Wat is een belangrijke wijziging in een bouwcontract?
wijzigingen in een bouwcontract maken in de meeste gevallen deel uit van het zakendoen. Daarom hebben partijen bij een bouwcontract bijna altijd het recht om wijzigingen aan te brengen. Er zijn echter vaak beperkingen aan de wijzigingen die kunnen worden gevraagd en gemaakt. Partijen bij een bouwcontract moeten bekend zijn met wat een toegestane verandering is, en wat een ontoelaatbare “kardinale verandering” is.
bouwcontracten moeten een bepaling bevatten die vaak een “contractwijzigingen” wordt genoemd, waarbij de partijen de soorten toegestane contractwijzigingen aangeven. Deze wijzigingen worden gewoonlijk beperkt door de algemene omvang van de werkzaamheden waarin het bouwcontract voorziet.
een kardinale wijziging daarentegen is een wijziging die buiten de in het contract vermelde toegestane wijzigingen valt. Het is een afwijking die zover buiten de reikwijdte van het werk valt dat het doel van het contract wordt doorkruist en de voorwaarden van het oorspronkelijke contract ongeldig maakt. Als een eigenaar van een onroerend goed maakt een kardinale verandering orde, een aannemer kan een basis voor schade in een bouwcontract hebben.
stel je bijvoorbeeld een bouwcontract voor waarin een eigenaar een overeenkomst sluit met een aannemer voor de bouw van een pool. De oorspronkelijke plannen voor de oproep voor een sneeuwkegel staan naast het zwembad. Als de eigenaar vraagt dat de pool uit het contract wordt verwijderd, zou dit in strijd zijn met het doel van het oorspronkelijke contract. Deze kardinale volgorde zou het doel van het contract zo veel frustreren dat het het contract ongeldig zou kunnen maken.
aan de andere kant, als de eigenaar verzoekt om voortzetting van de bouw van het zwembad, alleen zonder de sneeuwkegelstandaard, zou het oorspronkelijke doel van de bouw van een zwembad niet worden geschonden, en dat zou een toegestane verandering zijn. Hier, als de aannemer weigert om het werk voort te zetten omdat hij overstuur de sneeuwkegel stand wordt genomen uit de plannen, kan de aannemer aansprakelijk worden gesteld voor contractbreuk. Of de sneeuwkegel stand verandering orde zou vormen een kardinale verandering zou afhangen van de unieke omstandigheden rond de overeenkomst tussen de partijen.
als u vragen hebt over vorderingen op het gebied van bouwcontracten, raadpleeg dan een ervaren advocaat. Ezer Williamson Law biedt een breed scala van zowel transactionele en geschillendiensten aan particulieren en bedrijven. We hebben met succes vervolgd en verdedigd verschillende soorten bedrijven, onroerend goed, bouw en onroerend goed vorderingen. Neem contact met ons op via (310) 277-7747 om te zien hoe wij u kunnen helpen met uw zakelijke, vastgoed-of bouwrechtbehoeften.
