wilt u de inside scoop?

Lees Deze Condo Docs!

als u van plan bent een appartement te kopen, wees dan bereid een stapel “Condo documenten” of condominium documenten te bekijken. Aangezien u zal delen in de financiële verantwoordelijkheid van deze condominium gemeenschap met uw buren, je nodig hebt om te weten wat je krijgt in (en zo doet uw geldschieter)!

het kopen van een appartement is als het kopen van een bedrijf. En zou je niet willen weten hoe stabiel en financieel gezond een business venture is voordat je het op je neemt? Het is hetzelfde met een condominium.

in, DC, MD en VA, heeft u drie dagen om deze documenten te bekijken en kunt u een contract zonder reden annuleren indien nodig. Als het een nieuwbouw woning of de eerste wederverkoop van een appartement, je hebt 15 dagen om de documenten te bekijken. Neem elke ounce van die tijd om deze belangrijke documenten te bekijken!

Wat Zijn Condo ‘ S?

Condo-documenten omvatten, maar zijn niet beperkt tot: verklaring; statuten; regels/voorschriften; financiële staten; Begrotingen; en notulen van vergaderingen.

financiële staten en begroting

deze documenten geven essentiële informatie over de financiële toestand van uw gebouw. Het belangrijkste is, neem een kijkje op de condo ‘ s reserve fondsen en operationele begroting.

•reservefonds: deze documenten zullen u vertellen of er voldoende reserves zijn. Een reservefonds (of spaarrekening) wordt gebruikt voor grote reparaties of verbeteringen aan het gebouw. Projecten kunnen bijvoorbeeld nieuwe ramen of een dak omvatten. Een appartement moet reserves opbouwen voor toekomstige reparaties, zodat een percentage van uw maandelijkse kosten moet worden gestort in dit fonds. Zorg er ook voor dat je ziet hoe dat geld wordt geïnvesteerd.

als uw appartement een laag reservefonds heeft, zal het een speciale beoordeling (extra kosten) vereisen wanneer een grote reparatie of renovatie nodig is. Het is iets om te overwegen als je kijkt naar een ouder gebouw, vooral degenen die rond 25-30 jaar oud. Houd dit in gedachten voor oudere appartementengebouwen die slechts een paar jaar appartementen zijn geweest.

een goede vuistregel is dat ten minste 10% van het condo-of coöperatiebudget naar de reserverekening moet gaan. Dit is ook wat kredietverstrekkers nodig hebben voordat ze zullen lenen voor een aankoop in een gebouw.

•operationele begroting: uw maandelijkse kosten zijn het grootste deel van de operationele begroting. Deskundigen zeggen dat ongeveer twee derde van het operationele budget moet worden gebruikt voor uitgaven.

zie hoe de kosten van uw appartement elke maand worden toegewezen op loonstrookjes van werknemers, nutsbedrijven, vuilnis ophalen, enz. Vergeet niet, iemand moet betalen voor die halslampen! Plus, als uw appartement heeft een 24-uurs receptie, zwembad, liften, fulltime ingenieur op het terrein … deze kosten optellen en zo zal uw kosten.

houd er rekening mee dat uw condo-vereniging niet in het reservefonds mag onderdompelen voor basisonderhoud zoals het verwijderen van afval, recreatieve voorzieningen, gemeenschappelijke landschapsarchitectuur, enz.

•achterstallige betalingen: Het is belangrijk om te weten welk percentage van de eigenaren van eenheden achterstallig zijn op hun maandelijkse kosten. Als meer dan 15% meer dan 30 dagen delinquent is, kan Fannie Mae uw hypotheek niet goedkeuren. Plus, als te veel eenheden gaan in de afscherming, de vereniging kan gaan in een begrotingstekort, wat kan betekenen dat een speciale beoordeling wordt uitgegeven.

Rules, Regulations and By-Laws

u wilt deze bekijken om te zien of u kunt leven volgens de regels en voorschriften van uw condo community. Onthoud, je leeft met veel andere mensen en er zullen bepaalde verwachtingen en beperkingen zijn. Passen deze bij je levensstijl?

deze regels kunnen van Gemeenschap tot Gemeenschap sterk verschillen. In het algemeen, deze documenten kunnen een scala aan items, met inbegrip van haar huisdier beleid, of je nodig hebt om tapijt te hebben, kunt u hardhouten vloeren installeren, of als u uw appartement kunt huren op elk gewenst moment. Bekijk ook eventuele grootvader-clausules, omdat u misschien niet dezelfde “regels” hebt als een eerdere koper.

andere belangrijke vragen die u moet stellen

neem zeker contact op met bestuursleden of de beheerder om vragen te stellen. Deze aanvullende informatie kan helpen bij het afronden van uw beoordeling van de condo documenten. Hier is een” must ask ” lijst:

• zijn er komende upgrades of projecten gepland in het gebouw?
• Hoe worden deze projecten betaald? Reserves? Een speciale beoordeling?
• welke projecten staan er voor de periode van 5-7 jaar? Worden er voldoende reserves voor deze projecten gefinancierd?
• wat zijn de belangrijkste onderwerpen die de Raad van bestuur tijdens de laatste vergaderingen van de Raad van bestuur bespreekt? Vraag om een kopie van de notulen van de bestuursvergadering van het afgelopen jaar.
• loopt het appartement een rechtszaak? Of het nu een kleine of grote rechtszaak, reserves kunnen snel worden verwijderd om dit te dekken.
• hoeveel omzet vindt plaats? Dit zal u vertellen of bewoners blij zijn met de condo gemeenschap.
• welk percentage van de eenheden wordt door de eigenaar bewoond? In het algemeen geldt dat hoe hoger het percentage eigenaren, hoe meer de eenheid zal worden verkocht voor wederverkoop. Het is niet ongebruikelijk om sommige verenigingen in financiële problemen te vinden over short sales of inbeslagnames.
• wat dekt de masterverzekering van de vereniging? Een lijst van de dekking moet worden opgenomen in uw condo documenten. Door deze zorgvuldig te bekijken, kunt u bepalen hoeveel extra dekking u nodig heeft voor uw eigen eenheid.