Som Fortis Tower Kaster Skygge Over Cobble Hill, SITTER NYU Langone Site Idle

i slutten Av 2017, på 347 Henry Street, begynte byggingen på 5 River Park, den første av fire planlagte høyhus av utvikler Fortis Property Group som snart vil vev over Cobble Hill Historic District. Designet Av Romines Architecture, vil bygningens 15 historier holde 25 condos, med en gjennomsnittspris på $ 3,15 millioner per enhet. Arbeidet vil avsluttes på tårnet en gang neste år.

den stigende rammen av betong og stål ved siden av de lave brunsteinene på Pacific og Amity streets markerer begynnelsen på en ny fase i nabolagets topografiske historie, og i den lange, smertefulle sagaen som begynte i 2013 da suny Downstate Medical Center, under Guvernør Cuomo, bestemte seg for å lukke Long Island College Hospital (LICH), som DET hadde kjøpt mindre enn to år tidligere, for å avlaste det stadig mer verdifulle landet som det satt på.

Fortis, et lite kjent privat firma grunnlagt Av En Cuomo-donor, sendte det vinnende budet om å ombygge eiendommen i 2014.

Komplisert eierskapsordning
salgsavtalen MELLOM SUNY og FORTIS dikterte en flerdelt lukking, hvor Fortis ville gjøre to betalinger på $120 millioner hver, flere år fra hverandre-et arrangement som uten tvil lignet et rentefritt boliglån. FRA 2019 EIER SUNY-eller nærmere bestemt Sin Downstate PÅ LICH Holding Company-fortsatt teknisk en stor del av DEN tidligere LICH campus: Henry Street Building (340 Henry Street), Polak Pavilion (363 Hicks Street), Og den ødelagte Fuller Pavilion (70 Atlantic Avenue).

SUNY leier For Tiden Polak Pavilion til Fortis, som, som en betingelse for salgsavtalen, leier den TIL NYU Langone, academic medical center tilknyttet New York University, som driver en frittstående akuttavdeling på stedet som et tiltak for å redusere tapet av LICHS bredere helsetjenester.

avtalen fastslo at Mens Fortis ville betale for verdien av HELE LICH-lokaler (seks kjernepartier på totalt 200.000 kvadratmeter, pluss diverse små eiendommer i det omkringliggende området), ville den andre delen av lukkingen overføre eierskapet til 33.345 kvadratmeter mye på hjørnet Av Hicks og Atlantic FRA SUNY TIL NYU, uten kostnad for sistnevnte, for bygging av en ambulatorisk omsorgsklinikk.

Som-Av-Høyre hersker
i 2015 presenterte Fortis Cobble Hill med to designvalg for resten av eiendommen: EN ULURP (Uniform Arealbruk Review Procedure) forslag og EN AOR (as-of-høyre) plan. ULURP er den offentlige prosessen der utviklere forhandler om arealbruksendringer. Fortis ‘ forslag ba om en oppzoning som ville ha tillatt nesten dobbelt så mye boligtetthet på LICH-området i bytte for bygging av rimelige boliger (20 prosent av enhetene), en offentlig skole, butikklokaler På Hicks og en park på 347 Henry Street. Det ville også ha plassert utviklingens høyeste tårn mellom Hicks og Brooklyn-Queens Expressway (BQE) – så langt som mulig fra Cobble Hill Historic District.

Etter rådgivende gjennomgang av samfunnet styret og borough president, ULURPs krever tommelen opp Fra Byplanlegging Kommisjonen, Bystyret, og ordføreren, mens allmennheten veier inn underveis. (Den lokale rådmannen har vanligvis den mest innflytelsesrike stemmen i prosessen .) PÅ DEN annen side, aor prosjekter imøtekomme eksisterende reguleringsplan forskrifter og krever bare lovfestet godkjenning fra byen-så lenge byggherren ikke bryter noen lover, de kan gjøre hva de vil, enten naboer eller folkevalgte liker det eller ikke. Fortis aor tilbød ingen samfunnsfordeler da de ikke trengte noen statlige søtningsmidler for å få det til å skje.

