왜 협동 노인 주택은 황금 시간에 대한 준비

협동 주택은 노인 생활 내에서 틈새 시장을 유지하지만,모델은 천천히 성장하고있다. 그것은 일부 시장에서 경쟁력있는 옵션이되었으며,업계가 직면 한 여러 가지 압력을 해결함으로써 더 많은 견인력을 얻을 수 있습니다.

예를 들어,협동 주택은 중간 시장 노인 주택에 대한 증가하는 수요를 충족시키기 위해 활용 될 수 있습니다. 또한,협동 조합의 다양한 종류가 있습니다,그것은 수석 시장을 활용하려는 개발자를위한 유연한 선택. 이미 독립 생활 및 보조 생활 분야의 일부 설립 된 회사는 협동 조합으로 분기했습니다.

그러나 협력 노인 주택도 손익 계산서를 통해 주민의 전반적인 복지에 초점을 개발자가 필요할 수 있습니다,과학 수사 대 지원&개발 제너럴 매니저 낸시 에반스는 수석 주택 뉴스 말했다. 워렌,미시간 기반 과학 수사 대 소유 58 캘리포니아에서 수석 아파트 협동 조합,메릴랜드,매사 추세 츠와 미시간.

“우리는 우리의 소유자 및 주주를 위해 돈을 벌 이 사업안에 이지 않는다. 우리는 회원들의 삶을 향상시키고 싶다”고 에반스는 말했다.

잠재력이 넘치는

협동조합은 고령자 주택 재고의 일부를 차지하지만 인기가 높아지고 있다는 징후가 있다.

고위 협동 조합의 수는 2013 년 103 개에서 2019 년 125 개로 증가했으며 총 7,700 대와 10,500 명이 넘는 주민이 있다고 데니스 윌슨 수석 협동 조합 이사회 의장은 말했다. 쇼어 뷰,미네소타 기반 그룹은 전국의 수석 협동 조합에 대한 옹호.

그러나 공급자는 특히 협동 조합이 번성하는 중서부에서,통지를 촬영했다.

미네소타,1978 년에 첫 번째 수석 협동 조합을 열었던 곳에는 82 개의 커뮤니티가 있으며 트윈 시티 지역은 경쟁 시장입니다. 에베 네저,주에서 가장 큰 수석 주택 공급자는 애플 우드 포인트와 레알 라이프 협동 조합 브랜드에서 38 협동 조합,그들 중 대부분을 관리합니다.

작년에 에쿠멘은 미네소타 주 미네톤카에 2 천만 달러 규모의 54 개 공동체를 개설하면서 수석 협력 브랜드 즈바고를 출시했다. 에쿠멘은 또한 세인트 안토니 파크와 애플 밸리에 즈바고 협동조합을 개설했으며,덜루스의 네 번째 협동조합 건설은 거의 완료되었으며,스틸워터의 다섯 번째 협동조합은 계획되어 있다.

또 다른 고퍼 주 개발자—미네소타 주 이건의 부동산 주식 개발—마을 협동 조합 브랜드로 수석 협동 조합을 구축하고 관리하는 데 초점을 맞추고,완료 34 협동 조합의 파이프 라인을 가지고있다 또는 콜로라도,아이오와,캔자스,미네소타,미주리,사우스 다코타,위스콘신 및 워싱턴에 건설 중입니다.

부동산 주식 개발은 논평 요청에 응답하지 않았고,에큐멘은 시장에서의 경쟁 환경을 언급하면서 이 이야기에 대해 논평을 거부했다.

수석 협력 개발은 긴 충분한 공급 상태에서 유리한 자금 조달에 의해 주도되고있다. 2013 년 시니어 주택 협동 조합 이사회 의장 데니스 존슨은 미네소타의 주택 및 도시 개발부가 국민 주택법 213 조에 따라 보험에 가입 한”마스터 모기지”라고 말했다.

3 년 전 허드 구조 조정 후,미니애폴리스 사무소는 현재 미국의 모든 협동 자금 조달 응용 프로그램을 처리합니다.

미네소타 만이 유일한 협동 온상은 아닙니다. 마을 협동 조합의 파이프 라인의 대부분은 아이오와 과 콜로라도,총 14 개의 개발이 완료되거나 건설 중입니다.

두 주에서는 노인 인구가 증가하고 있습니다. 이상 514,000 이오 완 노화의 아이오와 부서에 따르면,65 세 이상,2050 년까지 677,000 이상으로 증가 할 것으로 예상 세그먼트입니다. 콜로라도의 65 세 이상의 인구는 2030 년까지 127 만 명을 차지할 것으로 예상되며,주정부는 미국 뉴스 및 월드 리포트에 의해 미국에서 고령화로 가장 좋은 주를 선정했습니다.

시장 금리 대안

협동 조합에 사는 것은 노인 주택에 들어가는 비용 효율적인 방법이며 독립적 인 생활과 활동적인 성인 공동체의 대안이 될 수 있습니다. 주민들은 건물을 소유 한 회사에서”주식”을 구입합니다. 이러한 공유는 이해 관계자가 건물 내의 특정 단위를 임대하고 공통 영역을 활용할 수있는 권한을 부여합니다. 또한 평가,유지 보수 및 수리에 대한 월별 요금이 부과됩니다.

