설 관리자는 소유주와 수많은 서비스 제공 업체 및 계약자 간의 계약을 정의하고 모니터링하는 데 도움을줍니다. 그들은 어떤 질문을 받아야하는지 알고 있습니다—상품,기술 또는 서비스? 작업 범위? 서비스 수준? 입찰자는 얼마나 단단한가? 누가 위험을 감수합니까? 잠재적 인 비용 변동?-그리고 소유자의 우선 순위는 무엇입니까. 조달,건축가 및 엔지니어를 관리하든 심술 궂은 계획 커미션이든 관계없이 소유자는 꿈의 프로젝트를 구축 할 수 있도록 관계를 구축하는 것입니다.