콘도 검토…단계적으로

충분히 편안하고 모든 전문 용어와 약어에 익숙해 모기지 업계에서 일한 사람들을 위해,그것은 압도 모기지 과정에 대한 불확실한 느낌이 어땠는지 기억하기 어려울 수 있습니다. 우리는 가족을 위해 새로운 가정으로 1003 및 몇몇 급여 명세서를 돌 수 있는 현대 일 연금술사 이다. 우리가 이렇게 하는 것을 이용하는 과정 및 지식은 고대 연금술사의 의례가 간단한 농부에 보였음에 틀림없기 때문에 우리의 차용인에 비전과 신비로운 것과 같이 다만 보일 수 있다. 아직,은밀한 지견의 이 사회안에,조차 조미하는 저당 전문가를 혼동하고 협박하는 전문 분야 존재한다. 수석 보험업자는 신경 땀으로 탈출. 경험이 풍부한 프로세서는 두통을 개발하고 커피의 또 다른 잔을 얻을 필요가있다. 이 의심과 혼란의 미로는 프로젝트 검토,특히 콘도미니엄 및 협동 부동산 유형입니다. 우리는 우리가 콘도 프로젝트를 검토하는 방법에 대한 몇 가지 통찰력을 제공 할 수 있기를 바랍니다.

우리는 1003 과 일부 급여 명세서를 가족을위한 새로운 집으로 바꿀 수있는 현대의 연금술사입니다.

콘도미니엄 검토의 가장 혼란스러운 측면 중 하나는 대상 대출에 필요한 검토 유형을 결정하려고합니다. 패니 매 판매 가이드는 콘도에 대한 여러 가지 검토 유형을 나열하지만,가장 일반적인 제한 검토 및 전체 검토입니다. 무엇 제한된 검토 유형에 대한 대출을받을 수 있습니다? 제한된 검토를 수행 할 수 있는지 여부는 프로젝트 자체가 아니라 개별 대출의 매개 변수에 따라 다릅니다. 제한된 검토 뒤에 논리는 대출 자체가 프로젝트의 검토가 엄격한로 할 필요가 없습니다 충분히 낮은 위험이 있다는 것입니다.

대출이 제한된 검토를받을 수 있는지 여부를 결정하는 세 가지 매개 변수는 다음과 같습니다:

• 위치
• 수용인원

플로리다를 제외한 모든 주의 부동산의 경우,각 수용인원 유형에 대해 최대 수용인원/수용인원은 다음과 같습니다:

• 소유주–90%LTV/CLTV
• 2 집–75%LTV/CLTV
• 투자–75%LTV/CLTV

속성에 대한 위치에서 플로리다,최대 LTV/CLTV 각 인실 유형:

• 소유주–75%LTV/90%CLTV
• 2 집–70% LTV/75%CLTV
• 투자–70%LTV/75%CLTV

새로운 또는 설립?

프로젝트가”신축”인 경우 제한된 검토를받을 수 없음을 명심하십시오. 특정 대출 매개 변수에 관계없이 전체 검토가 필요합니다. 당신의 콘도가”새로운”또는”설립”으로 간주되는지 어떻게 알 수 있습니까? 최근 가이드 라인 업데이트는이 더 복잡하게 만들었지 만,또한 당신에게 당신의 프로젝트 작업을 할 수있는 더 많은 호기심 공간을 제공했다.

“설립”으로 간주되기 위해서는 다음 사항이 해당되어야 합니다:

• 프로젝트는 모든 유닛과 공통 요소를 포함하여 100%완료되어야 합니다.
• …

그러나 여기 흔들림 방이 들어오는 곳이 있습니다…

• 프로젝트는 또한 미분양 단위가 될 한 단위 구매자에게 판매 된 단위의 90%미만으로”설립”된 것으로 간주 될 수 있습니다 임대 단위로 개발자에 의해 유지.

당신이”설립”이 정의를 사용하려는 경우 그러나,다음 위의 처음 세 가지 항목(100%완료,추가 단계적,호아의 제어가 인계되지 않음)와 함께,다음도 해당해야합니다:

• 개발자의 임대 단위는 프로젝트의 총 단위의 20%미만이어야합니다
• 모든 호아 수수료는 개발자 보유 단위에서 현재 지불되어야합니다
• 프로젝트에 활성 또는 보류중인 특별 평가가 없을 수 있습니다

이제 우리는 우리가 필요로하는 검토의 유형(제한 또는 전체)을 알고,우리는 프로젝트 단위로 이동할 수 있습니다.다음 단계.

