내부 특종을 원하십니까?
콘도 문서 읽기!
콘도를 구입하려는 경우”콘도 문서”또는 콘도 문서 스택을 검토 할 준비를하십시오. 이 콘도미니엄 커뮤니티의 재정적 책임을 이웃과 공유 할 것이기 때문에,당신은 당신이 무엇을 얻고 있는지 알아야합니다(그리고 대출 기관도 마찬가지입니다)!
콘도를 사는 것은 사업으로 사는 것과 같다. 그리고 당신은 그것을 복용하기 전에 비즈니스 벤처가 얼마나 안정적이고 재정적으로 소리를 알고 싶지 않아? 글쎄,그것은 콘도미니엄과 동일합니다.
버지니아 주,워싱턴 주,메릴랜드 주 및 버지니아 주에서는 3 일 동안 이러한 서류를 검토해야하며 필요한 경우 이유없이 계약을 취소 할 수 있습니다. 새로운 건축 재산 또는 콘도의 첫번째 재판매 이으면,너는 문서를 검토하는 15 일이 있는다. 이 중요한 문서를 검토하는 그 시간의 모든 온스를 가지고!
콘도 문서 란 무엇입니까?
콘도 문서는 다음을 포함하지만 이에 국한되지 않습니다:선언;부칙;규칙/규정;재무 제표;예산;회의록.
재무 제표 및 예산
기본적으로 이러한 문서는 건물의 재무 상태에 대한 중요한 정보를 제공합니다. 가장 중요한 것은 콘도의 예비 기금 및 운영 예산을 살펴 보는 것입니다.
•예비 기금:이 문서는 충분한 준비금이 있는지 알려줍니다. 예비 기금(또는 저축 계좌)은 건물의 주요 수리 또는 개선에 사용됩니다. 예를 들어 프로젝트에는 새 창이나 지붕이 포함될 수 있습니다. 콘도는 미래 수선을 위해 예비를 쌓아 올린것을 필요로 한다 그래서 너의 월 사용료의 백분율은 이 기금으로 예금되어야 한다. 또한 그 돈이 어떻게 투자되는지 확인하십시오.
당신의 콘도는 낮은 예비 자금이있는 경우,그것은 특별한 평가가 필요합니다(추가 요금)주요 수리 또는 업데이트가 필요한 경우. 오래된 건물,특히 약 25-30 세의 건물을 찾고 있다면 고려해야 할 사항입니다. 단 약간 년간 콘도 계속 오래 되는 아파트 건물을 위해 이것을 명심하십시요.
엄지 손가락의 좋은 규칙은 적어도 10 콘도 또는 협동 조합 예산의%는 예비 계정에 가야한다. 이것은 또한 그들이 건물에 있는 구입을 위해 대부할 전에 대금업자가 요구하는 무슨이다.
•운영 예산:월 사용료는 운영 예산의 대부분 어떤 펀드입니다. 전문가들은 운영 예산의 약 3 분의 2 가 비용으로 사용되어야한다고 말한다.
당신의 콘도 비용은 직원 월급에 매달 할당하는 방법을 참조하십시오,유틸리티,쓰레기 픽업,기타. 기억,누군가가 그 복도 전구에 대 한 지불! 또한 콘도에 24 시간 프런트 데스크,수영장,엘리베이터,풀 타임 엔지니어가 있다면…이 비용은 합산되어 수수료가 부과됩니다.
콘도 협회 쓰레기 제거,레크리에이션 시설,공통 영역 조 경,등 같은 기본적인 유지 보수에 대 한 예비 기금에 찍기해서는 안 마음에 계속.
•체납:월 사용료에 대해 체납된 단위 소유자의 비율을 아는 것이 중요합니다. 15%이상이 30 일 이상 체납하는 경우,패니 매는 당신의 저당을 승인하지 않을 수 있습니다. 너무 많은 단위가 저당물로 가면 흑자는 특별한 평가가 발행된다 것 을 의미할 수 있은 예산 적자로,협회 갈 수 있었다.
규칙,규정 및 부칙
콘도 커뮤니티의 규칙 및 규정에 따라 생활 할 수 있는지 확인하려면 다음을 확인하십시오. 기억하십시오,당신은 다른 많은 사람들과 살고 있으며 특정 기대와 제한이있을 것입니다. 이러한 귀하의 라이프 스타일에 맞게 합니까?
이 규칙은 지역 사회마다 크게 다를 수 있습니다. 일반적으로,이 문서는 카펫이 필요 여부,나무 바닥을 설치할 수 있습니다 또는 언제 든 지 당신의 콘도를 빌릴 수 있는 경우의 애완 동물 정책을 포함 하 여 항목의 범위를 지정할 수 있습니다. 너는 더 이른 구매자와 동일한”규칙”이 있지 않기 때문에 또한,어떤 할아버지 절을 검토하십시요.
기타 중요한 질문
확실히 질문을 이사회 또는 속성 관리자에게 문의하십시오. 이 추가 정보는 콘도 문서에 대한 검토를 마무리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 여기에”요청해야”목록입니다:
- 건물에 예정된 업그레이드 또는 프로젝트가 있습니까?
- 그 프로젝트는 어떻게 지불 될 것인가? 매장량? 특별한 평가?
- 5-7 년 지평선에는 어떤 프로젝트가 있습니까? 이 프로젝트를 위해 충분한 예비비가 지원되고 있습니까?
- 최근 이사회에서 논의되는 주요 이슈는 무엇입니까? 작년부터 이사회 회의록 사본을 받아보라고 한다.
- 콘도가 소송을 겪고 있습니까? 이 작거나 큰 소송이든,보유는이를 충당하기 위해 신속하게 삭제 될 수 있습니다.
- 얼마나 많은 매출이 발생? 거주자가 콘도 지역 사회에 행복하면 이것은 너에게 말할 것이다.
- 소유자 점유 단위의 몇 퍼센트? 일반적으로,높은 소유자의 비율,더 시장성이 단위는 재판매 될 것입니다. 그것은 짧은 판매 또는 압류를 통해 재정 문제에 일부 협회를 찾을 드문 일이 아니다.
- 협회의 마스터 보험 정책은 무엇을 포함합니까? 적용의 명부는 너의 콘도 문서 도구안에 포함되어야 한다. 이러한 신중 하 게 검토 하 여 결정할 수 있습니다 얼마나 많은 추가 범위 자신의 단위에 대 한 할 수 있습니다.
