Trender I Næringseiendom Teknologi

De er ikke galt. Forhold er fortsatt viktig, matematikken fungerer fortsatt på samme måte, og prinsipper som plassering, markedsgrunnlag og risiko-vs-belønning gjelder fortsatt, akkurat som de gjorde for hundre år siden.

men kommersielle eiendomsinvestorer ignorerer teknologitrender i fare. Hos Feldman Equities verdsetter vi å holde oss oppdatert med moderne trender (inkludert teknologi) som en måte å komme videre med grunnleggende strategier. Her er vår guide til trender i næringseiendom teknologi.

Relatert: Næringseiendomstrender i 2020

Hva Er Eiendomsteknologi?

City Center

Eiendomsmegling teknologi er noen ganger referert til SOM “RE Tech” Eller ” PropTech.”Eiendomsbransjen kan ha vært historisk motstandsdyktig mot forandring, men den stædighet går forbi . I første halvdel av 2019 alene, venture kapitalister og engel investorer strømmet $12.9 milliarder i eiendomsmegling startups.

PropTech søker ikke nødvendigvis å gjenoppfinne hjulet på eiendomstransaksjoner eller investeringspraksis. Ingen tech oppstart er sannsynlig å oppfinne nytt land eller en helt ny type eiendom utenfor bolig, kommersiell og industriell. Ingen Isaac Newton av fast eiendom venter i vingene for å oppdage en helt ny grunnleggende teori om fast eiendom for å gå sammen Med Cap Priser, IRR, Eller Cash-on-Cash Retur. (Eller kanskje de er det!) Aldri si aldri.)

Hva PropTech har potensial til å gjøre på kort sikt er å endre hvordan vi gjør forretninger som eiendomsinvestorer-hvor raskt vi finner, evaluerer og inngår avtaler; hvordan vi forholder oss til partnere, medinvestorer og leietakere; hvordan vi markedsfører eiendommer og får konkurransefortrinn.

eiendomsspillet er det samme; hvordan vi spiller det endrer seg raskt. PropTech er klar til å gi mer intelligente løsninger for Utleiere, leietakere og investorer.

Er Teknologi Forstyrre Næringseiendom?

“Forstyrrelse” høres ut som en dårlig ting, som når en ulydig student “forstyrrer” klassen. Men “markedsforstyrrelser” har en annen betydning. Business-as-usual kan ikke fortsette etter en markedsforstyrrelse. Landskapet har endret seg for dramatisk. Markedsforstyrrelser presser ofte næringsliv og samfunn frem til høyere nivåer av teknologisk raffinement. Tenk på skjebnen TIL CD eller kassett etter Apple debuterte iPod, eller utsiktene for hestevogner ved advent av bilen.

vi ser denne typen endring truende i næringseiendom sektor i en rekke måter. For eksempel:

• Investorer er mindre sannsynlig å stole på et glitrende smil, en skreddersydd dress og et fast håndtrykk. De vil se tall og data, og de vil at dataene skal være prediktive.
• Historiske mellommenn blir faset ut. Kjøpere, selgere, investorer og leietakere avhenger mindre enn noensinne av banker, advokater og escrow selskaper. Gapet mellom kjøper og selger blir mindre hvert år, kutte mellommann utgifter ut av transaksjoner.
• “skyen” fortsetter å være konge. Fast eiendom endrer hender uten en dråpe blekk på selve papiret. Digitale data og autentisering gjør at avtaler kan lukkes raskere enn noensinne.
• real estate investing beveger seg nærmere og nærmere hendene på ” folket.”Før, bare eliten kunne investere i fast eiendom. Nå kan flere og flere spillere, selv de med beskjedne midler, bli med i spillet gjennom crowdfunding-plattformer.

• selv om trenden er mot demokratisering av real estate investing, er det noen begrensninger. For eksempel kan reglene som begrenser visse investeringer til” akkreditert ” (høyinntekt, høy nettoverdi) investorer virke som et stodgy verktøy for å støtte opp et aristokrati. Derimot, disse reglene debuterte som svar på svindel begått i gjennomsnitt borgere av slange olje selgere, tilbyr å selge godtroende folk Brooklyn Bridge. Lavere tjene individer kan ha blitt stengt av fra lukrative avtaler, men de var også mer beskyttet mot svindel. Ånden i” akkreditert investor ” – regelen er at hvis du har mye penger, bør du vite bedre, eller i det minste har du råd til å ta tap hvis ting ikke går akkurat til plan.

