Comp-Check

de alternatieve en juridische “comp-check” is helemaal geen comp-check, maar een beoordeling. Als een taxateur van mening is dat een waarde voor een bepaald onroerend goed betrouwbaar kan worden bepaald zonder het kantoor te verlaten en het onroerend goed te inspecteren, en dat de noodzakelijke benaderingen van de waarde om een betrouwbaar advies te bepalen van een bureau kan worden ingevuld, kan een taxateur de “comp check” als een taxatieverzoek accepteren, en een advies van de waarde voor een onderwerp onroerend goed mondeling. Een verlovingsbrief (d.w.z., een gedetailleerde volgorde waarin de gebruiker en het gebruik van een verzoek) voor een dergelijke opdracht is noodzakelijk, en een schriftelijke workfile met een ondertekende certificering moet worden gehandhaafd door de beoordelaar op dit rapport, zelfs als de resultaten mondeling worden gerapporteerd. Dit werkbestand moet alle gegevens bevatten die nodig zijn om het gegeven oordeel over waarde te ondersteunen. Een dergelijke taxatie wordt verricht met verplichtingen en de bevoegde taxateur zal elke dergelijke overdracht weigeren, tenzij het huis dat wordt beoordeeld en de onmiddellijke markt zeer goed bekend zijn bij de taxateur. Omdat een dergelijk rapport zou moeten worden gemaakt op basis van buitengewone veronderstellingen met betrekking tot de toestand en de kwaliteit van het huis, de taxateur, zelfs wanneer het gebied en het onderwerp eigendom goed bekend zijn, is het verstandig om een dergelijk rapport op basis van de hypothetische voorwaarde dat een inspectie werd gemaakt, en het rapport “onderworpen aan een fysieke inspectie” open voor verandering indien verschillen in veronderstellingen worden waargenomen. De meeste van de betere taxateurs zullen dit soort opdrachten niet voltooien, zelfs als ze zeer bekend zijn met het gebied, omdat er meer werk aan is dan het oog lijkt en makelaars verwachten het gratis. Wat de meeste hypotheekmakelaars niet beseffen, echter, is dat een comp search beoordeling vaak niet zal voldoen aan hun behoeften, als een beoordeling voor leningen doeleinden met een andere reikwijdte van het werk redelijkerwijs kan resulteren in een aanzienlijk verschillende waarde, en de richting van het verschil is niet voorspelbaar.

voor een hypotheekmakelaar of loan officer is het beste alternatief voor de “comp check” simpelweg de eigenaar vragen om realistisch te zijn in wat hij denkt dat zijn huis waard is en met die nummers te werken. Makelaars zullen de betaling voor de beoordeling vooraf te verzamelen plus een redelijke aanvraagkosten en, als de eigenaar onrealistisch was over de waarde van zijn/haar huis en het nadelig beïnvloedt de mogelijkheid voor de eigenaar om financiering te verkrijgen, noch de makelaar noch de taxateur kan worden opgevat als zijnde in gebreke.