Selv om DET er betydelig mindre ENN ULURP, INNEHOLDER AOR fortsatt en 470-fots skyskraper på nordsiden Av Stillehavet mellom Henry og Hicks. Bare ni bygninger i Hele Brooklyn er høyere. Dette var mulig fordi, da Landmarks Preservation Commission (LPC) opprettet Cobble Hill Historic District i 1969, klaget representanter FRA LICH at de nye soneringsreglene-inkludert en 50-fots høydegrense – ville hemme fremtidig vekst på sykehuset. Samfunnet, som hadde presset For Cobble Hills historiske betegnelse, innrømmet point OG LICH ble kuttet ut av distriktet.

AORS andre nøkkelaktivering, som påpekt i En artikkel Fra Municipal Art Society (MAS) i fjor, var en soneringsfusjon (ZLM) som Fortis, SUNY og NYU offisielt ble enige om i en endring-datert September 2015 – til deres 2014-salgsavtale. Når bygninger ikke dra full nytte AV LANGT (gulvareal ratio) at deres reguleringsplan tillater, ZLMs gi sine eiere en sjanse til å selge sine ubrukte arealet til eierne av tilstøtende pakker.

New York City har ingen skjønnsmessig autoritet over ZLMs. “De kan gjøres som private forretningsavtaler, uten offentlig gjennomgang, og himmelen er bokstavelig talt grensen,” skrev MAS i 1999, like Etter At ZLMs hadde tillatt “Donald Trump å plante verdens høyeste boligtårn i et midrise-nabolag” På Manhattan (Hvor Trump World Tower nå stikker 861 meter inn i skyline). I dag taler MAS for en revisjon av soneringskoden som ville sette “grenser for mengden utviklingsrettigheter som kunne overføres” via ZLM.

ZLM i Cobble Hill flyttet 81.028 kvadratmeter boligutviklingsrettigheter fra stedet utpekt FOR NYUS nye medisinske anlegg (samt en annen 34.989 Fra Polak Pavilion og Henry Street Building) til en 33.108 kvadratmeter mye eid av Fortis, og satte dermed scenen for en boligskyskraper så stor som 210.000 kvadratmeter innenfor et Medium-tetthet R6 zoning district. Den 1969 demapping Av Pacific Street mellom Henry Og Hicks, som ga contiguity TIL LICH campus og reguleringsplan adjacency til sine mange på hver side, tilrettelagt overføringen.

disse forholdene sørget For At Fortis kunne gjøre en kjekk fortjeneste på sin utvikling – som det kom til dub River Park-selv uten en soneringsendring, noe som reduserte byens innflytelse under ULURP-forhandlingene. Etter At FORTIS ‘ overdimensjonerte ULURP-forslag møtte misbilligelsen Fra Cobble Hill Association (CHA), en innflytelsesrik samfunnsgruppe i området, og påfølgende fordømmelse fra lokale politikere (inkludert statsforsamlingskvinne Jo Anne Simon, delstatssenator Daniel Squadron og kongresskvinne Nydia Velazquez) i slutten av 2015, bestemte Fortis i 2016 å pløye videre med SIN aor-ordning. Ingen i NÆRHETEN AV LICH likte den planen heller.

Lander klandrer state
Cobble Hills byrådsmann, Brad Lander, mener At New York State hadde satt nabolaget i en no-win situasjon. “Da New York State, Guvernøren og SUNY Downstate bestemte seg for å lukke og selge sykehuset, kunne de ha etablert bestemmelser for å få det til å fungere for samfunnet,” sa han i forrige måned. “Staten eide eiendommen. De kunne ha bestemt seg for å fortsette å operere det som et sykehus, men selv om de skulle bestemme seg for å lukke sykehuset og selge det, ville det anstendige å gjøre ha vært å etablere parametere for å gjøre det brukt på best mulig måte.”

