14 상업용 부동산 용어 당신은 알아야 할
구매 또는 투자 부동산을 임대 할 때,상업용 부동산 어휘는 협박하고 탐색하기가 매우 어려울 수 있습니다. 어쩌면 당신은”거주자 개선,”또는”쓸모 있는 평방 피트수 같이 상업용 부동산 기간을 전해 들었다,”그러나 속이는 무슨이 아래에 당신은 모른다. 당신은 임대 절과 순 영업 이익과 같은 일반적인 상업용 부동산 용어의 일부를 알고 있습니다,하지만 판매자와 브로커 및 검토 임대 이야기 할 시간이 올 때,당신은 여전히 아래 정보를 느낄 수 있습니다.
당신이 부동산 투자 시장에 뛰어들 준비가되면,우리는 당신이 알아야 할 14 가지 주요 상업용 부동산 용어를 설명했습니다. 이러한 상업용 부동산 용어를 아는 것은 귀하의 비즈니스에 도움이됩니다,당신이 결정을 내릴 수 있도록,및 용어에 대한 오해를 명확히.
확장 권리(순수 옵션)
임차인의 임대 계약에는 향후 사용을 위해 확장 조항 또는 순수 옵션이라고도하는 권리가 포함될 수 있습니다. 이 경우,집주인은 임차인이 실제로 공간을 필요로하기 전에 전체 임대 기간 동안 임차인에게 추가 사용 가능한 공간을 제공 할 책임이 있습니다. 임차인은 임대 기간 동안 언제든지 사용 가능한 공간을 사용할 수있는 옵션을 행사할 수도 있고 행사하지 않을 수도 있습니다.
집주인으로서 추가 공간에 따라 임대료를 늘릴 수 있지만,같은 건물에 더 많은 세입자가 확장 요청을 받으면 나중에 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 주의를 기울여야 합니다.
옵션 구매
빌드 아웃을 많이하고 싶어하거나 임대 기간의 끝에서 속성을 구입하고자하는 세입자에게 수수료 간단한 단일 세입자 속성을 임대하는 경우,계약에”구매 옵션”이있을 수 있습니다. 옵션-투-구매 임대 조항이 존재하는 경우,당신은 당신이 판매하기로 결정해야하는 경우 세입자가 속성을 살 수있는 조건뿐만 아니라,당신이 기대하는 가격을 지정하는 것이 좋습니다. 거주자는 흔하게 빌림의 결론에 선택권 에 구입을 실행한다.
공통 영역 유지 보수(캠)수수료
캠 수수료는 상업용 부동산을 운영하는 모든 비용을 포함한다. 이 요금에는 복도,엘리베이터,계단,로비,공중 화장실,주차장,보도 등 공용 구역의 유지 보수가 포함됩니다. 집주인이기 때문에,당신은 캠 요금이 세입자 당 계산 방법을 알아야합니다.
다른 세입자는 다른 요구를해야합니다,당신은 또한 캠 수수료가 각 개별 임대 계약에 미치는 영향을 명확하게 통신 할 수 있어야합니다. 너는 너의 거주자를 공동 지역에서 사용할텐데 것을에 관하여 생각하라고 조언할 수 있었다. 세입자는 제안 문서에 대한 요청에 자신의 기대를 개설 할 수있다.
이런 식으로 각 세입자가 개별 임대 계약을 구성하는 모든 세부 사항에 대해 동일한 페이지에 있도록 돕는 매우 개방적이고 파트너와 같은 접근 방식을 보여줍니다.
사용 가능한 평방 피트
사용 가능한 평방 피트는 임대되는 공간의 양입니다. 그것은 당신의 거주자가 건물에 걸릴 것입니다 발자국입니다. 사용 가능한 평방 피트는 임대 조건에 따라 벽 간 공간을 결정하고 테넌트를 위해 예약된 장소의 평방 피트를 포함합니다. 이 정보를 아는 것은 당신이 당신의 잠재적 인 세입자 각각에 대한 충분한 공간이 있는지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다.
임대 가능한 평방 피트
임대 가능한 평방 피트에는 사용 가능한 평방 피트와 세입자가 공유 할 평방 피트의 일부가 포함됩니다. 여기에는 복도,로비,화장실,엘리베이터 또는 카페테리아의 욕실이 포함될 수 있습니다. 심지어 유지 보수 및 청소 지역과 같은 공간을 커버 할 수있다. 따라서 임대료 금액은 임대 가능한 평방 피트에 의해 결정됩니다.
주차 비율
임대는 세입자 직원을 위해 예약 된 모든 사용 가능한 주차 공간을 포함한다는 것을 기억하십시오. 주차 비율을 결정하려면 공간의 총 임대 가능한 평방 피트를 가져 와서 주차 공간 수로 나눕니다. 임대 계약은 각 세입자에 사용할 수 있습니다 얼마나 많은 주차 공간을 제안해야한다.
