커피숍 임대에 서명할 때 고려해야 할 사항(유형__레즈_유행_위치! 이 사이트의 모든 가격은 원화 기준이며,위의 제품 번호 예시 상 가격은 부가세를 제외한 가격입니다-3-0′)};
그것은 당신의 자신의 커피 숍을 여는 과정의 정말 흥미로운 부분—그것을 할 수있는 권리 장소를 찾는. 당신은 아마 일을 실행 얻을 열망. 너가 점선에 서명할 갈 전에,너가 다방 빌림을 언제 서명하고 있는 까 사려할 것이다 몇몇 중요한 것 있는다.
당신이 알아야 할 것은 다음과 같습니다:
- 공간의 세부 사항–문제 및 통계
- 계약 규정
- 타이밍 정보
- 집주인 고려 사항–책임과 성격
- 비교
커피의 위치 가게는 확실히 만들거나 당신의 사업을 중단 할 수 있습니다. 많은 사람들이 아는 것보다 더 많은 것이 있습니다. 이 기사를 읽어서,당신은 당신이 당신의 다방 사업을 위해 빌리기 위하여 완벽한 공간을 찾을 때 간과해 얻을지도 모른 것의 어떤을 배울 것이다. 그것에 들어가 보자!
공간의 세부 사항
분명히,당신은 당신의 새로운 공간에 관한 어떤 것들에 대해 물어볼 것입니다. 하지만 당신은 평방 피트보다 더 알고 있어야 어떤 카운터 공간처럼. 뿐만 아니라,건물의 나이 같은 다른 세부 사항을 고려해 야,드라이브 스루 창 존재(또는 하나를 원하는 경우 하나에 대 한 잠재력),어떤 다른 기업 공간,전기 통계는,어떤 유형의 주차 공간을 사용할 수 있습니다,그리고 어떤 시스템 건물의 기능을 지원 합니다.
당신은 또한 당신이 커피 숍에 대한 임대에 서명하기 전에 건물에 문제가 어떤 종류의 알 필요가있다. 무슨 것이 공간의 땅임자 소유권 도중 대체되어야 했는지 질문하십시오. 무슨 새로운 문제가 생겼는지 질문하십시오 그래서 당신은 이 것이 확대하는 것을 계속할 것이라는 점을 결정할 수 있다. 지금 처리되어야 하는 것이 있는지 알아내고,있는 경우에,당신이 빌림에 가지고 가기 전에 땅임자가 그 문제를 해결하게 기꺼이 한ㄴ다는 것을 확인하십시오.
당신은 당신이 당신의 커피 숍 임대 서명하기 전에 들어가고있는 것을 알 필요가,그래서 더 당신이 물어,더 나은. 말하는 것을 두려워하지 마십시오! 너는 너가 너의 다방 사업을 안으로 열 수 있은 공간에 관하여 알는 권리가 있는다.
규정에주의
모든 임대 계약은 계약 언어에 포함 된 규정의 일부 수있을 것입니다. 너는 무슨 규정이 너의 임대차 계약의 부분 이는 알는 너 확인한것을 필요로 한다. 놀로에 따르면.컴,법적 백과 사전 사이트,상업 임대를 관리하는 표준 규정이 많이 없습니다. 이 임대는 땅임자의 필요의 주위에 건설된다.
당신의 커피 숍 공간의 집주인은 당신이 열 수있는 시간,당신이 봉사 할 수있는 일,사람들이 주차 할 수있는 곳(그리고 그들이 할 수없는 곳),간판 등과 같은 것들을 규정 할 권리가 있습니다. 이들은–그리고–크게 귀하의 비즈니스의 성공에 영향을 미칠 수 있는 것 들.
당신이 포함 된 모든 규정을 충분히 인식 할 수 있도록주의 깊게 임대 계약을 읽을 수 있는지 확인하십시오. 당신이 확실하지 않은 경우 당신은 완전히 계약 언어를 이해,당신이 당신의 커피 숍 임대 서명하기 전에 자신감을 느낄 수 있도록 포함 된 규정을 발견 할 수있는 사람을 가지고.
타이밍 정보는 매우 중요
커피 숍 사업을 여는 큰 부분은 제대로 예산 책정입니다. 당신은 당신이 임대 지불이 시작됩니다 때 모르는 경우 월별 지불이 임대를 통해 인해 때 그렇게 할 수 없습니다. 당신이 당신의 커피 숍 임대 서명하기 전에 첫 번째 지불을 할 것으로 예상됩니다 때 찾을 수 있는지 확인하십시오.
매달 임대 지불을 위해 당신을 위해 작동 달의 더 나은 시간이있는 경우,당신은 당신의 잠재적 인 집주인에게 그것을 언급해야한다. 그것은 당신을 위해 작동 한 번에 지불 날짜를 설정할 수 있는지. 적어도,당신은(여부)이 집주인과 함께 작업하는 것이 얼마나 쉬운 지 볼 수 있습니다. 융통성 있으면,너는 위에 이동하,너의 다방을 위해 빌리기 위하여 다른 공간을 발견한 사려하고 싶는.
