상업용 부동산 기술 동향

그들은 잘못 아니에요. 관계는 여전히 중요,수학은 여전히 같은 방식으로 작동,위치 같은 원칙,시장 펀더멘털,위험 대 보상은 여전히 적용,그들은 백 년 전에했던 것처럼.

그러나 상업용 부동산 투자자들은 위험에 처한 기술 동향을 무시합니다. 펠드만 주식에서,우리는 기본 전략에 앞서 얻을 수있는 방법으로 최신 현대 동향(기술 포함)에 머물 가치. 여기 상업용 부동산 기술안에 동향에 우리의 가이드는 있는다.

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부동산 기술이란 무엇입니까?

시티 센터

부동산 기술은 때때로”재 기술”또는”프롭 테크.”부동산 업계는 역사적으로 변화에 저항 할 수 있었지만 그 완고함은 지나가고 있습니다. 2019 년 상반기에만 벤처 캐피탈과 엔젤 투자자는 부동산 신생 기업에 129 억 달러를 쏟아 부었다.

프롭텍은 반드시 부동산 거래 또는 투자 관행에 바퀴를 다시 발명하려고하지 않습니다. 어떤 기술 스타트 업도 주거,상업 및 산업 이외의 새로운 토지 또는 완전히 새로운 종류의 부동산을 발명 할 가능성이 없습니다. 부동산의 아이작 뉴턴은 모자 요금,현금 또는 현금 반환과 함께 갈 부동산의 완전히 새로운 기본 이론을 발견하기 위해 날개에서 기다리고 있지 않습니다. (또는 어쩌면 그들은! 결코 말하지 마십시오.)

프롭텍이 단기적으로 할 수 있는 잠재력은 부동산 투자자로서 우리가 얼마나 빨리 거래를 찾고,평가하고,거래를 성사시키는지,파트너,공동 투자자 및 세입자와 어떻게 관계를 맺는지,부동산을 시장에 출시하고 경쟁 우위를 확보하는 방법을 바꾸는 것입니다.

부동산 게임은 동일;우리가 그것을 재생하는 방법은 빠르게 변화하고있다. 프롭 테크는 집주인,세입자 및 투자자에게보다 지능적인 솔루션을 제공 할 태세입니다.

기술이 상업용 부동산을 방해합니까?

“혼란”은 불순종 한 학생이 수업을”방해”할 때와 같이 나쁜 것처럼 들립니다. 그러나”시장 혼란”은 다른 의미를 가지고 있습니다. 평소와 같이 사업은 시장 혼란 후 계속할 수 없습니다. 풍경이 너무 극적으로 바뀌 었습니다. 시장 혼란은 종종 비즈니스와 사회를 더 높은 수준의 기술적 정교함으로 밀어 붙입니다. 애플이 아이팟을 데뷔 한 후 카드뮴 또는 카세트 테이프의 운명,또는 자동차의 출현에 말이 끄는 유모차에 대한 전망을 생각해보십시오.

우리는 이러한 종류의 변화가 상업용 부동산 부문에서 여러 가지 방법으로 어렴풋이 나타납니다. 예를 들어:

• 투자자들은 반짝이는 미소,맞춤 양복 및 확고한 악수를 신뢰할 가능성이 적습니다. 그들은 숫자와 데이터를보고 싶어,그들은 그 데이터가 예측 할 수 있습니다.
• 역사적인 중개인이 단계적으로 폐지되고 있습니다. 구매자,판매자,투자자 및 세입자는 은행,변호사 및 에스크로 회사에 덜 의존합니다. 구매자와 판매자 사이의 격차는 거래에서 중개인 비용을 절단,매년 작아집니다.
• “구름”은 계속 왕이다. 부동산은 실제 종이에 잉크 한 방울없이 손을 변경합니다. 디지털 데이터 및 인증을 통해 거래가 그 어느 때보 다 빠르게 마감 될 수 있습니다.
• 부동산 투자는”사람들의 손에 점점 더 가까이 이동합니다.”전에는 엘리트 만이 부동산에 투자 할 수있었습니다. 이제 점점 더 많은 플레이어,심지어 겸손한 사람들이 크라우드 펀딩 플랫폼을 통해 게임에 참여할 수 있습니다.