또한 잠재적 인 세입자에게 직원과상의하여 얼마나 많은 사람들이 일하러 가고,얼마나 많은 사람들이 대중 교통을 이용하는지 알 수 있습니다. 너가 그들의 필요를 돌보아주는 좋은 땅임자 이는 것을 이것 작은 것은 너의 거주자를 보일 것이다.
세입자 대표
세입자 대표는 종종 세입자를 대표하는 부동산 중개인입니다. 그 또는 그녀는 거주자가 당신,땅임자와 협상할 것을 돕는다. 세입자 대표는 커미션을 통해 집주인의 임대 에이전트와 분할하고 세입자와 집주인 사이의 중개자 역할을합니다. 또한,대표는 세입자와 집주인 사이의 몇 가지 문제를 해결하기 위해 노력할 것입니다.
집주인으로서,임대 기간 동안 어색한 상황이 발생하지 않도록 세입자가 자신의 대리인을 갖는 옵션을 언급 할 수 있습니다. 사람들은 세부 사항을 잊지하는 경향이 있고,당신이 당신과 세입자 사이에 분리(책임)의 하나 개의 추가 학위를 가하고 같이 세입자 대표를 갖는 것은 당신의 인생을 더 쉽게 만들 것입니다.
집주인 대표(임대 대리인)
집주인 대표가 임대 대리인으로 일합니다. 이 에이전트는 집주인을 대표하고 집주인의 이익을 처리합니다. 너가 한개 이상 영리 재산의 소유자가 될 때,너의 임대계약 대리인은 너의 가장 친한 친구의 한 살 이다,그래서 총명하게 선택하십시요.
집주인 대표의 첫 번째 작업은 비용의 최소 금액으로 당신에게 임대료의 가장 높은 금액을 얻을 수 있습니다. 성배 거래는 물론 트리플 넷 임대입니다! 귀하의 임대 에이전트는 또한(이상적으로)임대 비용,보증금,세입자 개선 수당 등을 최적화하는 계약 초안을 작성하기 위해 귀하를 대신하여 세입자 대표와 협상합니다.
좋은 임대 에이전트를 선택하면 모든 세입자와 최상의 거래를 얻을 도움이 될 것입니다. 하지만 조심–당신은 임대 계약이 당신을 위해 법적 책임이된다 너무 많은 세입자가 궁지에 지나치게 공격적인 거래를 원하지 않는다.
공동 브로커
일부 집주인은 상업용 부동산 중개인과 독점 상장 계약에 서명합니다. 이 중개인이 임대 과정을 서두르는 거기 있기 때문에,다른 중개인을 재산에 보고 그것을 세놓기 위하여 초대할지도 모른다. 이러한 다른 브로커,당신의 관점에서,공동 브로커입니다.
중개인과 공동 중개인이 부동산을 임대하기로 동의 한 세입자를 발견하면 두 중개인이 수수료를 나눕니다. 공동 브로커가 직접 연결되어 있지 않기 때문에,당신은 공동 브로커 참여에 대한 추가 수수료를 지불에 대한 책임을지지 않습니다.
따라서,당신은 당신의 브로커가 다른 브로커의 도움을 밖으로 도달 완벽하게 잘해야한다. 그것은 당신에 게 혜택 두 브로커 함께 작업 하 고 한 브로커에 대 한 지불 해야 합니다.
추천 수수료
추천 수수료는 고객을 추천 할 때 한 브로커에서 다른 브로커로 지불하는 수수료입니다. 보통,위원회의 백분율이다. 이것은 당신의 브로커가 공동 브로커와 함께 작동하는 방법입니다. 그 중 두 사람은 일반적으로 수수료 50/50 을 분할하는 데 동의합니다. 당신은 두 배의 도움을받을,그들은 돈을 분할,모두가 행복.
건물 분류
이 건물의 세 가지 클래스(에이,비,과 씨),당신은 이러한 상업용 부동산 용어의 의미를 이해할 필요가있다.
- 클래스 건물은 거의 새로운,매우 매력적인 위치에,좋은 유지 보수에 대 한 알려져 있다.
- 등급은 편의 시설이 적은 평균 건물입니다.
- 클래스 씨 건물은 20 년 이상 된,그들은 많은 개선과 수리가 필요합니다.
클래스 건물은 임차인에게 가장 매력적이지만 일반적으로 구매 및 임대 비용이 가장 비쌉니다. 이 건물은 일반적으로 구매가 저렴하고 임대료가 낮으며 덜 바람직합니다. 일반적으로 가장 저렴한 건물이지만 구역 및 환경 문제를 포함하고 갱신을 허용하는 많은 개조 비용에 직면 할 수 있습니다.