출시 목록에 가입하면 계속 게시 할 것입니다.

2 단계:설문지 검토

콘도 설문지는 기본 검토 문서입니다. 그것은 자택 소유자 협회,재산 관리 회사,또는 질문에 정확하게 응답하기 위하여 계획사업에 충분히 친밀한 다른 당의 대표자에의해 밖으로 채울 수 있는다. 설문지를 완료 하지 않을 수 있습니다 한 사람이 차용 이다.

일반적으로 대출 기관은 자신의 표준 설문지 양식을 작성하여 반환하도록 발송합니다. 패니 매는 당신이 당신의 자신의 양식에 액세스 할 수없는 경우 사용할 수있는 자신의 버전이 있습니다.

: https://www.fanniemae.com/content/guide_form/1076.pdf

짧은 형식은 여기에서 찾을 수 있습니다: https://www.fanniemae.com/content/guide_form/1077.pdf

이 설문지는 단위 수,월별 회비 납부 등 프로젝트에 대한 정보를 제공하지만,그 주요 기능은 패니 매에 따라 대출 자격이 될 수있는 특성이 있는지 여부를 결정하는 것입니다.

무엇이 프로젝트를 부적격하게 만드는가?

패니 메이는 자격에서 콘도 프로젝트의 자격을 박탈 할 수있는 것들의 매우 긴 목록을 가지고. 명심하는 것을 무언가는 단독 주택과는 다른,콘도미니엄 계획사업안에 위치하는 재산이 융자되는 주제 단위하고 무관한 이유를 위해 거절될지도 모른다 고 이다. 다음은 부적격 특성의 가장 일반적인 예입니다:

• 컨트리 클럽 시설 및 골프 코스와 같은 레크리에이션 편의 시설 사용에 대한 필수 선결제 또는 정기 회비가있는 프로젝트,외부 당사자(개발자 또는 건축업자를 포함)가 소유 한 프로젝트
• 단위가 개별적으로 소유 되더라도 호텔 또는 모텔로 관리 및 운영되는 프로젝트
• 레스토랑,스파 또는 헬스 클럽을 포함하되 이에 국한되지 않는 비 부수적 사업 운영 프로젝트
• 소송의 당사자로 선정된 프로젝트 프로젝트 후원자 또는 개발자는 프로젝트의 안전성,구조적 건전성,거주 가능성 또는 기능적 사용과 관련된 보류중인 소송의 당사자로 명명됩니다
• 단일 법인(동일한 개인,투자자 그룹,파트너십 또는 법인)이 프로젝트의 총 단위 수 이상을 소유하는 프로젝트:
• 5-20 단위의 프로젝트–2 단위
• 21 단위 이상의 프로젝트–총 단위의 20%
• 비거주 또는 상업적 목적으로 사용되는 총 공간을 초과할 수 없습니다.35%

3 단계: 프로젝트 문서 검토

우리는 마침내 마지막 단계에 도달,우리는 검토 유형을 알고 피사체가 신규 또는 설립 된 경우. 여기에서 우리는 과정의 이 주요 분대를 보기높은 쪽으로 끝낸것을 필요로 한다.

예산

설문지를 검토 할 때 올 수있는 잠재적으로 부적격 기능의 긴 목록에도 불구하고,콘도가 거부해야하는 가장 일반적인 이유 중 하나는 받아 들일 수없는 예산입니다. 콘도미니엄 예산에 문제는 너가 위로 호아에게서 얻는 끝내는 것 이다 이렇게 강포하게 예측할 수 있지 않는다. 당신은 필요한 예비 전송을 포함하여 모든 수입과 지출을 보여주는 자산 관리 회사에서 전문,명확하게 표시된 예산을받을 수 있습니다. 그들은 최고입니다! 아니면 은퇴자-호아-대통령의 추측을받을 수 있습니다 그들은 예비 계정에 예측 소득 또는 전송에 대한 회계없이 읽을 필기체 손으로 쓴 내년에 지출 할 수 있는지에 대한. 때로는”예산”을 만드는 사람이 예산이 실제로 무엇인지 알지 못하는 것처럼 느껴집니다.

