플로리다에서 이동 콘도 호텔
리사 시문 슨
회의 사우스,4 월 2005
호텔 또는 행락지가”콘도를 가면,”호텔 이음의 그것의 일이 기본적으로 끝낸 시간 있었다. 그러나 오늘날”호텔”과”콘도”의 어려운 구분은 환대 산업에서 비교적 새로운 개념 인”콘도 호텔의 출현으로 인해 흐려졌습니다.”
호텔에 사는 아이디어는 새로운 것이 아니다.; 부자와 유명한 주소 리츠 칼튼과 포시즌스와 럭셔리 디그에 거주 복용,수십 년 동안 그 일을하고있다. 그러나,호텔 레지던스-진정한 첫 번째 또는 두 번째 주택-콘도-호텔 단위 투자 또는 휴가 거주지로 개별 소유자에 의해 구입 하는 달리 때 소유자 그들을 사용 하지 않는 시간 동안 임대 프로그램에 배치 됩니다.
그러나 아직”시간 공유”를 생각하지 마십시오; 콘도 호텔안에 방의 구매자는 실제적으로 임대 소득의 백분율을 벌는 재산의 그들의 조각을 소유하고,사용법을 위해 년의 어느 주으로 잠기지 않는다.
그러나 콘도 호텔의 구매 단위에 대한 특정 사용 제한이 있으며,그 부동산은 무엇보다도 여전히 호텔이며 그들이 위치한 도시의 침대 세 수입을 창출한다는 사실에 의해 필요합니다.
“정말 살아 숨쉬는 호텔입니다. 에 대한 99.우리가 소유하고있는 유닛의 9%는 아무도 그 안에 살지 않습니다.”라고 팔로 코스의 건축 및 엔지니어링 담당 부사장 인 크리스 팔러는 말합니다.,마이애미-이미 변환하거나 현재 콘도 호텔에 사우스 플로리다 속성의 슬루 변환 시카고 기반의 환대 회사,아일 라 모라 다에서 치카 로지와 네 하이 프로파일 사우스 비치 속성을 포함:파도;로얄 팜 리조트,이는 솔 멜리아 속성이 될 것이다;그리고 방파제와 에디슨,이는 하나의 113 스위트 속성에 병합됩니다.
코럴 게이블스에서 옴니 콜로 네이드를 구매하고 개조하는 이전에 발표 된 거래는 최근 하락했지만 팔로 코스는 힐튼 팜 비치 오션 프론트의 구매 및 전환을 진행하고 있습니다.
“장치를 구입했을 때 무엇을 설정했는지에 따라 1 년에 30~45 일을 사용할 권리가 있습니다.”라고 팔러는 말합니다. “주인은 그냥 나타나서’나는 그 사람을 내 방에서 꺼내고 싶다.”
사실,소유자가 방을 사용하기 전에 최대 3 개월 전에 사전 통지를 포기해야 할 때가 있습니다.이 경우 개별 구매자가 소유 한 단위에 머물고 있다는 것을 모르는 일시적인 방문객이 호텔에 접근 할 수 있습니다.
“호텔 전체를 운영합니다. 그 차이는 소유권 측면과 자금 조달 측면에 있습니다. “우리가 하는 일은 소득이 아니라 부동산을 개인에게 판매하는 것이다. 그리고 만약 그들이 선택 하 고 그들은 필요가 없습니다,그들은 임대 관리 프로그램에 단위를 넣을 수 있습니다.”
그러나,대부분의 프로그램을 활용 할,데이비드 팔로 말한다,콘도 호텔의 객실의 대부분을 떠나 예약 가능,그룹 비즈니스를 포함.
“일반 호텔과 마찬가지로 그룹 또는 컨벤션 블록을 수행하십시오.”라고 팔러는 말합니다. “그래서 소유자가 전화를 걸어 이미 그룹이나 컨벤션을 위해 예약 된 경우 예약되었습니다. 그것은 사용할 수 없습니다.”
계획자가 콘도 호텔에 충분한 객실을 사용할 수 있다는 추가 보증을 원한다면 마이애미 다운타운의 포시즌스(221 개의 정규 호텔 객실과 스위트 룸 포함),89 개의 콘도 호텔 유닛(그 중 50%가 현재 호텔 인벤토리에 포함되어 있음)및 호텔 수영장의 일부가 아닌 상층 주택과 같은 혼합 사용 속성을 항상 고려할 수 있습니다.
