Kategori: Heat, Utilities & Other Essential Services
Leietakere Uten Tilgang Til Sikringsboks
I bygninger over fire enheter krever Chicago Electrical code at en leietaker har tilgang til sikringsboksen. Hvis leietaker ikke kan komme til sikringsboksen, har leietaker rett til å ringe en låsesmed og få døren åpnet og en nøkkel laget. Før du ringer låsesmed, må leietakerne gi utleier skriftlig varsel som kreves i delen reparasjon rettsmidler I Chicago Forordning (14 dagers varsel for ikke nødhjelp og mindre for en nødsituasjon).
Dessverre vil de fleste låsesmeder ikke lage en nøkkel uten eierens tillatelse. En annen mulig løsning er å be om en elektrisk inspeksjon ved å ringe 311, ber om en elektrisk inspektør komme ut, og få et referansenummer for samtalen. Byinspektøren vil sitere utleier for brudd. Å gå gjennom bygningsavdelingen tar en stund (21 dager bare for inspeksjonen). En inspeksjon garanterer ikke tilgang til sikringsboksen.
Til Slutt leietakere kan bruke leie forskuddstrekk bestemmelsene I Chicago Forordningen redusere leien. Før du holder tilbake noen leie, vennligst ring Metropolitan Leietakere Organisasjonens Hotline på 773-292-4988.
Avledning Av Leietakere Verktøy
Avledning av en leietaker verktøy er et vanlig problem, og de fleste leietakere ikke engang klar over at det skjer. Noen eksempler på et verktøy avledning er når en nabo leilighet er koblet inn i leietakers meter, eller leietaker betaler for fellesarealet belysning eller varmt vann for hele bygningen blir oppvarmet på leietakers gassregning. I Henhold Til Illinois state law 765 ILCS 735/1. 1 må utleier informere leietaker om alle belastninger på systemet. I den virkelige verden utleiere aldri informere sine leietakere. Mange leietakere har sagt at de trodde regningen var høy, men visste ikke hvorfor. De oppdaget situasjonen ved en tilfeldighet. Sikringen blåste og naboens vifte gikk også ut. Denne avledning av makt kalles tyveri. Det er en kriminell handling. Utleier er ansvarlig for å korrigere ledninger og kompensere leietaker.
Kraftselskaper Er Ansvarlige
Å få kompensasjon og korrigere feilmåling er lettere sagt enn gjort. Leietaker vil kjøre inn i mange veisperringer underveis. Den første veisperringen vil være kraftselskapet. Når leietaker finner ut at hans / hennes makt blir viderekoblet, han/hun bør ringe kraftselskapet og kreve en inspeksjon. Allmennyttig Loven krever verktøyet til å inspisere og om mulig avgjøre hvem som er å hanke inn leietakers makt. Nettselskapene prøver hardt å unngå sitt ansvar. Illinois Commerce Commission (ICC) håndhever loven. Hvis verktøyet nekter å inspisere, bør leietaker ringe ICC på 1.800.524.0795.
når en leier først ringer, kan verktøyet representant informere leietaker at de ikke har noe å gjøre med problemet – “det er en utleier-leietaker problem.”Leietaker må insistere på at kraftselskapet komme ut og inspisere . Om nødvendig bør leietaker be om å snakke med en veileder. Det er viktig for leietaker å be om at de er til stede på inspeksjonstidspunktet. Ellers inspektøren kan bare komme ut og sjekke måleren for å se om det fungerer og aldri sjekke for å se om det er og ekstra belastning på linjen. Verktøyet skal utstede en rapport som bekrefter tyveriet og gi det til leietaker. Skulle verktøyet nekte å inspisere, bør en klage innleveres HOS ICC.
i teorien er kraftselskapene pålagt å justere leietakerregningen de siste to årene for å gjenspeile overbetalingen på grunn av trykk på kraftledningen. I praksis vil det være vanskelig å få refusjon. Det blir lettere å få refusjon fra utleier.
Utleiers Ansvar
Leietakere skal da informere utleier skriftlig om at verktøyet har bestemt at de betaler for ekstra belastninger, og at når de ble enige om å betale nyttekostnader, ble de bare enige om å betale for tjenesten de bruker. De bør oppgi at de vil defekte ledninger korrigert og kompensasjon for deres over betaling. Hvis utleier er villig til å jobbe noe ut, kan leietaker fortsette med forhandlinger. The Resources For Apartment Dispute Resolution (RADR) kan være i stand til å hjelpe megle denne prosessen sammen. Hvis utleier ønsker å rewire huset leietaker kan foreslå at alle verktøy inkluderes i leien. Hvis utleier nekter å forhandle, under Rental Property Utility Service Act, kan domstolene holde utleier ansvarlig for tredoble skader. Forhåpentligvis kan utleier og leietaker jobbe noe ut.
det er vår erfaring at de fleste utleiere vil nekte å avhjelpe situasjonen. Så hva da?
noen mulige forslag er:
1. Gi utleier en 14-dagers varsel for å rette opp feilmåling. Hvis utleier ikke klarer å rette opp situasjonen, kan leietaker ta kostnaden for overfaktureringen av leien. Hvor mye penger skal leietaker redusere leien sin? Ring MTO hotline hvis du velger dette alternativet.
2. Under statlig lov kan leietaker ta utleier til retten for å gjenopprette overbetalingen. Leietaker kan saksøke utleier ber om trippel skader. Leietaker kan saksøke for den totale kostnaden for strøm eller gass. Leietaker er fortsatt ansvarlig for verktøyet de brukte, men det er utleierens byrde å bevise leietakerens bruk. Hvis den totale mengden av søksmålet er over $ 3000, kan utleier holdes ansvarlig for advokatutgifter.
3. Leietaker bør sende et brev til kraftselskapet som sier at de ikke vil være ansvarlig for tjenesten som brukes av andre uten tillatelse. Registrere en klage Med Illinois Commerce Commission om over fakturering. ICC kan nås på 1.800.524.0795.
4. Til slutt, For lavinntektsbeboere, Har Legal Assistance Foundation (LAF) hatt en viss suksess med å sende inn klager med ICC og tvinge det elektriske selskapet til å refundere leietaker for overbetaling. Lav inntekt leietakere kan kontakte LAF på 312.341.1070.
finner Du fortsatt ikke svaret? Send oss dine spørsmål. Vennligst tillat flere dager for svar.