Lander gjentok punktet: “DETTE er et offentlig eid stykke land SOM SUNY Downstate og Guvernør Cuomo bestemte seg for å selge uten retningslinjer for urban design og ingen rimelige boliger eller andre offentlige ytelseskrav. Jeg vil bare være klar: det er det som fikk oss inn i dette rotet.”

Mens New York-Statens skyld faktisk virker klart for de fleste observatører, er Det ikke nødvendigvis åpenbart At New York City var mer fast bestemt på å forhindre overutvikling på LICH-stedet enn Cuomo var. Noen cobble Hill-beboere håpet forgjeves for et historisk distriktsoverlegg fra LPC for LICH campus-et trekk som, hvis det ble utført sent i spillet, sannsynligvis ville ha provosert en søksmål fra Fortis. Det skjedde ikke. Men mer fordømmende var Kanskje Rådhusets nektelse i 2014 og 2015 å utøve en klausul i et dokument signert AV LICH og byen 28. November 1994, noe som ville ha redusert størrelsen på sykehuscampuseiendommen og dermed den tillatte arealet under Fortis AOR-plan.

I 1994, i bytte for retten til å bygge et parkeringshus På Upper Van Voorhees Park, ble LICH enige om å bygge og vedlikeholde tre privateide offentlige rom På Henry Street: to lekeplasser for barn på vestsiden og en sittegruppe på østsiden. Denne forpliktelsen overføres til enhver fremtidig eier av eiendommen.

Men Avtalen og Tildeling Av Servitutter også fastsatt at sykehuset eller dets etterfølger må snu tittelen til disse parkene til byen ” hvis så anmodet skriftlig Av Byens Ordfører, Varaordfører, Eller Kommissær For Parks and Recreation “på noe punkt” i perioden som begynner August 15, 2009 og slutter 20 år og 305 dager fra datoen for Denne Avtalen ” (som betyr September 28, 2015). Å forlate disse parkene i private hender truet ikke deres fremtid som åpen plass for offentlig bruk, men det betydde at deres kvadratmeter fortsatte å bidra til den totale arealet på hver av de partiene som inneholdt dem, noe som igjen bestemte mulige kvadratfotene av strukturene på disse partiene under sonering.

de Blasio double-dealing
Som ordførerkandidat i 2013 kjempet Bill De Blasio mot nedleggelsen AV LICH, og da Cobble Hill hadde tapt kampen for å hindre SUNY fra å selge eiendommen, foreslo han at stedet skulle forbli et sykehus. Etter valget hjalp han imidlertid med å megle avtalen Mellom FORTIS og SUNY, og mistanke om en betal-til-spill-ordning ga ham en føderal undersøkelse av USAS Advokat Preet Bharara.

” jeg tror mange mennesker med rette klandrer de Blasio for å utnytte stengingen AV LICH for politiske formål og deretter fortsette å spørre budgiverne PÅ LICH-nettstedet for bidrag til HANS og så til slutt forråde samfunnet som han brukte som grunnlag for sin kampanje,” kommenterte Peter Bray, administrerende direktør For Brooklyn Heights Association (BHA), borgergruppen som representerer nabolaget som grenser til nordsiden av LICH campus. “Han er en pro-utvikling fyr. Han har ikke det I SITT DNA for å støtte samfunnets bekymringer om overdevelopment over målene for eiendomssamfunnet.”

i 2015 anerkjente borgmesterens kontor offentlig sin skuffelse over At FORTIS hadde valgt AOR i stedet for å fortsette å jobbe mot en mulig ULURP. Ved å ta kontoret hadde de Blasio fremtredende lovet å skape 200.000 enheter av rimelige boliger; fortis-utviklingen kunne ha generert rundt 200 av dem.