우리는 특정 시간에 업무 시간을 제한하는 커피 숍 임대 계약에 내장 된 규정이있을 수 있음을 위에서 언급. 운영 시간에 대한 제한 사항을 알고 있는지 확인하십시오. 너가 너의 다방 빌림 서명의 앞에 이것을 사려하지 않으면 너는 너의 임대차 계약에의해 가혹하게 늦게 위에 제한해 발견할 수 있었다.
타이밍에 대한 마지막 한 가지:임대 기간을 고려하십시오. 일부 부동산 소유자는 새로운 세입자와 함께 긴 임대에 서명하는 것을 경계합니다. 그것이 이해할 수 있는 동안,당신의 다방 사업을 위해 최선이 아니다. 너는 너가 지상떨어져 너의 상점을 얻는것을 필요로 하는 시간이 있을 것을 알는것을 필요로 한다. 너가 성공적 이것을 필요로 하는 무엇을 너에게 줄 것이다 빌림 기간을 찾으십시요.
집주인 고려 사항
또한 집주인을 구체적으로 고려해야합니다. 어떤 종류의 사람과 함께 일하게 될지 아는 것은 정말로 중요합니다. 많은 경우에,당신은 전혀 집주인과 거래 할 필요가 없습니다. 그들의 재산에 연루되는 몇몇 땅임자 있는다,이긴 하지만,그래서 이것은 너의 다방 빌림 서명안에 사려하게 중요하다.
당신이 할 수있는 한 가지는이 특정 공간에서 이전 세입자와 만나 그들이 집주인에 대해 어떻게 생각하는지 볼 수 있습니다. 당신은 또한 다른 위치에 그 집주인과 임대 계약을 다른 사람을 찾을 수 있습니다. 그들이 집주인과 일하는 것에 대해 좋아하고 싫어하는 것을 물어보십시오. 와서 해결해야했다 어떤 문제에 대해 물어. 당신이”스누핑하는 것처럼 느끼지 마십시오.”집주인을 상대 할 때 합리적으로 기대할 수있는 것을 아는 것이 중요합니다.
집주인은 모두 동일하지 않습니다. 그들은 모두 같은 수준의 책임을 맡지는 않을 것입니다. 너의 다방 빌림 서명안에 사려할 것이다 것의 한개은 무슨 것 땅임자가 책임있을을 위해 너가 책임있을 것이다 것을을 위해 이고. 공기조화 문제가 있는 경우에,당신 또는 당신의 땅임자는 그것을 다룰 것인가? 폐기물 관리 또는 사소한 수리는 어떻습니까? 너가 너의 다방 빌림 서명안에 위에 가지고 가고 있는 것을에 너가 명확하다 것 을 확인하십시요.
이 특정 상황이 자신을 제시 할 경우 무슨 일이 일어날 지 지시하는 임대 계약의 일부입니다. 많은 사람들이 그들이 발생 하는 다양 한 상황에 대 한 응답에서 반응 하는 데 있어 곤경에 자신을 발견 했습니다. 당신은 당신이 여기에서 할 수 있는 적극적 이고 싶다.
당신의 커피 숍 임대에서 이러한 다소 일반적인 것 중 일부에 서명하는 것을 고려하십시오.:
- 내가 무능력 해지고 더 이상 커피 숍을 운영 할 수 없다면 어떨까요?
- 건물을 파괴하는 화재 또는 다른 종류의 비상 사태가 발생하면 어떻게해야합니까?
- 나 또는 당신(집주인)이 사라지면 어떨까요?
- 집세를 낼 수 없다면?
- 당신(집주인)이 공간을 판매 할 경우,나는 그것을 살 수있는 기회를 갖게 될 것입니다?
- 임대 기간을 연장하려면 어떻게 해야 합니까?
- 임대차에서 벗어나고 싶다면?
- 만약 내가 그 공간을 개조하고 싶다면,나는 그 권리를 가질 것인가?
- 임대를 양도하려는 경우 해당 조항이 있습니까?
기억,더 많은 정보를 시작할 수 있습니다,더 나은 당신이 될 거 야. 당신의 다방 빌림 서명에서 고려할 것이다 것을 위한 마술 수가 없다. 너가 그것에 관하여 경이하고 있는 이유 있기 때문에 너가 너의 마음에 있는 질문을 묻게 다만 확실하 있으십시요.
비교에 대해 잊지 마세요
그것은 당신이 아무것도 쇼핑 할 때 할 수있는 현명한 일이지만,당신이 커피 숍 임대 쇼핑을 할 때 특히 중요합니다. 우리는 비교 쇼핑에 대해 이야기하고 있습니다.
