11 tøffe co-op board interview spørsmål-og hvordan du svarer på dem

granskingen av co-op board intervju kan øke spenningen når Du kjøper I New York City. I disse dager, som mye av kjøpsprosessen, har denne delen nå gått online som et resultat av koronaviruspandemien; styremedlemmer og kjøpere sier at det er mye mer praktisk å planlegge en videokonferanse, i stedet for å prøve å finne en passende dato og klokkeslett for å ringe personlig.

en intervjuprotokoll verdt å understreke med det elektroniske formatet er å sørge for at du forbereder deg godt til intervjuet. Det betyr å gjøre deg kjent med hvilken plattform som er nødvendig, være klar over bakgrunnen din, dempe telefonen og plassere kameraet riktig.

Dean Roberts, En advokat Med Norris McLaughlin, sier han er overrasket over hvor mange ubehagelige ting han har sett eller hørt i bakgrunnen av intervjuer. “Du vil ikke ha noen som spyler toalettet eller to barn som skriker på hverandre under intervjuprosessen,” sier han.

selv om formatet på intervjuet har endret seg, forblir mye av innholdet det samme – selv om du sannsynligvis kan forvente spørsmål som adresserer noen av usikkerhetene som presenteres av pandemien. Husk, derimot, at for all angst co-op bord intervju kan generere, de aller fleste av avslag er basert på programpakker, med dårlige nyheter levert i god tid før en co-op bord intervju er planlagt.

“kjøperen er omtrent 95 prosent der når de kommer til styreintervjuet,” sier Rachel Altschuler, megler Hos Douglas Elliman. “Så intervjuet er egentlig mer av et møte-og-hilse.”

Eiendomsadvokat Steve Wagner Fra Wagner Berkow & Brandt (FYI, En Murstein sponsor) er leder av opptakskomiteen på hans co-op styret og sier hans mål er grei: “jeg vil bare se de er som de sier det er, Og det er ingen dårlige vibber.”

likevel er Det en viktig introduksjon, Og selv om sjansene for godkjenning når du har nådd intervjuet, er gode, vil du ikke ødelegge noe ved å si noe som vil gjøre et styre urolig.

(og for noen førstehånds beretninger om virkelige styreintervjuer, sjekk Ut Brick Undergrounds My Co-op Board Interview-serie, som kan gi deg en følelse av det forutsigbart uforutsigbare terrenget i prosessen.)

Det kan fortsatt være noen vanskelige spørsmål, som om du har renoveringer i tankene eller hvordan du sosialiserer. Vi har spurt eiendomsmeglere og advokater—tidligere styremedlemmer blant dem—for tips om hvordan du svarer på noen av disse curveballs. Og Husk, Altschuler sier: “Hold svarene enkle og korte . Mindre er mer.”

hvor sikker er jobben din?

før koronaviruset, kan en samtale om karrieren din bare ha vært en uskyldig del av å bli kjent med deg, men dette spørsmålet er mer presserende enn noensinne da landet står overfor de økonomiske effektene av pandemien. Styremedlemmer vil mest sannsynlig prøve å få en følelse av din generelle jobbsikkerhet og hvordan du vil kunne håndtere eventuelle midlertidige lønnsreduksjoner.

” en kjøpers jobbsikkerhet vil være et økt fokus for de fleste styrene i disse dager, så dette er ikke tiden for å diskutere noen eksistensiell krise om arbeidet ditt, ” sier Therese Bateman, en megler Med Level Group. “Det er ikke nødvendig å forårsake unødvendig alarm med kastelinjer.”I stedet anbefaler hun å være opptatt av din rolle og ikke gi bort for mange detaljer.

Et biprodukt av pandemien er at konseptet med å jobbe hjemmefra har en helt annen vri på den. “I stedet for å være et problem, utveksler styremedlemmer og søkere ofte krigshistorier om det,” Sier Roberts.

Hvorfor er du nedbemanning?

Dette er et vanlig spørsmål, men ikke en som søkere nødvendigvis forventer. (Og, selvfølgelig, gjelder bare hvis du faktisk nedbemanning). Du kan ha færre familiemedlemmer som bor hjemme, eller kanskje du prøver å trimme utgifter. Hvis det er sistnevnte, hold det til deg selv. Fokus på plass, ikke penger.

Meglere anbefaler at co-op boards ikke vil høre at du flytter for å spare penger. Det er bedre å si at du er tomme nesters.

planlegger du en renovering?

Høring om eventuelle renoveringsplaner kan være en bekymring for styremedlemmer. For en ting vet du aldri hvem som kan leve ved siden av leiligheten din og kan frykte forstyrrelsen av en renovering. “Det er best å utelate detaljer om din foreslåtte renovering til etter stengetid,” sier Bateman.

mens du vil være sannferdig—åpenbart vil et eiendomskjøp kreve oppgradering-er Det best å i stedet si: “Vi tar ett skritt om gangen og har ingen umiddelbare renoveringsplaner.”