• 추세 부동산 투자의 민주화를 향해 있지만,몇 가지 제한이 있습니다. 예를 들어,특정 투자를”공인”(고소득,높은 순자산)투자자로 제한하는 규칙은 귀족을 지탱하는 낡은 도구처럼 보일 수 있습니다. 그러나 이러한 규칙은 뱀 기름 판매원이 평균 시민들에게 저지른 사기에 대한 응답으로 데뷔하여 속기 쉬운 사람들에게 브루클린 다리를 판매 할 것을 제안했습니다. 소득이 낮은 개인은 수익성있는 거래에서 폐쇄되었을 수도 있지만 사기꾼으로부터 더 보호 받았다. “공인 투자자”규칙의 정신은 많은 돈이있는 경우,당신은 더 잘 알고 있어야합니다,또는 적어도 당신은 일이 계획을 정확하게 이동하지 않는 경우 손실을 감당할 수 있다는 것입니다.

시장 혼란의 다른 위험은 다음과 같습니다:

• 추가 비용은 새로운 기술을 통합 할 수 있습니다.
• 새로운 기술을 통합하는 학습 곡선.
• 이전 세대의 저항,그들 중 많은 사람들이 귀중한 제도적 기억을 가진 전문가 노련한.
• 정보 과부하-온라인 데이터가 너무 많아서 결정을 내리기가 어려울 수 있습니다(“분석 마비”).
• 데이터는 강력하지만,개인 관계는 여전히 자신의 자리를 가지고—거래를 닫을 구매자의 가능성을 평가;투자의 적합성;”직감의 부인할 수없는 마법.”

상업용 부동산을 방해 하는 기술 동향

모건 스탠리 타워

많은 기술 동향은 부동산 사업을 쉽게하려고합니다. 일부는 업계에서 지진 변화의 가능성을 나타냅니다. 이러한 기술은 아직 자신의 잠재력에 도달하지 않았습니다. 많은 꼬임이 해결되어야합니다. 그러나 창의적이고 미래 지향적 인 마음은 거래 속도를 높이고 간소화 할 수있는 잠재력을 볼 수 있으며 투명하고 사기를 방지 할 수 있으며 소수의 엘리트보다는 일반 대중에게 부동산의 재산 잠재력을 가져올 수 있습니다.

그들은 부동산 산업을 더 좋게 만들거나 가치보다 더 많은 문제를 일으킬 것인가? 그럼에도 불구하고 그들은 여기에 있으며 그들의 영향력은 커지고 있습니다…

블록체인

암호 화폐 붐과 흉상의 모든 소음에 대해 블록 체인의 잠재력은 비트 코인보다 거의 이해되지 않고 훨씬 큽니다. 사실,블록 체인 기술은 토큰 화 및 스마트 계약의 장점을 통해 부동산과 같은 먼지가 많은 오래된 투자 수단조차도 혁명을 일으 킵니다.

토큰화

토큰화는 블록체인의”암호화폐”기능입니다. 블록 체인에 보유 된 자산은 회사의 투박하고 엄격하게 규제 된 주식 대신 체인의 토큰으로 분할 될 수 있습니다. 이것은 효과적으로 부동산 소유자가 자신의 재산의 일부를 판매 할 수 있습니다,또는 투자자는 유통 시장에서 재산의 자신의 주식을 재판매.

효과는 좋든 나쁘 든간에 종종 부동산 투자의 민주화로 칭송됩니다. 상업용 부동산에 투자 할 수있는 기회를 가진 적이 개인은 상업 거래에 돈을 넣을 수있는 기회를 가질 것입니다. 그들은 너무 멀리 떨어져 있거나,너무 가난하거나,”너무 가난”(공인되지 않음)했기 때문에이 기회를 갖지 못했습니다.

토큰 화는 여전히 매우 투기 적이며 결과적으로 매우 높은 위험이 있습니다. 토큰 화와 같이 검증되지 않은 검증되지 않은 기술을 통해 부동산에 투자하는 것은 상당한 손실을 빠르게 추적합니다.

다른 옵션은 투자자를 위해 사용할 수 있습니다. 많은 투자자들이 이전에 접근 할 수 없었던 상업용 부동산 기회에 저축을 해야하는 욕구를 인정하는 규제 변화는 검증되지 않은 기술을 사용하여 투자 할 필요없이이 작업을 가능하게했습니다. 예를 들어,부동산 크라우드 펀딩은 투자자들이’혁신적인’기술을 사용하는 추가적인 위험에 노출시키지 않으면 서 증권법에 의해 제공되는 보호에 여전히 의존하는 고품질 부동산 투자로의 직접적인 경로를 제공합니다.

