부동산 계약
서면편집
모든 관할권에서 토지 매매계약을 서면으로 집행하는 것은 법적 요건이다. 사기의 각종 법령은 쓰기안에 있는 토지의 판매를 위해 계약을 요구한다. 남아 프리 카 공화국에서 토지 법의 소외 부동산의 판매의 모든 계약을 서 면으로 해야 지정 합니다. 이탈리아,부동산의 각 전송은 서면으로 공증인 앞에 등록해야합니다.
일반적인 관행은”계약 교환”이 이루어지는 것입니다. 여기에는 서명 된 판매 계약서 사본 두 개가 포함되며 그 중 한 사본은 각 당사자가 보관합니다. 당사자가 함께있을 때,둘 다 일반적으로 두 사본에 서명 할 것,하나의 사본은 각 당사자에 의해 유지 될 것이다,때로는 한 당사자에서 다른 사본의 공식적인 넘겨. 그러나 일반적으로 각 당사자가 보관 한 복사본 만 다른 당사자가 서명하면 충분합니다. 이 규칙을 사용하면 계약을 우편으로”교환”할 수 있습니다. 즉—판매 계약의 두 사본은 각 당사자가 상대방이 서명 한 계약의 사본을 소유 한 후에 만 구속력이된다.,교환은”완료”라고한다. 관할권의 법률이 명시적으로 그러한 서명을 검증하지 않는 한,전자적 수단에 의한 교환은 일반적으로 교환하기에 불충분합니다.
토지 매각 계약은:
- 당사자를 식별:당사자의 전체 이름은 계약에 있어야합니다. 판매 계약안에,당은 효과적으로 가격의 교섭안에 그들의 중개인 그리고 대표자 이는 부동산 중개인에게서 그들을 구별하기 위하여 수시로 교장이라고 부르는 부동산의 판매인 그리고 구매자(들)이다. 판매를 중개하는 어떤 부동산 중개인 있으면,그들은 판매에서 임무를 벌텐데 부동산 중개인/대리인으로 전형적으로 또한 목록으로 만들어진다.
- 부동산(재산)식별:적어도 주소,하지만 바람직하게는 법적 설명은 계약에 있어야합니다.
- 구매 가격 확인: 판매 가격 또는 합리적으로 확인 가능한 그림(미래의 날짜에 완료 될 평가)의 금액은 계약에 있어야합니다.
- 서명 포함:부동산 계약은 자발적으로(강제로하지 않음)체결되어야하며 당사자가 서명해야합니다.
- 법적 목적:불법 행위를 요구하는 경우 계약이 무효입니다.
- 유능한 당사자 참여:정신 장애,마약 중독자 등 계약을 체결할 수 없습니다. 당사자 중 적어도 하나가 미성년자 인 계약은 미성년자에 의해 무효화됩니다.
- 각 측은 계약의 필수 세부 사항,권리 및 의무에 대해 명확하고 동의해야합니다.
- 고려 사항 포함:고려 사항은 부동산과 교환 할 가치가있는 것입니다. 돈은 고려의 가장 일반적인 형태이지만,교환의 다른 재산,또는 수행 할 약속(즉,지불 약속)과 같은 가치의 다른 고려 사항도 만족 스럽습니다.
공증인에 의한 공증은 일반적으로 부동산 계약에 필요하지 않지만,많은 기록 사무소는 증서에 판매자 또는 컨베이어의 서명이 증서를 기록하기 위해 공증 될 것을 요구합니다. 부동산 계약은 일반적으로 정부에 기록되지 않지만 지불 한 가격의 진술이나 선언은 일반적으로 레코더 사무실에 제출해야합니다.
때때로 부동산 계약은 계약의 조항을 확인하고 적합하지 않은 것을 반대하기 위해 당사자가 서명 한 후 며칠의 변호사 검토 기간을 제공합니다.
판매를 중개하는 부동산 중개인/에이전트가있는 경우,구매자의 에이전트는 종종 서명 구매자(들)및 판매자(들)에 대한 표준 계약 양식에 빈칸을 채울 것입니다. 브로커는 일반적으로 그/그녀가 속한 부동산 협회에서 같은 계약 양식을 가져옵니다. 구매자와 판매자 모두 서명하여 계약에 동의 한 경우 브로커는 서명 된 계약 사본을 구매자와 판매자에게 제공합니다.