Andre farer ved markedsforstyrrelser inkluderer:

• Ekstra kostnader for å integrere ny teknologi.
• læringskurven for å integrere ny teknologi.
• Motstand fra tidligere generasjoner, mange av dem erfarne eksperter med uvurderlig institusjonell hukommelse.
• informasjon overbelastning—så mye data på nettet, kan det være vanskelig å ta en beslutning i det hele tatt (“analyse lammelse”).
• Data er kraftige, men personlige forhold har fortsatt sin plass-vurderer sannsynligheten for at en kjøper skal lukke en avtale; egnetheten til en investering; den ubestridelige magien til en “magefølelse”.”

Teknologitrender Som Forstyrrer Næringseiendom

Morgan Stanley Tower

mange teknologitrender prøver å gjøre virksomheten til fast eiendom enklere. Noen få representerer potensialet for en seismisk endring i næringen. Disse teknologiene har ikke nådd sitt fulle potensial ennå. Mange kinks må utarbeides. Imidlertid kan et kreativt og fremtidsrettet sinn se potensialet til å øke hastigheten og strømlinjeforme transaksjoner, gjøre dem gjennomsiktige og svindelbestandige, og bringe rikdomspotensialet til fast eiendom til allmennheten i stedet for en elite få.

vil de gjøre eiendomsbransjen bedre, eller skape flere problemer enn de er verdt? Uansett, de er her, og deres innflytelse vokser …

Blockchain

for all støyen fra cryptocurrency boom og bust, er potensialet for blockchain lite forstått og langt større Enn Bitcoin. Faktisk står blockchain-teknologien for å revolusjonere selv et støvete gammelt investeringsbil som eiendom gjennom fordelene med tokenisering og smarte kontrakter.

Tokenization

Tokenization er” kryptovaluta ” funksjon av blockchain. Eiendeler i blockchain kan deles opp i tokens på kjeden, i stedet for klumpete og tungt regulerte aksjer I EN LLC. Dette gjør det mulig for en eiendomseier å selge en del av eiendommen sin, eller investorer å videreselge sine aksjer av eiendom i et annenhåndsmarked.

effekten, på godt og vondt, blir ofte hyllet som demokratisering av eiendomsinvestering. Personer som aldri hadde en sjanse til å investere i næringseiendom vil ha en sjanse til å sette pengene sine i kommersielle avtaler. De hadde ikke denne muligheten før fordi de var enten for langt unna, for dårlig tilkoblet, eller “for dårlig” (ikke akkreditert).

Tokenisering forblir imidlertid svært spekulativ og dermed svært høy risiko. Investering i fast eiendom gjennom uprøvde og uprøvde teknologier, som tokenisering, er et raskt spor til betydelige tap.

andre alternativer er tilgjengelige for investorer. Regulatoriske endringer, som anerkjenner ønsket om at mange investorer må plassere sine besparelser i kommersielle eiendomsmuligheter som tidligere har vært utilgjengelige for dem, har gjort dette mulig uten å måtte investere ved hjelp av uprøvde teknologier. Crowdfunding av fast eiendom gir for eksempel en direkte vei til eiendomsinvesteringer av høy kvalitet som fortsatt er avhengige av beskyttelsen som gis av verdipapirlover, uten å utsette investorer for den ekstra risikoen for å bruke ‘innovative’ teknologier.

Smarte Kontrakter

City Center

Kjøp av fast eiendom som Bitcoin høres fancy ut, men den virkelige spillveksleren skjult i blockchain er langt mer verdslig. For å forstå effekten, må du forstå hva en blockchain er. Den består av en blokk (digitalisert informasjon) lagret på en kjede (en offentlig, 100% kryptert database).

at digitaliserte data trenger ikke å være serienummeret til en kryptomynt. Det kan også være detaljer om en eiendomskontrakt. Plutselig er escrow selskaper og banker ute av jobb. Vi trenger ikke fingrene til potensielt falske mellommenn over våre eiendomstransaksjoner, fordi ingen verifisering er nødvendig. Dataene er rett der på kjeden, offentlig tilgjengelig på tvers av tusenvis av datamaskiner, nesten umulig å hacke eller svindle.

i det minste er det teorien. Igjen er det betydelige grunner til å være skeptisk til smarte kontrakter uten nødvendigvis å være helt avvisende. Bedre å vente til tech har blitt bevist og la andre ta pilene av pioneren. Muligheten til å utnytte velprøvd teknologi, som digitale signaturer som tilbys gjennom selskaper som Docusign, eller reguleringskompatible finansielle transaksjonssider som IMS eller CrowdStreet som bruker det høyeste innen digitale sikkerhetssystemer, kan gjøre investering i fast eiendom effektiv uten å være unødvendig risikabelt.

Kunstig Intelligens

når Vi tenker På Kunstig Intelligens (AI), har vi en tendens til å tenke På Terminator, HAL9000 eller andre borgere av en skummel dystopisk fremtid.

Vi er ikke der ennå. Det vi har for hånden er Kraften I Maskinlæring (ML).