스마트 계약

시티 센터

비트 코인과 같은 부동산을 구입하는 것은 멋지지만 블록 체인에 숨겨진 실제 게임 체인저는 훨씬 더 평범합니다. 영향을 이해하려면 블록 체인이 무엇인지 이해해야합니다. 체인(공개,100%암호화 된 데이터베이스)에 저장된 블록(디지털화 된 정보)으로 구성됩니다.

디지털화 된 데이터는 암호화 동전의 일련 번호 일 필요는 없습니다. 또한 부동산 계약의 세부 사항이 될 수 있습니다. 갑자기,에스크로 회사와 은행은 작업 중입니다. 더 검증이 필요하지 않기 때문에 우리는 모든 우리의 부동산 거래를 통해 잠재적으로 사기 중간의 손가락이 필요하지 않습니다. 이 데이터는 수천 대의 컴퓨터에서 공개적으로 사용 가능하며 해킹이나 사기가 거의 불가능합니다.

적어도 그 이론이다. 다시 말하지만,반드시 완전히 무시하지 않고 현명한 계약에 회의적이어야 할 중요한 이유가 있습니다. 더 나은 기술이 입증 될 때까지 기다려 다른 개척자의 화살을 보자. 도커사인과 같은 회사를 통해 제공되는 디지털 서명과 같은 검증된 기술을 활용할 수 있는 기회 또는 디지털 보안 시스템에서 가장 높은 것을 사용하는 인스턴트 메시징 또는 크라우드스트리트와 같은 규정을 준수하는 금융 거래 사이트와 같은 검증된 기술은 불필요하게 위험하지 않고 부동산에 대한 투자를 효율적으로 만들 수 있습니다.

인공 지능

우리가 인공 지능을 생각할 때 우리는 무서운 디스토피아 적 미래의 터미네이터,할 9000 또는 다른 거주자를 생각하는 경향이 있습니다.

우리는 아직 거기에 없습니다. 우리가 손끝에 가지고 있는 것은 기계 학습의 힘입니다.

일반 컴퓨터는 특정 작업을 수행하도록 프로그래밍해야 합니다. 이 작업은 매우 복잡 할 수 있지만,한 번 컴퓨터가 종종 같은 작업을 수행하는 인간이 걸릴 것입니다 시간의 작은 부분에서,필요에 따라 해당 작업을 재현 할 수 있습니다 프로그램. 디지털 인수(거래 분석)소프트웨어는 게임 체인저가 될 수있는 약속을 가지고 이유입니다.

더 큰 게임 체인저는 데이터를 분석하고 배울 수있는 것보다 컴퓨터가 될 것입니다. 편차없이 말한 것을하는 대신 정보를 처리하고 해당 정보를 기반으로 행동 과정을 그릴 수 있습니다.

기업들은 이미 기계 학습을 사용하여 더 현명한 비즈니스 결정을 내립니다. 어떤 컴퓨터가 지역화 된 경제 지표의 과거와 현재의 동향을 검사 할 수 있다면—고용 데이터,인구 통계,국가의 경제 건강…도시…우편 번호—및 동향 특정 속성 클래스에 대한 속성 값의 급격한 증가 또는 감소를 예측하는 것을 발견? 만약 그 컴퓨터가 어떤 주,어떤 도시,어떤 우편번호가 초기 단계에 있었는지,그리고 그 지역이 붐 또는 흉상 직전에 있었을 확률이 몇 퍼센트인지 알려줄 수 있다면 어떨까요? 상업,다세대 또는 산업이 그 장소와 그 시간에 대한 더 나은 투자 였습니까? 과거 데이터를 사용하여 미래를 예측합니다.

그러나 이러한 기술은 신중한 투자자가 신뢰할 수있는 방식으로 아직 존재하지 않습니다. 부동산 투자는 여전히 매우 예술입니다. 예를 들어,건물의 심리–건물에 들어갈 때 느끼는 느낌을 생각해보십시오. 그것에 대해 인공적인 것은 없습니다. 그것은 보안,우아함,정교함의 진정한 느낌이며 수십 년 동안 수천 명의 세입자에게 임대 한 경험을 가진 소유자와 운영자 만이 건물의 디자인과 분위기를 통해 세입자 만족도를 극대화하는 방법을 이해할 수 있습니다.