Lander husket at han var “overrasket” da Fortis valgte aor-ruten. “Jeg leste Det I Crains. Jeg trodde sikkert at de i det minste ville ha kommet tilbake i kontakt med oss, ” beklaget han. “Jeg antar, for å være rettferdig, da de foreslo å doble tettheten, sa de:” Dette er vårt tilbud-ta det eller la det være. Men det er det de alle sier.”

rådmannen mener imidlertid at DA CHA og deres valgte embetsmenn avviste ULURP, gjorde De det i full bevissthet om At Fortis kunne velge AOR i stedet for å skape et nytt forslag, og de tok gamble bare fordi “et sterkt flertall” (I Lander ord) Av cobble Hill beboere hadde ansett AOR bedre av to dårlige alternativer. Mens Både Lander og CHA håpet At Fortis ville komme tilbake til bordet med “noe i midten – – det vil si EN ULURP med en økning på 50 prosent (eller så) boligtetthet over AOR, i stedet for 100 prosent-var de forberedt på å akseptere konsekvensene dersom utvikleren trakk seg tilbake.

” samfunnet tok den beslutningen med mye informasjon og med åpne øyne. Jeg virkelig presset folk til å være klar, ” Lander fortalte. “Det var hundrevis av mennesker involvert i møtene og tilbakemeldinger og beslutningstaking. Vi hadde hundrevis av undersøkelsessvar.”

Lander beretning Om Fortis forhandlingene er en historie om hva som skjedde I Cobble Hill i år 2015. Det Av Roy Sloane, som ledet CHA mellom 1980 og 2015, er en annen.

Sloanes tid i CHA endte da medlemmene truet med å stille ham for riksrett. Han trakk seg i stedet. Sloane hadde ansett Fortis AOR plan langt dårligere ENN ULURP forslaget. I desember, han kalte AOR ” bare fryktelig. Det ødelegger lavskala kvalitet og lys og luft og parker i vårt nabolag.”

I Sloane erindring, “hver byplanlegger som vi snakket med enige om at var en bedre løsning,” selv om det ville ha brakt “900 flere mennesker” enn AOR inn i nabolaget. Den viktigste faktoren for Ham var ikke kvantitet, men distribusjon: “900 personer i stuen din er et problem, men hvis det er 900 flere personer over Brooklyn Bridge Park og færre personer i stuen din, har du det bedre.”

Roy Sloanes historie
Sloane bestrider Landers HISTORIE OM ULURP-forslaget, som Lander husket som et tilbud generert uavhengig av fortis og mottatt mer eller mindre samtidig av politikerne og CHA, som deretter “snakket og konsulterte” og sammen ble enige om at planen var “for mye. Ifølge Sloane hadde de Blasio, Varaordfører Alicia Glen og Lander faktisk samarbeidet med FORTIS for å designe ULURP-planen, som byens tjenestemenn “overbelastet” med samfunnsfordeler (lagt Til Fortis ‘ eksisterende forpliktelse til å donere en betydelig del av landet TIL NYU), og snu prosjektet til et “showboat-stykke.”

I Sloanes fortelling, fortis forsøksvis samtykket til disse byrdene-rimelige boliger – ennå ikke automatisk bygget inn I ULURP av de Blasios Obligatorisk Inclusionary Boligpolitikk av 2016) og skolen – bare på grunn av hugeness av tetthet økning at politikerne hadde lovet i retur. Da planen nådde CHA, Var Det åpenbart For Sloane at arealet ikke var omsettelig, og at grunnen til at det ikke kunne reduseres var at politikerne ikke ville tillate en reduksjon i antall samfunnsfordeler, som de trodde ville imponere publikum.

I denne versjonen av hendelsene tok Lander avstand fra ULURP-planen først etter at DEN hadde vist seg upopulær. Den 7. August 2015 publiserte Star-Revue en redegjørelse for “Den første I en serie” Offentlige Planleggingsmøter for Long Island College Hospital Site “og rapporterte at Lander” oppfordret soneringsendringsprosessen (ULURP) søkt AV FORTIS, kaller det det beste av en dårlig situasjon.”Han kom ut mot ULURP-forslaget tre måneder senere, og presset på for en revisjon som bedre ville tilfredsstille nabolaget.

Til Syvende og Sist, Lander kan ha overvurdert Fortis satsing PÅ ULURP prosessen – som, hvis det ikke fungerer på første forsøk, betyr ekstra design avgifter og forsinkelser for utbygger – samtidig undervurderer krypto-konservatisme Av Cobble Hills solid Demokratiske huseiere: per Sloane, mange av dem faktisk ikke bryr SEG OM ULURP samfunnsfordeler – hva de brydde seg om var mengden av nye mennesker i området. Tross alt trengte de ikke rimelige boliger, og de sendte barna sine til privat skole.

Sloane husket at “de sa ting som,” Åh, vi vil ikke ha en skole. Du vet hva slags barn som går på disse skolene. I utgangspunktet slått samfunnet mitt ned rimelige boliger, en skole som trengte desperat – de ville ikke ha fattige mennesker.”Amy Breedlove, som nå fungerer som president FOR CHA, uttalte i forrige måned,” samfunnet uttrykte i blokkmøter holdt i hele nabolaget at de ikke ville akseptere ekstra kvadratfot for såkalte fasiliteter.”

Sloane – Som Tidligere i sin tid hadde forhandlet parkeringshusavtalen MED LICH-Hadde vært villig til å jobbe med utvikleren på ULURP uten å kreve en størrelsesreduksjon: Fortis hadde vist ham en vilje til å skifte arealet rundt for å imøtekomme samfunnets preferanser, men ingen av det ville noen gang forsvinne. Etter Sloanes syn gjorde CHA ham til syndebukk for den overdimensjonerte ULURP som byen hadde forhandlet frem, og foraktet hans innsats for å arbeide pragmatisk innenfor uønskede forhold.

i løpet av denne perioden fikk han sinte telefonsamtaler og en stein gjennom vinduet. Han hevdet at regimeskiftet PÅ CHA skyldte den misforståtte troen på konsernets “elite advokat-bankmann typer “og” politicos “at de kunne” få en bedre avtale.”Til slutt, som han sa det,” fikk de ingenting .”

sloanes egne kilder fortalte Ham at Etter bare ett møte med DET nye cha-styret, forlot Fortis samtaler. Når utvikleren sluttet å returnere CHAS samtaler, må lederne ha mistanke om AT aor-planen nå var uunngåelig, Påpekte Sloane.

Sloane mener AT, for å dekke sine spor, CHA senere begitt seg ut på en kampanje for å overtale resten av nabolaget AT ULURP forslaget var verre ENN AOR – selv betryggende beboere at AOR, som Fortis kunne utføre uten offentlig innspill, kan forbedres ytterligere ved hjelp av rettslige skritt (muligens en miljømessig søksmål). I håp om å finne en “juridisk sølvkule” eller “enhjørningsløsning”, hyret den nye ledelsen ferske advokater og ” forbrukte HELE statskassen I CHA på seks uker.”

Mens Sloane innså at hans naboer organisk avskydde ULURP, insisterte han på at Hvis innbyggerne I Cobble Hill virkelig hadde forstått at å avvise det ville bety et 15-etasjers tårn på østsiden av Henry Street, ville de ha valgt den andre ruten. Når det er ferdig, vil det tårnet blokkere sollyset I Sloanes bakgård På Pacific Street.

En ond plan
På den annen side, Peter Bray – et relativt nøytralt parti, da HANS BHA holdt seg ute AV CHAS fortis – forhandlinger-ekko dommen Til Sloanes motstandere: “Jeg vil si At Brooklyn Heights-samfunnet følte AT AOR-planen var den minste av to onde. Det er mye annerledes enn å si at de var fornøyd eller fornøyd eller fornøyd med utfallet. Det var den minste av to onder, men det er fortsatt en ond plan.”