Hva er din politiske tro eller med hvilket politisk parti er du tilknyttet?

selv om dette spørsmålet er helt lovlig, kan det være uventet og kaste deg av spillet ditt. “Bare vær ærlig,” Foreslår Wagner. Og holde ting enkelt.

Meglere anbefaler kjøpere utarbeide referansebrev som ikke har for mye av en politisk bøyd til det. Ofte polariserende, er det bedre å styre samtalen bort fra dette emnet i et co-op-styreintervju.

er du interessert i å tjene på tavlen?

igjen, nøytralitet er din beste tilnærming til dette problemet, sier meglere. Ditt svar vil ideelt sett være langs linjene: “hvis styret eller bygningen trodde at jeg kunne gi et viktig bidrag, ville jeg sikkert være åpen for å diskutere det.”Det er best å ikke gi inntrykk av at du sikter på en stilling på brettet.

noen programpakker kan spørre deg direkte om du har bakgrunn eller ferdigheter som kan være nyttige for styret, i så fall er det greit å liste opp kompetanse som kanskje ikke er lett synlige fra andre deler av brettpakken din.

har du fester eller underholder ofte?

dette spørsmålet er ganske vanlig—og det er ikke en popularitetstest. Styret ønsker å måle om sosialisering vil være forstyrrende. Ditt beste svar kan være å si at du liker å ha sporadiske middager med nære venner og la det bli med det.

Hva gjør du på fritiden?

Mens det virker uskyldig nok, kan dette spørsmålet reise kjøpere opp. Bateman har tre enkle forslag når fielding dette: “Hold det rent, holde det enkelt, og holde det stille,” betyr nå er ikke på tide å fortelle styret om dine planer for å lære klarinett eller din årlige Halloween fest.

Hvorfor valgte du denne leiligheten / nabolaget?

” Dette er en mulighet til å være komplementær,” Sier Bateman. “Ikke myr ned svaret ditt med en blow-by-blow beskrivelse av de 30 leilighetene du så før denne, eller at det er den eneste du har råd til.”

Dette er heller ikke en invitasjon til overshare. Det er tider når styrene ikke frase et spørsmål som et spørsmål, og som kan ta folk av vakt. Meglere anbefaler klienter å være hjertelig og ikke chatty.

Hva var din siste interaksjon med en advokat?

“det beste svaret er selvfølgelig” min advokatbror og Jeg hadde Thanksgiving middag sammen,” men hvis du har noe bak deg, vær ærlig, ” Sier Roberts. “Temper ditt svar, skjønt,” sier han. “Gå med noe som,” jeg ble urettferdig saksøkt av noen, vi var i stand til å løse det raskt og rent, og heldigvis har jeg aldri hatt noe juridisk engasjement siden.”

Du vil gi en ren, enkel forklaring som viser at du er rimelig og ikke var kilden til problemet. Men husk, “Rettssaker er ikke et skarlet brev, spesielt for enkelte bedrifter,” Sier Roberts.

Det er verdt å gjøre et online søk på navnet ditt før et intervju for å se hvilken informasjon som kommer opp. Vær forberedt på å svare på spørsmål knyttet til resultatene.

Hvorfor er det noen uoverensstemmelser i søknaden din?

Wagner sier noen kjøpere vil ha en assistent fylle ut sin søknad for dem, og som kan innføre uoverensstemmelser. Så for å ta dette av, ” det er en god ide å lese gjennom søknaden før intervjuet for å sikre at alt ser legitimt ut. Og vær forberedt på å svare på eventuelle spørsmål du tror det kan ha fremkalt, ” sier han.

Vanligvis oppstår noen økonomiske spørsmål, som hvor mye penger en person har, spesielt hvis deres eiendeler er en kombinasjon av flere bedrifter eller en tillit.

” hvis du sier at du mottar $ 60 000 i året fra en tillit, må du forklare at den tilliten lar deg invadere rektor hvis det er slik du planlegger å betale for leiligheten, Sier Wagner.

og hvis du ikke vet svaret på et spørsmål, prøv å ikke virke forvirret. Bare si at du ikke vet svaret, og at du kommer tilbake til dem så snart du har snakket med regnskapsføreren din, Sier Wagner.

11. Har du spørsmål?

mens det i andre fora ofte er nyttig å ha spørsmål klar som en demonstrasjon av interessen din, bør du virkelig ikke heve dem under et samarbeidsintervju.

Boring er bra. Et co-op intervju er ikke et jobbintervju-folk trenger ikke å bli forelsket i deg. For eksempel, når styret spør deg om du har noen spørsmål, si, ‘ Ingen som jeg kan tenke på akkurat nå, men jeg vil være sikker på å komme tilbake til deg hvis noen skulle skje. Det handler aldri om å holde samtalen i gang, som det kan være på et jobbintervju .

Til Slutt, spør Aldri om styrets beslutning på tidspunktet for intervjuet ditt. I stedet, si noe sånt som “vi ser frem til å høre fra deg.”

Tidligere versjoner av denne artikkelen inneholdt rapportering Og skriving Av Joann Jovinelly.