기술은,그러나,작업 공간을 향상시키기 위해 정교한 사무실 건물 운영자에 의해 사용된다. 예를 들어,펠드만에서 우리는 대기 시간을 줄이고 생산성을 향상 로비에서 우리의 건물,거대한 디지털 아트 스크린,최첨단 엘리베이터 시스템의 공통 영역에 고속 무선 인터넷을 통합 할 수 있습니다.

기계 학습과 인공 지능은 아직 완전히 사무실 건물을 다시 발명 할 준비가되어 있지 않습니다;하지만 펠드만에서,우리는 우리가 소유하고있는 건물에 가치를 추가하고 국가에서 가장 진보 된 작업 환경의 일부를 제공하기 위해 사용할 수있는 무엇을 활용.

가상 현실

모두가 구매하기 전에 시도하는 것을 좋아합니다. 상업용 부동산에서,몇 투자자는 자신의 뒤뜰에 자신을 제한 할 수 있습니다. 포킵시에있는 사무실 건물의 투자자는 포틀랜드 또는 파키스탄에 위치 할 수 있습니다. 모바일 및 클라우드 컴퓨팅은 국가와 통화 간의 거리를 더욱 작게 만듭니다.

그러나 모바일 및 클라우드 기술이 더 쉽게 만들어지지 않은 것은 실제로 근거를 걷는 것입니다. 모든 측면에서 건물을 관찰. 전기 시스템 가까이 검사. 주변 이웃을 산책하십시오.

지금까지.

구글지도와 같은 회사에서 제공하는 드론 영상과 거리 전망은 이미 먼 투자 기회의 근처에 가상 발을 내려 놓고 보자. 가상 현실 업 360 도 비디오 그래피 및 높은 품질의 사진과 함께 분담금. 판매자,브로커 및 거래 스폰서는 결코 전에 같이 속성에 먼 투자자를 몰입 할 수 있습니다.

가상현실은 또한 가상 계획의 이점을 제공하는데,이를 통해 리노베이션 후 고민된 건물을 시각화하고 시설을 제공하거나 편의 시설을 추가할 수 있습니다. 이것은 구매자,투자자 및 세입자 모두에게 비전을 판매하는 데 도움이됩니다.

사물인터넷)

첫 번째 중앙 타워

“사물의 인터넷”기술 브로 기술 요구에 부응하기 위해 적응 얻을 일상적인 장치에 대한 이야기입니다. 우리는 문을 잠그거나,조명을 어둡게하거나,수천 마일 떨어져있는 동안 모바일 장치에서 방의 온도를 조절할 수 있다는 것을 기억할 때까지 문,조명 또는 공조선을”인터넷”의 일부로 생각하지 않았을 것입니다.

모바일 제어에 반응하는”스마트 홈”또는”스마트 오피스”는 시작에 불과합니다. 최신 사무실에는 기계 학습(위 참조)을 활용하여 테넌트 환경을 최적화하는 센서가 장착 될 수 있습니다. 중앙 사무실 컨트롤러는 지역에 따라 조명과 온도를 조정,대부분의 발 트래픽을 얻을 때 무엇을 배울 수 있습니다. 그들은 행정관이 그의 혹은 그녀의 사무실에 도착할 때 배우고 점화 또는 온도를 그러므로 그리고 계절적으로 조정할 수 있다. 그들은 심지어 많은 사람들이 방에 있을 때 감지 하 고 그들의 호흡과 신체 열에 대 한 계정에 온도 조정할 수 있습니다!

사물인터넷 보안 제어는 상업용 건물의 안전에 큰 차이를 만듭니다. 승인 된 직원의 자동 잠금 및 스마트 인증은 민감한 영역 및 데이터의 무결성을 유지하는 데 도움이됩니다.

기술이 발전함에 따라 점점 더 많은 고급 사무실 세입자(기술 회사 중 많은 회사)가”스마트 오피스”기술을 기대할 것입니다. 앞서 피치의 체재로 경쟁 우위를 확보.

데이터 분석

아마존이 당신에게 추천 할 제품을 어떻게 알고 있는지 궁금하십니까? 넷플릭스는 당신에게 제안 할 영화와 쇼를 어떻게 알고 있습니까?