제안 및 수락편집
다른 계약의 경우와 마찬가지로,부동산 계약은 한 당사자가 제안을하고 다른 당사자가 제안을 수락함으로써 형성 될 수 있습니다. 집행 할 수 있으려면 제안 및 수락(사기 법령,관습법)을 서면으로 작성해야하며 계약에 동의하는 당사자가 서명해야합니다. 수시로,제안을 하는 당은 서면 부동산 계약을 준비하고,서명하고,계약체결을 서명해서 제안을 받아들일 상대방에게 전달한다. 다른 모든 유형의 법적 제안과 마찬가지로 상대방은 제안을 수락하거나 거부하거나(이 경우 제안이 종료됨)반대 제안(이 경우 원래 제안이 종료됨)하거나 제안에 응답하지 않을 수 있습니다(이 경우 제안이 만료 날짜까지 종료됨). 제안(또는 반대 제안)이 수락되기 전에 제안(또는 반대)당사자는이를 철회 할 수 있습니다. 역 제안은 또 다른 제안으로 반박 될 수 있으며,역 제안 프로세스는 당사자간에 무기한으로 진행될 수 있습니다.
집행 가능하려면 부동산 계약이 당사자의 원래 서명을 보유해야하며 계약 변경은 관련된 모든 당사자가 이니셜을 작성해야합니다. 원래 제안을 수신하는 당사자가 표시 및 이니셜을 작성한 다음 서명 한 경우 이는 제안 및 수락이 아니라 반대 제안입니다.
지정된 증서편집
부동산 계약은 일반적으로 부동산의 소유권을 그 자체로 전달하거나 이전하지 않습니다. 증서라는 다른 문서는 부동산을 전달하는 데 사용됩니다. 부동산 계약에서 부동산을 전달하는 데 사용되는 증서의 유형은 보증 증서 또는 꽤 클레임 증서와 같이 지정 될 수 있습니다. 증서 유형이 구체적으로 언급되지 않은 경우 보증 증서가 제공되어야 함을 의미하는”시장성있는 제목”을 지정할 수 있습니다. 대출 보증 증서에 주장할 것 이다. 부동산에 제목에 어떤 유취권 또는 다른 부채는 부동산 계약체결안에 정면높은 쪽으로 언급되어야 한다,그래서 이 부족의 존재는 종결에 또는의 앞에 계약체결을 취소하기를 위해 이유 이지 않을텐데. 선취권이 종결의 시간까지 전에 맑게 하지 않으면,증서에는 명확하게 맑게 하지 않는 선취권(들)을 위해 목록으로 만들는 예외가 있어야 한다.
부동산 계약에 서명하는 구매자는 일반적으로 구매 가격의 금액 인 부동산에 대한 약속 된 고려 사항을 제공 할 책임이 있습니다(법적 책임). 그러나 소유권 유형에 대한 세부 정보는 계약서에 명시되지 않을 수 있습니다. 때때로,서명 구매자(들)은 증서에 나열하는 소유권의 유형을 별도로 증서를 준비하는 변호사를 지시 할 수 있으며,증서에,같은 배우자로 공동 소유자(들)을 추가하기로 결정할 수 있습니다. 예를 들어,공동 소유권(소유권)의 유형에는 공통 임차,생존권과의 공동 임차 또는 전체 공동 임차가 포함될 수 있습니다. 또 다른 가능성은 직접 소유권 대신 신뢰 소유권입니다.
우발사고편집
우발사고는 계약이 이행될 경우 충족되어야 하는 조건이다.
특정 이벤트가 발생할 때까지 계약을 일시 중단하는 우발 상황을”일시 중단 조건”이라고합니다. 특정 이벤트가 발생할 경우 계약을 취소하는 우발 상황을”해결 조건”이라고합니다.
몇 사람이 그들없이 부동산 구매에 입력 할 여유가 있기 때문에 대부분의 판매 계약,어떤 종류 또는 다른의 우발 사건이 포함되어 있습니다. 하지만 어떤 우발 하지 부동산 계약에 대 한 가능 하다.
부동산 계약에 나타날 수 있는 몇 가지 유형의 우발사고는 다음과 같습니다:
- 모기지 비상-계약의 성능(부동산 구입)에 따라 또는 구매에 대한 주택 담보 대출을 받고 구매자에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 이러한 비상 계약 서명 후 일정 기간 내에 대출을 신청 하는 구매자에 대 한 호출 합니다. 집을 사는 대부분의 사람들이 그들의 구입을 완료 하려면 자금 조달 필요,이후 모기지 우발 부동산 계약에 우발의 가장 일반적인 유형 중 하나입니다. 자금 조달이 확보되지 않은 경우,구매자는 자신의 조건이 충족되지 않았거나 충족되지 않았거나 지정된 기간 내에 조건을 포기하기를 거부함으로써 계약이 만료되도록 허용함으로써 일방적으로 계약을 취소 할 수 있습니다.
- 검사 우발-다른 구매자의 상태. 부동산의 구입은 중대한 결점을 계시하는 부동산의 만족한 검사에 파견된다. 우발사고는 부동산에 회합되는 어느 품목의 만족한 수선에 또한 할 수 있었다.
- 또 다른 판매 우발-구매 또는 부동산의 판매는 부동산의 다른 조각의 성공적인 판매 또는 구매에 우발입니다. 다른 집의 성공적인 판매는 새로운 것의 구입을 융자하기 위하여 필요할지도 모른다.