사계절의 경우,추가 재고를 갖는 그룹 사업을 구애에 큰 장점이었다,에블 리니 바스 토스-클라인,호텔 대변인은 말한다.
“우리는 달리 수용 할 수 있었던 것보다 훨씬 더 큰 그룹을 하나 이상 취했습니다.”라고 그녀는 말합니다. “우리를 위해,그것은 좋아요. 전에 우리를 고려하지 않을 회의 플래너-지금 그들은 할 수 있습니다.”
팔로 속성의 일부 객실과는 달리-어떤 부엌 직선 호텔 객실입니다-포시즌스의 모든 콘도 단위는 부엌이 있고 표준 객실보다 조금 더 크다. 그러나 포트 마이어스의 핑크 쉘 비치 리조트&스파와 같은 다른 속성에는 주방이없는 스튜디오와 1 베드룸 및 2 베드룸 레지던스 스타일의 유닛이 혼합되어 있습니다.
“매우 새로운 개념으로 매우 다양합니다.”라고 바스 토스 클라인은 말합니다.
플로리다에있는 콘도 호텔의 대부분은 사우스 플로리다에 클러스터되어 있지만,아이디어는 개발자가 시장의 침체를 견딜 가능성이 손과 브랜드를 변경할 가능성이 적은 부채없는 호텔을 운영의 재정적 이점을 실현으로 주 전역에 잡고있다.
“개념은 비약적으로 성장하고있다,”콘도 호텔 브로커 조엘 그린,올랜도,샌데 스틴과 세인트 어거스틴의 속성을 포함하여–플로리다 전역에 콘도 호텔을 시장 마이애미 기반 콘도 호텔 센터의 사장은 말한다 뿐만 아니라 시카고,라스 베이거스와 에이번,콜로와 같은 리조트 지역의 소수.”우리는 2003 년에 우리를 위해 143 명의 구매자를 생산 한 웹 사이트에서 현재 약 3,900 명의 데이터베이스로 옮겼습니다.”그린은 말합니다. “2003 년 12 월,우리는 한 달 내내 4 명이 연락했고,2004 년 12 월까지 그 숫자는 850 명이 넘었습니다.”
그러나 수익성이 콘도 호텔 붐 관련 된 구매자와 판매자에 대 한 수 있습니다,그것은 사우스 플로리다에서 일부 불행. 보도 시간에,마이애미 헤럴드는 도시의 그랜드 담 속성 중 하나보고-쉐라톤 발 하버-플로리다의 마이애미 기반 관련 그룹에 의해 구입 한 콘도 및 250 객실 세인트 레지스 콘도 호텔 모두에 대한 방법을 만들기 위해 철거 예정되었다.
거의 50 년 된 속성은 유명한 건축가 모리스 라피 두스에 의해 설계되었습니다-또한 랜드 마크 퐁텐 블로와 에덴 록 호텔을 만든-지역 역사 박사 폴 조지에 따르면,그의 최고의 업적 중 하나였다.
“우는 수치 야.”조지가 헤럴드에게 말했다.
문화적 중요성을 제외하고 쉐라톤 발 하버 또한 그레이터 마이애미 컨벤션 호텔 인벤토리의 중요한 부분이었습니다. 이 건물은 2006 년 5 월까지 열려 있습니다.
유서 깊은 호텔 역사로 머리,그것은 콘도 호텔 변환 레저 및 그룹 비즈니스 장기적으로 어떻게 영향을 미치는지,점점 더 많은 구매자 콘도 호텔 객실에 대 한 여행자와 경쟁으로 남아 있다.
이삿짐&셰이커
다음은 플로리다 콘도 호텔의 샘플링입니다.
- Cheeca Lodge&스파 이슬라모라다
- The Setai South Beach
- 퐁텐블로 II&III,마이애미 비치의
- 아쿠아리나,로즈우드 리조트,Sunny Isles
- 트럼프 인터내셔널 소네스타 비치 리조트,Sunny Isles
- 콘래드 마이애미의
- 대서양 포트로더데일
- W 호텔&레지던스 포트 로더데일의
- 힐튼 포트로더데일의
- 핑크 쉘 비치 리조트&스파,피트. 마이어스
- 플라자 리조트&스파,데이토나 비치(오픈 늦은 여름 2005)
- 리유니온 리조트&올랜도 클럽
- 챔피언스게이트 빌라,키시미(오픈 2006)
- 라테라,세인트 어거스틴