MED den” onde planen “nå satt uigenkallelig i bevegelse, HOLDER CHA opptatt ved å overvåke” de daglige tingene “(Breedlove ‘s setning) på byggeplassen, inkludert” ting som tarps og tie-downs som har blåst løs på grunn av vinden”, parkerte lastebiler på fortauet og “lysene i overbygningen på 347 Henry Street”, som har “skinner i alles hus” om natten.

“Dette er en utvikler som ikke liker å svare på noen andre enn seg selv,” Sa Breedlove, “så det er en daglig oppgave å holde dem på sporet, holde dem ansvarlige og sørge for at de gjør det rette” med hensyn til “sikkerhetsproblemer og livskvalitet. I oktober utstedte Department Of Buildings (DOB) en “delvis stopp arbeidsordre” på 347 Henry Street etter at en entreprenør slo en gassledning, og i desember dob den avgjorde at byggherren ikke hadde sendt inn ” akseptabelt bevis “for å ha vedtatt” tilstrekkelige tiltak for å beskytte eksisterende verktøy.”I skrivende stund, brudd (som koster $2500) forblir aktiv.

bakgården på 347 Henry har også blitt en slagmark. I motsetning til resten av eiendommen, det faller innenfor Cobble Hill Historic District, noe som betyr at Her Fortis må trå mer forsiktig. Når dens arkitekt foreslått en murvegg på sørsiden Av verftet, langs Amity, Samfunnet Board 6 avvist design, OG CHA ba om et gjerde i stedet.

den påfølgende tredelte gjerdedesignen – et kort gjerde foran, etterfulgt av en vegg av vegetasjon og deretter et høyere gjerde bak-gikk foran Landemerker 15. januar. Gjengivelsene innsendt av Fortis viste også ulike bakgård funksjoner, inkludert et basseng. CHA utstedte en uttalelse som fordømte “noen elementer, som den foreslåtte trellis, utekjøkken, lyspoler eller utendørs dusj, som ville være synlige fra gaten” og ” ethvert svømmebasseng som ville være synlig fra gaten.”

spørsmålet om synlighet fra gaten, som bestemmer om bakgårdstrekkene faller under lpc, hadde dukket opp spesielt fordi CHA hadde bedt om et gjerde i stedet for en vegg: gjerdets eneste krav på opasitet, dens tette busk, kan en dag dø. MEN LPC formelt krevde at bygningens eier permanent opprettholde den foreslåtte barriere av holly, som i sin tur fjernet spørsmålet om den historiske hensiktsmessigheten av bassenget fra sin bekymring.

planen tjente LPCS godkjenning med to ytterligere bestemmelser: at størrelsen på en murstein lagring skur mot gaten reduseres og at foran gjerdet være laget av smijern i stedet for stål. På problemet med det uønskede bassenget setter CHA nå sin tro PÅ DOB, som under en revisjon av de godkjente dokumentene som Ble sendt Av Romines Architecture for 347 Henry, la merke til at det planlagte bassenget, i motsetning til soneringsforskriften, ligger mindre enn 100 meter tilbake fra eiendomslinjen.

