Klasse A-appartementen in topmarkten leiden de stijging van concessies
Appartementenconcessies nemen toe op de duurste markten van het land. De coronapandemie heeft ongetwijfeld druk uitgeoefend op de appartementenmarkt, en veel metro ‘ s zien een toename van concessies als gevolg. Nochtans, zien metro ‘s met hogere huurniveaus en ook meer Bouw een wezenlijk hogere verhoging van concessies dan lager geprijsde metro’ s, volgens onderzoek van Fannie Mae.New York heeft momenteel de hoogste concessies in het land. Dit jaar zijn de concessies in de markt gestegen van 7,5% eind 2019 naar 12,6%. San Francisco concessions staan achter op New York op 11,3%, terwijl Boston volgt op 9,6%. Bescheiden geprijsde markten, zoals Orlando en Phoenix, hebben gezien een lagere stijging van de concessies in vergelijking met vorig jaar en relatief lage concessies in het algemeen. De concessies van Orlando zijn gestegen van 5,3% naar 6,6%, en de concessies van Phoenix zijn gestegen van 4,9% naar 6,4%.
Fannie Mae merkt op dat deze markten ook de meeste nieuwbouwappartementen hebben opgeleverd dit jaar. In 2020 zijn 450.000 nieuwe appartementen op de markt gekomen, maar de meeste van deze appartementen zijn geconcentreerd in 12 metro ‘ s. New York, Washington, D. C., Los Angeles, Houston en Dallas hebben gezien het grootste aantal nieuwe appartementen leveringen, terwijl Austin, Seattle, en Boston volgen met iets minder eenheden, en Orlando, Atlanta, Phoenix, en Miami completeren de lijst van de top 12.
in termen van activaklasse zijn de duurste appartementen op de duurste markten de hoogste concessies. Daarnaast zijn luxe appartementen de meest voorkomende nieuwbouw asset class geweest. Aan het einde van 2019, Klasse-A appartement concessies waren 7,2%, en in augustus 2020, ze zijn gestegen tot 9,2%. Dit marktsegment heeft ook de meeste nieuwbouwactiviteiten gekend. Dit jaar zijn er al 246.000 eenheden voltooid en staan er nog eens 204.000 eenheden gepland voor dit jaar. Als gevolg daarvan zouden Klasse-A-concessies moeten blijven stijgen.
activaklassen van klasse B en klasse C hebben ook een toename van concessies gezien, maar niet in dezelfde mate als appartementen van Klasse A. Ook deze appartementen maken over het algemeen deel uit van het oudere gebouwenbestand, niet van nieuwbouw. Klasse B-concessies stegen van 5,5% in 2019 naar 7,2% in augustus 2020. Class-C appartementen daarentegen zijn gestegen van 5,6% eind 2019 naar 6,8% in augustus 2020. De verhogingen van de concessies begonnen in April, na het begin van de pandemie.
de stijgende concessies in Klasse A-appartementen zouden echter een indicator kunnen zijn voor de rest van de markt. Naarmate Klasse – A-concessies toenemen, zal het druk uitoefenen op klasse-B-en klasse-C-activa om hetzelfde te doen. Dientengevolge, anticipeert Fannie Mae stijgende concessies over activaklassen in markten met hoge tarieven van nieuwe flatleveringen. Het rapport suggereert ook dat als de markt zich ontvouwt in de komende 12 maanden appartement vraag zal toenemen in stap met banengroei.
