Grad Hospital neighbors green-light den største og siste delen av utviklingen på tidligere sjokoladefabrikk
på det siste sosna-møtet støttet innbyggerne På Graduate Hospital den siste delen Av utvikleren Ori Feibushs plan om å bygge en seks-etasjers 256-enhetsleilighet på Det tidligere Stedet For Frankford Chocolate Factory, som ligger på 2101 Washington Ave., med en margin på 56-9, med en avholdenhet. SOSNAS soneringskomite stemte enstemmig, 5-0, til fordel for det. Prosjektet inkluderer en 23.000 kvadratmeter plass til Et aldi-supermarked i første etasje i den østlige halvdelen av prosjektet og en 13.000 kvadratmeter plass til EN CVS på den vestlige halvdelen. Et underjordisk parkeringshus med 120 mellomrom, hvorav 70 vil bli gjort tilgjengelig for leie av beboere i bygningen eller nabolaget, vil sitte under de kommersielle områdene. Ifølge Feibush vil de resterende 50 stedene være For aldi-kunder i butikkens åpningstider(de vil imidlertid være tilgjengelige for bruk av samfunnet utenfor Aldis driftstid).
en åpen-til-den-offentlige greenspace sitter på nordenden av mye.
pakken er den siste av et tre-pakkeprosjekt som skal godkjennes. De to første pakkene ble grønt opplyst i slutten av 2018. En av disse pakkene bestar av 40 townhomes langs Kimball Street nord for 2101 Washington Ave., som for tiden er i konstruksjon. Den andre, ligger ett kvartal over På 2201 Washington Ave., inkluderer 21 townhomes, en bygning med 38 enheter og en annen bygning med 51 enheter.
avslagene for prosjektet stammer fra det faktum At Feibushs bolig-og kommersielle blanding av bruksområder for partiet ikke passet byens soneringskode, som har partiet zoned for industriell bruk.
“det er sjelden at vi kommer til å stå foran deg med et prosjekt som virkelig kan forandre et nabolag,” sa Feibush før SOSNA-velgerne. “På grunn av dette ble dette prosjektet virkelig designet av konsensus. Mange forskjellige deltakere hadde muligheten til å gi tilbakemelding til dette prosjektet. Vi har jobbet veldig, veldig hardt over en lang periode omskriving skriptet flere ganger for å innlemme massevis av den tilbakemeldingen.”
Medlemmer fra sosnas soneutvalg ble enige om, og bemerket at prosjektet ser mye annerledes ut enn det gjorde da det først ble foreslått.
“Tro meg, dette prosjektet ser ikke ut som det gjorde i begynnelsen,” sa lederen av den komiteen, Murray Spencer. “Architectural Review Committee liker DET, SOSNA Zoning Committee liker det, vi håper dere alle liker det også.”
Spencer bemerket også at SOSNA hadde avsluttet en samfunnsfordelingsavtale med Feibushs selskap, OCF Realty. Inkludert I CBA er minst 26 rimelige enheter (dette betyr at det må være rimelig av innbyggere som lager 60 prosent av Philadelphias gjennomsnittlige medianinntekt) og utvider fortaubredden til 11 fot. Men å gjøre fortauet bredere er ennå ikke satt i stein siden det krever En Bystyreforordning.
“Vi jobber med Councilman Johnsons kontor for å få det gjort,” sa Spencer.
også inkludert I CBA, ifølge Sosna administrerende direktør Nicole Koedyker, er offentlige sykkelstativ og privat sykkeloppbevaring, en preferanse for 35 prosent av bygningsentreprenører som skal sertifiseres minoritets-og kvinneeide bedrifter, ansettelsespreferanse for personer som bor i nabolaget og omkringliggende POSTNUMMER, innsats for å jobbe med Department Of Streets for å installere beskyttede sykkelbaner På Washington Avenue, uhindrede vinduer som gir minst 85 prosent synlighet for kommersielle leietakere og ada-tilgjengelig infrastruktur på eiendommen.
den største bekymringen fra beboerne var parkeringsproblemene de følte prosjektet ville skape, som Ble adressert av Feibush.
” hvis vi kunne vende en bryter og få ytterligere 100 parkeringsplasser, ville vi,” sa han. “Men vi kunne bare gjøre det på bekostning av noen virkelig viktige funksjoner vi legger inn her, som et enormt offentlig rom, en helt grønn bygning rimelig bolig.”
prosjektet ble satt til å gå foran byens Civic Design Review Board Februar. 4 på 1 pm
Se gjengivelser av prosjektet nedenfor:
