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당신이 그것을 할 수있는 올바른 방법을 알고있는 경우 부동산 투자는 가치있는 사업이 될 수 있습니다. 이 부동산 가이드에서는 상업용 부동산의 기초를 배울 수 있습니다,그것은 무엇을 위해 사용,어떻게 부동산 당신이 당신의 투자를 최대한 활용할 수 있습니다.

상업용 부동산이란 무엇입니까?

상업용 부동산은 돈을 벌기 위해 설계되었습니다. 상업 토지 또는 건물 상품 또는 일반 대 중에 게 판매 하는 서비스를 만드는 데 사용 됩니다. 이러한 작업은 소규모 소매업에서 본격적인 제조 공장에 이르기까지 다양합니다.

상업용 부동산 소유자가 자신의 부동산 투자에서 사업을 운영하는 것은 이상하지 않지만 소유자가 다른 사람에게 공간을 임대하는 것이 훨씬 더 일반적입니다. 거주자가 소유자에게 지불하는 지대는 저 소유자 소득이 된다.

상업용 부동산은 소유자와 세입자 모두에게 소득을 창출하는 창의적인 방법으로 사용될 수 있습니다. 간단 하 게,상업용 부동산은 일반적으로 6 개의 다른 영역으로 분류 됩니다:

• 주택
• 호텔
• 소매
• 사무실
• 산업
• 특수 목적

주택은 아파트 단지 또는 듀플렉스와 같은 다세대 단위를 포함합니다. 호텔 재산은 유사하다,그러나 임시 생존을 위해 디자인되고 사람의 체재를 더 유괘한 시키기 위하여 예의를 제안한것을 간다. 이들은 작고 저렴한 가격의 모텔에서 카지노 및 리조트에 이르기까지 다양합니다.

소매는 일반 소비자에게 가장 친숙한 상업용 부동산의 유형입니다. 이들은 의류 상점,레스토랑,전자 상점 및 슈퍼마켓입니다. 때로는 한 건물에 여러 소매 업체가 포함되어있어 여러 임대 계약이 발생하는 경우가 있습니다. 이 소매상인의 한개은 흔하게 지역에 사람을 끌 위하여 위치하는 알아볼 수 있는 연쇄점 이다. 이를 앵커 저장소라고 합니다.

상업용 부동산은 어떻게 작동합니까?

제대로 완료되면,상업용 부동산을 임대하는 것은 생계를 위해 매우 유리한 방법이 될 수 있습니다. 상업용 부동산에 투자 하는 사람 투자(투자 수익)에 상당한 수익을 보고 희망. 감사는 일어나는 그것을 만들안에 중요한 요인 이다. 속성이 감사 할 때,그것은 미래의 투자자들에게 더 가치가된다. 예를 들어,필요한 수리 또는 업데이트 이전 완료에 걸리는 소유자는 일반적으로 원래 구입한 것 보다 더 큰 값에 그들의 재산을 판매할 예정 이다.

주변 건물의 가치는 또한 당신의 투자 수익을 도울 수 있습니다. 거리의 맞은편에 이전에 공터가 영화관과 대중음식점을 가진 진보적인 오락 지역이 된다는 것을 상상하십시오. 이 의심할 여 지 없이 지역에 더 많은 소비자를 유치할 것 이다,당신의 상업용 부동산이 더 인기가 될 가능성을 증가.

증가 재판매 가격뿐만 아니라,감사는 부동산 소유자가 공간을 임대 자신의 세입자에게 더 높은 금액을 청구 할 수 있습니다. 이것은 당신이 재판매를 기다릴 필요없이 즉시 활용할 수있는 소득이다. 당신이 자신의 더 많은 속성,더 많은 임대 계약 당신은해야합니다. 이미 높게 평가되는 재산을 선택해서 또는 평가하는 가능성으로 가지고 있는 재산은 너를 이익 더 장기 그물로 잡을 것이다.

상업용 부동산의 종류는 무엇입니까?이러한 각 클래스는 시장의 특정 목표를 나타내며,클래스 속성은 높은 임대료를 산출하고 고급 마감재와 편의 시설을 갖춘 우수한 공간을 제공합니다. 부동산이 클래스 씨에 적합 할 때,그것은 일반적으로 순전히 기능적이어야 할 낮은 임대료 옵션입니다. 당신은 추측 할 수 있듯이,클래스 비 속성은 중간에 바로 가을.

사무실 공간과 마찬가지로 산업 재산은 의도 된 목적을 정의하는 고유 한 범주를 가지고 있습니다. 플렉스 속성은 사무실과 제조 공간을 모두 허용합니다. 가벼운 집합 기능은 재고목록을 저장하고 최소 제품 집합을 하는 당신에게 공간을 둘 다 주는 그러나,배급 센터는 대량 창고로 보통 분류됩니다. 마지막으로,무거운 제조 속성은 대규모 생산을 실행하기 위해 사용자 정의됩니다.

상업용 부동산의 마지막 유형은 특수 목적 속성입니다. 이 클래스는 다른 범주에 속하지 않는 모든 속성을 다룹니다.

