13 vilkår du må forstå før du signerer din kommersielle eiendomsleie

kostnadene dine på toppen av grunnleie. Disse kan omfatte eiendomsskatt, forsikring, verktøy, vedlikehold, felles areal kostnader og reparasjoner.

fellesareal vedlikehold

en tilfeldig utgift i noen næringseiendom leieavtaler. Alle leietakere deler generelt felles arealkostnader. Eksempler er avgifter for snørydding, vaktmestertjenester, landskapsarbeid, gress klipping og eiendomsforvaltning.

Brutto leie lease

en type næringseiendom lease der du betaler et enkelt beløp til utleier som dekker base leie og alle tilfeldige utgifter.

Modifisert brutto lease

en type næringseiendom lease der du og utleier dele visse tilfeldige utgifter.

Netto leieavtale

en type næringseiendom lease der du vanligvis betaler for en tilfeldig utgift direkte. I en enkelt netto leieavtale betaler du vanligvis grunnleien pluss eiendomsskatt (men i noen tilfeller kan du betale for forsikring eller verktøy i stedet). Utleier betaler alle andre utgifter.

Double net lease (NN)

en type næringseiendom lease der du vanligvis betaler basen leie pluss to tilfeldige—for eksempel eiendomsskatt og forsikring. Utleier dekker alle andre utgifter.

Triple net lease (NNN)

en type næringseiendom lease der du vanligvis betaler basen leie, pluss eiendomsskatt, bygge forsikring og verktøy, samt andre drifts-og vedlikeholdskostnader. Utleier påtar seg ingen kostnader, annet enn de for strukturelle reparasjoner.

Prosent leie lease

en type næringseiendom lease der du betaler en base leie pluss en prosentandel av brutto salg over et visst minimum. Disse brukes vanligvis i kjøpesentre og andre multi-leietaker utsalgssteder.

leieforbedringsgodtgjørelse

et kontantbeløp som tilbys av en utleier for å hjelpe deg med å betale for renovering til et leid rom. Godtgjørelsen er vanligvis en viss sum penger per kvadratmeter leid plass. Det er noen ganger tilbys som en leietaker tilskyndelse.

leietaker inducements

Insentiver som tilbys av en utleier for å oppmuntre deg til å leie en plass. Eksempler inkluderer flere måneders leie gratis eller hjelp med å betale for leasehold forbedringer.

Trade fixtures

Elementer i en leid plass som du kan ta med deg når du flytter ut. En handel ligaen kan generelt lett fjernes uten å skade eiendommen. Eksempler er møbler, inventar og datamaskiner. Få råd fra en kommersiell eiendomsadvokat før du signerer en leieavtale for å klart definere handelsarmaturer og søke utelukkelser for eiendeler du vil ta med deg når du forlater.

nøkkelferdige forbedringer (også kjent som nøkkelferdige buildouts)

Renoveringer som en utleier utfører på forespørsel når du signerer en leieavtale. En utleier kan godta disse som leietaker inducement.

Leasehold forbedringer (også kjent som leietaker forbedringer)

Renoveringer til en leid næringseiendom plass for å gjøre det egnet for din bedrift. Med mindre annet er angitt i leieavtalen, blir enhver forbedring som er knyttet til bygningen vanligvis eiendommen til utleier-noe som betyr at du ikke kan ta den med deg når du flytter ut. Eksempler kan være maskiner, gulv og innebygde hyller. Få råd fra en næringseiendom advokat når forhandle en leieavtale for å søke unntak for eiendeler som du vil ta med deg når du forlater.

Husk: Om nødvendig kan du alltid søke om et leieforbedringslån, et kortsiktig lån (ofte amortisert over fem eller seks år) som du kan bruke til å betale for renovering til en leid plass. Du kan noen ganger forhandle en rektor ferie for de første seks til 12 månedene av lånet. Avhengig av verdien av forbedringen, kan en bank godta forbedringen som sikkerhet for lånet, noe som kan resultere i en lavere rente enn for et usikret lån.