Waarom de Amerikaanse Commercial Real Estate Bubble op het punt staat te barsten

In de zomer van 2019 schreef ik een Forbes stuk waarin ik waarschuwde voor de Amerikaanse commercial real estate bubble die aan het opblazen was en waarom ik geloofde dat het slecht zou aflopen. Rond dezelfde tijd schreef ik een ander Forbes-stuk waarin ik waarschuwde dat er ongeveer twee derde kans was op een krachtige recessie in het volgende jaar en dat commercieel vastgoed in de VS een van de bubbels was die als gevolg daarvan zouden barsten. In het huidige stuk, zal ik uitleggen waarom de VS de zeepbel voor commercieel vastgoed zal in de nabije toekomst waarschijnlijk barsten als gevolg van de door de coronapandemie veroorzaakte recessie.

Als gevolg van de Federal Reserve van stimulerende monetaire beleid AMERIKAANSE commerciële eigendom, de prijzen zijn meer dan verdubbeld sinds 2009 laag:

Ultra-lage rente aangemoedigd een lening boom in die commercieel vastgoed leningen van AMERIKAANSE banken, steeg met € 863 miljard of 62% sinds 2012:

de Amerikaanse prijzen van commercieel onroerend goed borrelden tot in de stratosfeer op een oceaan van goedkoop krediet, maar de coronaviruspandemie heeft een perfecte storm gecreëerd die deze zeepbel waarschijnlijk de komende jaren heftig zal doen barsten. Retail commercieel vastgoed was al opknoping door een draad als gevolg van de” retail apocalyps ” dat zich voordeed als tienduizenden winkels gesloten in de afgelopen jaren (met veel meer verwacht te sluiten in de komende jaren). Met de meeste winkels worden gesloten van half maart tot de nabije toekomst, retailers bloeden geld en velen zullen failliet gaan als Neiman Marcus en J. Crew worden verwacht te doen zeer binnenkort. Volgens Green Street Advisors, meer dan 50% van de warenhuizen in winkelcentra zal sluiten in 2021.

kantoorruimte is een ander segment van de commerciële vastgoedmarkt dat op het punt staat een zware klap te krijgen nadat de coronaviruspandemie telewerken in slechts twee maanden de norm voor kantoormedewerkers heeft gemaakt. Het barsten van de tech startup bubble zal ook leiden tot kantoor vacatures te surge. Veel meer bedrijven zullen falen als gevolg van de krachtige recessie of zelfs depressie die net is begonnen. Bijvoorbeeld, JP Morgan ziet het Amerikaanse BBP dalen met een ongelooflijke 40% in het tweede kwartaal, samen met 20% werkloosheid. Helaas, de schuimige Amerikaanse commerciële onroerend goed zeepbel staat op het punt om zijn dag van afrekening te ervaren als tal van factoren samenzweren tegen het allemaal in een keer.