Romines gikk tilbake til arbeid, og i November bestemte DOB, ved Hjelp av En Soneringsløsningsbestemmelse (ZRD1), at Den kunne gi et unntak for et alternativt utendørsbassengdesign som, i kraft av sitt posisjonelle forhold til bygningens underjordiske strukturer, ville kvalifisere som en funksjon ” innenfor bygningens fotavtrykk.”Per DOB, dette bassenget “er foreslått under kjellertaket og som sådan er innenfor bygningen – – dermed er “avstandsbestemmelsene for bassenger ikke i bygningen ikke anvendelige.”Likevel, spørsmålet om bassenget og andre kinks avdekket under revisjonen av 347 Henry krevde utvikleren å sende inn et endret sett med planer for hele bygningen, og da DOB undersøkte dem i januar, fant avdelingen at de ikke hadde innarbeidet det nye bassengdesignet skissert I ZRD1 og utstedt en avvisning.

hvis CHA ønsker å pumpe bremsene på bassenget, ønsker Det At Fortis vil øke fremdriften andre steder. Ifølge Breedlove, utvikleren er ” kjører langt etter planen på alt.”River Parks Polhemus-Boliger og Rekkehus – 17 condos i den restaurerte Polhemus-Bygningen, et 1897 Beaux-Arts landemerke på sørsiden Av Amity og åtte tilstøtende rowhouses-vil åpne i år, men de 48 condos på 1 River Park by FXCollaborative og 103 condos på 2 River Park By Hill West Architects eksisterer for tiden bare som digitale gjengivelser, selv om arbeidere har ryddet stedet for det tidligere og begynt grunnarbeidet for sistnevnte. I September 2017 kjøpte Fortis et lån på 297 millioner dollar fra Madison Realty Capital for å finansiere byggingen.

3 River Park og 4 River Park, som vil okkupere blokken Mellom Hicks, Henry, Pacific og Amity, forblir mer gåtefulle. Siden ZLM hadde skiftet en del av partiets boligutviklingsrettigheter til 2 River Park, Ble Det Vurdert å sette en frittstående college dorm (som ville telle som et ikke-bolig “fellesskapsanlegg” i soneringsbetingelser) på 363 Hicks i 2015, men Breedlove har siden hørt at bygningen vil bli en privat skole, som vil huse sine lavere karakterer over gaten på 350 Hicks. Hun forventer at 4 River Park skal bestå av en boligkonvertering Av Henry Street-Bygningen.

Nytt medisinsk anlegg fremtidig uklart
den største forsinkelsen skyldes IMIDLERTID NYU Langone, som kunngjorde I 2015 at DEN ville bruke $120 millioner til å bygge et medisinsk anlegg på 70 Atlantic Avenue med en forventet sluttdato for 2018. Arbeidet har ennå ikke startet. SUNY holder fortsatt landet DER NYU planla å bygge, selv om rettsdokumenter viser AT NYU skulle lukke på eiendommen ” senest 30.juni 2016.”Tomten var forventet å være klar for nybygging på det tidspunktet.

det viste seg ikke å være tilfelle. Breedlove pekte på “problemer i utgraving av området. Det var underjordiske fundamenter fra det gamle sykehuset og verktøy … som ikke kunne skilles.”Brooklyn-Papiret rapporterte I Mars i fjor at fortis riving Av Fuller Pavilion var ferdig, og 2014 LICH sale agreement angav at overføring av eierskap fra SUNY TIL NYU “skal skje på datoen som er tretti (30) dager etter At Kjøperen har fullført Rivningsaktivitetene.”

Selv Om Fortis løfte om å beholde medisinsk behandling PÅ LICH campus bidro til å legitimere sitt bud i offentlighetens øyne, garanterte den etterfølgende salgsavtalen ikke fullt ut et permanent medisinsk anlegg. Snarere skapte det et sett med krav og forpliktelser hvis rettidig oppfyllelse ville gi eiendommen På Hicks og Atlantic TIL NYU “på betingelse av at DEN ikke kan brukes til noe annet formål enn levering av helsetjenester og aktiviteter i tillegg til DETTE i 20 år.”I tilfelle NYU mislykkes i å leve opp til vilkårene i avtalen før avslutningen, VILLE SUNY beholde eierskap med “retten til å bruke De Nye Medisinske Lokalene til enhver bruk tillatt som et fellesskapsanlegg, ikke begrenset til medisinsk bruk.”