상업용 부동산 중개인은 무엇을합니까?

상업용 부동산 중개인은 투자자의 직업을 훨씬 쉽게 만들 수 있습니다. 그것이 너의 재산에서 세놓는 시간 올 때,대리인은 모든 명부작성 책임 그들자신 맡을 것이다. 그들은 당신이 위탁하기 위하여 보고 있는 지대를 지불하게 기꺼이 하는 믿을 수 있는 거주자를 찾아내기 위하여 맞은 사람들과 연결할 것이다.

상업용 부동산 소유자를 대표하는 중개인은 또한 고객에게 이익이되는 임대 계약을 협상합니다. 일단 임대가 서명되면,중개인은 그 또는 그녀가 재산을 세놓기 위하여 한 모든 일을 위한 임무를 받는다. 이것은 일반적으로 임대의 수명 동안 수집 될 총 임대료의 작은 비율입니다. 상업용 부동산에서 임대 계약은 일반적으로 5~10 년 사이입니다.

덴버에서 상업용 부동산을 판매하는 것은 흥미로운 사업 기회이며,특히 판매를 위해 특별히 건설하거나 개발 한 프로젝트 인 경우 특히 그렇습니다. 그러나 위에서 볼 수 있듯이 주택 판매보다 훨씬 더 많은 위험과 어려움이 있습니다. 이 때문에 지분 속성의 값은 일반적으로 높은 높은. 그 결과로,너는 너가 원하는 제안의 종류를 끌 위하여 판매 표시를 위해 너의 상업용 부동산을 설치했다보다는 더를 해야 할 것이다.

시작하는 데 도움이되는 몇 가지 팁은 무엇입니까?

• 기술 사용

이 요즘 거의 모든 응용 프로그램은 그리고 상업용 부동산도 예외는 아니다. 상업용 부동산을 처음 판매하는 경우 시작하는 데 필요한 정보를 제공 할 수있는 팟 캐스트를 듣는 것을 고려하십시오. 또한 목록을 검색하고 다른 부동산 에이전트가 자신의 목록과 당신이 판매하고있는 것과 유사한 속성에 대한 가격을 표현하는 방법에 대한 느낌을 얻기 위해 응용 프로그램을 사용할 수 있습니다. 당신은 또한 당신의 상업용 부동산을 광고하는 응용 프로그램의 일부를 사용할 수 있습니다,다만 웹 사이트에이 서비스를 위해 지정에,뿐만 아니라 페이스 북에,인스 타 그램,트위터..

• 부동산 에이전트와 연결

부동산 소유자,부동산 중 개인,또는 둘 다,상업용 부동산 중 개인 연결 판매 과정의 중요 한 측면 이다. 당신의 자신 같이 무슨 재산이 요즈음 동안 가고 있는지 알아내십시오. 너가 하는 것을에 관심을 끌는 제안해야 있는 까 누구가 있는 어떤 클라이언트 있는가? 무엇 스테이징에 대한? 사무실 인테리어 디자인 세계의 새로운 점은 무엇입니까? 공간을 비워 두는 것이 더 낫습니까? 요즈음 구매자 주의를 얻는것을 가는 특전은 무엇 이는가?

• 빠른 판매 하지만 느린 시작에 대 한 계획

빨리 너가 저 재산을 매출하면,단 가격이 우측 이으면 더 나은 너를 위해,그러나 이다. 당신이 당신의 가격이 경쟁력이 알고 있다면,단지의 경우 느린 시작을 준비합니다. 필요한 경우 가능한 한 오랫동안 시장을 기다릴 수 있도록 재정을 준비하십시오. 상업용 부동산을 판매하는 것은 일반적으로 주거용 부동산을 판매하는 것보다 훨씬 오래 걸리는 것을 기억하십시오.

• 필요한 정보 준비

잠재적인 구매자가 정보 준비되어 있는 것에 그것을 있기 위하여 요구할 까지 기다리지 말라. 일부 기회는 한 번만 노크 한 다음 다른 곳에서 노크하기 위해 사라집니다. 판매인이 원할지도 모른다 모든 정보를 예기한것을 해보십시요. 너가 전자 우편경유 또는 잠재적인 구매자를 위해 직업적인 바인더안에 보기 위하여 그것을 선물할 수 있는다 하기 위하여,이것을 은 제쳐놓고 놓으십시요. 다시 말하지만,이것은 포드 캐스트 및 에이전트와의 관계가 편리 할 곳입니다.

• 전문가 고용

사업에 관해서,특히 자신을 위해 일할 때 시간은 돈입니다. 이 때문에,그것은 종종 준비 하 고이 자신을 처리 하는 것 보다 판매 프로세스를 처리 하기 위해 다른 사람을 지불 하는 것이 더 많은 의미가 있습니다. 중간에,당신은 당신이 사고 싶은 다른 프로젝트를 통해 볼 수 있습니다,다른 사이트를 수정,또는 그렇지 않으면 길가에 의해 떨어질 것이다 귀하의 비즈니스의 측면에 작업.

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