예산이 잘되고 읽기 쉽더라도 예비 요건이 부족할 수 있습니다. 패니 매 예비 계정에 따로 연간 유지 보수 소득의 적어도 10%와 예산을 포함하는 모든 전체 리뷰가 필요합니다. 그들은 조금 짧은 경우 조금 더 높은 비율을 얻을 하는 데 사용할 수 있는 몇 가지 해결 방법이 있지만 대출 전체 검토를 필요로 하는 경우 예산 하드 중지 될 수 있습니다. 일부 호아의는 이미 그들이 전체 10%를 기여할 필요가 있다고 생각하지 않습니다 자신의 예비 계정에 같은 큰 균형을 가지고있다. 패니 메이는 상관하지 않습니다. $10 억 예비 계정 잔액은 10%예산 요구 사항을 전복하지 않을 것이다. 10%규칙의 유일한 예외는 외부 회사가 수행 한 현재(지난 3 년 이내에 완료)예비 연구가 현재 예비 기여도가 충분하다는 것을 보여주는 경우입니다.

보험

모든 콘도 리뷰,제한 및 전체,보험 요구 사항의 일종을 포함. 보험 조각은,지금까지,거절된 프로젝트(및 두통!). 이해 및 보험 업계의 전문 용어를 해석하는 것은 정책이 패니 매 지침을 충족하는지 확인하려고하지 않고 당신의 머리 스핀을 만들기에 충분하다. 다음은 각 필수 정책 유형에 대한 개요와 허용되는 사항에 대한 몇 가지 정보입니다.

마스터 속성 정책

검토 유형에 관계없이 모든 속성 정책에는 다음이 포함되어야 합니다:

• 100% 교체 비용 적용 범위
• 바람 피해에 대한 적용 범위
  • 특별 또는 광범위한 형태로 제공
• 건물 조례&법률 보증
  • 보험 회사에서 사용할 수있는 모든 정책에 필요
• 장비 고장 보증
  • 대형,고가의 중앙 보일러 또는 공조 시스템 프로젝트에 필요

마스터 속성 정책에 대한 조심해야 할 몇 가지 붉은 깃발은 다음과 같습니다:

• 공동보험
  • 손해배상청구시 과소보험이 있는 경우
• 풀링 된 정책
  • 여러 비 제휴 호스간에 분할 거대한 정책 적용 금액

일반 책임 정책

책임 범위는 전체 검토에만 필요하며 발생 당 최소 1 백만 달러의 보장 금액이 있어야합니다. 책임 정책에 대한 유일한 까다로운 점은 패니 매 정책이”보험의 분리”를 포함하는지 확인하기 위해 당신을 필요로한다는 것입니다. 이것은 가장 일반적인 책임 정책 형태의 표준 표현이다,그래서 당신은 당신이 요구하는지 알고 정책에 별도의 보증을 찾고 혼란스러워하지 않는 보험 기관에서 사람으로 실행할 수 있습니다. 나는 정책에서의 존재를 확인하는 가장 쉬운 방법은 질문하는 것입니다 발견했습니다:”일반 책임 형태는 보험 언어의 분리를 포함합니까?”

충실도 정책

이 정책은 충실도,범죄,직원 부정직과 같은 여러 이름으로 갈 수 있지만 모두 같은 의미입니다. 피델리티 범위는 단지 20 개 이상의 단위와 프로젝트에 대한,그렇다하더라도 전체 리뷰에 필요한 또 다른 정책이다. 필요한 보장 금액은 호아/관리 회사가 장소에 일부 특정 금융 컨트롤이 있는지 여부에 따라 달라집니다:

• 별도의 은행 계좌는 유지를 위한 작업 계정과 준비금 계정이며,은행에서는 자금 기탁의 복제본을 전달 은행 계좌로 직접 HOA
• 관리 시 회사는 별도의 레코드 및 은행 계좌에 대한 각 HOA 사용하는 서비스를
• 회사 관리 권한이 없습을 그릴에 대한 검사,또는 송금서, 예약 계 HOA
• 두 회원의 이사회에 등록해야 합 모든 검사 기록에서 준비금 계정

로 이러한 컨트롤 중 적어도 하나가 제자리에 있으며 필요한 최소 충실도 보장 금액은 프로젝트에 대한 총 평가의 3 개월과 같습니다. 그렇지 않으면,충실도 정책은 호아(운영 및 예비 계정)에 대한 손에 모든 현금의 총을 포함해야합니다. 호아 재산 관리 회사에 의해 관리되는 경우,그 회사는 관리 에이전트 라이더를 통해 또는 추가로 명명 된 피보험자로,정책에 의해 덮여 있어야합니다.

