Klasse A Leiligheter I Toppmarkedene Er Ledende Økningen I Konsesjoner
Leilighet konsesjoner øker i landets dyreste markeder. Koronaviruspandemien har utvilsomt lagt press på leilighetsmarkedet, og mange metros ser en økning i innrømmelser som følge av dette. Men metros med høyere leienivåer og også mer konstruksjon ser en vesentlig høyere økning i innrømmelser enn lavere priset metros, ifølge forskning Fra Fannie Mae.
New York har for tiden de høyeste innrømmelsene i landet. I år har konsesjoner i markedet økt fra 7,5% ved utgangen av 2019 til 12,6%. San Francisco innrømmelser er etterfølgende New York på 11.3%, Mens Boston følger på 9.6%. Beskjedent prisede markeder, Som Orlando og Phoenix, har sett en lavere økning i innrømmelser sammenlignet med i fjor og relativt lave innrømmelser generelt. Orlando konsesjoner økte fra 5.3% til 6.6%, Og Phoenix konsesjoner har økt fra 4.9% til 6.4%.
Fannie Mae bemerker at disse markedene har også sett de fleste nybygg leilighet leveranser i år. I 2020 har 450.000 nye leilighetskomplekser kommet på markedet, men de fleste av disse enhetene har vært konsentrert i 12 metros. New York, Washington, DC, Los Angeles, Houston og Dallas har sett det største antallet nye leilighetsleveranser, Mens Austin, Seattle og Boston følger med litt færre enheter, Og Orlando, Atlanta, Phoenix og Miami fullfører listen over topp 12.
i form av aktivaklasse, er de dyreste leilighetene i de dyreste markedene ser de høyeste innrømmelser. I tillegg har luksusleiligheter vært den vanligste nybygg aktivaklassen. Ved utgangen av 2019, klasse-a leilighet innrømmelser var 7,2%, og i August 2020, har de økt til 9,2%. Dette markedssegmentet har også sett den mest nye byggeaktiviteten. I år er 246.000 enheter allerede ferdigstilt og ytterligere 204.000 enheter er planlagt ferdigstilt i år. Som et resultat bør klasse a-innrømmelser fortsette å stige.
klasse-b og klasse-C aktivaklasser har også sett en økning i konsesjoner, men ikke i samme grad som klasse-a leiligheter. På samme måte er disse leilighetene vanligvis en del av den eldre bygningsmassen, ikke nybygg. Klasse B-konsesjoner økte fra 5,5% i 2019 til 7,2% i August 2020. Klasse c leiligheter, derimot, har økt fra 5,6% ved utgangen av 2019 til 6,8% i August 2020. Økningen i innrømmelser begynte i April, etter starten av pandemien.
de stigende innrømmelsene i klasse a-leiligheter kan imidlertid være en indikator for resten av markedet. Etter hvert som klasse a-konsesjoner øker, vil det legge press på klasse B og klasse C-eiendeler for å gjøre det samme. Som et resultat forventer Fannie Mae stigende innrømmelser på tvers av aktivaklasser i markeder med høye nivåer av nye leilighetsleveranser. Rapporten antyder også at når markedet utfolder seg i løpet av de neste 12 månedene, vil etterspørselen etter leiligheter øke i takt med jobbgevinster.
