Grad ziekenhuis buren groen licht het grootste en laatste deel van de ontwikkeling op de voormalige chocoladefabriek site
aan de noordkant van de kavel ligt een voor het publiek toegankelijke groene ruimte.
het pakket is de laatste van een drie-pakket project te worden goedgekeurd. De eerste twee percelen werden eind 2018 groen verlicht. Een van die percelen bestaat uit 40 townhomes langs Kimball Street ten noorden van 2101 Washington Ave., die momenteel in aanbouw zijn. De andere, een blok verderop op 2201 Washington Ave., inclusief 21 townhomes, een gebouw met 38 eenheden en een tweede gebouw met 51 eenheden.
de weigeringen voor het project kwamen voort uit het feit dat Feibush ‘ s residentiële en commerciële mix van toepassingen voor de kavel niet voldeed aan de bestemmings-code van de stad, die de kavel heeft ingedeeld voor industrieel gebruik.
” het is zeldzaam dat we voor u staan met een project dat een wijk echt kan transformeren, ” zei Feibush voor Sosna-kiezers. “Daarom is dit project echt door consensus ontworpen. Veel verschillende deelnemers hadden de mogelijkheid om feedback te geven aan dit project. We hebben heel, heel hard gewerkt over een lange periode van tijd herschrijven van het script meerdere keren om een ton van die feedback op te nemen.”
de leden van het zoneringscomité van SOSNA stemden in met de opmerking dat het project er heel anders uitziet dan toen het voor het eerst werd voorgesteld.”Believe me, this project does not look like it in the beginning,” said the chair of that committee, Murray Spencer. “De Architectural Review Committee vindt het leuk, de Sosna Zoning Committee vindt het leuk, we hopen dat jullie het ook leuk vinden.”
Spencer merkte ook op dat SOSNA een community benefits agreement had gesloten met het bedrijf van Feibush, OCF Realty. Inbegrepen in de CBA zijn een minimum van 26 betaalbare eenheden (Dit betekent dat het betaalbaar moet zijn door bewoners die 60 procent van Philadelphia ‘ s gemiddelde mediane inkomen) en de uitbreiding van de stoep breedte tot 11 voet. Echter, het maken van de stoep breder is nog niet in steen gezet, omdat het vereist een stadsraadsverordening.
“we werken samen met het kantoor van raadslid Johnson om dat voor elkaar te krijgen,” zei Spencer.
Ook opgenomen in de CAO, volgens SOSNA directeur Nicole Koedyker, openbare fietsenstalling en een eigen fietsenstalling, een voorkeur voor 35 procent van de aannemers gecertificeerd te worden van minderheden en vrouwen in handen van bedrijven, werkgelegenheid voorkeur voor personen wonen in de buurt en de omliggende postcodes, inspanningen om te werken met het Ministerie van Straten te installeren beschermde fietspaden op Washington Avenue, vrij van windows die ten minste 85 procent van de zichtbaarheid voor commerciële huurders en ADA-toegankelijke infrastructuur op het terrein.
de grootste zorg van de bewoners waren de parkeerproblemen die volgens hen door het project zouden ontstaan en die door Feibush werden aangepakt.
” als we een schakelaar konden omdraaien en nog eens 100 parkeerplaatsen konden krijgen, zouden we dat doen,” zei hij. “Maar we konden dat alleen doen ten koste van een aantal echt belangrijke functies die we hier in hebben gestopt, zoals een enorme openbare ruimte, een volledig groen gebouw betaalbare huisvesting.”
het project was gepland om te gaan voor de stad Civic Design Review Board op Februari. 4 om 13 uur
bekijk de weergave van het project hieronder:
