Vil du ha innsiden scoop?

Les Disse Condo Docs!

hvis du planlegger å kjøpe en leilighet, vær forberedt på å gjennomgå en stabel med “condo docs” eller condominium dokumenter. Siden du vil dele i det økonomiske ansvaret for dette condominium samfunnet med dine naboer, må du vite hva du får inn(og det gjør din utlåner)!

Kjøpe en leilighet er som å kjøpe inn i en bedrift. Og ville ikke du vil vite hvor stabil og økonomisk forsvarlig en virksomhet venture er før du tar det på? Det er det samme med et condominium.

I, DC, MD OG VA har du tre dager til å gjennomgå disse dokumentene og kan kansellere en kontrakt uten grunn om nødvendig. Hvis det er en ny konstruksjon eiendom eller første videresalg av en leilighet, har du 15 dager å gjennomgå dokumentene. Ta hver unse av den tiden til å gjennomgå disse viktige dokumentene!

Hva Er Condo Docs?

Condo dokumenter inkluderer, men er ikke begrenset til Følgende: Erklæring; Vedtekter; Regler/ Forskrifter; Årsregnskap; Budsjetter; Og Protokoll Fra Møter.

Regnskap Og Budsjett

I Utgangspunktet gir disse dokumentene viktig informasjon om bygningens økonomiske status. Viktigst, ta en titt på condo ‘ s reserve midler og driftsbudsjett.

•Reservefond: disse dokumentene vil fortelle deg om det er nok reserver. Et reservefond (eller sparekonto) brukes til større reparasjoner eller forbedringer av bygningen. Prosjekter kan inkludere nye vinduer eller et tak, for eksempel. En leilighet må bygge opp reserver for fremtidige reparasjoner, slik at en prosentandel av dine månedlige avgifter skal settes inn i dette fondet. Sørg også for at du ser hvordan pengene er investert.

hvis leiligheten din har et lavt reservefond, vil det kreve en spesiell vurdering (tilleggsavgifter) når en større reparasjon eller renovering er nødvendig. Det er noe å vurdere om du ser på en eldre bygning, spesielt de som er rundt 25-30 år gamle. Ha dette i bakhodet for eldre boligblokker som har vært condos for bare noen få år.

en god tommelfingerregel er at minst 10 prosent av leiligheten eller co-ops budsjettet skal gå til reservekontoen. Dette er også hva långivere krever før de vil låne for et kjøp i en bygning.

•Driftsbudsjett: dine månedlige avgifter er det som finansierer det meste av driftsbudsjettet. Eksperter sier om lag to tredjedeler av driftsbudsjettet skal brukes mot utgifter.

Se hvordan din leilighet avgifter tildeles hver måned på ansatt paychecks, verktøy, søppel plukke opp, etc. Husk, noen må betale for disse gangen lyspærer! Pluss, hvis leiligheten din har en 24-timers resepsjon, svømmebasseng, heiser, heltidsingeniør på stedet … disse utgiftene legger opp og det vil også gebyrene dine.

Husk at leilighetsforeningen din ikke bør dyppe inn i reservefondet for grunnleggende vedlikehold som søppelfjerning, rekreasjonsfasiliteter, felles landskapsarbeid, etc.

Regler, Forskrifter Og Vedtekter

du vil sjekke disse ut for å se om du vil kunne leve av reglene og forskriftene i leiligheten din. Husk at du lever med mange andre mennesker, og det vil være visse forventninger og begrensninger. Passer disse til din livsstil?

disse reglene kan variere mye fra fellesskap til fellesskap. Generelt kan disse dokumentene angi en rekke elementer, inkludert kjæledyrspolitikken, om du trenger å ha tepper, kan du installere tregulv, eller hvis du kan leie leiligheten din når som helst. Også gjennomgå noen bestefarsklausuler siden du kanskje ikke har de samme “reglene” som en tidligere kjøper.

Andre Viktige Spørsmål Å Stille

Ta Definitivt Kontakt med styremedlemmer eller eiendomsforvalter for å stille spørsmål. Denne tilleggsinformasjon kan hjelpe runde ut din anmeldelse av leiligheten docs. Her er en” må spørre ” liste:

• er det noen kommende oppgraderinger eller prosjekter planlagt i bygningen?
• Hvordan skal disse prosjektene betales for? Reserver? En spesiell vurdering?
• Hvilke prosjekter er på 5-7 års horisont? Er det tilstrekkelige reserver som finansieres for disse prosjektene?
• hva er de viktigste sakene styret diskuterer på de siste styremøtene? Be om å få tilsendt kopi av styremøteprotokollen fra det siste året.
• opplever leiligheten noen rettssaker? Enten det er et lite eller stort søksmål, kan reserver slettes raskt for å dekke dette.
• hvor mye omsetning skjer? Dette vil fortelle deg om beboerne er fornøyd med condo samfunnet.
• hvilken prosentandel av enhetene er eier-okkupert? Generelt, jo høyere andel av eierne, jo mer salgbar enheten vil være for videresalg. Det er ikke uvanlig å finne noen foreninger i økonomiske problemer over shortsalg eller foreclosures.
• hva dekker foreningens hovedforsikring? En liste over dekning bør inkluderes i leiligheten docs. Ved å gjennomgå disse nøye, kan du finne ut hvor mye ekstra dekning du trenger for din egen enhet.