Trends in Commercial Real estate Technology
ze zijn niet verkeerd. Relaties zijn nog steeds belangrijk, de wiskunde werkt nog steeds op dezelfde manier, en principes zoals locatie, markt fundamentals, en risico-vs-beloning zijn nog steeds van toepassing, net als honderd jaar geleden.
maar commerciële vastgoedbeleggers negeren technologische trends op eigen risico. Bij Feldman Equities waarderen we het up-to-date blijven met moderne trends (inclusief technologie) als een manier om vooruit te komen met fundamentele strategieën. Hier is onze gids voor trends in commercieel vastgoed technologie.
gerelateerd: trends in commercieel vastgoed in 2020
Wat is Vastgoedtechnologie?
City Center
Vastgoedtechnologie wordt soms aangeduid als “RE Tech” of ” PropTech.”De vastgoedsector kan Historisch resistent zijn geweest tegen verandering, maar die koppigheid gaat voorbij. Alleen al in de eerste helft van 2019 stortten durfkapitalisten en angel investors $ 12,9 miljard in vastgoedstartups.
PropTech probeert niet noodzakelijk het wiel opnieuw uit te vinden voor vastgoedtransacties of beleggingspraktijken. Geen tech startup is waarschijnlijk Nieuw land of een geheel nieuw soort onroerend goed uit te vinden buiten de residentiële, commerciële, en industriële. Geen Isaac Newton van onroerend goed wacht in de coulissen om een geheel nieuwe fundamentele theorie van onroerend goed te ontdekken om naast Cap-tarieven, IRR ‘ s, of Cash-on-Cash rendement te gaan. (Of misschien zijn ze dat! Zeg nooit nooit.)
PropTech heeft het potentieel om op korte termijn te veranderen hoe we zaken doen als vastgoedbeleggers—hoe snel We deals vinden, evalueren en sluiten; hoe we omgaan met partners, mede-investeerders en huurders; hoe we vastgoed op de markt brengen en concurrentievoordeel behalen.
het onroerend goed spel is hetzelfde; hoe we het spelen verandert snel. PropTech is klaar om meer intelligente oplossingen te bieden voor verhuurders, huurders en investeerders.
Meld u aan om meer te leren over hoe u kunt investeren in kantoorgebouwen en om vroegtijdig toegang te krijgen tot onze volgende investeringsmogelijkheid.
Verstoort Technologie Commercieel Vastgoed?
“disruptie “klinkt als een slechte zaak, zoals wanneer een ongehoorzame student de klas” verstoort”. “Marktverstoringen” hebben echter een andere betekenis. “Business-as-usual” kan niet worden voortgezet na een verstoring van de markt. Het landschap is te dramatisch veranderd. Marktverstoringen zetten het bedrijfsleven en de samenleving vaak naar een hoger niveau van technologische verfijning. Denk aan het lot van de CD of cassette tape na Apple debuteerde de iPod, of de vooruitzichten voor paard getrokken buggy ‘ s bij de komst van de auto.
we zien dit soort veranderingen op de loer liggen in de commerciële vastgoedsector op een aantal manieren. Bijvoorbeeld::
- beleggers hebben minder kans om te vertrouwen op een sprankelende glimlach, een maatpak, en een stevige handdruk. Ze willen getallen en gegevens zien, en ze willen dat die gegevens voorspellend zijn.
- Historische tussenpersonen worden geleidelijk afgeschaft. Kopers, verkopers, investeerders en huurders zijn minder dan ooit afhankelijk van banken, advocaten en escrow-bedrijven. De kloof tussen koper en verkoper wordt elk jaar kleiner, waardoor de kosten van de tussenpersoon uit de transacties worden gesneden.
- de “wolk” blijft koning. Onroerend goed wisselt van eigenaar zonder een druppel inkt op echt papier. Dankzij digitale gegevens en authenticatie kunnen deals sneller dan ooit worden gesloten.
- investeren in onroerend goed komt steeds dichter bij de handen van het volk.”Voorheen kon alleen de elite investeren in onroerend goed. Nu, meer en meer spelers, zelfs die van bescheiden middelen, kunnen deelnemen aan het spel via crowdfunding platforms.
