County assessor, treasurer hold Q & A on 2020 property tax changes
de meeste inwoners zullen belastingen zien stijgen, vooral in Battle Ground
BATTLE GROUND-wanneer de mensen die belast zijn met het innen van de onroerendgoedbelasting in Clark County enkele minuten besteden aan een openbaar forum om uit te leggen tegen wie je echt moet klagen over de onroerendgoedbelasting, is het gemakkelijk om te raden welke kant de wind waait.
Clark County Assessor Peter van Nortwick en penningmeester Alishia Topper hielden een openbaar forum in het Battle Ground Community Center op dinsdagavond om veranderingen voor het nieuwe jaar te breken en vragen te beantwoorden.
ze waren er grotendeels omdat mensen in het Battle Ground School District de meest extreme verandering in de onroerendgoedbelasting dit jaar zullen zien.
de verandering is grotendeels toe te schrijven aan een verhoging van de plaatselijke schoolverrijkingsheffing (voorheen onderhouds-en exploitatieheffingen genoemd) van 1,50 dollar per 1000 dollar van de geschatte waarde van het onroerend goed tot 2,50 dollar per 1000 dollar.
Voeg bij het verstrijken van een eenjarige 30 cent belastingvermindering wetsvoorstel, en de eigenaar van een $400.000 huis in Battle Ground zal zien hun 2020 belastingrekening te verhogen met een geschatte $539.60, zei Van Nortwick.Terwijl veel schooldistricten nieuwe heffingen goedkeurden, terwijl het oorspronkelijke plafond van $1,50 Gold, zaten verschillende districten midden in de bestaande heffingen, waaronder Battle Ground, Washougal en Camas. Alleen het slagveld, via een stem van het schoolbestuur, goedgekeurd door het nemen van de volledige $2,50 per duizend. De lokale heffing in Camas stijgt naar $ 2,15 per duizend, met Washougal stijgt naar $ 1,98 per duizend.
van Nortwick noemde de situatie een onroerend goed belasting “achtbaan” gemaakt door de staat wetgever.
“wil je me vragen hoe de onroerendgoedbelasting er volgend jaar uit gaat zien?”Van Nortwick zei,” geen idee. De wetgevende macht is in zitting. Er zijn veel discussies op de weg in termen van wat er gaande is met onroerend goed belastingen.”
een van de problemen die van Nortwick ziet is het vaste tarief voor de staat school heffingen.
“ons belastingstelsel is nooit ontworpen om een vast tarief in te hebben,” vertelde hij de menigte, ” en dus wat de staatswetgever deed was dat ze gingen en ze pasten dit wetsvoorstel aan dat een belastingtarief van $2,70 oplegde vanaf het jaar 2018.”
over het algemeen worden onroerendgoedbelastingen geïnd om aan een vast bedrag in dollar te voldoen. Dat betekent, als huis waarden stijgen en nieuwbouw komt online, tarieven kunnen dalen als de belastingpool zich verder verspreidt.
in plaats daarvan zal de overheidsschuldheffing meer geld opleveren naarmate de waarde van het onroerend goed stijgt.In 2019 verzamelde de staat 162,6 miljoen dollar als onderdeel van de in McCleary gevestigde State Schools Levy Part 2. Dit jaar verwachten ze $ 196,8 miljoen te verzamelen, een stijging van 21 procent. Dat betekent dat zelfs in districten waar de lokale schoolheffingen blijven stagneren, de eigenaar van een huis ter waarde van $400.000 kan verwachten om bijna $140 meer te betalen aan de onroerendgoedbelasting naar scholen dit jaar.
als u een belastingverhoging op uw rekening ziet, wat de meeste mensen zullen doen, wees Topper erop dat u een line-by-line uitsplitsing kunt bekijken van wat u betaalt, met een vergelijking met de belastingen van vorig jaar, door de website van de penningmeester te bezoeken.