- 감정평가 우발사고-부동산 매입은 감정평가에 의해 결정된 공정시장가치 이하의 계약가격에 따라 결정됩니다. 대금업자는 잠정한 가치의 특정 백분율(조각)보다는 더 많은 것을 수시로 빌려주지 않을 것이다,그래서 그런 우발사고는 구매자를 위해 유용할지도 모른다.
- 72-시간 킥 아웃 우발-판매자 우발,판매자가 우발(일반적으로 주택 판매 또는 임대 우발와 구매자로부터 계약을 허용하는 경우 구매자는 자신의 능력에 판매를 조건 정착 이전에 현재 속성에 대한 구매자 또는 임차인을 찾을 수). 판매인은 그가 이렇게 구매자에게 그들의 우발사고를 제거하기 위하여 72 시간 고시를 주기다음에 선택하면 다른 당에게 재산을 매출하는 권리를 보유한다. 구매자는 그때 그들의 우발사고를 제거하고 판매를 완성할 수 있는다 고 증거를 제공하나 그들의 계약에서 판매인을 풀어 놓고 판매인을 새로운 계약체결에 전진하는 허용할 것이다.
마감일 및 소유일편집
일반적인 부동산 계약은 마감일이 있어야 하는 날짜를 지정합니다. 폐쇄는 부동산에 대한 돈(또는 다른 고려 사항)이 지불되고 부동산의 소유권(소유권)이 판매자(들)에서 구매자(들)에게 전달되는 이벤트입니다. 양도 소유권의 전송을 기록하는 구매자(들)또는 자신의 변호사 또는 다른 에이전트에 대한 증서에 서명 판매자(들)에 의해 이루어집니다. 종결시 종종 다른 서류 작업이 필요합니다.
마감일은 일반적으로 부동산 소유가 매도인으로부터 매수인에게 양도되는 날이기도 합니다. 그러나 부동산 계약은 소유물이 손을 바꿀 때 다른 날짜를 지정할 수 있습니다. 집,콘도미니엄,또는 건물의 소유물의 이동은 그것에 열쇠를 수교해서 흔하게 달성된다. 계약에는 판매인이 합의한 날짜저쪽에 소유물에 붙들는 경우에 지급이 있을지도 모른다.
계약은 또한 어떤 당사자가 어떤 마감 비용을 지불하는지 지정할 수 있습니다. 계약이 명시하지 않는 경우,다음 닫는 비용을 지불하는 사람에 대한 법률,관습법(사법 판례),위치 및 기타 주문 또는 계약에 따라 특정 관습 기본값이 있습니다.
의 상태 propertyEdit
부동산 계약에 지정할 수 있습 무슨 조건을 제공해야를 전할 경우 제목 또는 전송하기 소유물이다. 예를 들어,계약은 특히 철거가 의도 된 경우 부동산이 그대로 판매된다고 말할 수 있습니다. 또는 집,건물 또는 부착 된 가전 제품,공조 시스템 등과 같은 일부 상태에 대한 진술 또는 보증(보증)이있을 수 있습니다. 때로는 정부 기관에 의해 지정된 별도의 공개 양식도 사용됩니다. 계약 또한 세탁기와 건조 기는 일반적으로 집에서 분리 가능한 등 거래에 포함 될 수 있는 모든 개인 재산(비 부동산)항목을 지정할 수 있습니다. 유틸리티 미터,전기 배선 시스템,퓨즈 또는 회로 차단기 상자,배관,용광로,물 히터,싱크대,화장실,욕조,그리고 대부분의 중앙 에어컨 시스템은 일반적으로 집이나 건물에 부착 된 것으로 간주되며 일반적으로 기본적으로 부동산에 포함됩니다.
라이더편집
라이더(또는 부록)는 특정 상황에서 계약의 일부가 되는 특별 첨부 파일(별도 시트)입니다.
계약금 입금편집
돈이 가장 일반적인 고려 사항이지만 유효한 부동산 계약을 맺는 데 필요한 요소는 아닙니다. 구매자(들)에서 본격적으로 돈을 보증금은 관습 부동산 구매 제안을 함께하고 보증금은 제목 회사,변호사 또는 때로는 판매자와 같은 제 3 자에 의해 개최됩니다. 총 가격의 작은 부분 인 금액은 계약서에 나열되어 있으며 나머지 비용은 마감시 지불됩니다. 드문 경우에,메모 및/또는 주식 또는 기타 협상 가능한 악기와 같은 가치의 다른 악기가 고려를 위해 사용될 수 있습니다. 금,은 및 가치의 아무거나 같이 다른 단단한 자산은 또한 사용될 수 있다 또는 다른 경우에,사랑(당 사이에서 존재하기 위하여 보일 수 있는 곳에). 그러나,본격적으로 돈을 보증금은 최종 판매 가격에 대한 신용을 나타냅니다,이는 일반적으로 주요 또는 유일한 고려 사항.