- hoewel de trend is in de richting van de democratisering van vastgoedbeleggingen, zijn er enkele beperkingen. Bijvoorbeeld, de regels die bepaalde investeringen beperken tot “geaccrediteerde” (hoge inkomsten, hoge nettowaarde) beleggers kunnen lijken als een stodgy instrument om een aristocratie te ondersteunen. Echter, deze regels debuteerde als reactie op fraude gepleegd op gemiddelde burgers door slang olie verkopers, aanbieden om goedgelovige mensen te verkopen de Brooklyn Bridge. Lagere-verdienende individuen kunnen zijn afgesloten van lucratieve deals, maar ze waren ook meer beschermd tegen oplichting. De geest van de” geaccrediteerde belegger ” regel is dat als je veel geld hebt, je beter moet weten, of op zijn minst kunt u zich veroorloven om een verlies te nemen als dingen niet precies volgens plan gaan.
andere risico ‘ s van marktverstoring zijn::
- extra kosten voor de integratie van nieuwe technologie.
- de leercurve voor de integratie van nieuwe technologie.
- weerstand van eerdere generaties, velen van hen doorgewinterde experts met onbetaalbaar institutioneel geheugen.
- informatie-overbelasting-zoveel gegevens online, het kan moeilijk zijn om een beslissing te nemen (“analyse verlamming”).
- gegevens zijn krachtig, maar persoonlijke relaties hebben nog steeds hun plaats—het evalueren van de waarschijnlijkheid van een koper om een deal te sluiten; de geschiktheid van een investering; de onmiskenbare magie van een “buikgevoel”.”
technologische Trends die commercieel vastgoed verstoren
Morgan Stanley Tower
veel technologische trends proberen het bedrijf van onroerend goed gemakkelijker te maken. Een paar vertegenwoordigen het potentieel voor een seismische verandering in de industrie. Deze technologieën hebben hun volledige potentieel nog niet bereikt. Veel knikken moeten worden uitgewerkt. Een creatieve en vooruitstrevende geest kan echter het potentieel zien om transacties te versnellen en te stroomlijnen, ze transparant en fraudebestendig te maken en het vermogenspotentieel van onroerend goed aan het grote publiek te brengen in plaats van aan een elite.
maken ze de vastgoedsector beter of veroorzaken ze meer problemen dan ze waard zijn? Hoe dan ook, ze zijn hier, en hun invloed groeit …
Blockchain
voor alle ruis van de cryptogeld boom en bust, het potentieel van blockchain is weinig begrepen en veel groter dan Bitcoin. In feite, blockchain technologie staat om een revolutie zelfs een stoffige oude investeringsvehikel zoals onroerend goed door de voordelen van tokenization en slimme contracten.
tokenisatie
tokenisatie is de cryptogeldfunctie van de blockchain. Activa gehouden in de blockchain kan worden opgesplitst in tokens op de keten, in plaats van onhandig en zwaar gereguleerde aandelen van een LLC. Hierdoor kan een eigenaar van een onroerend goed om een deel van hun onroerend goed te verkopen, of beleggers om hun aandelen van onroerend goed door te verkopen in een secundaire markt.
het effect, in voor-en tegenspoed, wordt vaak geprezen als de democratisering van vastgoedinvesteringen. Individuen die nooit een kans hebben gehad om te investeren in commercieel onroerend goed zal een kans hebben om hun geld in commerciële deals. Ze hadden deze kans niet eerder omdat ze ofwel te ver weg waren, te slecht verbonden, of “te arm” (niet geaccrediteerd).
tokenisatie blijft echter zeer speculatief en bijgevolg zeer hoog risico. Investeren in onroerend goed door middel van ongeteste en onbewezen technologieën, zoals tokenization, is een snelle track naar aanzienlijke verliezen.
andere opties zijn beschikbaar voor beleggers. Veranderingen in de regelgeving, die de wens van veel beleggers erkennen om hun spaargeld te plaatsen in commerciële vastgoedmogelijkheden die voorheen voor hen onbereikbaar waren, hebben dit mogelijk gemaakt zonder de noodzaak om te investeren met behulp van niet-geteste technologieën. Crowdfunding in vastgoed biedt bijvoorbeeld een directe route naar vastgoedbeleggingen van hoge kwaliteit die nog steeds afhankelijk zijn van de bescherming die wordt geboden door het effectenrecht, zonder beleggers bloot te stellen aan het extra risico van het gebruik van ‘innovatieve’ technologieën.
