13 용어 당신은 당신의 상업용 부동산 임대

에 서명하기 전에 이해해야 기본 임대료의 상단에 비용. 여기에는 재산세,보험,유틸리티,유지 보수,공통 영역 비용 및 수리가 포함될 수 있습니다.

공동 지역 유지 보수

일부 상업용 부동산리스의 부수적 비용. 모든 세입자는 일반적으로 공통 지역 비용을 공유합니다. 예를 들면 제설,청소 서비스,조경,잔디 절단 및 재산 관리에 대한 비용을 포함한다.

총 임대료 임대

임대인에게 기본 임대료 및 모든 부수적 비용을 부담하는 단일 금액을 지불하는 상업용 부동산 임대 유형입니다.

수정된 총 임대

귀하와 임대인이 특정 부수적 비용을 공유하는 상업용 부동산 임대 유형입니다.

순 임대

일반적으로 하나의 부수적 비용을 직접 지불하는 상업용 부동산 임대 유형입니다. (어떤 경우에는,대신 보험 또는 유틸리티를 지불 할 수 있지만)하나의 순 임대,당신은 일반적으로 기본 임대료 플러스 재산세를 지불합니다. 집주인은 다른 모든 비용을 지불합니다.

이중 순 임대(윈난)

일반적으로 기본 임대료와 두 가지 부수적 비용(예:재산세 및 보험)을 지불하는 상업용 부동산 임대 유형입니다. 집주인은 다른 모든 비용을 부담합니다.

트리플 순 임대(윈난)

일반적으로 기본 임대료,재산세,건물 보험 및 유틸리티,기타 운영 및 유지 보수 비용을 지불하는 상업용 부동산 임대 유형입니다. 집주인은 구조 수리에 대한 비용 이외의 비용을 부담하지 않습니다.

임대료 임대 비율

기본 임대료와 특정 최소 금액 이상의 총 판매 비율을 지불하는 상업용 부동산 임대 유형입니다. 이들은 일반적으로 쇼핑몰 및 기타 멀티 테넌트 소매점에서 사용됩니다.

세입자 개선 수당

임대 공간에 대한 보수 비용을 지불하기 위해 집주인이 제공하는 현금 금액. 수당은 일반적으로 임대 공간의 평방 피트 당 돈의 일정 금액입니다. 그것은 때때로 세입자 유인으로 제공됩니다.

세입자 유도

임대인이 공간을 임대하도록 장려하는 인센티브. 예를 들어 몇 개월 임대 무료 또는 임차 개선에 대 한 지불에 도움이 포함 됩니다.

무역 비품

당신이 밖으로 이동할 때 당신과 함께 취할 수있는 임대 공간에서 항목. 무역 정착물은 재산을 손상하기없이 일반적으로 쉽게 제거될 수 있는다. 예를 들면 가구,재고 및 컴퓨터가 있습니다. 명확하게 무역 비품을 정의하고 당신이 떠날 때 당신과 함께 먹고 싶어 자산에 대한 제외를 추구하는 임대에 서명하기 전에 상업용 부동산 변호사의 조언을 얻을.

턴키 개선(턴키 빌드아웃이라고도 함)

임대 계약 시 집주인이 귀하의 요청에 따라 수행하는 리노베이션. 집주인은 세입자 유인 이러한 동의 할 수있다.

리스 홀드 개선(임차인 개선이라고도 함)

리스 상업용 부동산 공간을 리노베이션하여 비즈니스에 적합합니다. 임대에서 달리 명시되지 않는 한,건물에 부착 된 개선은 일반적으로 집주인의 재산이됩니다-당신이 밖으로 이동할 때 당신이 당신과 함께 걸릴 수 없습니다 의미. 예를 들어 기계,바닥재 및 내장 선반이 포함될 수 있습니다. 당신이 떠날 때 당신과 함께 먹고 싶어 자산에 대한 제외를 추구하기 위해 임대를 협상 할 때 상업용 부동산 변호사의 조언을 얻을.

기억: 필요한 경우,당신은 항상 임차 개선 대출,당신이 임대 공간에 수리를 지불하는 데 사용할 수있는 단기 대출(종종 5~6 년 동안 상각)를 신청할 수 있습니다. 너는 대부의 첫번째 6 에 12 달을 위해 때때로 주요한 휴일을 협상할 수 있는다. 개선의 가치에 따라서,은행은 안전하지 않는 대부를 위해 저것보다는 더 낮은 금리안에 유래할 수 있은 대부를 위해 방계 친족으로 개선을 받아들일지도 모른다.