Komp Sjekk

den alternative og juridiske “komp sjekk” er ikke en komp sjekk i det hele tatt, men en vurdering. Hvis en appraiser mener at en verdi for en bestemt eiendom kan bestemmes pålitelig uten å forlate kontoret og inspisere eiendommen, og at de nødvendige tilnærmingene til verdi for å bestemme en pålitelig mening kan fullføres fra et skrivebord, kan en appraiser godta “komp check” som en vurderingsforespørsel, og gi en mening om verdi for et emne eiendom muntlig. Et forlovelsesbrev (dvs., en detaljert ordre som identifiserer brukeren og bruken av en forespørsel) for en slik oppgave er nødvendig, og en skriftlig arbeidsfil med signert sertifisering må opprettholdes av takseren på denne rapporten, selv om resultatene rapporteres muntlig. Denne arbeidsfilen må inneholde alle data som er nødvendige for å støtte den oppfatning av verdien som er gitt. En slik avgrensningsbrønn er smidd med gjeld og kompetent takstmann vil nekte slike oppdrag med mindre huset blir avgrenset og dens umiddelbare markedet er svært godt kjent av takstmann. Fordi en slik rapport måtte gjøres basert på ekstraordinære forutsetninger med hensyn til tilstand og kvalitet på huset, er takseren, selv når området og emnet er kjent, klokt å lage en slik rapport basert på den hypotetiske tilstanden at en inspeksjon ble gjort, og rapporten “underlagt fysisk inspeksjon” åpen for endring bør forskjeller i forutsetninger overholdes. De fleste av de bedre takstmenn vil ikke fullføre denne type oppdrag, selv om de er godt kjent med området, fordi det er mer arbeid til det enn møter øyet og meglere forventer det gratis. Hva de fleste boliglån meglere ikke skjønner, er imidlertid at en komp søk vurdering vil ofte ikke passer deres behov, som en vurdering for utlån formål med et annet omfang av arbeid kan med rimelighet resultere i en vesentlig annen verdi, og retningen av forskjellen er ikke forutsigbar.

for et boliglån megler eller lån offiser, det beste alternativet til “komp sjekk” er bare å spørre eieren å være realistisk i hva de mener huset deres er verdt og arbeide med disse tallene. Meglere vil samle inn betaling for vurdering opp foran pluss en rimelig påmeldingsavgift, og hvis eieren var urealistisk om verdien av hans / hennes hjem, og det negativt påvirker evnen for eieren å få finansiering, verken megler eller appraiser kan tolkes som å være på feil.