slimme contracten
City Center
het kopen van onroerend goed zoals Bitcoin klinkt chique, maar de echte game-changer verborgen in de blockchain is veel meer alledaags. Om de impact te begrijpen, moet je begrijpen wat een blockchain is. Het bestaat uit een blok (gedigitaliseerde informatie) opgeslagen op een keten (een openbare, 100% versleutelde database).
dat gedigitaliseerde gegevens niet het serienummer van een cryptomunt hoeven te zijn. Het kan ook details van een onroerend goed contract. Plotseling, escrow bedrijven en banken zijn zonder werk. We hebben de vingers van potentieel frauduleuze tussenpersonen niet nodig bij onze vastgoedtransacties, omdat er geen verificatie nodig is. De gegevens zijn daar in de keten, openbaar beschikbaar op duizenden computers, bijna onmogelijk te hacken of te bedriegen.
tenminste dat is de theorie. Nogmaals, er zijn belangrijke redenen om sceptisch te zijn over slimme contracten zonder, noodzakelijkerwijs, volledig afwijzend. Beter om te wachten tot de technologie is bewezen en laat anderen nemen de pijlen van de pionier. De mogelijkheid om gebruik te maken van bewezen technologie, zoals digitale handtekeningen aangeboden door bedrijven als Docusign, of regelgeving compliant financiële transactie sites zoals IMS of CrowdStreet die gebruik maken van de hoogste in digitale beveiligingssystemen kan investeren in onroerend goed efficiënt te maken zonder onnodig riskant.
Meld u aan om meer te leren over hoe u kunt investeren in kantoorgebouwen en om vroegtijdig toegang te krijgen tot onze volgende investeringsmogelijkheid.Artificial Intelligence
wanneer we denken aan Artificial Intelligence (AI) denken we vaak aan de Terminator, HAL9000 of andere bewoners van een enge dystopische toekomst.
we zijn er nog niet. Wat we wel binnen handbereik hebben is de kracht van Machine Learning (ML).
gewone computers moeten worden geprogrammeerd om een specifieke taak uit te voeren. De taak kan ongelooflijk complex zijn, maar eenmaal geprogrammeerd kan de computer die taak op aanvraag reproduceren, vaak in een fractie van de tijd die een mens nodig heeft om dezelfde taak uit te voeren. Daarom heeft digital underwriting (deal analysis) software de belofte om een game-changer te zijn.
een nog grotere game-changer zou een computer zijn dan data kan analyseren en er lering uit kan trekken. In plaats van te doen wat het wordt verteld zonder afwijking, kan het informatie verwerken en een koers uitzetten op basis van die informatie.
bedrijven maken al gebruik van machine learning om slimmere zakelijke beslissingen te nemen. Wat als een computer vroegere en huidige trends in gelokaliseerde economische indicatoren kon onderzoeken-de werkgelegenheidsgegevens, demografie en economische gezondheid van een staat … een stad … een postcode — en ontdek welke trends een snelle stijging of daling van de waarde van onroerend goed voorspellen voor een specifieke vastgoedklasse? Wat als die computer je dan kon vertellen welke staat, welke stad, welke Postcode vroeg in het proces was en welk percentage kans de regio op de rand van een boom of een mislukking stond? Of het nu commercieel, meergezins-of industrieel was, was de betere investering voor die plaats en die tijd? Allemaal door data uit het verleden te gebruiken om de toekomst te voorspellen.
deze technologie bestaat echter nog niet op een manier waarop de voorzichtige investeerder zich kan beroepen. Investeren in onroerend goed is nog steeds een kunstvorm. Denk bijvoorbeeld aan de psychografie van een gebouw – het gevoel dat men heeft wanneer men een gebouw betreedt. Daar is niets kunstmatig aan. Het is een echt gevoel van veiligheid, van elegantie, van verfijning en alleen eigenaren en exploitanten met tientallen jaren ervaring die verhuren aan duizenden huurders kunnen begrijpen hoe de tevredenheid van huurders te maximaliseren door middel van ontwerp en sfeer in een gebouw.
technologie wordt echter gebruikt door geavanceerde operatoren van kantoorgebouwen om de werkruimte te vergroten. Bij Feldman gebruiken we bijvoorbeeld snelle WiFi in de gemeenschappelijke ruimtes van onze gebouwen, enorme digitale kunstschermen in de lobby ‘ s, state-of-the-art liftsystemen die de wachttijden verminderen en de productiviteit verhogen.
