11 moeilijke Co-Op Board interview questions-and how to answer them

het onderzoek van het co-op board interview kan de spanning verhogen wanneer je koopt in New York City. Vandaag de dag is dit deel, net als veel van het koopproces, nu online gegaan als gevolg van de coronapandemie; zowel bestuursleden als kopers zeggen dat het veel handiger is om een videoconferentie te plannen in plaats van een geschikte datum en tijd te vinden om persoonlijk bijeen te komen.

een interviewprotocol dat de moeite waard is om met het online formaat te benadrukken, is ervoor te zorgen dat u zich goed voorbereidt op het interview. Dat betekent dat je vertrouwd raakt met welk platform je nodig hebt, op de hoogte bent van je achtergrond, je telefoon dempt en de camera correct positioneert. Dean Roberts, een advocaat bij Norris McLaughlin, zegt dat hij verbaasd is over hoeveel onaangename dingen hij gezien of gehoord heeft op de achtergrond van interviews. “Je wilt niet dat iemand het toilet doorspoelt of twee kinderen tegen elkaar schreeuwen tijdens het interviewproces,” zegt hij.

hoewel de vorm van het interview is veranderd, blijft veel van de inhoud hetzelfde—hoewel u waarschijnlijk vragen kunt verwachten die ingaan op enkele van de onzekerheden die de pandemie met zich meebrengt. Houd er echter rekening mee dat Voor alle angst die de co-op board interview kan genereren, de overgrote meerderheid van afwijzingen zijn gebaseerd op applicatiepakketten, met het slechte nieuws geleverd lang voordat een co-op board interview is gepland.

” de koper is ongeveer 95 procent daar tegen de tijd dat ze bij de Raad van bestuur interview, ” zegt Rachel Altschuler, een makelaar bij Douglas Elliman. “Dus het interview is eigenlijk meer een meet-and-greet.”

Real estate attorney Steve Wagner van Wagner Berkow & Brandt (FYI, een Brick sponsor) is voorzitter van de toelatingscommissie in zijn co-op board en zegt dat zijn doel eenvoudig is: “Ik wil gewoon zien dat ze zijn wie ze zeggen dat er zijn en er zijn geen slechte vibes.”

toch is het een belangrijke introductie, en hoewel je kansen op goedkeuring tegen de tijd dat je het interview hebt bereikt uitstekend zijn, wil je niets verpesten door iets te zeggen dat een board ongemakkelijk zal maken.

(en voor sommige eerstehands verslagen van real-life board interviews, check out Brick Underground ‘ S My Co-op Board Interview series, die u een gevoel van de voorspelbaar onvoorspelbare terrein van het proces kan geven.)

er kunnen nog steeds enkele lastige vragen zijn, zoals of u renovaties in gedachten heeft of hoe u socialiseert. We hebben makelaars en advocaten-onder wie voormalige bestuursleden-gevraagd hoe we een aantal van deze curveballs kunnen beantwoorden. En vergeet niet, Altschuler zegt: “Houd de antwoorden eenvoudig en kort. Minder is meer.”

hoe veilig is uw baan?

vóór het coronavirus was een gesprek over uw carrière misschien een onschuldig onderdeel van de kennismaking met u, maar deze vraag is dringender dan ooit nu het land wordt geconfronteerd met de economische gevolgen van de pandemie. Bestuursleden zullen hoogstwaarschijnlijk proberen om een idee te krijgen van uw algehele werkzekerheid en hoe u in staat zult zijn om eventuele tijdelijke loonverlagingen aan te pakken.

” de werkzekerheid van een koper zal tegenwoordig een verhoogde focus zijn voor de meeste Raden van bestuur, dus dit is niet het moment om een existentiële crisis over uw werk te bespreken, ” zegt Therese Bateman, een makelaar bij Level Group. “Er is geen noodzaak om onnodig alarm te veroorzaken met wegwerplijnen.”In plaats daarvan raadt ze aan om vrolijk te zijn over je rol en niet te veel details weg te geven.

een bijproduct van de pandemie is dat het concept van thuiswerken er een heel andere draai aan heeft. “In plaats van een probleem te zijn, wisselen bestuursleden en kandidaten er vaak oorlogsverhalen over uit”, zegt Roberts.

Waarom bent u aan het inkrimpen?

dit is een veel voorkomende vraag, maar niet een die aanvragers noodzakelijkerwijs verwachten. (En, natuurlijk, alleen van toepassing als je daadwerkelijk aan het inkrimpen bent). U kunt minder familieleden wonen thuis, of misschien probeert u om kosten te trimmen. Als het het laatste is, hou het dan voor je. Focus op ruimte, niet op geld.

