Hvordan Bli En Lisensiert Kommersiell Eiendomsmegler

jeg får mange mennesker som spør meg hvordan å bli en lisensiert kommersiell eiendomsmegler. De kan enten være bolig eiendomsmeglere som ønsker å krysse over til næringseiendom eller de kanskje kommer fra en annen bransje alle sammen. En misforståelse er at du kan være en kommersiell eiendomsmegler deltid, akkurat som du ser noen mennesker gjør boligeiendommer deltid. Det er bare ikke så enkelt. Kommersiell eiendomstransaksjon er litt mer kompleks ,og du vil ikke ha mye flaks (hvis noen) å få bedrifter til å ansette deg hvis de vet at du bare gjør det deltid. Uansett før du gjør beslutningen om å bli en lisensiert kommersiell eiendomsmegler eller megler vurdere nedenfor.

Hva er En Kommersiell Eiendomsmegler?

en kommersiell eiendomsmegler er en som representerer investorer, kjøpere, leietakere, eiere, selgere, utleiere, etc, i kontorlokaler, butikklokaler, lagerplass, multifamily, lagring, mobile hjem parker, land & andre kommersielle eiendom lease eller kjøpstransaksjoner. Transaksjonene har en tendens til å ta lengre tid og være litt mer komplekse enn boligeiendomstransaksjoner. Også rampen opp tid til å lukke din første avtale er vanligvis lengre i næringseiendom enn bolig. Du kan også her folk refererer til kommersielle agenter som meglere.

må jeg ha en kommersiell eiendom lisens?

ja, lisensen er den samme uansett om du ønsker å være en kommersiell agent eller bolig agent. Begge er pålagt å ta de samme eiendomsmegling kurs og tester. For å få din eiendom lisens må du ta 5 kjerne kurs samt har en rekke college kreditt timer. Kravet varierer fra stat, men du trenger et sted mellom 60 og 120 totale timer med kurs. I Texas For Eksempel Texas Real Estate Commission krever 180 timer med kurs og en passere en tilstand eksamen for å tjene En Texas eiendom lisens. Testen er egentlig ikke så vanskelig så lenge du studerer som den består av 75 til 100 flervalgsspørsmål.

når du har din lisens er du nå kvalifisert til å forfølge en karriere i fast eiendom. Den vanskelige delen er å avgjøre om du vil gjøre boligsalg eller leasing, eller salg av næringseiendom eller leasing.

Finn Et Næringseiendom Å Jobbe For

I løpet av tiden du tar kursene dine, er dette også et godt tidspunkt å avgjøre om du vil gjøre bolig eller kommersiell og finne en megler å jobbe under. Det vil ta noen intervjuer for å finne ut av det, og du må vanligvis identifisere en sponsormegler før du kan ta lisenseksamen. Vær også oppmerksom på at det ikke er lett å komme inn i næringseiendomsbransjen. Det kommer til å ta mye dør banker for å få et intervju med mindre du kjenner noen på innsiden.

noen måter å få foten i døren til næringseiendom

• Arbeid For et selskap som gjør boliger og kommersielle – Avtaler tar mye lengre tid å lukke i kommersiell som betyr at du ikke vil tjene penger veldig raskt, så du vil kanskje vurdere å jobbe for et selskap som gjør både boliger og kommersielle, slik at du kan tjene litt penger litt raskere. Bolig er litt mindre komplisert også, så du vil kunne få noen transaksjoner under beltet ditt (30 dager i motsetning til mange måneder) som du lærer om næringseiendomsbransjen og bygger en klientell. På baksiden av dette alternativet er de fleste selskaper enten et bolig-eller næringseiendom. Hvis du jobber for et firma som gjør det meste bolig og en bare litt kommersielle kan du ikke få kommersielle eiendomsmegling erfaring som du vil.
• Gjør et internship under college-Hvis du er i ferd med å oppgradere college en fin måte å få foten i døren er å gjøre et internship. På den måten kan du lære massevis og bli kjent med alle de andre kommersielle eiendomsmeglere i byen. Etter at du oppgraderer vil du ha mange forbindelser å følge opp med.
• Ta en lønnet markedsførings-eller markedsundersøkelsesjobb først-mange helt nye agenter som ikke er klare til å gå bare på provisjon og vil ha lønn, kan bli en del av markedsførings-eller markedsundersøkelsesteamet og deretter oppgradere til megling etter ca 1 eller 2 år. Dette gir dem en sjanse til å få betalt en liten måned mens de lærer virksomheten. Ikke forvent å tjene mer enn rundt $25 000 til $40 000 per år.

Hvor Mye Kommersielle Eiendomsmeglere Gjøre?

jeg kjenner mange boliger og kommersielle agenter som tjener gode penger, og Jeg vet noen som ikke gjør det. De FLESTE nar-statistikker vil vise at kommersielle realtors i gjennomsnitt gjør litt mer enn boligagenter (Median på $100k sammenlignet med $40k). Åpenbart er disse tallene skjev fordi mange boligagenter jobber deltid (20 timer + / – per uke). I næringseiendom er det ikke mulig å jobbe deltid. Det er i utgangspunktet en 40-timers jobb per uke. På slutten av dagen jo vanskeligere arbeidet jo mer penger du gjør og jo raskere du gjør det.

Er Næringseiendom Riktig For Deg?

Se den kommersielle eiendomsbransjen er ikke for alle. Kunder og prospekter er vanskeligere å få. Avtaler tar lengre tid å lukke. Det tar mye lengre tid å tjene penger. Det er en kommisjon bare jobb. Hvis du kommer fra en bransje hvor du har gjort en fin garantert lønn, så sparer du bedre minst 6-12 måneder med penger fordi det kan være 6-12 måneder før du gjør en provisjon. Noen avtaler jeg har jobbet med, har tatt 12 måneder å lukke, noe som betyr mye arbeid på forhånd uten lønnsslipp. Det er nettopp derfor du må fylle opp rørledningen så raskt som mulig.

Dette er en sosial, kald ringindustri, så du må være trygg og ikke bryr deg om å få en dør slått i ansiktet ditt. Samlet kan det være en givende karriere hvis du kan vær stormen, hold deg til en plan, og aldri gi opp.