그것은 당신이 당신의 인식 된 가치를 충족하거나 당신의 기대를 충족하지 않는 건물에 대해해야보다 더 많은 비용을 지불하지 않도록 이러한 상업용 부동산 용어를 이해하는 데 도움이됩니다.
임대료 양보
임대료 양보는 일정 기간 동안 할인 또는 무료 임대료를 허용하는 수당입니다. 일반적으로 임대료 양보는 새로운 세입자가 수행 한 개조 또는 적응과 관련이 있습니다. 또한 첫 번째 임대료 지불을 추진 의미 할 수있다,그래서 세입자는 건물로 이동하는 추가 비용에 직면하지 않습니다.
당신은 당신이 당신의 하단 라인을 해칠 양보에 너무 멀리 얻고 싶지 않아 여기에 매우 현명해야합니다. 특히 첫 번째 지불을 연기 할 때 세금 부채에 직면 할 수 있으므로 현금 흐름에주의를 기울여야합니다.
이 신중 하 게 통해 생각 하 고 수익성을 아프게 하지 않고 단단한 거주자에 게 매력적인 귀하의 재산을 만들 근처 브로커를 원할 것입니다.
테넌트 개선
“테넌트 개선”은 임차인과 논의할 임대료 양보의 임대 하위 집합입니다. 이러한 개선 사항은 세입자가 속성을 변경 한 것입니다. 당신의 거주자는 재산을 바꾸고 사업 필요를 잘 적응시키는 약간 수정하는 것을 결정할지도 모른다. 이러한 개선에는 바닥재,천장,그림 등이 포함될 수 있습니다.,그리고 임대에 서명하기 전에 협상되어야한다.
당신은 모든 개선을위한 카운터 이벤트를 원할 것입니다,그래서 당신은 임대료 양보 당신을 위해 지나치게 비싸지 않을 것입니다 알고있다. 어떤 경우에는,당신은 세입자 개선 자신을하고 오히려 때문에 세입자 수행 개선의 임대료 감소를 받아들이는 것보다 더 높은 숫자로 임대료를 내리고 더 나을 수 있습니다.이 문서는 임차인의 부동산 임대 약속을 강화하는 서면 문서입니다. 의도(로이)의 편지는 협상,양보,그리고 시간대로 임대 조건을 포함하고 임대 계약 전에 서명됩니다.
당신이 로이 제시되는 경우,브로커가 신속하게 로이 정말 얼마나 심각한 평가해야합니다. 어떤 경우에는,공동 브로커는 세입자가 정말 고체 선택 인 경우 확인하지 않고 의향서를 촉진 할 것이다. 그것은 당신과 당신의 브로커 돌리지 않은 아무 돌을 두고 오른쪽 세 입자 거래를 닫는 있는지 확인 될 것입니다.
때때로,당신은 의도의 하나 이상의 문자를해야합니다. 당신이 가장 좋아하는 세입자를 선택할 수 있도록이 실제로 바람직하다. 최종선,너가 세놓고 있는 너의 장소 이고,너는 선택하는 선택권이 있어야 한다.
당신은 윈난 임대 부동산을 구입하는 경우,당신은 로이을 제시 하나가 될 것입니다. 이 경우 의향서는 구매자 인 귀하가 판매자에게 제공하는 구속력이없는 선의의 제안입니다. 이 문서는 공식 구매 제안의 목표를 설정합니다. 그것은 미래의 거래 세부 사항을 결정화 시간을 절약 할 수 있습니다,오해를 최소화,문서는 공식 제안을 향해 진행. 그것은 종종 1031 교환 및 윈난 투자에 대한 속성 식별 프로세스에 대한 도구로 사용됩니다.
그것을 마무리–주요 부동산 용어를 아는 것은 당신의 투자 수익 혜택
당신이 주요 부동산 용어와 그 의미를 포함하는 기본 사항에 익숙하지 않은 경우 집주인으로 상업용 부동산에 들어가는 것은 매우 무서운 될 수 있습니다. 새로운 투자자로 서 절대 윈 임대 부동산 투자 윈 임대 간단 하 고 세 입자–세금,보험,그리고 캠 모든 것에 대 한 지불 하는 경향이 가장 쉽고 자주 가장 유리한 경로 될 수 있습니다. 당신은 단순히 임대료를 수집합니다.
그러나,당신은 수수료 단순,단일 세입자 속성을 구입 여부,지상 임대,또는 다중 세입자 부동산 투자,당신이 과정의 기초에 자신을 교육하고 부동산 브로커와 세입자와 함께 작업하는 것이 매우 중요합니다. 어떤 교섭안에 맹점 및 너가 서명하는 어떤 빌림 계약체결 긴급하다 것 을 확인하기 위하여 팀으로 일함.
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