wijzigingen in de Senior vrijstelling
de andere belangrijke wijziging van dit jaar is van toepassing op het senior property tax exemption program. De staat wetgever goedgekeurd een wetsvoorstel vorig jaar koppelen van het inkomensniveau te kwalificeren voor het programma aan de mediane inkomensniveau in de provincie.
deze verandering verhoogde het in aanmerking komende inkomen in Clark County van $ 40.000 per jaar naar $ 50.348. Dat zal naar verwachting het aantal personen in de provincie die zich kwalificeren verhogen van ongeveer 7.500 momenteel, naar ongeveer 15.000 huishoudens.
“meestal hebben we ongeveer 1.000 mensen per jaar die komen in te passen voor de senior vrijstelling programma,” van Nortwick zei. “Dit jaar verwachten we ongeveer 5.000 mensen te zien.”
om het hoofd te bieden aan de toegenomen werklast, keurde de Clark County Council twee jaar aan financiering goed voor een fulltime werknemer. Het Bureau van de assessor neemt ook nog een assessor in dienst om te helpen met nieuwbouw.
andere gewijzigde vereisten zijn onder meer de duur van het ingezetenschap. Om in aanmerking te komen, moet u nu wonen in uw hoofdverblijf voor negen maanden van het jaar, een stijging van zes maanden eerder.
meer informatie over het programma is hier beschikbaar.
Van Nortwick benadrukte, in antwoord op een vraag, dat de boete voor het niet rapporteren van inkomsten die u van het programma zouden kunnen diskwalificeren, hoog is. De provincie kan achter je aan komen voor achterstallige onroerendgoedbelasting, plus een 100 procent boete.
“je bent op de senior vrijstelling programma en uw belastingen gaan van, Laten we zeggen $3,000 naar $1,000, dat extra $2,000 ik moet verzamelen van al uw buren,” zei Van Nortwick. “En mensen willen geen belasting betalen voor andere mensen die niet op het programma zouden moeten staan.”
wijzigingen in de onroerendgoedaccijns
de andere grote verandering dit jaar komt voor velen die besluiten hun huizen te verkopen. De staat heeft de wijze veranderd waarop hij accijnzen op onroerend goed transacties (REET) berekent, waardoor een gedifferentieerd systeem is gecreëerd op basis van de waarde van het onroerend goed en het type verkoop.
Onder het nieuwe systeem, huizen verkocht voor minder dan $500.000 zal betalen een 1,10 procent REET, tot 3 procent voor woningen meer dan $3 miljoen. Lokale RIETTARIEVEN blijven ongewijzigd.
Topper zei dat de onroerendgoedbelasting rond half februari moet worden betaald, maar mensen kunnen hun aangepaste belastingrekening en de details al zien door hun adres op te zoeken op het Open data portal van de provincie.
een laatste tip Topper gaf was om ervoor te zorgen dat, als je een hypotheek bedrijf met een escrow account ingesteld om uw onroerend goed belastingen te betalen, dat ze volgen door met de betaling. U kunt dat ook online controleren onder belastingdocumenten, door te controleren of een escrow-bedrijf is toegewezen aan uw onroerendgoedbelasting te betalen.
Topper zei dat een van de meest voorkomende gesprekken die ze krijgen in oktober, wanneer de onroerendgoedbelasting betalingen zijn te laat voor de eerste helft van het jaar, komt van mensen die hun hypotheek afbetaald en vervolgens vergat dat ze niet iemand betalen hun belastingen.
erger nog, zei ze, de wet staat niet toe dat boetes en rente op een te late onroerendgoedbelasting worden weggevaagd.
“dus echt, als je een hypotheek afbetaalt, of als je weet dat je vrienden het vieren omdat ze net hun hypotheek hebben afbetaald, zorg er dan voor dat ze weten dat ze hun onroerendgoedbelasting moeten betalen,” zei Topper. “Ik kan niets doen.”