Machine learning en kunstmatige intelligentie zijn nog niet klaar om het kantoorgebouw volledig opnieuw uit te vinden; maar bij Feldman maken we gebruik van wat beschikbaar is om waarde toe te voegen aan de gebouwen die we bezitten en om enkele van de meest geavanceerde werkomgevingen in het land te bieden.
Virtual Reality
iedereen wil het graag proberen voordat ze kopen. In commercieel vastgoed beperken weinig beleggers zich tot hun eigen achtertuin. Investeerders in een kantoorgebouw in Poughkeepsie kunnen worden gevestigd in Portland of zelfs Pakistan. Mobiel en cloud computing maken de afstanden tussen landen en valuta ‘ s nog kleiner.
wat mobiele en cloudtechnologie echter niet gemakkelijker hebben gemaakt, is het bewandelen van het terrein. Observeer het gebouw van alle kanten. Ik inspecteer het elektrische systeem van dichtbij. Loop de omliggende buurt.
tot nu toe.
Drone-beelden en straatbeelden van bedrijven als Google Maps laten u al virtuele voeten neerzetten in de buurt van een verre investeringsmogelijkheid. VR verhoogt de ante met 360-graden videografie en hoogwaardige fotografie. Verkopers, makelaars en deal sponsors kunnen verre investeerders onderdompelen in eigenschappen als nooit tevoren.
VR biedt ook het voordeel van virtuele planning, waarmee u een noodlijdend gebouw na de renovatie kunt visualiseren en zelfs inrichten of voorzieningen kunt toevoegen. Dit helpt uw visie te verkopen aan kopers, investeerders en huurders.
Internet van dingen (ivd)
eerste centrale toren
“Internet of Things” is tech bro speak voor alledaagse apparaten die worden aangepast aan technologische behoeften. We hebben misschien nooit gedacht dat deuren, lichten of HVAC ‘ s deel uitmaken van een “internet” … totdat we ons herinneren dat het nu mogelijk is om een deur te sluiten, de lichten te dimmen, of de temperatuur van een kamer aan te passen vanaf een mobiel apparaat terwijl duizenden mijlen weg.
“SmartHomes” of “SmartOffices” die reageren op mobiele bediening is nog maar het begin. Moderne kantoren kunnen worden uitgerust met sensoren die gebruik maken van Machine Learning (zie hierboven) om de huurder ervaring te optimaliseren. Gecentraliseerde office controllers kunnen leren welke gebieden krijgen de meeste voetverkeer en wanneer, het aanpassen van de verlichting en de temperatuur dienovereenkomstig. Ze kunnen leren wanneer een leidinggevende op zijn of haar kantoor aankomt en de verlichting of temperatuur dienovereenkomstig en seizoensgebonden aanpassen. Ze kunnen zelfs detecteren wanneer veel mensen in een kamer zijn en de temperatuur aanpassen om rekening te houden met hun ademhaling en lichaamswarmte!
IoT-beveiligingscontroles maken een groot verschil in de veiligheid van commerciële gebouwen. Automatische sloten en slimme authenticatie van geautoriseerd personeel helpen de integriteit van gevoelige gebieden en gegevens te behouden.
naarmate de technologie vordert, zullen meer en meer van uw high-end kantoorhuurders—velen van hen tech bedrijven zelf—”SmartOffice” technologie verwachten. Profiteer van een concurrentievoordeel door het veld voor te blijven.