Vanlige datamaskiner må programmeres til å utføre en bestemt oppgave. Oppgaven kan være utrolig kompleks, men når den er programmert, kan datamaskinen gjengi den oppgaven på forespørsel, ofte i en liten brøkdel av tiden det ville ta et menneske å utføre den samme oppgaven. Derfor har digital underwriting (deal analysis) programvare løftet om å være en spillveksler.

en enda større spillveksler ville være en datamaskin enn det kan analysere data og lære av det. I stedet for å gjøre det det blir fortalt uten avvik, kan det behandle informasjon og plotte et handlingsforløp basert på den informasjonen.

Bedrifter bruker allerede maskinlæring for å ta smartere beslutninger. Hva om en datamaskin kunne undersøke tidligere og nåværende trender i lokaliserte økonomiske indikatorer-sysselsettingsdata, demografi og økonomisk helse i en stat … en by … et postnummer — og oppdage hvilke trender som forutsier en rask økning eller reduksjon i eiendomsverdi for en bestemt eiendomsklasse? Hva om den datamaskinen kunne fortelle deg hvilken stat, hvilken by, hvilken postnummer var tidlig i prosessen og hvilken prosentandel sjanse regionen var på randen av en boom eller en by? Enten kommersiell, multifamily eller industriell var den bedre investeringen for det stedet og den tiden? Alt ved å bruke tidligere data for å forutsi fremtiden.

faktum er imidlertid at slik teknologi ikke eksisterer på en måte som den forsiktige investoren kan stole på. Real estate investing er fortsatt veldig mye en kunstform. Tenk for eksempel på en bygnings psykografi-følelsen man har når man går inn i en bygning. Det er ikke noe kunstig over det. Det er en ekte følelse av sikkerhet, eleganse, raffinement, og bare eiere og operatører med flere tiårs erfaring med å leie til tusenvis av leietakere, kan forstå hvordan man maksimerer leietakertilfredshet gjennom design og atmosfære i en bygning.

Teknologi brukes imidlertid av sofistikerte kontorbyggoperatører for å forbedre arbeidsområdet. Feldman har for eksempel høyhastighets wi-fi i fellesområdene i bygningene våre, store digitale kunstskjermer i lobbyene, toppmoderne heissystemer som reduserer ventetider og øker produktiviteten.

Maskinlæring og kunstig intelligens er ennå ikke klar til å gjenoppfinne kontorbygningen helt; men Hos Feldman tapper Vi inn i det som er tilgjengelig for å tilføre verdi til bygningene vi eier og for å gi noen av de mest avanserte arbeidsmiljøene i landet.

Virtuell Virkelighet

alle liker å prøve før de kjøper. I næringseiendom begrenser få investorer seg til sin egen bakgård. Investorer i et kontorbygg I Poughkeepsie kan være lokalisert I Portland eller Pakistan. Mobil og cloud computing gjør avstander mellom land og valutaer enda mindre.

hva mobil-og skyteknologi ikke har gjort enklere, går imidlertid faktisk på grunnlag. Observere bygningen fra alle kanter. Inspisere det elektriske systemet på nært hold. Gå rundt nabolaget.

Til nå.

Droneopptak og gatevisninger som tilbys av selskaper Som Google Maps, lar deg allerede sette ned virtuelle føtter i nærheten av en fjern investeringsmulighet. VR øker innsatsen med 360-graders videoopptak og fotografering av høy kvalitet. Selgere, meglere og avtale sponsorer kan fordype fjerne investorer i eiendommer som aldri før.

VR tilbyr også fordelen av virtuell planlegging, som lar deg visualisere en distressed bygning etter renovering og til og med innrede den eller legge til fasiliteter. Dette bidrar til å selge visjonen din til kjøpere, investorer og leietakere.

Tingenes Internett (IoT)

First Central Tower

” Tingenes Internett ” er tech bro taler for hverdagslige enheter som blir tilpasset for å tjene teknologiske behov. Vi har kanskje aldri tenkt på dører, lys eller HVACs som en del av et “internett” … før vi husker at det nå er mulig å låse en dør, dimme lysene eller justere temperaturen på et rom fra en mobil enhet mens tusenvis av miles unna.

“SmartHomes” eller “SmartOffices” som reagerer på mobilkontroll er bare begynnelsen. Moderne kontorer kan utstyres med sensorer som bruker Maskinlæring (se ovenfor) for å optimalisere leietakeropplevelsen. Sentraliserte kontorkontrollere kan lære hvilke områder som får mest fottrafikk og når, justere belysning og temperatur tilsvarende. De kan lære når en leder kommer til hans eller hennes kontor og justere belysning eller temperatur tilsvarende og sesongmessig. De kan til og med oppdage når mange mennesker er i et rom og justere temperaturen for å ta hensyn til pusten og kroppsvarmen!

iot-sikkerhetskontroller gjør en stor forskjell i sikkerheten til næringsbygg. Automatiske låser og smart autentisering av autorisert personell bidrar til å opprettholde integriteten til sensitive områder og data.

etter hvert som teknologien utvikler seg, vil flere og flere av dine high-end kontorleietakere—mange av dem teknologibedrifter selv—forvente” SmartOffice ” – teknologi. Få et konkurransefortrinn ved å ligge i forkant av banen.

