Vastgoedcontract

schriftelijk edit

het is in alle rechtsgebieden een wettelijke verplichting dat contracten voor de verkoop van grond schriftelijk zijn om afdwingbaar te zijn. De verschillende statuten van fraudes vereisen dat de contracten voor de verkoop van grond schriftelijk zijn. In Zuid-Afrika wordt in de Wet op de vervreemding van grond bepaald dat elke overeenkomst inzake de verkoop van onroerend goed schriftelijk moet worden gesloten. In Italië moet elke overdracht van onroerend goed schriftelijk voor een notaris worden geregistreerd.

het is gebruikelijk dat er een” uitwisseling van contracten ” plaatsvindt. Dit houdt in dat twee exemplaren van het koopcontract worden ondertekend, waarvan één exemplaar door elke partij wordt bewaard. Wanneer de partijen bij elkaar zijn, ondertekenen beide meestal beide kopieën, waarvan een exemplaar door elke partij wordt bewaard, soms met een formele overhandiging van een kopie van de ene partij aan de andere. Het is echter in de regel voldoende dat alleen de door elke partij bewaarde kopie door de andere partij wordt ondertekend. Deze regel maakt het mogelijk contracten per post” om te wisselen”. Beide exemplaren van het koopcontract worden pas bindend nadat elke partij in het bezit is van een kopie van het door de andere partij ondertekende contract—dat wil zeggen., de uitwisseling wordt gezegd te zijn “voltooid”. Een uitwisseling langs elektronische weg is in het algemeen onvoldoende voor een uitwisseling, tenzij de wetten van het rechtsgebied dergelijke handtekeningen uitdrukkelijk valideren.

een contract voor de verkoop van grond moet:

• Identificeer de partijen: de volledige naam van de partijen moet op het contract staan. In een verkoopcontract zijn de partijen de verkoper (s) en koper(s) van het onroerend goed, die vaak de opdrachtgevers worden genoemd om hen te onderscheiden van makelaars in onroerend goed, die effectief hun tussenpersonen en vertegenwoordigers zijn in onderhandelingen over de prijs. Als er makelaars zijn die de verkoop bemiddelen, worden zij doorgaans ook vermeld als makelaars/makelaars die de Commissie van de verkoop zouden verdienen.
• geef het onroerend goed (onroerend goed) aan: ten minste het adres, maar bij voorkeur de juridische beschrijving moet op het contract staan.
• vermeld de aankoopprijs: Het bedrag van de verkoopprijs of een redelijk vast te stellen bedrag (een taxatie die op een toekomstige datum moet worden ingevuld) moet op het contract staan.
• inclusief handtekeningen: een vastgoedcontract moet vrijwillig (niet met geweld) worden aangegaan en moet door de partijen worden ondertekend.
• een juridisch doel hebben: het contract is nietig indien het vraagt om onrechtmatige actie.Bij
• zijn competente partijen betrokken: geestelijk gehandicapten, gedrogeerde personen, enz. kan geen contract aangaan. Overeenkomsten waarbij ten minste één van de partijen een minderjarige is, kunnen door de minderjarige worden vernietigd.
• weerspiegelen de overeenstemming tussen de meningen: elke partij moet duidelijk zijn en overeenstemming bereiken over de essentiële details, rechten en verplichtingen van het contract.
• tegenwaarde opnemen: tegenwaarde is iets van waarde waarvoor in ruil voor het onroerend goed wordt onderhandeld. Geld is de meest voorkomende vorm van overweging, maar andere overweging van waarde, zoals andere eigendom in ruil, of een belofte om uit te voeren (dat wil zeggen een belofte om te betalen) is ook bevredigend.Notarisering door een notaris is normaal gesproken niet vereist voor een onroerend goedcontract, maar veel registratiekantoren vereisen dat de handtekening van een verkoper of transporteur op een akte notarieel wordt vastgelegd. Het onroerend goed contract wordt meestal niet geregistreerd bij de overheid, hoewel verklaringen of verklaringen van de betaalde prijs meestal moeten worden ingediend bij het kantoor van de recorder.