협동 생활은 또한 주민들에게 전통적인 주택 소유자 협회와 유사한 지역 사회 관리 방법에 대한 지분을 제공합니다. 각 협동 조합에는 선출 된 집행위원회가 있으며 회원들은 건물 관리 및 운영 방법에 대해 투표를한다고 에반스는 말했다.

협동 주식은 점진적으로 가치 평가-일반적으로 1%에 2%매년. 이 새로운 주민에 대한 경제성과 시장성을 유지하고,회원이 빈 단위의 월 사용료에 대한 책임이 있기 때문에 그들이 점유 될 때까지.

협동 조합의 재무 구조로 인해,그들은 이익 중심의 투자자들에 의해 간과되는 경향이 있지만,소비자들에게 더 저렴한 생활 옵션을 제공합니까,루츠,보보&텔페어 파트너 스콧 고든은 말했다. 고든은 사라 소타,플로리다 기반의 회사에 대한 부동산 및 모바일 홈 공원 법률 전문.

수요가 수석 협동 조합에 대한 서지 경우,투자자들이 더 유리한 기회를 볼 수 있다고 생각하는 몇 가지 이유가있다-적어도,협동 모바일 홈 공원의 예는 표시 인 경우.

수십 년 동안,개인 투자자와 리츠가 제품을 거래 가능한 기관 수준의 투자 클래스로 만들기 전에 이동 주택을 구입하는 퇴직자가 함께 모여 소유권 협동 조합을 만들었습니다.

협동 조합을 종료하고자하는 회원은 투자에 작은 수익을 볼 수 있습니다,또는 그들은 자신의 주식에 보유 및 다른 세입자에게 자신의 단위를 임대 할 수 있습니다. 고든은 월별 평가는 주주가 임차인을 청구 할 수있는 임대료보다 실질적으로 낮을 수 있다고 지적했다.

“나는 유지 보수 비용이 수십 년 동안 평면왔다 일부 지역 사회의 알고,”그는 말했다.

모델 왜곡

거주자가 부동산의 지분을 매입하고,거주자에게 거주 시설을 제공하고,공동 편의 시설을 이용할 수 있는 전통적인 주택 협동조합과는 달리,대부분 저렴한 노인 아파트로 구성된 과학 수사 센터의 부동산은 협동 관리 시스템 하에서 운영됩니다. 그들은 다른 곳에서와 같이 사용 가능한 아파트에 대한 회원 적용. 그들은 또한 협동 조합에 가입하기 위해$100 의 입장료를 지불 한 다음 보증금 대신 사용합니다.

회원은 건물 관리 방법에 대한 의결권과 건물 관리에 참여할 수있는 기회를 제공합니다. 부동산 관리자 대신 과학 수사 대 연락 담당자는 한 번에 최대 3 개의 지역 사회에 대 한 책임,누가 조언 하 고 협동 회원 그들의 건물을 자기 관리 하는 방법을 가르쳐.

각 과학 수사 대 협동 조합에는 식사 옵션 및 지상 관리에서 건물 유지 보수 및 활동 프로그래밍에 이르기까지 다양한 결정에 대해 거주자를 대표하는 집행위원회와 층 리더가 있습니다. 이들은 모두 1 년 임기 및 2 학기 제한으로 선출 된 직책입니다.

임기 제한은 의도적으로,에반스는 쉰 말했다.

“이것은 직책에서 더 많은 매출을 창출하고 다른 회원들이 관리 역할을 수행 할 수있는 기회를 창출합니다.”라고 그녀는 말했습니다.

사회공헌 사회공헌 협동조합은 모두 저소득층 주택 세액공제와 202 조 및 232 조 자금 조달을 통해 건설되고 자금을 조달하는 저렴한 공동체입니다. 이 과학 수사 대 임대료,거주자의 소득의 30%에서 일반적으로 보조금을 할 수 있습니다.

협동 주택 소유의 또 다른 대안은 공동 주택입니다. 한 예로 펜실베이니아 주 뉴 홀랜드에 있는 가든 스팟 커뮤니티 빌리지 협동 리빙 하우스가 있습니다. 그것은 주민들이 공동으로 살고 있다는 의미에서 협동 남아,가든 스팟 빌리지 대표 이사 스티브 린지 쉰 말했다.

이 모든 협동 모델은 주민들이 새로운 친구를 만나고 자원 봉사하고 활동할 수있는 새로운 방법을 찾고 삶의 질을 풍요롭게 할 수있는 기회를 제공합니다. 과학 수사 대 협동 조합 주민의 최대 50%는 자원 봉사의 일종,이는 많은 놀라게했다,에반스는 지적했다.

“많은 주민들이 목숨을 끊으러 왔다고 말해줬어요 대신,그들은 새로운 목적을 발견했습니다,”그녀는 말했다.