weten 13 voorwaarden die u moet begrijpen voordat u uw huurcontract voor commercieel onroerend goed ondertekent

uw kosten bovenop de basishuur. Deze kunnen omvatten onroerendgoedbelasting, verzekering, nutsvoorzieningen, onderhoud, gemeenschappelijke ruimte kosten en reparaties.

onderhoud van gemeenschappelijke ruimten

incidentele kosten in sommige commerciële onroerend goed leases. Alle huurders delen over het algemeen de kosten van de gemeenschappelijke ruimte. Voorbeelden zijn vergoedingen voor sneeuwruimen, schoonmaak, landschapsarchitectuur, gras maaien en property management.

brutohuur lease

een soort huur van zakelijk onroerend goed waarbij u één enkel bedrag aan de verhuurder betaalt dat de basishuur en alle bijkomende kosten dekt.

gewijzigde bruto-huurovereenkomst

een soort huur van commercieel onroerend goed waarbij u en de verhuurder bepaalde bijkomende kosten delen.

netto-lease

een soort huur van zakelijk onroerend goed waarbij u gewoonlijk één bijkomende kosten rechtstreeks betaalt. In een enkele netto lease, betaalt u meestal de basis huur plus onroerend goed belastingen (hoewel in sommige gevallen, je zou kunnen betalen voor verzekering of nutsbedrijven in plaats daarvan). De verhuurder betaalt alle andere kosten.

Double net lease (NN)

een soort huur van zakelijk onroerend goed waarbij u gewoonlijk de basishuur plus twee bijkomende kosten betaalt—bijvoorbeeld onroerendgoedbelasting en verzekering. De verhuurder dekt alle andere kosten.

triple net lease (NNN)

een type commercieel onroerend goed lease waarbij u meestal de basishuur betaalt, plus onroerendgoedbelasting, bouwverzekeringen en nutsvoorzieningen, evenals andere exploitatie-en onderhoudskosten. De verhuurder neemt geen andere kosten voor zijn rekening dan die voor structurele reparaties.

percentage huur leasing

een soort huur van commercieel onroerend goed waarbij u een basishuur plus een percentage van de brutoverkoop boven een bepaald minimum betaalt. Deze worden meestal gebruikt in winkelcentra en andere multi-tenant retail locaties.

huurderverbeteringstoelage

een door een verhuurder aangeboden bedrag in contanten om u te helpen betalen voor renovaties aan een gehuurde ruimte. De toelage is meestal een bepaalde hoeveelheid geld per vierkante voet gehuurde ruimte. Het wordt soms aangeboden als een huurder aansporing.

huurderstimuleringen

door een verhuurder aangeboden prikkels om u aan te moedigen een ruimte te huren. Voorbeelden hiervan zijn enkele maanden huurvrij of hulp bij het betalen voor verbeteringen in de erfpacht.

handel armaturen

Items in een gehuurde ruimte die u kunt meenemen wanneer u verhuist. Een handel armatuur kan over het algemeen gemakkelijk worden verwijderd zonder schade aan het pand. Voorbeelden hiervan zijn meubels, inventaris en computers. Krijg advies van een commercieel onroerend goed advocaat voor het ondertekenen van een huurovereenkomst om duidelijk te definiëren handel armaturen en uitsluitingen te zoeken voor activa die u wilt meenemen wanneer u vertrekt.

Turnkey verbeteringen (ook bekend als turnkey buildouts)

renovaties die een verhuurder op uw verzoek uitvoert wanneer u een huurovereenkomst ondertekent. Een verhuurder kan akkoord gaan met deze als een huurder aansporing.

verbeteringen in erfpacht (ook bekend als huurderverbeteringen)

renovaties van een gehuurde commerciële vastgoedruimte om deze geschikt te maken voor uw bedrijf. Tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst, elke verbetering die is gekoppeld aan het gebouw wordt meestal het eigendom van de verhuurder—wat betekent dat je niet kunt nemen met u wanneer u verhuist. Voorbeelden hiervan zijn machines, vloeren en ingebouwde rekken. Krijg advies van een commercieel vastgoed advocaat bij de onderhandelingen over een huurovereenkomst om uitsluitingen te zoeken voor activa die u wilt meenemen wanneer u vertrekt.

onthouden: Indien nodig kunt u altijd een huurlening aanvragen, een kortlopende lening (vaak geamortiseerd over vijf of zes jaar) waarmee u renovaties aan een gehuurde ruimte kunt betalen. U kunt soms onderhandelen over een hoofdvakantie voor de eerste zes tot 12 maanden van de lening. Afhankelijk van de waarde van de verbetering kan een bank de verbetering aanvaarden als onderpand voor de lening, wat kan resulteren in een lagere rente dan die voor een ongedekte lening.