우리가 인터넷과 휴대폰에서 하는 모든 일은 이 회사들이”예측 분석”이라는 관행을 통해 우리의 구매 행동을 평가하는 데 사용할 수 있는 데이터 포인트가 된다.”

위에서 기계 지능을 기억 하는가? 이 기술은 인터넷이 데이터로 가득 차 있기 때문에 작동합니다. 상업용 부동산 투자자와 개발자는 매장 된 보고서에서 데이터를 수집하기 위해 값 비싼 분석가를 고용 할 필요가 없습니다. 시,카운티 및 주에서는 고용 데이터,이주 데이터,인구 통계 및 상업용 부동산 투자와 매우 관련된 기타 통계를 포함하여 쉽게 공개 할 수 있도록 많은 양의 데이터를 온라인으로 게시합니다.

더 깊은 데이터는 더 많은 데이터 중심의 투자 결정을 내릴 수있는 수단과 의지를 가진 투자자를위한 서비스로서 소프트웨어를 통해 사용할 수 있습니다.

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기술은 더 나은 상업용 부동산을 변화

이러한 기술 동향에 의해 표현 상업용 부동산 산업에 어렴풋한 혼란이 좋은 일 또는 나쁜 일인지 우리는 이전에 물었다. 합리적인 사람들은 동의하지 않을 수 있지만 우리는 팀에 있습니다.”고려…

• 프롭 테크는 이전에 간과 할 수있는 기회를 인식하는 더 많은 상업용 부동산 투자자를 할 수 있습니다. 이것은 더 많은 속성이 바로 구매자를 찾을 수 있습니다,더 많은 구매자는 투자에 성공하기.
• 부동산 투자 더 접근,노련한 투자자 그들의 게임을 해야 합니다. 자신의 월계관에 휴식 할 수없는,그들은 모두를위한 투자자 관계 및 세입자 서비스를 개선,새로운 도전의 경우에 상승 할 것이다.
• 판매주기가 단축 될 것이며,중간 인자가 줄어들고 파이에 손가락이 줄어 듭니다. 이 비용,사기에 대한 기회,그리고 느린 거래 다운 장애물의 수를 줄일 수 있습니다. 돈은 투명성과 이해,빠르게 이동 할 수 있습니다.
• 구매자는 더 나은 투자 결정을 내리기 위해 데이터를 활용할 것입니다. 투자자는 아무거나를 위해 누군가 낱말을 가지고 가야 하지 않는다 고 한꺼번에 발견할 것이다;그들이 우측 결정을 내릴것을 필요로 하는 모든 자료는 강력한 데이타베이스 및 배우는 컴퓨터의 원조에 그들의 손가락 끝에,이을 것이다.
• 세입자 경험은 점점 더 좋아질 것이며,기술은 집주인으로부터 재산 및 서비스 제공을 향상시킬 것입니다.
• 부동산 부는 점점 더 많은 사람들이 사용할 수 있습니다…그리고 그들은 그것을 처리하기 위해 데이터와 교육에 액세스 할 수 있습니다.

결론

시티 센터

기술은 모든 산업에서 길을 선도합니다. 상업용 부동산도 예외는 아니다.

때때로 이것은 잊기 쉽다. 부동산안에,우리는”몇몇 것 결코 변화하지 않는다”태도를 채택한것을 간다. 결국,우리가 건설하고있는 땅은 수백만 년 또는 수십억 년 동안 존재 해왔다. 우리가 사는 건물은 수십 년 또는 수세기 동안 서있다;우리는 우리가 구축 새로운 사람들이 더 세기 동안 서 있기를 바랍니다.

기술은 거래의 본질을 바꿀 수는 없지만 거래가 어떻게 이루어지는지를 여러 가지 방법으로 바꿀 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 우리는 거래를 찾는 방법.
• 우리는 거래를 평가하는 방법.
• 우리가 거래를 성사하는 방법.
• 우리는 그 거래를 시장 방법.
• 우리는 우리의 파트너와 우리의 세입자의 기대에 부응하는 방법.

부동산 업계는 농업 시대로 거슬러 올라간다. 산업 시대는 인적 자원의 혁명과 사무실 및 산업 재산의 상승을 제공했습니다. 정보화 시대에 데이터가 추가되었습니다. 이제 혁신 시대는 우리가 가능하다고 생각했던 것보다 우리의 부동산 거래를 더 빠르고,더 안전하며,더 접근 가능하고,더 기술적으로하기 위해 서 있습니다.

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