Hoe de kosten van een commerciële dakvervanging te schatten

het dak is een van de belangrijkste en ook een van de duurste onderdelen van een gebouw. Om die reden, wanneer zich een probleem voordoet, moet de eigenaar van het gebouw eerst overwegen of te repareren in plaats van te vervangen. Inzicht in de primaire kostenfactoren die betrokken zijn bij een commerciële dak vervanging kan helpen bij die beslissing, evenals bij het beslissen wat voor soort vervanging te kiezen en hoeveel te budget.

In dit artikel bespreken we de top vijf van factoren die van invloed zijn op de kosten van uw commerciële dak vervangen:

1. Type dak
2. Dak toegang
3. onder
4. windbelasting en bevestigingen
5. de vereisten van de Code

Type Dak

Er zijn twee belangrijke categorieën van commerciële daken:

• Flatscreen (ook wel lage helling)
• Schuin

In de meeste gevallen, de beste dakbedekking voor het platte dak is een single-ply dak of de bebouwde bitumineuze dakbedekking. Ongeveer 25 jaar geleden kwamen levensvatbare enkellaags materialen voor het eerst beschikbaar voor platte daken. Op dat moment waren veel mensen bezorgd dat een enkele beschermingslaag gevoelig zou zijn voor lekken. Na verloop van tijd hebben deze daken bewezen ongelooflijk duurzaam te zijn en worden vaak geleverd met een garantie van 25-30 jaar. Ze zijn vaak minder duur en tijdrovend om te installeren dan andere soorten plat dak materialen.

typische kosten voor vervanging van eenlaags plat dak: $3 tot $5 per vierkante voet.

zoals de naam al aangeeft, bestaat bitumineuze dakbedekking uit een aantal lagen van verschillende dakbedekkingsmaterialen die over elkaar heen zijn opgebouwd. Ze bieden de bescherming van meerdere lagen dakbedekking lagen, maar kunnen duurder en tijdrovend te installeren.

typische kosten voor de vervanging van bitumineuze platte daken: $ 3,50 tot $ 6,50 per vierkante voet.

schuine daken bieden een grotere verscheidenheid aan opties voor bekledingen. Typisch, de goedkoopste bedekking is asfalt grind. Extra opties zijn leisteen of hout gordelroos, maar sommige van deze materialen kunnen duur zijn. Bij shingled daken moet ook rekening worden gehouden met esthetiek, omdat de zichtbare daken een aanzienlijk deel van de algehele uitstraling van het gebouw kunnen zijn.

typische kosten voor de vervanging van asfalt dakspanen: $ 3,50 tot $7 per vierkante voet.

tegels zijn een andere veel voorkomende bekleding voor schuine daken. Ze komen in klei, beton en andere materialen. Ze zijn meestal langlevende materialen, sommige duren zo lang als 50 jaar. Ze zijn echter ook een van de duurste materialen.

typische kosten voor het vervangen van dakpannen: $ 6,50 tot $ 20 per vierkante voet.

een derde algemeen materiaal voor schuine daken is metaal. Metalen daken zijn er in vele soorten-golfkarton, staande naad en platte naad, evenals in vele kleuren. Metal daktechnologie heeft een lange weg afgelegd in termen van esthetiek. Ze kunnen worden gemaakt om te kijken als andere soorten daken, en de kleuren blijven nu waar voor het leven van het dak.

typische kosten voor het vervangen van metalen dak: $ 7 tot $12 per vierkante voet.

het is belangrijk om de garantie en de geschatte gebruiksduur (Eul) altijd af te wegen tegen de vooraf gemaakte besparingen van verschillende Dakbedekkingsproducten. Terwijl garanties van verschillende duur kan worden verkregen voor de verschillende dakbedekking producten, je moet niet vergeten dat een garantie is in wezen een dakbedekking verzekering, en net als elke verzekering, kunt u de dekking grenzen die u bereid bent te betalen voor te kopen. Dat gezegd hebbende, veel dakbedekking garanties zijn pro-rated, dus zelfs als u de aankoop van een lange termijn garantie, het bedrag terugbetaald aan u uit een garantieclaim kan alleen centen-op-de-dollar ten opzichte van de waarde van een volledige vervanging.