홍수 정책

홍수 보험은 콘도가 홍수 지역에 위치한 경우에만 필요합니다,그리고 우리는 우리의 주제 단위가 위치한 건물에 대한 범위를 볼 필요가. 필요한 홍수 범위의 금액은 적은:

• 80% 2535>(건물 단위당$250,000))

프로젝트 법률 문서

그래서,만약 당신의 콘도 새로운 건설? 이 경우 다른 무엇을 검토해야합니까? 패니 매는 프로젝트의 법률 문서 또는 계약의 검토가 필요합니다,조건&제한(참조&루피). 당신이 법률 용어를 읽는 데 사용하지 않는 경우이 문서는 약간 혼란 스러울 수 있습니다,하지만 당신은 패니 매를 만족시키기 위해 찾을 필요가 특정 항목의 목록이있다.

• 첫 번째 거절의 권리-모든 프로젝트가 첫 번째 거절의 권리를 갖는 것은 아니므로 문서를 가장 먼저 확인하는 것입니다. 이 언급되지 않은 경우,큰! 다음 단계로 이동합니다. 이 프로젝트는 첫 번째 거절의 권리를 유지 않는 경우,당신은 부정적인 저당권자 또는 양수인의 권리에 영향을 미치지 않습니다 것을 확인해야합니다:
  • 저당의 구제에 따라 콘도 단위에 압류 또는 소유권을
  • 저당권자에 의해 불이행의 경우 처분 대신 증서 또는 할당을 수락
  • 저당권자 또는 그 양수인이 취득한 단위를 판매하거나 임대.
• 서면 통지에 대한 저당권자의 권리-저당권자는 적시에 서면 통지에 대한 권리가 있어야합니다.:
  • 프로젝트의 중요한 부분 또는 모기지를 확보하는 단위에 영향을 미치는 모든 비난 또는 상해 손실
  • 주택 소유자 협회가 유지하는 보험 증권의 경과,취소 또는 물질적 수정
  • 특정 비율의 동의가 필요한 제안 된 조치.저당권자
• 확인 된 저당권자의 권리-법률 문서는 어떤 당사자도주지 않을 수 있습니다 우선 순위-프로젝트 문서는 다음에 대한 조항을 포함해야합니다:
  • 저당권자에 대한 중대한 불리한 성격의 개정은 저당권의 대상인 단위 부동산의 투표의 51%이상을 차지하는 저당권자가 합의한다
  • 실질적인 파기 또는 비난이 발생한 후 프로젝트의 법적 지위를 해지하는 조치 또는 저당권의 대상인 단위 부동산의 투표의 51%이상을 차지하는 저당권자가 합의해야 할 다른 이유로 암시적 승인이 가정될 수 있다
  • 저당권의 대상인 단위 부동산의 투표의 51%이상을 차지하는 저당권자가 합의할 수 있다
  • 저당권자는 그 후 60 일 이내에 수정안에 대한 서면 제안서에 대한 응답을 제출하지 못합니다 제안서의 적절한 통지를 수신,통지는 인증 또는 등기 우편으로 전달 된 제공,반환 영수증 요청.

결론

콘도미니엄을 검토하는 것은,틀림없이,복잡한 과정이다. 잘못될 수 있는 이동 부분 및 많음의 제비 있는다,그러나 지배될 수 있는다. 바라건대 우리는 콘도 검토에 들어가는 것에 대한 몇 가지 통찰력과 단계 방향으로 몇 가지 단계를 제공하는 데 도움이 조금 덜 무서운 과정을 만들었습니다.

다음은?

왜 우버라이터는 콘도 리뷰에 대해 이야기하고 있습니까? 너희들은 소득 분석을하지 않니? 예,하지만 우리는 소득 분석을했던 것처럼 콘도 및 프로젝트 리뷰를 변형하고 있습니다. 더 많은 것을 배우고 조기 액세스 목록을 얻고 싶다면 아래 양식에 이메일을 드롭하십시오. 우리는 당신을 스팸하지 않습니다,그러나 우리는이 새로운 제품에 대한 우리의 개발에 대한 최신 당신을 유지합니다.

이 블로그에서 우리는 우리의 새로운 팀 구성원 두 소개:리사 젤로 소와 크리스탈 피커링. 저당 사업에 있는 30 년의 결합된 경험,및 프로젝트 검토에 초점,그들은 지식과 기술 콘도 및 협동 프로젝트 리뷰의 완벽 한 시스템을 가르치는 데 필요한. 그들이”적격 프로젝트”의 땅으로 당신을 데려 갈 수 없다면 아무도 할 수 없습니다!

이후.