ELLERS LOVET NYU Å gi “En Beredskapsavdeling, inkludert ikke mindre enn fire (4) og så mange som tolv (12) observasjonssenger”; et ambulatorisk kirurgisk senter; “primær og forebyggende omsorg”; “omfattende kvinners tjenester, inkludert perinatal omsorg”; og “EN FQHC” (føderalt kvalifisert helsefasilitet). I motsetning til de andre tjenestene kan FQHC være lokalisert utenfor lokaler.

Ifølge den føderale regjeringens Health Resources And Services Administration (HRSA) Er FQHCs “samfunnsbaserte helsepersonell som mottar midler fra HRSA Health Center-Programmet for å gi primærhelsetjenester i underserved områder. 2014-avtalen bemerket AT NYU hadde til hensikt å “føre TIL AT FQHC skulle drives I Red Hook-området I Brooklyn, New York,” i stedet For Cobble Hill. Ingenting har materialisert seg av dette ennå – Per Nyu-talsperson Lisa Greiner, “FQHC trenger ikke å være operativ før Cobble Hill åpner” – men det kan fortsatt skje.

dette forutsetter imidlertid at den medisinske klinikken I Cobble Hill vil skje. Takket være prosjektets ubesvarte frister, ER SUNY ikke lenger lovlig forpliktet til å overlevere eiendommen TIL NYU, OG NYU er ikke forpliktet til å motta det, men begge parter kan fortsatt velge å gjennomføre avtalen. “Det er min forståelse fra de siste samtalene MED NYU at de fortsatt planlegger å gå videre for å bygge det lovede medisinske anlegget,” Hevdet Lander.

I 2015 hyret nyu arkitekter Perkins Eastman for å designe sin nye klinikk I Cobble Hill. Starter i September samme år, dob avvist de nye byggeplaner innsendt av Perkins Eastman ti ganger. “Det er ikke uvanlig at prosjektsøknader for nye bygninger går gjennom flere runder med planundersøkelser før de mottar godkjenning,” forklarte Dob-talsperson Abigail G. Kunitz. “Soknaden om 70 Atlantic Avenue ble avvist fordi ikke alle de nodvendige elementene er sendt Til Avdelingen.”Den siste mislykkede undersøkelsen var Imidlertid I Mars 2017 .

I fjor, i desember, erstattet et nytt byggegjerde det gamle på 70 Atlantic, og de arkitektoniske gjengivelsene som hadde prydet gjerdet ble ikke satt opp igjen. “NYU, som vi forstår det, har tatt anlegget tilbake til tegnebrettet,” Rapporterte Breedlove.

forsinkelsen på 70 Atlantic har, I Breedlove ord, ” vært svært problematisk på mange måter.”Spesielt betyr det at den endelige konstruksjonen vil falle sammen med 1 River Park og 2 River Park, i stedet for å gå foran det: “Nå står vi overfor tre store byggeplasser på den logistisk utfordrede blokken Av Hicks og Atlantic Avenue, som som du vet er festet mellom en offentlig park, en motorvei og off-rampe, en stor hovedvei og en fotgjenger og lukket vei.”

CHA arbeider med DOB og Department Of Transportation “for å komme opp med den beste planlegging og iscenesettelse av disse prosjektene. Kraner, sementbiler, veisperringer og alt som følger med det, vil ha stor innvirkning på denne blokken og området for 2019 og godt inn i 2020.”

Alt i alt forventer Breedlove ytterligere seks til åtte års konstruksjon på den tidligere LICH campus – en periode som også vil se en forstyrrende, storskala reparasjon i noen form for den tilstøtende BQE, “starten på borough-baserte fengsel på 275 Atlantic Ave., “og muligens byggingen Av Brooklyn-Queens-Kontakten, hvis nyeste design hadde trikken som løp Langs Atlanterhavet. “Det er en meteor av stor konstruksjon som bryr seg mot oss!”Breedlove advart.