elk daksysteem heeft een realistisch EUL op basis van de materialen waaruit het bestaat en het klimaat waarin het is geïnstalleerd. Bij het evalueren van de levenscycluskosten is het het beste om rekening te houden met de realistische EUL van het dak in tegenstelling tot de waargenomen waarde van een dakgarantie.

toegang tot het dak

toegang tot het dak kan net zoveel invloed hebben op de kosten om uw dak te vervangen als het type en het materiaal. Toegankelijkheidsfactoren zijn::

• Hoogte
• opslagruimten voor Materiaal
• bezetting
• toegang tot onroerend goed

een gebouw van 20 verdiepingen zal veel duurder zijn om te herloopen dan een gebouw van 2 verdiepingen, omdat kranen materialen moeten optillen. Ook voor een groot dakbedekking project kan het nodig zijn om grote hoeveelheden materiaal op te slaan. Wijd open ” leg ” gebieden in de buurt van het gebouw kan de logistiek gemakkelijker te maken, waardoor de kosten.

een gebouw dat bewoond is, zal een extra uitdaging vormen voor het dakbedekkingsproject. Er moet rekening worden gehouden met de gezondheid, veiligheid, comfort en productiviteit van de inzittenden. Als dit de opdracht geeft de dakvervangingsactiviteiten buiten de normale werkuren te verrichten, zullen er waarschijnlijk extra kosten ontstaan. Tot slot, de mogelijkheid om apparatuur in het pand en dicht bij het gebouw zal een rol spelen in de kosten.

onder

onder elk afgewerkt dak is een combinatie van een of meer componenten:

• dakconstructie, die een betonnen, metalen of houten dek kan zijn
• isolatie
• afdekplaat
• andere substraatmaterialen

de toestand van deze materialen zal van invloed zijn op uw herloofkosten. Als er veel water of impactschade is en deze materialen moeten worden vervangen, zullen de kosten hoger zijn. In sommige gevallen kan een ervaren dakconsulent of aannemer gebieden identificeren die gerepareerd moeten worden door het “gevoel” van het dak. Vaker echter, zal infraroodtechnologie of andere vochtopsporingsapparatuur nauwkeuriger helpen vastgelopen vocht te identificeren. Dat gezegd hebbende, in de meeste gevallen weet u niet zeker de kosten impact geassocieerd met beschadigde substraatmaterialen tot nadat de oude materialen zijn verwijderd.

bevestigingsmiddelen en windbelastingen

afhankelijk van waar uw gebouw zich bevindt, zullen de weer-en lokale codes van invloed zijn op het type bevestigingsmiddelen dat uw daksysteem nodig heeft. In Florida moeten gebouwen ontworpen zijn om wind van 150 mijl per uur te weerstaan. Dit vereist sterkere bevestigingsmiddelen met frequentere tussenpozen dan sommige andere gebieden kunnen vereisen.

codevereisten

naast bevestigingsmiddelen en windbelastingen zijn er nog veel andere lokale, regionale en staatscodevereisten waaraan uw gebouw kan worden onderworpen. Deze kunnen van invloed zijn op alles, van isolatie en substraat tot ventilatie en helling.

deze vijf factoren zijn niet de enige zaken die van invloed zijn op de kosten van uw commerciële dakvervanging, maar ze zijn nuttig om te weten wanneer u een schatting van de prijs van een ballpark maakt. Wanneer u in een probleem met uw dak, overwegen het huren van een gerenommeerde dakbedekking consultant om u te helpen de meest kosteneffectieve oplossing te bepalen, of een reparatie of een vervanging. Bel GLE nu om uw eerste consult te plannen.