Eiendomskontrakt

skriftlig [rediger / rediger kilde]

det er et juridisk krav i alle jurisdiksjoner at kontrakter for salg av land skal være skriftlige for å kunne håndheves. De ulike Vedtektene for svindel krever kontrakter for salg av land for å være skriftlig. I Sør-Afrika, Alienation Of Land Act angir at enhver avtale om salg av fast eiendom må være skriftlig. I Italia, hver overføring av fast eiendom må registreres foran en notarius publicus skriftlig.

vanlig praksis er at en “utveksling av kontrakter” skal finne sted. Dette innebærer at to kopier av salgskontrakten signeres, hvorav en kopi beholdes av hver part. Når partene er sammen, begge vil vanligvis signere begge kopier, en kopi av disse vil bli beholdt av hver av partene, noen ganger med en formell overlevering av en kopi fra den ene parten til den andre. Det er imidlertid vanligvis tilstrekkelig at bare kopien som beholdes av hver part, kun signeres av den andre parten. Denne regelen gjør at kontrakter kan “byttes” via post. Begge kopiene av salgskontrakten blir bindende først etter at hver part er i besittelse av en kopi av kontrakten signert av den annen part-dvs., utvekslingen sies å være “komplett”. En utveksling ved elektroniske midler er generelt utilstrekkelig for en utveksling, med mindre lovene i jurisdiksjonen uttrykkelig validerer slike signaturer.

en kontrakt for salg av land må:

• Identifiser partene: partenes fulle navn må være på kontrakten. I en salgskontrakt er partene selger (e) og kjøper(e) av eiendommen, som ofte kalles oppdragsgivere for å skille dem fra eiendomsmeglere, som effektivt er deres mellommenn og representanter i forhandlinger om prisen. Hvis det er noen eiendomsmeglere megling salg, de er vanligvis oppført også som eiendomsmeglere / agenter som ville tjene provisjon fra salg.
• Identifiser eiendommen( eiendom): minst adressen, men helst den juridiske beskrivelsen må være på kontrakten.
• Identifiser kjøpesummen: Mengden av salgsprisen eller en rimelig påviselig figur (en vurdering som skal fullføres på en fremtidig dato) må være på kontrakten.
• Inkluder signaturer: en eiendomskontrakt må inngås frivillig (ikke med makt), og må være signert av partene.
• Har et juridisk formål: kontrakten er ugyldig hvis den krever ulovlig handling.
• Involver Kompetente parter: Psykisk svekkede, dopet personer, etc. kan ikke inngå kontrakt. Kontrakter der minst en av partene er mindreårig, er voidable av den mindreårige.
• Gjenspeiler et møte i sinnet: Hver side må være klar og enige om de grunnleggende detaljer, rettigheter og forpliktelser i kontrakten.
• Inkluder Hensyn: Hensynet er noe av verdi forhandlet for i bytte av fast eiendom. Penger er den vanligste formen for vurdering, men annen vurdering av verdi, for eksempel annen eiendom i bytte, eller et løfte om å utføre (dvs. et løfte om å betale) er også tilfredsstillende.

Notarisering av notarius publicus er normalt ikke nødvendig for en eiendomskontrakt, men mange opptakskontorer krever at en selgers eller transportørens signatur på en gjerning blir notert for å registrere gjerningen. Eiendomskontrakten er vanligvis ikke registrert med regjeringen, selv om uttalelser eller erklæringer av prisen betalt er ofte pålagt å bli sendt til opptakerens kontor.

noen ganger eiendomskontrakter vil gi for en advokat gjennomgang periode på flere dager etter signering av partene for å sjekke bestemmelsene i kontrakten og motforslag noen som er uegnet.

hvis det er noen eiendomsmeglere / agenter megling salget, vil kjøperens agent ofte fylle ut feltene på en standard kontrakt skjema for kjøper(e) og selger(e) å signere. Megleren får vanligvis slike kontraktsformer fra en eiendomsforening han / hun tilhører. Når både kjøper og selger har avtalt kontrakten ved å signere den, gir megleren kopier av den signerte kontrakten til kjøper og selger.

