the Colorado Real Estate Blog
onroerend goed is een breed rechtsgebied, dat veel verder gaat dan alleen het kopen, beheren en verkopen van onroerend goed. Kwesties van onroerend goed recht kan zich onverwacht voordoen tijdens een echtscheiding, verhuizing, of het starten van een bedrijf. Nog meer, er zijn fijne kneepjes rond het kopen, leasen, ontwikkelen en verkopen van een woning. Bovendien verschillen de wetten van staat tot staat.
als u in Colorado woont, zijn hier een paar algemene vragen over vastgoedrecht die naar voren kunnen komen.
Common Law huwelijk en eigendom
problemen met eigendom en huwelijk komen over het algemeen aan de orde tijdens scheiding of echtscheiding, maar hoe is de vastgoedwetgeving van Colorado van toepassing op common law huwelijk? Colorado is een van de elf staten die het gewoonterecht huwelijk erkennen. Hoewel Colorado law niet vereist dat paren samen te leven voor een bepaalde hoeveelheid tijd, om te worden beschouwd als een geldig common law huwelijk, het paar moet zich uit te houden als getrouwd, wederzijdse instemming met het huwelijk, en ze hebben over het algemeen de reputatie van een getrouwd paar. Dit gaat meestal altijd gepaard met Samen Wonen in een residentie. Hoewel er geen exacte formule voor het vaststellen van een common law huwelijk, de bewijslast waaruit een common law huwelijk kan bestaan uit de invoering van elkaar als getrouwd, het hebben van gezamenlijke bankrekeningen, gemeenschappelijk eigendom, of het indienen van gezamenlijke belastingaangiften.
eenmaal vastgesteld, heeft het gewoonterecht huwelijk dezelfde juridische status als een traditioneel huwelijk en kan het alleen worden ontbonden door echtscheiding of overlijden. Daarom zijn vermogensrechtelijke kwesties die tijdens het traditionele huwelijk aan de orde komen ook van toepassing op gewone huwelijken. Colorado is een rechtvaardige verdeling staat, wat betekent dat vermogen dat eigendom is voorafgaand aan het huwelijk, of geërfd door een individuele echtgenoot zijn niet opgenomen in het echtelijke vermogen. Bij echtscheiding wordt het huwelijksvermogen eerlijk verdeeld, in tegenstelling tot gelijk. Het gaat meer over wat eerlijk is en net in tegenstelling tot het splitsen van onroerend goed in gelijke mate.
bepalingen over grondaankopen en eigendom van buiten de staat
veel mensen kiezen ervoor om in onroerend goed te investeren voordat ze naar Colorado verhuizen, of om hun onroerend goed te gebruiken als een investering en willen weten of er specifieke bepalingen zijn voor kopers en verkopers van buiten de staat. In Colorado, nietingezeten personen zijn onderworpen aan Colorado inkomstenbelasting inhouding op het moment van de sluiting op de verkoop van onroerend goed meer dan $100.000. Het bedrag is de kleinste van 2% van de verkoopprijs, of de netto-opbrengst van de verkoop, wordt ingehouden door de titel verzekeringsmaatschappij en wordt voorgelegd aan de Colorado Department of Revenue te worden bijgeschreven op de out-of-state verkoper geschatte belastingbetaling.
gebouw op onroerend goed dat u bezit
Als u al eigendom hebt maar erop wilt bouwen, moet u eerst weten of u bent ingedeeld voor het type structuur dat u wilt bouwen. Alle eigendommen van Colorado zijn onderworpen aan de Landgebruikscode en bestemmingsverordeningen van de county. Elk perceel grond is zoned voor bepaalde toegestane ontwikkeling en dat kan de soorten structuren die u kunt bouwen op uw eigendom beperken. Bijvoorbeeld, onroerend goed in een buurt commerciële Zone kan beperkingen bevatten op de hoogte van commerciële gebouwen, of hun nabijheid tot de rijbaan. Omdat deze regels zijn ingesteld door individuele provincies, om te bepalen wat is opgenomen in uw landgebruik Code, Bezoek uw provincie website of contact opnemen met een vastgoed advocaat.
het starten van een Vastgoedmanagementbedrijf
als u een vastgoedmanagementbedrijf in Colorado wilt starten, zult u met meer hindernissen worden geconfronteerd dan vele andere staten. In Colorado, onroerend goed managers moeten een onroerend goed makelaar licentie hebben. Dit is omdat property management inspanningen, zoals het verzamelen van huur en het omgaan met deposito ‘ s, worden beschouwd als onroerend goed activiteiten onder de Colorado wet.
zodra u de juiste licentie hebt, moet u uw bedrijf registreren bij de Colorado Secretary of State en u registreren voor belastingen bij het Colorado Department of Revenue.
mede-eigendom van onroerend goed
degenen die onroerend goed in Colorado willen kopen met een andere persoon of entiteit worden geconfronteerd met de beslissing of zij de titel als gemeenschappelijke of gezamenlijke huurder willen houden. Met huurovereenkomst in gemeenschappelijk, elke medehuurder (of mede-eigenaar) wordt beschouwd als de enige eigenaar van zijn deel van het pand en kan hypotheek, verkopen, of overdracht van zijn belang zonder de toestemming van de andere eigenaren.
indien een gemeenschappelijke mede-eigenaar van de pachter overlijdt, gaat het gemeenschappelijk aandeel van de pachter naar de erfgenamen. Als de akte niet aangeeft hoe de titel wordt gehouden, dan, huur in gemeenschappelijk is de standaardmethode van mede-eigendom. Gezamenlijke huurovereenkomst, anderzijds, moet specifiek worden vermeld in de akte. Gezamenlijke huurovereenkomst kan alleen worden gecreëerd tussen individuen op het moment van overdracht (de aankoop en verwerving van het onroerend goed). Daarna, wanneer een gezamenlijke huurder overlijdt, gaat zijn belang over op de overlevende gezamenlijke huurders in plaats van zijn erfgenamen. Om deze reden, veel echtparen kiezen om eigendom te bezitten in gezamenlijke huur.
Beheer, eigendom en onderhoud van onroerend goed is een complexe onderneming. De beste manier om uw onroerend goed recht vragen beantwoord is om contact op met een Colorado onroerend goed advocaat. Zij zullen in staat zijn om u te helpen bij het begrijpen van een onroerend goed probleem of kans die u hebt opgesteld.
onroerend goed kopen of verkopen in Colorado? Download een gratis set van kennisgeving formulieren vaak gebruikt in Colorado onroerend goed transacties.