  soms voorzien vastgoedcontracten in een beroepstermijn van enkele dagen na de ondertekening door de partijen om de bepalingen van het contract te controleren en tegenvoorstellen te doen die ongeschikt zijn.

  als er makelaars/makelaars zijn die de verkoop bemiddelen, vult de agent van de koper vaak de blanco ‘ s in op een standaardcontractformulier dat de koper(s) en Verkoper(s) moeten ondertekenen. De makelaar krijgt meestal dergelijke contractformulieren van een onroerend goed vereniging hij/zij behoort tot. Wanneer zowel Koper ALS Verkoper met het contract hebben ingestemd door het te ondertekenen, verstrekt de makelaar kopieën van het ondertekende contract aan de koper en verkoper.

  aanbod en aanvaarding edit

  zoals het geval kan zijn bij andere contracten, kunnen vastgoedcontracten worden gesloten door een partij die een aanbod doet en een andere partij die het aanbod accepteert. Om afdwingbaar te zijn, moeten de aanbiedingen en aanvaardingen schriftelijk zijn (statuten van fraude, gewoonterecht)en ondertekend door de partijen die akkoord gaan met de overeenkomst. Vaak bereidt de partij die het aanbod doet een schriftelijk vastgoedcontract voor, ondertekent het en zendt het door aan de andere partij die het aanbod zou accepteren door het contract te ondertekenen. Zoals bij alle andere soorten wettelijke aanbiedingen kan de wederpartij het aanbod aanvaarden, afwijzen (in welk geval het aanbod wordt beëindigd), een tegenbod doen (in welk geval het oorspronkelijke aanbod wordt beëindigd), of niet op het aanbod reageren (in welk geval het Aanbod eindigt op de vervaldatum die erin staat). Voordat het aanbod (of tegenbod) wordt aanvaard, kan de aanbieder (of tegenpartijpartij) het aanbod (of tegenbod) intrekken. Een tegenbod kan worden tegengegaan met nog een ander aanbod, en een tegenbodproces kan eindeloos doorgaan tussen de partijen.

  om afdwingbaar te zijn, moet een vastgoedovereenkomst in het bezit zijn van originele handtekeningen van de partijen en moeten eventuele wijzigingen in de Overeenkomst door alle betrokken partijen worden geparafeerd. Indien het oorspronkelijke aanbod is gemarkeerd en geparafeerd door de partij die het heeft ontvangen en vervolgens is ondertekend, is dit geen aanbod en aanvaarding, maar een tegenbod.

  acte specifiedEdit

  een onroerend goedcontract draagt de eigendom van onroerend goed doorgaans niet op zichzelf over. Een ander document genaamd een akte wordt gebruikt om onroerend goed over te brengen. In een onroerend goed contract, het type akte te gebruiken om het onroerend goed over te brengen kan worden gespecificeerd, zoals een garantie akte of een quitclaim akte. Indien een soort akte niet specifiek wordt vermeld, kan” verkoopbare titel ” worden gespecificeerd, hetgeen impliceert dat een garantieakte moet worden verstrekt. Kredietverstrekkers zullen aandringen op een garantie akte. Eventuele pandrechten of andere bezwaren op de eigendom van het onroerend goed moeten vooraf worden vermeld in het onroerend goed contract, zodat de aanwezigheid van deze tekortkomingen geen reden zou zijn om het contract te vernietigen bij of voor de sluiting. Als de pandrechten niet eerder worden opgezegd op het moment van de sluiting, dan moet de akte specifiek een uitzondering(en) bevatten voor het pandrecht(en) dat (die) niet werd opgezegd.