Tilbud og akseptrediger

som det kan være tilfelle med andre kontrakter, kan eiendomskontrakter dannes av en part som gir et tilbud og en annen part aksepterer tilbudet. For å kunne håndheves må tilbudene og akseptene være skriftlige (Vedtekter For Svindel, Sedvanerett) og signert av partene som godtar kontrakten. Ofte forbereder partiet som tilbyr tilbudet en skriftlig eiendomskontrakt, signerer den og overfører den til den andre parten som vil godta tilbudet ved å signere kontrakten. Som med alle andre typer juridiske tilbud, kan den andre parten godta tilbudet, avvise det( i så fall tilbudet avsluttes), gjøre et mottilbud (i så fall det opprinnelige tilbudet avsluttes), eller ikke svare på tilbudet (i så fall tilbudet avsluttes innen utløpsdatoen i det). Før tilbudet (eller mottilbudet) er akseptert, kan tilbudet (eller motparten) trekke det tilbake. En motoffer kan motvirkes med enda et tilbud, og en motoffering prosessen kan gå på ubestemt tid mellom partene.

for å kunne håndheves, må en eiendomskontrakt ha originale signaturer fra partene, og eventuelle endringer i kontrakten må initialiseres av alle involverte parter. Hvis det opprinnelige tilbudet er merket og initialisert av parten som mottar det, og deretter signert, er dette ikke et tilbud og aksept, men et mottilbud.

Gjerning spesifisertrediger

en eiendomskontrakt overfører eller overfører vanligvis ikke eierskap av fast eiendom av seg selv. Et annet dokument kalt en gjerning brukes til å formidle fast eiendom. I en eiendomskontrakt kan typen gjerning som skal brukes til å formidle eiendommen spesifiseres, for eksempel en garanti gjerning eller en quitclaim gjerning. Hvis en gjerningstype ikke er spesifikt nevnt, kan “salgbar tittel” spesifiseres, noe som innebærer at en garanti gjerning skal gis. Långivere vil insistere på en garanti gjerning. Eventuelle heftelser eller andre heftelser på tittelen til fast eiendom bør nevnes foran i fast eiendom kontrakt, slik at tilstedeværelsen av disse manglene ikke ville være en grunn for annullering av kontrakten på eller før den avsluttende. Hvis heftelser ikke er ryddet før ved tidspunktet for den avsluttende, så skjøtet bør spesifikt ha et unntak oppført for heftelser ikke ryddet.

kjøperen(e) som signerer eiendomskontrakten er ansvarlig (juridisk ansvarlig) for å gi det lovede vederlaget for eiendommen, som vanligvis er penger i kjøpesummen. Detaljene om typen eierskap kan imidlertid ikke spesifiseres i kontrakten. Noen ganger kan signering kjøperen(e) direkte en advokat forbereder skjøtet separat hva slags eierskap til listen på skjøtet og kan bestemme seg for å legge til en felles eier (e), for eksempel en ektefelle, til skjøtet. For eksempel kan typer av felles eierskap (tittel) inkludere leieforholdet i felles, felles leieforholdet med overlevelsesrett, eller felles leieforholdet av helhetene. En annen mulighet er eierskap i tillit i stedet for direkte eierskap.

ContingenciesEdit

Eventualiteter er vilkår som må oppfylles hvis en kontrakt skal utføres.

Situasjoner som suspenderer kontrakten til visse hendelser oppstår, kalles “suspensive forhold”. Situasjoner som avbryter kontrakten hvis visse hendelser oppstår, kalles “resolutive forhold”.

de fleste kontrakter for salg inneholder situasjoner av noe slag eller en annen, fordi få mennesker har råd til å inngå en fast eiendom kjøp uten dem. Men det er mulig for en eiendomsmegler kontrakt ikke å ha noen situasjoner.

Noen typer situasjoner som kan vises i en eiendomskontrakt inkluderer:

• Boliglån beredskap-Ytelse av kontrakten – kjøp av fast eiendom) er betinget av eller underlagt kjøperen å få et boliglån for kjøpet. Vanligvis krever en slik beredskap en kjøper å søke om lån innen en viss tidsperiode etter at kontrakten er signert. Siden de fleste som kjøper et hus krever finansiering for å fullføre kjøpet, boliglån situasjoner er en av de vanligste typen situasjoner i fast eiendom kontrakter. Hvis finansieringen ikke er sikret, kan kjøperen ensidig kansellere kontrakten ved å si at hans eller hennes tilstand ikke har eller ikke vil bli oppfylt eller tillate kontrakten å utløpe ved å nekte å frafalle betingelsen innen den angitte tidsperioden.
• Inspeksjon beredskap-En annen kjøpers tilstand. Kjøp av fast eiendom er betinget av en tilfredsstillende inspeksjon av fast eiendom avslører ingen vesentlige feil. Situasjoner kan også gjøres på tilfredsstillende reparasjon av et bestemt element knyttet til fast eiendom.
• et annet salg beredskap-Kjøp Eller salg av fast eiendom er betinget av en vellykket salg eller kjøp av en annen del av fast eiendom. Vellykket salg av et annet hus kan være nødvendig for å finansiere kjøp av en ny.
• vurdering beredskap-Kjøp av fast eiendom er betinget av at kontraktsprisen er på eller under en virkelig markedsverdi bestemt av en vurdering. Långivere vil ofte ikke låne mer enn en viss prosentandel (brøkdel) av takstverdi, slik at en slik beredskap kan være nyttig for en kjøper.
• 72-timers kick out beredskap-Selger beredskap , der selgeren aksepterer en kontrakt fra en kjøper med en beredskap (vanligvis et hjem salg eller leie beredskap der kjøperen vilkår salg på deres evne til å finne en kjøper eller leietaker for deres nåværende eiendom før oppgjør). Selgeren forbeholder seg retten til å selge eiendommen til en annen part hvis han velger det etter å ha gitt kjøperen 72 timers varsel for å fjerne sin beredskap. Kjøperen vil da enten fjerne sin beredskap og gi bevis på at de kan fullføre salget eller vil frigjøre selgeren fra kontrakten og la selgeren gå videre med den nye kontrakten.