Brokers adviseren dat co-op boards niet willen horen dat je verhuist om geld te besparen. Het is beter om te zeggen dat jullie lege nesters zijn.

bent u van plan een renovatie uit te voeren?

het horen over renovatieplannen kan een punt van zorg zijn voor bestuursleden. Ten eerste, je weet nooit wie naast je appartement kan wonen en misschien de verstoring van een renovatie vrezen. “Het is het beste om details van uw voorgestelde renovatie weg te laten tot Na sluitingstijd”, zegt Bateman.

hoewel u eerlijk wilt zijn—een aankoop van een landgoed vereist uiteraard een upgrade-kunt u het beste zeggen: “We nemen stap voor stap en hebben geen onmiddellijke renovatieplannen.”

wat zijn uw politieke overtuigingen of met welke politieke partij bent u verbonden?

hoewel deze vraag volledig legaal is, kan het onverwacht zijn en u uit uw spel zetten. “Wees gewoon eerlijk,” suggereert Wagner. En hou het simpel.Makelaars raden kopers aan referentiebrieven voor te bereiden die niet al te veel politieke neigingen hebben. Vaak polariserend, is het beter om het gesprek weg te sturen van dit onderwerp in een co-op board interview.

bent u geïnteresseerd in het dienen in het bestuur?

nogmaals, neutraliteit is uw beste aanpak op dit punt, zeggen brokers. Uw antwoord zal idealiter in de trant van: “als het bestuur of het gebouw dacht dat ik een belangrijke bijdrage kon leveren, zou ik zeker open staan om het te bespreken.”Het is het beste om niet de indruk te wekken dat je naar een positie in het bestuur streeft.

sommige applicatiepakketten kunnen je direct vragen of je enige achtergrond of vaardigheden hebt die nuttig kunnen zijn voor het forum, in welk geval het prima is om expertise op te sommen die misschien niet direct zichtbaar is in andere delen van je board pakket.

heeft u vaak feestjes of amusement?

deze vraag is vrij algemeen-en het is geen populariteitstest. Het bestuur wil weten of je socialiseren storend zal zijn. Je beste antwoord zou kunnen zijn om te zeggen dat je geniet van het hebben van af en toe diners met goede vrienden en laat het bij dat.

wat doet u in uw vrije tijd?

hoewel het onschuldig genoeg lijkt, kan deze vraag kopers doen struikelen. Bateman heeft drie eenvoudige suggesties bij het fielding deze: “Keep it clean, keep it simple, and keep it quiet,” wat betekent dat nu niet het moment is om het bestuur te vertellen over uw plannen voor het leren van de klarinet of uw jaarlijkse Halloween feest.

Waarom hebt u dit appartement/buurt gekozen?

” Dit is een kans om complementair te zijn, ” zegt Bateman. “Don’ t bog down uw reactie met een blow-by-blow beschrijving van de 30 appartementen die je zag voor deze, of dat het de enige die je kon veroorloven.”

dit is ook geen uitnodiging voor overshare. Er zijn momenten waarop besturen een vraag niet als een vraag formuleren, en dat kan mensen overrompelen. Makelaars adviseren klanten om hartelijk en niet spraakzaam te zijn.

wat was uw laatste interactie met een advocaat?

“het beste antwoord is, natuurlijk,’ mijn advocaat zwager en ik hadden Thanksgiving diner samen, ‘maar als je iets achter je hebt, wees eerlijk,” Roberts zegt. “Temper je antwoord, hoewel,” zegt hij. “Ga met iets als,’ ik werd onterecht aangeklaagd door iemand, We waren in staat om het snel en netjes op te lossen en gelukkig heb ik nooit enige juridische betrokkenheid sindsdien.”

u wilt een duidelijke, eenvoudige verklaring geven die bewijst dat u redelijk bent en niet de bron van het probleem was. Maar vergeet niet,” procesvoering is niet een scharlaken letter, vooral voor bepaalde bedrijven, ” Roberts zegt.

het is de moeite waard om uw naam online te zoeken voor een interview om te zien welke informatie naar boven komt. Wees bereid om vragen met betrekking tot de resultaten te beantwoorden.

Waarom zijn er enkele inconsistenties in uw aanvraag?

Wagner zegt dat sommige kopers een assistent zullen hebben die hun aanvraag voor hen invult en dat kan inconsistenties veroorzaken. Dus om dit hoofd af, ” het is een goed idee om te lezen door de toepassing voor het interview om ervoor te zorgen dat alles ziet er legit. En wees bereid om alle vragen te beantwoorden die je denkt dat het heeft opgeroepen, ” zegt hij.

gewoonlijk doen zich enkele financiële vragen voor, zoals hoeveel geld een persoon heeft, vooral als zijn activa een combinatie van meerdere ondernemingen of een trust zijn.

” als je bijvoorbeeld $60.000 per jaar van een trust ontvangt, moet je uitleggen dat die trust je in staat stelt om de principal binnen te vallen als dat is hoe je van plan bent om voor het appartement te betalen, ” zegt Wagner.

en als je het antwoord op een vraag niet weet, probeer dan niet zenuwachtig te lijken. Zeg gewoon dat je het antwoord niet weet, en dat je contact met hen opneemt zodra je met je accountant hebt gesproken, zegt Wagner.

11. Heb je nog vragen?

terwijl het in andere forums vaak nuttig is om vragen klaar te hebben als bewijs van uw interesse, moet u ze echt niet aan de orde stellen tijdens een co-op interview.

saai is goed. Een co – op interview is geen sollicitatiegesprek-mensen hoeven niet verliefd op je te worden. Bijvoorbeeld, als het bestuur je vraagt of je vragen hebt, zeg dan: ‘geen die ik kan bedenken op dit moment, maar Ik zal er zeker op terugkomen als er iets gebeurt.’Het gaat er nooit om om het gesprek gaande te houden, zoals het zou kunnen zijn bij een sollicitatiegesprek.Ten slotte, vraag nooit naar de beslissing van de Raad op het moment van uw interview. In plaats daarvan, zeg iets als ” We kijken ernaar uit om van u te horen.”

eerdere versies van dit artikel bevatten verslaggeving en schrijven door Joann Jovinelly.