  de koper (s) die het vastgoedcontract ondertekent (ondertekenen) is (zijn) aansprakelijk (wettelijk verantwoordelijk) voor het verstrekken van de toegezegde vergoeding voor het onroerend goed, wat meestal geld is ter hoogte van de koopprijs. De bijzonderheden over het type eigendom mogen echter niet in het contract worden gespecificeerd. Soms, ondertekening koper(s) kan een advocaat de voorbereiding van de akte afzonderlijk wat voor soort eigendom op de lijst op de akte en kan besluiten om een gezamenlijke eigenaar (s), zoals een echtgenoot, toe te voegen aan de akte. Bijvoorbeeld, vormen van gezamenlijke eigendom (titel) kan huur in gemeenschappelijk, gezamenlijke huurovereenkomst met recht op survivorship, of gezamenlijke huurovereenkomst door de entireties omvatten. Een andere mogelijkheid is eigendom in vertrouwen in plaats van direct eigendom.

  onvoorziene gebeurtenissen

  onvoorziene gebeurtenissen zijn voorwaarden waaraan moet worden voldaan om een contract uit te voeren.

  onvoorziene omstandigheden die het contract opschorten tot bepaalde gebeurtenissen zich voordoen, worden “opschortende voorwaarden” genoemd. Onvoorziene gebeurtenissen die het contract annuleren als zich een bepaalde gebeurtenis voordoet, worden “ontbindende voorwaarden” genoemd.

  de meeste verkoopcontracten bevatten onvoorziene omstandigheden van een of andere aard, omdat weinig mensen het zich kunnen veroorloven om een aankoop van onroerend goed zonder hen aan te gaan. Maar het is mogelijk dat een onroerend goed contract geen onvoorziene omstandigheden hebben.

  enkele soorten onvoorziene gebeurtenissen die in een vastgoedcontract kunnen voorkomen, zijn::

  • hypotheekonzekerheid-de uitvoering van het contract (aankoop van het onroerend goed) is afhankelijk van of onderworpen aan de koper die een hypothecaire lening voor de aankoop krijgt. Meestal een dergelijke onvoorziene vraagt voor een koper om een aanvraag voor een lening binnen een bepaalde periode na de ondertekening van het contract. Aangezien de meeste mensen die een huis te kopen financiering nodig hebben om hun aankoop te voltooien, hypotheek onvoorziene gebeurtenissen zijn een van de meest voorkomende vorm van onvoorziene gebeurtenissen in onroerend goed contracten. Indien de financiering niet verzekerd is, kan de koper eenzijdig de overeenkomst opzeggen door te verklaren dat niet aan zijn voorwaarde is of zal worden voldaan, of door het contract te laten aflopen door te weigeren binnen de gestelde termijn afstand te doen van de voorwaarde.
  • onvoorziene inspectie-toestand van een andere koper. De aankoop van het onroerend goed is afhankelijk van een bevredigende inspectie van het onroerend goed dat geen significante gebreken aan het licht brengt. Onvoorziene omstandigheden kunnen ook worden gemaakt op de bevredigende reparatie van een bepaald item in verband met het onroerend goed.
  • een andere verkoopvoorwaarde – de aankoop of verkoop van het onroerend goed is afhankelijk van een succesvolle verkoop of aankoop van een ander onroerend goed. De succesvolle verkoop van een ander huis kan nodig zijn om de aankoop van een nieuwe te financieren.
  • taxatievoorwaarde-de aankoop van het onroerend goed is afhankelijk van de voorwaarde dat de contractprijs gelijk is aan of lager is dan een reële marktwaarde die wordt bepaald door een taxatie. Kredietverstrekkers lenen vaak niet meer dan een bepaald percentage (fractie) van de geschatte waarde, dus een dergelijke onvoorziene gebeurtenis kan nuttig zijn voor een koper.
  • 72-uurs kick out contingency – seller contingency, waarbij de verkoper een contract van een koper met een contingency aanvaardt (meestal een contingency voor de verkoop of huur van een woning waarbij de koper de verkoop afhankelijk stelt van zijn vermogen om een koper of huurder voor zijn huidige eigendom te vinden voorafgaand aan de afwikkeling). De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning aan een andere partij te verkopen indien hij dat wenst, nadat hij de koper 72 uur van tevoren heeft meegedeeld dat hij zijn onvoorziene omstandigheden moet verwijderen. De koper zal dan ofwel verwijderen hun onvoorziene en het bewijs dat ze de verkoop kunnen consumeren of zal de verkoper vrij te geven van hun contract en de verkoper om verder te gaan met het nieuwe contract.