당신의 커피 숍 사업을 열기 위해 고려해야 할 하나의 위치를 찾을 수 없습니다. 너는 몇 가능한 반점을 선택하,그때 너의 결정을 내리기의 앞에 모두의 임대차 계약을 비교한것을 필요로 한다. 당신이 찾을 첫 번째 위치로가는 것은 일반적으로 할 수있는 똑똑한 일이 아니다. 너의 다방 빌림 서명에 가기의 앞에 밖으로 거기서 이는 그밖의 무엇이 적어도 보십시요.
당신은”당신이 모르는 것을 모른다”는 말을 들어 본 적이 있습니까? 다른 선택권이 사려할 것이다 너를 위해 밖으로 거기서 이는 것을 너가 보기 위하여 결코 보지 않으면,그때 너는 너가 대략 모르는 것을 모른다. 한 위치에 끊지 마십시오. 비교가 게 시간을 촬영 했다 경우에 대해 알고 것 이다 거기 밖으로 더 나은 뭔가 있을 수 있기 때문에 주위를 둘러 다는 것을 확인 하십시오.
임대 조건을 다른 임대 조건과 비교하지 않으면 임대 조건을 얻을 수있는 것보다 더 좋거나 나쁜지 결코 알 수 없습니다. 너의 선택권이 임대 재산의 점에서 이는 무엇을 너의 다방 빌림 서명안에 사려할 것이다 아주 중요한 것 이다.
당신이 커피 숍 임대 계약을 체결 고려할 때 당신이 할 수있는 가장 중요한 것은 질문을하는 것입니다. 당신은 공간의 세부 사항에 대해 알아야 할,계약 규정,타이밍 정보,집주인,다른 무엇-경우 상황,어떻게 임대 서명의 잠재력을 가지고 다른 사람과 비교. 이러한 고려 사항을 가볍게 생각하지 마십시오. 당신의 커피 숍의 성공은 그들에 달려 있습니다!
관련 질문:
커피숍을 임대하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
이 질문에 대한 모든 크기에 맞는 대답은 없습니다. 우리는 우리의 다른 기사안에 다방 사업의 다른 종류의 어떤을 토론했다. 크기,제품 및 기능이 다양합니다.
임대료는 여러 요인에 따라 달라집니다. 당신이 작은 커피 스탠드 드라이브 스루 상점을 열면 당신은 풀 서비스 카페만큼 많은 공간을 가진 부동산을 임대하지 않을 것입니다. 귀하의 임대료는 카페의 소유주보다 훨씬 낮을 것입니다.
이 비교 가게에 중요한 것을 반복 할 수있는 좋은 장소입니다. 너는 다른 지주가 그들의 공간을 위해 세놓고 있는 것을 알아내야 한다. 너는 위로 너의 다방 빌림을 위해 너무 많이를 지불하기 끝내고 싶지 않는다. 너가 너의 다방 빌림 서명안에 이을 전에 가는 비율이 지역안에 유사한 공간을 위해 이는 것 알아내십시요. 너가 그것 다른 장소보다는 높이 값을 매기는 어느 공간에 그때 어쩌면 더 나은 월부금을 협상한것을 해보십시요 찌르면.
내 커피 숍에 대한 임대 내 이름으로해야 하는가?
이것은 명확한 아니오 이다. 너의 개인 이름안에 서명되는 사업 빌림을 있는 좋은 아이디어가 아니다. 너는 빌림이 사업의 이름안에 있는다 것 을 확인하고 싶는다.
귀하의 비즈니스가 귀하와 귀하가 단독으로 운영한다고해도,다른 직원이 없다는 것을 의미한다면,귀하는 귀하가 유한회사를 설립하거나 귀하의 비즈니스를 통합하기를 원합니다. 그때 너는 사업의 이름안에 두는 상업적인 빌림을 있을 수 있는다.
왜 개인적으로,당신과 별도의 임대를 유지하는 것이 중요합니까? 같은 이유로 귀하의 개인 정보에서 분리 된 모든 비즈니스 세부 정보를 유지 하는 것이 중요 하다. 사업이 실패해야하고 해결해야 할 부채가 있다면,당신은 통치 당국이 개인적으로 당신을 따라 올 수 있기를 원하지 않습니다. 스마트하고 당신과 당신의 개인 자산이 가능한 한 보호되도록 모든 것을 설정합니다.
당신이 사업 자산과 부채와 자신의 개인 자산과 부채 사이의 경계를 흐리게 할 때,당신은 나중에 가능한 어려움과 두통에 자신을 설정하고 있습니다. 당신이 할 수 있는 똑똑한 것은 커피 비즈니스 금융 및 개인 금융 그들은 가능 하 게 될 수 있는 별도 있는지 확인 합니다. 즉 커피 숍 임대 계약을 포함한다.
자신의 커피 숍을 여는 방법에 대한 자세한 내용은 여기를 클릭하십시오!
주의 사항: 이 블로그 게시물은 교육 목적으로 만 사용되며 법적 조언을 구성하지 않습니다. 귀하의 특정 요구 사항을 해결하기 위해 법률 전문가에게 문의하십시오.