Data Analytics

noen gang lurt På Hvordan Amazon vet akkurat hvilke produkter å anbefale til deg? Hvordan Netflix vet hvilke filmer og viser å foreslå for deg?

Alt vi gjør på internett, på våre telefoner, blir et datapunkt som disse selskapene kan bruke til å evaluere vår kjøpsadferd gjennom en praksis kalt ” prediktiv analyse.”

Husk Maskinintelligens ovenfra? Denne teknologien fungerer bare fordi internett er full av data. Kommersielle eiendomsinvestorer og utviklere trenger ikke å ansette dyre analytikere for å samle data fra begravde rapporter. Byer, fylker og stater publiserer store mengder data på nettet for enkel offentlig tilgang, inkludert sysselsettingsdata, migrasjonsdata, demografi og annen statistikk som er svært relevant for næringseiendomsinvestering.

Dypere data er tilgjengelig via Software as A Service (saas) månedlige avgifter for investorer som har midler og vilje til å ta enda mer datadrevne investeringsbeslutninger.

Relatert: Hva Er Typiske Commercial Property Real Estate Management Avgifter?

Teknologi Endrer Næringseiendom til Det Bedre

vi spurte tidligere om den truende forstyrrelsen i næringseiendomsbransjen, representert av disse teknologiske trender, var en god ting eller en dårlig ting. Fornuftige mennesker kan være uenige, men vi er på lag ” God Ting.”Vurder …

• PropTech gjør det mulig for flere kommersielle eiendomsinvestorer å gjenkjenne muligheter som de tidligere har oversett. Dette gjør at flere eiendommer å finne den rette kjøperen, og flere kjøpere til å lykkes i sin investering.
• med real estate investing mer tilgjengelig, vil erfarne investorer må opp sitt spill. Kan ikke hvile på laurbærene, de vil stige i anledning av den nye utfordringen, bedre investor relasjoner og leietaker tjenester for alle.
• salgssyklusen vil bli forkortet, med færre mellommenn og færre fingre i kaken. Dette reduserer utgifter, sjansen for svindel, og antall hindringer som sakte avtaler ned. Penger vil kunne bevege seg raskere, med større åpenhet og forståelse.
• Kjøpere vil utnytte data for å ta bedre investeringsbeslutninger. Investorer vil oppdage en masse at de ikke trenger å ta noen ord for noe; alle dataene de trenger for å ta den riktige avgjørelsen, vil være innen rekkevidde, ved hjelp av kraftige databaser og læringsdatamaskiner.
• leietakeropplevelsen vil bli bedre og bedre, med teknologi som forbedrer egenskapene og levering av tjenester fra sine utleiere.
• eiendomsformue vil være tilgjengelig for flere og flere mennesker … og de vil ha tilgang til data og utdanning for å håndtere det.

Konklusjon

City Center

Teknologi fører an i alle bransjer. Næringseiendom er ikke noe unntak.

noen ganger er dette lett å glemme. I fast eiendom har vi en tendens til å vedta en” noen ting endrer aldri ” holdning. Tross alt har landet vi bygger på, vært der i millioner eller milliarder år. Bygningene vi kjøper har stått i flere tiår eller århundrer; vi håper de nye vi bygger vil stå i århundrer mer.

Teknologi kan ikke endre arten av avtalene, men det står veldig mye for å endre hvordan avtalene blir gjort, på noen måter. Dette inkluderer:

• Hvordan finner vi avtaler.
• hvordan vi evaluerer avtaler.
• hvordan vi lukker avtaler.
• Hvordan vi markedsfører disse avtalene.
• hvordan vi imøtekommer forventningene til våre partnere og våre leietakere.

eiendomsbransjen går tilbake til Landbrukstiden, men hver etterfølgende epoke har bygget på den. Den Industrielle Tidsalder tilbød revolusjoner i menneskelige ressurser og fremveksten av kontoret og industriell eiendom. Informasjonsalderen la til data. Nå står innovasjonsalderen for å gjøre våre eiendomstransaksjoner raskere, sikrere, mer tilgjengelige og mer teknologiske fremover enn vi noen gang trodde var mulig.

Relatert: Historien Om Feldman Aksjer-100 År I Fast Eiendom