The Art Of The Determination

med sommeren bak oss og slutten av året rush foran oss er det viktig å ta en pause for å se på en av de minst forståtte delene av arkiveringsprosessen: Beslutningsforespørselen. Bestemmelser, også kjent som recons (reconsideration) og precons (pre-consideration) i fremskynde industrien, er former som ber om avklaringer og tolkninger, eller i Noen kode tilfeller rett avvik, Av Koder og Reguleringsplan vedtak som styrer vår rettferdig By.

Si en plan sensor gir en arkitekt en hard tid om hvorvidt elektriske skap telle som regulert gulvareal. I nesten hver eneste forekomst, elektriske skap er ikke å bli trukket fra regulert gulvareal! Men i tilfelle av elektriske stigerør stabler, hvor store bunter av rør kjøre elektriske ledninger opp OG ned bygningen, disse kan trekkes fra regulert gulvareal som de er for alle praktiske formål mekaniske aksler og ergo regulert gulvareal unntatt PER ZR 12-10. Elektriske rom med store deler av utstyret (distribusjonspaneler, backup systemer, meter, transformatorer, etc) kan også betraktes som mekanisk plass og derfor trukket. Til tross for alt dette kjøper eksaminatoren ikke argumentet og vil at din elektriske plass regnes som sonetgulvområde,så hvor går du derfra?

du sender Inn Et Beslutningsskjema som angir saken din og petisjon til en høyere makt. Dette tilsvarer “eskalering” når du arbeider med kundeservice problemer. CCD1 skjemaer og ZRD1 skjemaer benyttes for Kode og Reguleringsplan Bestemmelser henholdsvis. Vær imidlertid oppmerksom på at eventuelle avvik Til Reguleringsplan Vedtak er en enveis direkte billett til Board Of Standards and Appeals (BSA)! Ingen PÅ DOB vil noen gang gi avvik til Problemer Med Sonering, OG zrd1-skjemaet tillater ikke engang muligheten. Så når det gjelder våre elektriske rom, vil en enkel ZRD1 som ber om avklaring på definisjonene av gulvareal, typisk være tilstrekkelig, forutsatt at det er anstendige skisser for å sikkerhetskopiere kravet knyttet TIL zrd1-skjemaet. Men for å få en hel klær skapet med en ensom kanal passerer gjennom det trukket fra regulert gulvareal er en varians og lykke TIL BSA.

Bortsett Fra Soneringsbestemmelser, er Det kodebestemmelser. EN CCD1 skjema brukes for avklaringer og selv avvik angående Kodene (gamle og nye), Flere Bolig Loven, Administrative Code Of City Of New York, Og Reglene I City Of New York (RCNY). Stort sett bruker Vi CCD1s å avklare deler Av Koden for å sikre våre søkere er i samsvar med Avdelingens siste tenkning På En Kode problemet. Sjelden ber vi om en varians som i hvert tilfelle trenger man en veldig, veldig, veldig god grunn i form av en “praktisk vanskelighet” for å få Avdelingen til å gi en varians. Merk at en varians CCD1 vanligvis blir eskalert Til Tekniske Saker (TA), og en GANG PÅ TA Kan Noen CCD1s ta opptil et år eller mer for å løse!

Viktig å merke seg, ER EN CCD1 ELLER ZRD1 bare så sterk som dokumentasjonen knyttet til den. Sterkt språk er flott, men UTEN klare planer og diagrammer som forklarer og bygger på språket, ER CCD1-skjemaet i seg selv ubrukelig. Noen ganger kan den dokumentasjonen ta langt lengre tid å samle og langt mer kapital enn CCD1-skjemaet og selve språket. Jeg har sett klienter bruke små formuer som gir alle tilleggene Byen kan kreve for Å gi CCD1-godkjenning avhengig AV CCD1-forespørselen. Når det er godkjent, er det vanligvis “forhold” som må overholdes-forvent aldri å få EN CCD1 godkjent uten At Byen legger så mange forhold på den godkjenningen som de muligens kan, spesielt varians CCD1s.

så du har samlet språket ditt på ET CCD1 / ZRD1-skjema og støttedokumentasjonen er i orden, så hva er neste? HELE CCD1 / ZRD1-pakken, skjema pluss tillegget, må sendes TIL DOB for gjennomgang og et kontrollnummer som gjør at hver Bestemmelse kan spores. Skjemaene kommer allerede I PDF-format fra DOB-nettsiden, og de kan redigeres på datamaskinen enkelt nok. Tilleggene dine må imidlertid ikke være større enn 11×17 format, og deretter “bestilt” bak CCD1-skjemaet I Adobe Acrobat eller tilsvarende program. Dette skaper en praktisk CCD1 form + addenda for distribusjon, og HELE PDF-FILEN kan ikke overstige 10 MB. HVORFOR 10MB? Fordi det er den typiske e-postvedlegg grensen FOR DOB e-postservere. Når alt er til stede og korrekt i datamaskinen, begynner du å skrive en e-post til følgende adresser, avhengig av HVILKEN DOB-jurisdiksjon du arkiverer Bestemmelsen i:

Nyc Development Hub: [email protected]

Hub Full Service: [email protected]

Konstruksjonssikkerhet: [email protected]

Bronx: [email protected]

Brooklyn: [email protected]

Manhattan: [email protected]

Dronninger: [email protected]

Staten Island: [email protected]

Merk: e-postadresser gjeldende I henhold til September 2015 Service Update Memo

i emnefeltet i nevnte e-post er det viktig å bruke en standard emnelinje. Hvis en jobb er arkivert og EN CCD1 eller ZRD1 må godkjennes for å komme seg ut av en plan gjennomgang innvending, enn emnelinjen og CCD1 eller ZRD1 filnavnet selv bør lese:

<DOB søknadsnummer > _ < Innvendingsnummer > _adresse.pdf

forhåndsbestemmelser arkivert for å se Om Byen er ” kul ” med en foreslått tolkning eller Kodeavvik (husk ingen soneringsavvik!) før faktisk innlevering jobben skal ha emne og filnavn:

Pred_Address.pdf.

som et siste punkt er kvaliteten og klarheten til språket på skjemaet og tillegget som støtter det, avgjørende for godkjenning. Forstå At CCD1s og ZRD1s vanligvis starter prosessen VED DOB ved å bli vurdert av DOB junior teknisk stab, ligner på hvordan sider vet sakene som skal høres AV Usas Høyesterett, og er signert av dob senior teknisk stab som vanligvis Er PEs og RAs. Klar, enkel, konsis språk kan være svært nyttig når man søker En Besluttsomhet godkjenning. Fristelsen er alltid å overdrive saken din og / eller overkomplisere den med tekniske termer, men noen av De mest vellykkede CCD1s Og ZRD1s jeg har fått godkjent var grunnleggende, to avsnittsforespørsler. På ingen måte bør du noen gang trenger å gå over de to sidene på skjemaene selv.

Å Få Noen Besluttsomhet godkjent kan ta mye hardt arbeid og mye tid, så vær tålmodig og gjør argumentene så strenge, respektfulle og klare som mulig. Lykke til alle sammen!