왜 미국 상업용 부동산 버블이 터지려 하는가

2019 년 여름,나는 포브스 작품을 썼다.이 작품에서 나는 팽창하고있는 미국 상업용 부동산 버블에 대해 경고하고 왜 그것이 심하게 끝날 것이라고 믿었는지 경고했다. 같은시기에,나는 내년 안에 강력한 경기 침체의 3 분의 2 에 대한 가능성이 있다고 경고하는 또 다른 포브스 작품을 썼고,미국의 상업용 부동산은 결과적으로 파열 될 거품 중 하나였습니다. 이번 글에서는 미국이 왜 그런지 설명해 드리겠습니다. 상업용 부동산 버블은 코로나 바이러스 전염병으로 인한 경기 침체의 결과로 가까운 장래에 파열 될 가능성이 높습니다.

연방 준비 은행의 자극 통화 정책의 결과로,미국의 상업용 부동산 가격은 2009 년 낮은 이후 두 배 이상:

초저금리는 미국 은행의 상업용 부동산 대출이 2012 년 이후 863 억 달러(62%)로 급증한 차입 붐을 장려했습니다.:

미국 상업용 부동산 가격은 싼 신용의 바다에서 성층권까지 버블 링되었지만 코로나 바이러스 전염병은 향후 몇 년 동안이 버블이 격렬하게 파열 될 수있는 완벽한 폭풍을 일으켰습니다. 소매 상업용 부동산은 이미 수만 상점(더 많은 앞으로 몇 년 동안에서 닫을 것으로 예상)최근 몇 년 동안에서 폐쇄로 발생 했다”소매 종말”으로 인해 스레드에 의해 매달려 했다. 3 월 중순부터 가까운 미래까지 대부분의 매장이 폐쇄되면서 소매 업체는 현금을 흘리고 있으며 니만 마커스와 제이 승무원이 곧 할 것으로 예상됨에 따라 많은 사람들이 파산 할 것입니다. 그린 스트리트 어드바이저에 따르면 쇼핑몰에 있는 백화점의 50%이상이 2021 년까지 문을 닫을 것이라고 한다.

사무실 공간은 코로나 바이러스 전염병이 불과 2 개월 만에 직장인의 재택 근무를 표준으로 만든 후 심각한 타격을 입을 상업용 부동산 시장의 또 다른 분야입니다. 기술 시작 거품의 파열은 또한 사무실 공석이 급증 할 것입니다. 더 많은 기업 강력한 경기 침체 또는 그냥 시작 했다 심지어 우울증의 결과로 실패 합니다. 예를 들어,모건은 미국의 국내총생산이 2 분기에 40%,실업률이 20%급락한 것으로 보고 있다. 불행히도,거품 미국 상업용 부동산 거품은 수많은 요인이 그것에 대하여 즉시 공모하는 때 계산의 그것의 일을 경험하는 것을 대략 이다.