Data Analytics
ooit afgevraagd hoe Amazon weet precies welke producten aan te bevelen aan u? Hoe Netflix weet welke films en shows om u voor te stellen?
alles wat we doen op het internet, op onze telefoons, wordt een datapunt dat deze bedrijven kunnen gebruiken om ons koopgedrag te evalueren door middel van een praktijk genaamd “predictive analytics.”
herinner je je Machineintelligentie van boven? Deze technologie werkt alleen omdat het internet overspoeld wordt met data. Commerciële vastgoedbeleggers en ontwikkelaars hoeven geen dure analisten in te huren om gegevens te verzamelen uit begraven rapporten. Steden, provincies en Staten publiceren enorme hoeveelheden gegevens online voor gemakkelijke toegang voor het publiek, waaronder werkgelegenheidsgegevens, migratiegegevens, demografische gegevens en andere statistieken die zeer relevant zijn voor commerciële investeringen in onroerend goed.
diepere gegevens zijn beschikbaar via Software as a Service (SaaS) maandelijkse vergoedingen voor beleggers die de middelen en de wil hebben om nog meer gegevensgestuurde beleggingsbeslissingen te nemen.
gerelateerd: Wat zijn typische beheerskosten voor commercieel vastgoed?
technologie verandert commercieel vastgoed ten goede
we vroegen eerder of de dreigende verstoring van de commerciële vastgoedsector, vertegenwoordigd door deze tech trends, een goede of een slechte zaak was. Redelijke mensen kunnen het oneens zijn, maar we zitten in team “goede zaak.”Overweeg …
- PropTech stelt meer commerciële vastgoedbeleggers in staat om kansen te herkennen die ze eerder over het hoofd hebben gezien. Hierdoor kunnen meer woningen de juiste koper vinden en meer kopers succesvol zijn in hun investering.
- wanneer vastgoedbeleggingen toegankelijker zijn, zullen doorgewinterde beleggers hun best moeten doen. Niet in staat om te rusten op hun lauweren, zullen ze de gelegenheid van de nieuwe uitdaging aan te gaan, het verbeteren van de relaties met investeerders en huurder diensten voor iedereen.
- de verkoopcyclus zal worden verkort, met minder tussenpersonen en minder vingers in de taart. Dit vermindert de kosten, de kans op fraude, en het aantal hindernissen die vertragen deals naar beneden. Geld zal sneller kunnen bewegen, met meer transparantie en begrip.
- kopers zullen gegevens gebruiken om betere investeringsbeslissingen te nemen. Beleggers zullen massaal ontdekken dat ze niemand op zijn woord hoeven te geloven; alle gegevens die ze nodig hebben om de juiste beslissing te nemen zullen binnen handbereik zijn, met behulp van krachtige databases en leercomputers.
- de ervaring van huurders zal steeds beter worden, met technologie die de eigendommen en de levering van diensten van hun verhuurders verbetert.
- onroerend goed zal beschikbaar zijn voor meer en meer mensen … en zij zullen toegang hebben tot de gegevens en het onderwijs om het te verwerken.
conclusie
City Center
technologie loopt voorop in elke industrie. Commercieel vastgoed is geen uitzondering.
soms is dit gemakkelijk te vergeten. In onroerend goed, hebben we de neiging om een “Sommige dingen nooit veranderen” houding aan te nemen. Immers, het land waar we op bouwen is er al miljoenen of zelfs miljarden jaren. De gebouwen die we kopen staan al decennia of zelfs eeuwen; we hopen dat de nieuwe gebouwen die we bouwen nog eeuwen meer zullen staan.
technologie kan de aard van de transacties niet veranderen, maar het staat er sterk op om de manier waarop de transacties worden gedaan, op een aantal manieren te veranderen. Dit omvat:
- hoe we deals vinden.
- hoe we deals evalueren.
- hoe sluiten we deals?
- hoe we deze deals op de markt brengen.
- hoe we tegemoet komen aan de verwachtingen van onze partners en onze huurders.
de vastgoedsector dateert uit het agrarische Tijdperk, maar elke volgende periode heeft daarop voortgebouwd. Het industriële tijdperk bood revoluties in human resources en de opkomst van het kantoor en industriële eigendom. Het informatietijdperk voegde gegevens toe. Nu staat het innovatietijdperk ervoor om onze vastgoedtransacties sneller, veiliger, toegankelijker en meer tech-forward te maken dan we ooit voor mogelijk hadden gehouden.
gerelateerd: het verhaal van Feldman Equities – 100 jaar in onroerend goed
Meld u aan om meer te leren over hoe te beleggen in kantoorgebouwen en om vroegtijdig toegang te krijgen tot onze volgende beleggingsmogelijkheid.
