categorie: Heat, Utilities & Other Essential Services
huurders zonder toegang tot zekeringskast
in gebouwen meer dan vier units vereist de Chicago Electrical code dat een huurder toegang heeft tot hun zekeringskast. Als de huurder niet bij zijn zekeringkast kan komen, heeft de huurder het recht om een slotenmaker te bellen en de deur te laten openen en een sleutel te laten maken. Voordat u de slotenmaker belt, moeten de huurders de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen zoals vereist in de sectie repair remedies van de Chicago Ordinance (14 dagen van tevoren voor niet-noodsituaties en minder voor een noodgeval).
Helaas maken de meeste slotenmakers geen sleutel zonder toestemming van de eigenaar. Een tweede mogelijke oplossing is om een elektrische inspectie aan te vragen door 311 te bellen, een elektrische Inspecteur te vragen om naar buiten te komen en een referentienummer voor uw gesprek op te vragen. De stadsinspecteur zal de huisbaas citeren voor de overtreding. Het doorlopen van de bouwafdeling duurt even (21 dagen alleen voor de inspectie). Een inspectie garandeert geen toegang tot de zekeringkast.Ten slotte kunnen huurders gebruik maken van de bepalingen van de Chicago Ordinance reducing the rent. Voor het achterhouden van de huur, kunt u bellen met de Metropolitan huurders organisatie Hotline op 773-292-4988.
omleiding van nutsvoorzieningen van huurders
omleiding van nutsvoorzieningen van huurders is een veel voorkomend probleem en de meeste huurders beseffen niet eens dat het gebeurt. Enkele voorbeelden van een utility afleiding zijn wanneer het appartement van een buurman is aangesloten op de meter van de huurder, of de huurder betaalt voor gemeenschappelijke ruimte verlichting of het warm water voor het hele gebouw wordt verwarmd op de huurder gasrekening. Volgens Illinois state law 765 ILCS 735/1. 1, de verhuurder moet de huurder van alle belastingen op het systeem te informeren. In de echte wereld informeren verhuurders hun huurders nooit. Veel huurders hebben gezegd dat ze dachten dat hun rekening was hoog, maar wist niet waarom. Ze ontdekten de situatie bij toeval. De zekering ging door en de ventilator van de buren ging ook uit. Deze omleiding van macht heet diefstal. Het is een misdrijf. De verhuurder is verantwoordelijk voor het corrigeren van de bedrading en het vergoeden van de huurder.
nutsbedrijven zijn aansprakelijk
compensatie krijgen en de mismeting corrigeren is gemakkelijker gezegd dan gedaan. De huurder zal onderweg tegen veel wegversperringen aanlopen. De eerste wegversperring zal het nutsbedrijf zijn. Zodra de huurder ontdekt dat zijn/haar stroom wordt omgeleid, moet hij / zij het nutsbedrijf bellen en een inspectie eisen. De wet van openbaar nut vereist dat het nutsbedrijf inspecteert en zo mogelijk bepaalt wie de macht van de huurder aftapt. De nutsbedrijven proberen hun verantwoordelijkheid te ontlopen. De Illinois Commerce Commission (ICC) handhaaft de wet. Indien het nut weigert te inspecteren, dient de huurder het ICC te bellen op 1.800.524.0795.
wanneer een huurder voor het eerst belt, kan de vertegenwoordiger van het nut de huurder informeren dat hij niets met het probleem te maken heeft – “het is een verhuurder-huurder probleem.”De huurder moet erop staan dat het nutsbedrijf naar buiten komt en inspecteert. Indien nodig, moet de huurder vragen om te praten met een toezichthouder. Het is belangrijk voor de huurder om te verzoeken dat zij aanwezig zijn op het moment van de inspectie. Anders kan de inspecteur gewoon komen en controleer de meter om te zien of het werkt en nooit controleren om te zien of er en extra belasting op de lijn. Het nutsbedrijf moet een rapport uitgeven dat de diefstal bevestigt en het aan de huurder geven. Indien de utility weigert te inspecteren, dient een klacht te worden ingediend bij het ICC.
in theorie zijn de nutsbedrijven verplicht de huurderrekening van de afgelopen twee jaar aan te passen aan het te hoge bedrag als gevolg van een kraan op de elektriciteitsleiding. In de praktijk zal het moeilijk zijn om een terugbetaling te krijgen. Het zal gemakkelijker zijn om een terugbetaling te krijgen van de verhuurder.
verantwoordelijkheid van de verhuurder
huurders dienen de verhuurder vervolgens schriftelijk mee te delen dat het nutsbedrijf heeft vastgesteld dat zij extra lasten betalen en dat wanneer zij ermee instemden de kosten van het nutsbedrijf te betalen, zij alleen ermee instemden de dienst te betalen die zij gebruiken. Ze moeten zeggen dat ze willen dat de defecte bedrading gecorrigeerd en compensatie voor hun overbetaling. Als de verhuurder bereid is om iets uit te werken, kan de huurder doorgaan met de onderhandelingen. De middelen voor Apartment Dispute Resolution (RADR) kunnen mogelijk helpen bij het bemiddelen van dit proces. Als de verhuurder het huis wil herbedraden kan de huurder voorstellen dat alle nutsvoorzieningen in de huurprijs zijn inbegrepen. Als de verhuurder weigert te onderhandelen, op grond van de Hualth Property Utility Service Act, de rechtbanken kan de verhuurder aansprakelijk te stellen voor het drievoudige van de schade. Hopelijk kunnen de verhuurder en huurder iets regelen.
het is onze ervaring dat de meeste verhuurders zullen weigeren om de situatie te verhelpen. Dus wat dan?
enkele mogelijke suggesties zijn:
1. Geef de verhuurder een opzegtermijn van 14 dagen om de foutieve meting te corrigeren. Als de verhuurder er niet in slaagt om de situatie te corrigeren kan de huurder de kosten van de over facturering van hun huur nemen. Hoeveel geld moet de huurder verminderen hun huur? Bel de MTO-hotline als u deze optie kiest.
2. Volgens staatsrecht kan de huurder de verhuurder voor de rechter brengen om het teveel betaalde terug te vorderen. De huurder kan de verhuurder aanklagen voor drievoudige schade. De huurder kan aanklagen voor de totale kosten van de elektriciteit of gas. De huurder is nog steeds verantwoordelijk voor het nut dat zij hebben gebruikt, maar het is de last van de verhuurder om het gebruik van de huurder te bewijzen. Als het totale bedrag van de rechtszaak is meer dan $3000, kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld voor advocaatkosten.
3. De huurder dient een brief te sturen naar het nutsbedrijf waarin staat dat hij niet aansprakelijk zal zijn voor service gebruikt door anderen zonder toestemming. Registreer een klacht bij de Illinois Commerce Commission met betrekking tot de over facturering. Het ICC is te bereiken op 1.800.524.0795.
4. Tot slot, voor inwoners met een laag inkomen, heeft de Stichting juridische bijstand (laf) enig succes gehad met het indienen van klachten bij het ICC en het dwingen van het elektriciteitsbedrijf om de huurder te vergoeden voor het te veel betaalde. Huurders met een laag inkomen kunnen contact opnemen met LAF op 312.341.1070.
kunt u het antwoord nog steeds niet vinden? Stuur ons uw vragen. Laat een aantal dagen voor een reactie.