dato for lukking og besittelserediger

en typisk eiendomskontrakt angir en dato for lukking må skje. Den avsluttende er hendelsen der pengene (eller annen vurdering) for fast eiendom er betalt for og tittel (eierskap) av fast eiendom er formidlet fra selger (e) til kjøperen(e). Transport er gjort av selger(e) signere en gjerning for kjøper (e) eller deres advokater eller andre agenter for å registrere overføring av eierskap. Ofte annet papirarbeid er nødvendig ved avslutningen.

sluttdatoen er normalt også datoen da eiendomsbesittelsen overføres fra selger (e) til kjøper(e). Eiendomskontrakten kan imidlertid angi en annen dato når besittelse endrer hender. Overføring av besittelse av et hus, condominium eller bygning oppnås vanligvis ved å overlevere nøkkelen(e) til den. Kontrakten kan ha bestemmelser i tilfelle selger (e) holder over besittelse utover avtalt dato.

kontrakten kan også spesifisere hvilken part som betaler for hvilke sluttkostnader. Hvis kontrakten ikke spesifiserer, er det visse vanlige mislighold avhengig av lov, sedvanerett (rettspraksis), plassering og andre ordrer eller avtaler, om hvem som betaler for hvilke avsluttende kostnader.

eiendomsforholdrediger

en eiendomskontrakt kan spesifisere i hvilken tilstand eiendommen skal være når man overfører tittelen eller overfører besittelse. For eksempel kan kontrakten si at eiendommen selges som den er, spesielt hvis riving er ment. Alternativt kan det være en representasjon eller en garanti (garanti) om tilstanden til huset, bygningen eller en del av det som festet apparater, HVAC-system, etc. Noen ganger brukes også en separat opplysningsform spesifisert av en statlig enhet. Kontrakten kan også spesifisere eventuelle løsøre (ikke-fast eiendom) elementer som skal inkluderes med avtalen, for eksempel vaskemaskin og tørketrommel som normalt er avtakbar fra huset. Utility meter, elektriske ledninger systemer, sikring eller effektbryter bokser, vvs, ovner, varmtvannsberedere, vasker, toaletter, badekar, og de fleste sentrale air condition-systemer er normalt anses å være festet til et hus eller en bygning, og vil normalt være inkludert med fast eiendom som standard.

RidersEdit

Ryttere (eller tillegg) er spesielle vedlegg (separate ark) som blir en del av kontrakten i visse situasjoner.

Earnest money depositEdit

selv om penger er den vanligste vurderingen, er det ikke et nødvendig element å ha en gyldig eiendomskontrakt. Et alvorlig pengeinnskudd fra kjøperen(e) følger vanligvis med et tilbud om å kjøpe fast eiendom, og innskuddet holdes av en tredjepart, som et tittelselskap, advokat eller noen ganger selgeren. Beløpet, en liten brøkdel av den totale prisen, er oppført i kontrakten, med resten av kostnaden som skal betales ved avslutningen. I noen sjeldne tilfeller kan andre instrumenter av verdi, som notater og/eller lager eller andre omsettelige instrumenter brukes til vurdering. Andre harde eiendeler, som gull, sølv og noe av verdi kan også brukes eller i andre tilfeller, kjærlighet (hvor det kan vises å ha eksistert mellom partene). Imidlertid representerer det alvorlige pengeinnskuddet en kreditt mot den endelige salgsprisen, som vanligvis er den viktigste eller eneste vurderingen.