  Datum van sluiting en bezitsvoorwaarde

  een typisch vastgoedcontract specificeert een datum waarop de sluiting moet plaatsvinden. De sluiting is de gebeurtenis waarbij het geld (of andere tegenprestatie) voor het onroerend goed wordt betaald en de eigendom(Eigendom) van het onroerend goed wordt overgedragen van de verkoper(s) aan de koper (s). De overdracht wordt gedaan door de verkoper(s) het ondertekenen van een akte voor koper(s) of hun advocaten of andere agenten om de overdracht van eigendom te registreren. Vaak is ander papierwerk nodig bij de sluiting.

  de datum van sluiting is gewoonlijk ook de datum waarop het bezit van het onroerend goed wordt overgedragen van de verkoper(s) aan de koper(s). Het onroerend goed contract kan echter een andere datum specificeren wanneer het bezit van handen verandert. Overdracht van het bezit van een huis, condominium, of gebouw wordt meestal bereikt door het overhandigen van de sleutel(s) aan het. Het contract kan bepalingen bevatten voor het geval de verkoper(s) na de overeengekomen datum over het bezit beschikt.

  in het contract kan ook worden gespecificeerd welke partij voor welke slotkosten betaalt. Als de Overeenkomst niet specificeert, dan zijn er bepaalde gebruikelijke wanbetalingen afhankelijk van het recht, gewoonterecht (gerechtelijke precedenten), locatie, en andere orders of overeenkomsten, met betrekking tot wie betaalt voor welke sluitingskosten.

  voorwaarde van eigendomdedit

  in een onroerend goedcontract kan worden gespecificeerd in welke staat het onroerend goed moet zijn bij overdracht van de eigendom of overdracht van het bezit. Bijvoorbeeld, het contract kan zeggen dat het onroerend goed wordt verkocht zoals het is, vooral als sloop is bedoeld. Als alternatief kan er een vertegenwoordiging of een garantie (garantie) met betrekking tot de staat van het huis, gebouw, of een deel ervan, zoals aangebrachte apparaten, HVAC-systeem, enz. Soms wordt ook een afzonderlijk openbaarmakingsformulier gebruikt dat door een overheidsinstantie is gespecificeerd. In het contract kunnen ook persoonlijke eigendommen (niet-onroerende goederen) worden gespecificeerd die bij de deal moeten worden opgenomen, zoals wasmachine en droger die normaal uit het huis kunnen worden verwijderd. Utiliteitsmeters, elektrische bedradingssystemen, zekering-of stroomonderbrekerdozen, sanitair, ovens, boilers, wastafels, toiletten, badkuipen en de meeste centrale airconditioningsystemen worden normaal beschouwd als te zijn bevestigd aan een huis of gebouw en zouden normaal worden opgenomen met het onroerend goed standaard.

  RidersEdit

  Riders (of addenda) zijn speciale bijlagen (afzonderlijke bladen) die in bepaalde situaties deel gaan uitmaken van het contract.

  Earnest money depositEdit

  hoewel geld de meest voorkomende tegenprestatie is, is het geen verplicht element om een geldig vastgoedcontract te hebben. Een ernstige geldstorting van de koper(s) gaat gewoonlijk gepaard met een aanbod om onroerend goed te kopen en de storting wordt gehouden door een derde partij, zoals een titelbedrijf, advocaat of soms de verkoper. Het bedrag, een klein deel van de totale prijs, is opgenomen in het contract, met de rest van de kosten te betalen bij de sluiting. In sommige zeldzame gevallen kunnen andere instrumenten van waarde, zoals notes en/of aandelen of andere verhandelbare instrumenten worden gebruikt voor vergoeding. Andere harde activa, zoals goud, zilver en alles van waarde kan ook worden gebruikt of in andere gevallen, liefde (waar kan worden aangetoond dat het heeft bestaan tussen de partijen). Echter, de earnest money deposit vertegenwoordigt een krediet naar de uiteindelijke verkoopprijs, die meestal de belangrijkste of enige overweging.